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累啊!五个APPOINTMENTS

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发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天一口气见了五个申请贷款的客人(三个是首次买房, 一个是第二次买房, 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了!真累啊!
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发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈,你再说又有人说你托市了!快闪,不然我也成托了。。。
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发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
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发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊!
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发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表
- L2 v  O& X8 w0 F$ t, Y9 B今天一口气见了五个申请贷款的客人(三个是首次买房, 一个是第二次买房, 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了!真累啊!

, c3 _+ Z: Q- M2 g/ A: i" |0 Z钱你都挣到手了,累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表
! t8 A0 Z) a; R- ^  Q# {5 R& n. G+ s* |, ?: ?1 b
钱你都挣到手了,累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你!
9 k8 X, c- `; A, ?) F4 {
说句公道话,人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求,那就挣不到,只能义务咨询了。不过楼主热心,帮帮人也不错。
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发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表
3 S% ]/ |" `0 ^! e" d1 b! l3 P, f5 d
4 i' \* E6 q+ A- Y说句公道话,人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求,那就挣不到,只能义务咨询了。不过楼主热心,帮帮人也不错。
) i- |1 m* r9 M4 J/ `! S7 N% b1 _4 z
这活儿是滚雪球的活儿,雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人,钱没挣到手能行吗?
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发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话,爱城房市不是面临全面崩溃了嘛,怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
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 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
多谢楼上诸位的关心及鼓励!5 b! l+ I7 [( K) x& w5 R8 V# X
打一个不恰当的比喻哈,如果将房地产市场比作战场, 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵, 战场上敌我力量的强弱, 双方士气的高涨与低迷, 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势, 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河,我只是竭尽全力打好每一场战役。
' h& e( A2 W* f  s! q6 l$ N很多官方的统计数据都是滞后的(至少一个月)。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态, 越是忙碌, 买房融资的人就越多; 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。; [4 l2 w3 R9 A6 N: M
实话实说,没有抬市之意, 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市, 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的!
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发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好奇的问问:这些人买的房事新房还是二手房?
/ @8 c: `3 B4 |& R4 f0 X他们买的是单元房还是独立房?
9 D. M$ d/ ]$ B. C2 j) L没有刨根问底的意思,只是好奇。  A! ~  U& h. }& f7 O. s
上月Laid Off 的那么多,这些买房的从什么地方来的?是不是大房换小房?
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发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭,我有个很重要的问题:
% O5 M0 ]* r- {) f现在经济形势不好,一般银行能允许只交Mortgage的利息,而不交本金吗?有这种选择吗?
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发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜LZ生意兴隆呀!!!
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发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧,可能只是一小波行情
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀,等我被雷了,我也做贷款去。。。。。
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发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了?能讲讲吗?最低什么条件可以贷款买房?
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 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表 * b% e' o4 M/ E- X
好奇的问问:这些人买的房事新房还是二手房?
$ h3 a* L6 }  \3 }( x, `他们买的是单元房还是独立房?# k% v/ P* n! [' _9 o5 f% s$ t
没有刨根问底的意思,只是好奇。2 R" f8 m- w1 j
上月Laid Off 的那么多,这些买房的从什么地方来的?是不是大房换小房?
3 g5 O# S7 p+ G$ k; [6 _8 D+ N

* C) V3 |0 e! O1 e二手房占多数, 买新房的客人也有。买独立屋的占多数, 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。
8 R, b, w. o& G) J  {& @! B% _3 Y, D4 |# V' S7 v6 L
买房的都是本地人, 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性,房价和利率的双低, 都是促使他们买房的动机。9 u) _' o, w+ ~  Z1 M; V7 o
( d, y* T6 Q+ ~4 }8 F7 c# o$ ]. \+ U
大房换小房的案例我还没遇到过。
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 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表
/ N2 h4 ?( H) M4 K; ~Mr 郭,我有个很重要的问题:0 f! ~9 R9 K8 O: l8 V0 t
现在经济形势不好,一般银行能允许只交Mortgage的利息,而不交本金吗?有这种选择吗?
! b3 U+ d! {: y7 ?+ M
6 S/ I" t6 s7 r2 f/ @
如果您买房时首期能超过20%, 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在!
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 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表   y+ s4 C" H8 l8 b; ?; x
恭喜LZ生意兴隆呀!!!
- l" P% y4 \5 ], i
$ L! f( ^* @* k) l/ y/ A- P7 I
谢谢您!什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊!?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表
# y, U0 y) p& c+ |( @- p恭喜楼主生意兴隆呀,等我被雷了,我也做贷款去。。。。。

1 _  s0 L' ]4 A" W; n+ }* K  |0 m( u' H5 [' o8 R3 Z
欢迎欢迎!!
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 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表
+ V7 l6 _$ G: }& n是不是政策放宽了?能讲讲吗?最低什么条件可以贷款买房?
5 _0 z- \) V* c8 G& z! e6 G$ j

) _- B! q2 |* L1 @4 Q: U0 i1 {政策倒是没有大的改变, 相较去年, 银行对客户端信用评级分数有更高的要求: 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定, 有至少5% 的首期, 信用良好, 贷款的可能性就非常大。
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发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表
, C* {1 U3 p8 M是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

+ j% k& I# j( O: e, t0 B- b
7 D% @* ]" k8 P' `5 o) @) M- ^( x9 G1 B
是的! 详细的贷款保险信息请参见:www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
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发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表 + ]& a  f! [( ?7 @! w! e
多谢楼上诸位的关心及鼓励!
) _) A( x9 I% y* W6 H9 \( D, r打一个不恰当的比喻哈,如果将房地产市场比作战场, 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵, 战场上敌我力量的强弱, 双方士气的高涨与低迷, 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...

0 a7 n5 k! `0 q+ v. C3 i你一个人当然无法托起整个市场,但却对某一个找你贷款的人有巨大影响,这种影响,可以是正确的引导,也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款,你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买,你是否会保留意见?
* {8 c( Z+ ~) u* i5 y! L5 h没有挑刺的意思,好奇问一下。
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发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表
! a6 w, ]; @5 G2 R按某砖家的话,爱城房市不是面临全面崩溃了嘛,怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

4 X9 E' _& R! E- J) D3 @这种现象,可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
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 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表 : z* b' E( Y$ M
% v9 z' C8 b2 N5 ]1 [
你一个人当然无法托起整个市场,但却对某一个找你贷款的人有巨大影响,这种影响,可以是正确的引导,也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款,你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买,你是 ...

5 F. ?/ J) o% v; M2 B# l$ B9 c1 X* N8 Y' I- k$ x) y. |
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户, 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议, 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守, 也不是我做事的原则。% R+ ^  t# ^0 D) D! ]
如果正确的意见可能导致买房决定不买,我也会全盘托出, 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发,是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金,也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻, 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事, 我还真没干过。
$ |" U: K* A! _6 t
* i: K6 Z4 N' j( @谢谢您的善意提醒!以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响, 我慎重道歉哈!
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发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表
. I$ C/ S5 k2 T! i, s% r  G+ O
( T* ^2 U7 Q; x$ Z6 L
" d# j- a) T! n3 w* @我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户, 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议, 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守, 也不是我做事的原则。; R# T1 I' g2 [7 d: G! q5 a
如果正确的意见可能导致 ...

6 q1 z( M* c2 D8 h( L) H老郭是好人,第一没误导,第二敢于回应。
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 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表
- R9 I: h) _! i% u4 ]  u5 l1 s; O. x4 s9 ]2 D  r8 ?
老郭是好人,第一没误导,第二敢于回应。
$ l+ U# R& Z& t% ?- r  g& T
% c1 E# |' N; o  x4 R6 i/ ^
谢谢您的肯定!
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发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前,先搞个猫给鸡approved. 以免失业后,连抄底的机会都没有了。
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