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最新报告显示，房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素，正在吸引首次置业人士进入房地产市场。2 p6 w) B( z7 u! V. j* j6 x
$ L7 p' U0 t9 Q( n& j- L/ } 房地产公司ReMax表示，初步数据显示，经过1月份差劲表现后，2月份房屋销售有所上升，那主要受到更多首次置业人士入市的带动。
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- A3 M8 }4 k6 b8 F' [# m 加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示，新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。$ G6 M, W0 w: E* }6 Z/ U! |9 X. I$ i
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ReMax表示，屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平，促使很多首次置业人士不再按兵不动，「他们离开租屋市场，并且走进置业市场」。- K* c9 `1 P9 C: [
+ y0 W. T" y7 |. K3 X7 I# ]/ Y房产市场买家为主0 `3 B' F4 F0 E$ e( a
6 j9 J: J5 t; f: B S6 F 该家房地产公司在周三发表的报告中表示：「尽管谨慎意识仍佔上风，但愈来愈多首次置业人士发觉，在今天这个以买家为主的房地产市场环境下，他们难以放过成为业主的机会。」; M }3 ]. [ U. C& }. R2 a& m
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报告续称：「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」$ D& \) r" s* ~1 F$ ~3 V5 L- c
: j$ G6 L( `# Y ReMax透露，在32个受调查的市场中，22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。
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诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。, o4 n. g ]' u% P( M
5 V+ p- W0 T% Q8 u: f 报告指出，32个市场之中，40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。$ b9 u" g3 T. H5 O7 C
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根据各地最低价格计算，最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)，最低屋价为115,000元；安省温莎的最低屋价为75,000元；加西地区方面，温尼辟的最低屋价为185,000元。
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, x8 l8 z8 c: H+ J4 ^: R 加拿大统计局周三发表的数据显示，1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%，那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅，当中以加西地区的跌幅最大。
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爱明顿新屋售价跌幅居冠，月内跌幅高达10.4%，紧随其后的卡加利下跌6.5%，维亚利亚下跌4.2%，温哥华则下跌3.2%。
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. B1 J1 a( b( U8 C; ` 利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区，月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示，圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。' [/ B, z2 v& i7 f1 h4 f
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露，2月份新屋动工量连续第六个月下跌，经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份，新屋动工量已下跌10.9%。
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. o* \! Z/ ?7 g5 Z% K3 I" a% `2月份数据低于预期
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2月份的数据较1年前同期下跌30%，亦低于大多数分析员预期。- M/ M) ?0 y) ^; E- [$ a
) u" n( B- F3 U g# i7 @1 q 丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若，后者经过接近10年的持续增长后，情况于过去数月逆转。9 ^: V$ c. T, }& }2 ?8 v' e
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加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%，平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。9 y8 ], S( A- O5 l+ M/ N
: R9 l1 j- c5 k: e+ x 沃伦表示，初步迹象显示，2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善，但不会迅速好转过来。
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% c7 G! Q% T, f 沃伦认为，今年房屋销售将会持续疲弱，到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」，原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。
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9 h& V1 |2 X: C, R m% B% d! O/ [ 而首次置业人士的动向，沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。 |
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狗仔卡
发表于 2009-3-12 12:41
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