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最新报告显示,房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素,正在吸引首次置业人士进入房地产市场。( G! r) e! ^" ?
1 H# l6 l8 A9 e. o1 `2 b+ E @' u 房地产公司ReMax表示,初步数据显示,经过1月份差劲表现后,2月份房屋销售有所上升,那主要受到更多首次置业人士入市的带动。8 V3 x8 R$ L7 c
; A& w+ [: t: R* P 加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示,新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。
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ReMax表示,屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平,促使很多首次置业人士不再按兵不动,「他们离开租屋市场,并且走进置业市场」。7 a1 y. k9 W6 C) x
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该家房地产公司在周三发表的报告中表示:「尽管谨慎意识仍佔上风,但愈来愈多首次置业人士发觉,在今天这个以买家为主的房地产市场环境下,他们难以放过成为业主的机会。」7 T- r& F9 {5 C% _0 I& U7 s6 K
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报告续称:「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」, Q8 ]# s1 Q7 i4 Y6 o# V" H2 l c6 R
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ReMax透露,在32个受调查的市场中,22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。
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- H- p4 W9 U; N1 R: M; ? 诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。3 u6 `2 W2 y7 F
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报告指出,32个市场之中,40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。3 \4 i7 x! f' x( W" d
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根据各地最低价格计算,最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton),最低屋价为115,000元;安省温莎的最低屋价为75,000元;加西地区方面,温尼辟的最低屋价为185,000元。
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' z+ B9 v8 u% r 加拿大统计局周三发表的数据显示,1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%,那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅,当中以加西地区的跌幅最大。
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5 ]2 e4 P9 l! B& ]% o 爱明顿新屋售价跌幅居冠,月内跌幅高达10.4%,紧随其后的卡加利下跌6.5%,维亚利亚下跌4.2%,温哥华则下跌3.2%。: p$ |1 r1 z0 Y8 F- h `
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利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区,月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示,圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。
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) B0 a2 g j( f S$ F9 Q+ b8 Z 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露,2月份新屋动工量连续第六个月下跌,经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份,新屋动工量已下跌10.9%。
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2月份数据低于预期+ E$ x! T0 G: ]8 R( O0 O
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2月份的数据较1年前同期下跌30%,亦低于大多数分析员预期。
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丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示,新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若,后者经过接近10年的持续增长后,情况于过去数月逆转。
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% O- X( t6 x+ H6 s5 W. I4 c5 [ 加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%,平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。
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沃伦表示,初步迹象显示,2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善,但不会迅速好转过来。
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~# a' _# f) l 沃伦认为,今年房屋销售将会持续疲弱,到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」,原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。/ [' z5 u v% h* Z
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而首次置业人士的动向,沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。 |
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