累啊！五个APPOINTMENTS

郭森房贷 · 发表于 2009-3-13 20:48

今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房，一个是第二次买房，一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。回来都已经快十点了！真累啊！

金币 · 发表于 2009-3-13 20:53

哈哈，你再说又有人说你托市了！快闪，不然我也成托了。。。

小熊之家 · 发表于 2009-3-13 21:01

没想到现在房市这么火

小黑炭儿 · 发表于 2009-3-13 21:03

恭喜啊！

pigyear · 发表于 2009-3-13 21:05

原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表
$ H6 [( U+ Y G! V, l" {今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房，一个是第二次买房，一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。回来都已经快十点了！真累啊！

钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！

小黑炭儿 · 发表于 2009-3-13 21:24

原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表
2 |1 u8 |+ R" s/ N. k( F, X5 ^1 S0 ] o" v
钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！

说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。

pigyear · 发表于 2009-3-13 21:50

原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表 : r F# k7 |5 B0 [
3 Z+ p% I+ }! K- u0 B: q& p
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。

这活儿是滚雪球的活儿，雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人，钱没挣到手能行吗？

今晚打老虎 · 发表于 2009-3-13 22:38

按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

郭森房贷 · 发表于 2009-3-14 07:36

多谢楼上诸位的关心及鼓励！
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场，俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵，战场上敌我力量的强弱，双方士气的高涨与低迷，我是尽收眼底。我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势，也不像那些享受政府公款的政治家信口开河，我只是竭尽全力打好每一场战役。
很多官方的统计数据都是滞后的（至少一个月）。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态，越是忙碌，买房融资的人就越多；反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。
实话实说，没有抬市之意，再说俺也没那么大能耐。如果真能凭一小帖托市，哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的！

衣食住行 · 发表于 2009-3-14 08:54

好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
他们买的是单元房还是独立房？
没有刨根问底的意思，只是好奇。
上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?

衣食住行 · 发表于 2009-3-14 08:56

Mr 郭，我有个很重要的问题：
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？

wei510 · 发表于 2009-3-14 09:56

Pumbaa · 发表于 2009-3-14 10:00

烟雨江南 · 发表于 2009-3-14 14:01

恭喜LZ生意兴隆呀！！！

飞扬在春天 · 发表于 2009-3-14 14:39

再观察观察吧，可能只是一小波行情

我的宝贝 · 发表于 2009-3-14 14:56

恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。

今夜无语 · 发表于 2009-3-14 18:06

是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？

郭森房贷 · 发表于 2009-3-14 20:58

原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表
0 q- e2 L% }+ P% l f' o好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？% ^! b _; b% s8 @
他们买的是单元房还是独立房？7 \% B6 Z' X+ y$ ^5 @
没有刨根问底的意思，只是好奇。
' z) {! L* o9 b; Y" ^3 ~上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?

二手房占多数，买新房的客人也有。买独立屋的占多数，因为独立屋的价位降低幅度相对大些。

买房的都是本地人，工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性，房价和利率的双低，都是促使他们买房的动机。

大房换小房的案例我还没遇到过。

郭森房贷 · 发表于 2009-3-14 20:59

原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表
& E* B' B) j# @- D- b6 E8 t5 Q, fMr 郭，我有个很重要的问题：: U/ {- y8 O `7 m1 G) a* c
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？

如果您买房时首期能超过20%，您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在！

郭森房贷 · 发表于 2009-3-14 21:01

原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表 4 y9 ?( a2 c, M5 S
恭喜LZ生意兴隆呀！！！

谢谢您！什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊！？

郭森房贷 · 发表于 2009-3-14 21:02

原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表 0 N7 E' h0 O( a5 D
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。

欢迎欢迎！！

郭森房贷 · 发表于 2009-3-14 21:05

原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表
, T* t& N- D8 u: U是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？

政策倒是没有大的改变，相较去年，银行对客户端信用评级分数有更高的要求：至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。如果您收入稳定，有至少5% 的首期，信用良好，贷款的可能性就非常大。

ram · 发表于 2009-3-14 22:02

是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

郭森房贷 · 发表于 2009-3-15 08:19

原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表 / i& m! a7 x& V# I5 Z* I
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

是的！详细的贷款保险信息请参见：www.cmhc.ca 或者 www.genworth.ca

addict · 发表于 2009-3-15 08:20

原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表
' W! }, g! U) T; E8 r/ _. e8 }" t多谢楼上诸位的关心及鼓励！ e7 a6 ^* k& S( ]; c. q. e% g6 I) Y
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场，俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵，战场上敌我力量的强弱，双方士气的高涨与低迷，我是尽收眼底。我不像那些学院派的军事专家去分 ...

你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是否会保留意见？
没有挑刺的意思，好奇问一下。

addict · 发表于 2009-3-15 08:23

原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表 + G/ M4 Z) _) J- G+ R# J
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

这种现象，可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。

郭森房贷 · 发表于 2009-3-15 08:48

原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表 $ t% N7 Z3 i# b5 ` ?( H1 W
; {: u- D' ~0 R T4 l
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是 ...

我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户，也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议，这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守，也不是我做事的原则。
如果正确的意见可能导致买房决定不买，我也会全盘托出，让他们自己定夺。一切从客户的切身利益出发，是我们这一行最基本的要求。如果是因为误导赚取了客户的一次佣金，也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻，相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事，我还真没干过。

谢谢您的善意提醒！以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响，我慎重道歉哈！

addict · 发表于 2009-3-15 11:40

原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表 $ q2 a$ P$ n2 \) j0 ~7 I2 M: ]+ Y% B
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我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户，也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议，这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守，也不是我做事的原则。 a: U9 I& T; f6 H# g& G
如果正确的意见可能导致 ...

老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。

郭森房贷 · 发表于 2009-3-15 13:52

原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表 * _7 Y8 @! f' U) A

' ^6 e4 \8 r- s- }老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。

谢谢您的肯定！

依勒特 · 发表于 2009-3-15 18:39

我也想在失业以前，先搞个猫给鸡approved. 以免失业后，连抄底的机会都没有了。

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累啊！五个APPOINTMENTS

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