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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.
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3 ^; K. p" z9 F- s# y: Q另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。' V6 [+ ?8 g6 r( f- {
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。
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以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层
. x( {( R. a( Y5 ~4 b
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表 : B/ ?9 o4 y! E6 y2 q8 r& R/ t' Y& E
先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
% Q) I+ O) j, ~7 S6 S  Q# X

/ i) c- }9 s# j$ b5 A2 ^8 P7 S谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。
3 {1 P5 p0 B8 e: s2 i: V) A( o8 ~0 d/ h
某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 # w4 f6 U. N; s8 u, R
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9 j5 M- @, S4 i- B- w谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.

# x6 Y: `1 C% F# }6 G- @; `% i买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
4 g! L" E8 A4 s0 S; B4 E如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
; ~4 J+ b6 g5 @' N& x
" c* M, p. q# y) L如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。, U6 N6 R. x, W. o" c' A
. |) b0 F4 ?3 d& q) y, J; [- J4 ~
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
8 o$ n4 m0 `& {( s: k" ?
" l1 z& }" J5 c  }签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。
7 B1 I4 \$ [# T5 i$ |7 j
7 c- I/ S6 j3 ?0 \8 S从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表 9 T% {9 }0 t1 x4 F# N
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
$ M& g* s+ M! V, P9 o& u4 ~- {如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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如果是旧房子,有些 ...
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. g  z& Y/ s5 \3 ~7 m( \
: I( S0 y0 ?3 s) @1 W
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表 - `; e6 u+ e# x. i2 _+ B8 X& N
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
( N- F/ I; q* ^1 ]0 r
( k- E- z" H4 |7 e# R7 S
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
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发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
0 B7 c8 E1 W% E0 `1 w) H
: R/ c' U$ S: x: {! ?* P5 t9 o* i, S( p# N& s) v8 S0 }# X' u

: `5 a4 M+ l7 T7 U泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

3 c, N& ]) t! f; A
. c1 |: M' d& ^) u9 [+ v: z你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。( S7 Y( j2 U  j
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表
4 x, U$ C7 d, X/ g  E; R: o; ^$ J% {9 M% @
2 v( p0 D0 T3 n9 M3 \$ [. G" L/ [
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
; H: v- b2 l5 h. k
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。% ]3 y: m2 @. L4 E3 {/ z
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。2 I3 c0 v9 Q$ x" {1 {
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
4 F+ D. c% B/ M
1 E9 V3 u) m' ^$ llz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
  Y1 x( D$ s7 L' B另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。5 K4 Q, g$ [2 o
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

* Y/ O% q4 E8 w3 y4 ?
* e2 Z( m% v9 E# n0 J确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
大型搬家
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表 ; U; X) ~7 q% Z
4 N: {! w: \; Q: \9 j" H8 B7 c
1 b9 ^$ V) F; f  Q* l: K
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...
+ l6 X/ V+ _* `7 n
* |: E" H- `6 B1 e  u9 F
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。( `! S. L8 I  i
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
( m4 f; h7 k  Y+ o; E
/ f: ?0 Q' J+ l$ f) ?3 K* a/ u* a; j& }- t/ a
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
7 I# G; O) H4 F6 p& P7 ^“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

0 }; ?$ X+ d- o2 y7 C- Z' v& q* q5 [/ j9 w7 u
说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 1 S& l% K4 h* R4 Y

$ T! M: G" g0 }1 b: z5 z& W1 X$ c- o3 {
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
: H  P$ y' z; P6 j. O. f如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
9 r' A9 m; W$ t/ ?# A+ J& K

: O& j  U' V3 d/ i$ v% b5 y( {, z这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. 7 a; w( E- P2 X. T

; V2 ?6 t# t8 L1 t& H; h6 S我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。6 G7 F" ?4 O# C, _5 w5 O
地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
( q$ O  J2 Q0 j如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:
; c' s: x) y& ], U1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题" p1 l; S2 S/ r5 l) x% t  i/ s0 k
2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,7 [" a3 a. E7 ?  y3 c$ Y" y
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
: r* {5 l3 G3 f2 O$ L* b老房子,很多特殊情况却变成了常见病:
) T7 B$ q% v5 D2 j1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。: X9 c) f; F, v  _4 X
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。1 R  G) u' w, A$ D* D( e! P: m0 ~
3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。0 o" |( o: I6 R, Q. s
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。
1 h: y6 Z( j: ~* |0 F: J7 K5 n( c+ d, b3 @5 E1 B" t
买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?3 Q1 t2 b5 ~3 _. A9 h. t2 {* }
/ e9 J4 W. Y( H2 d0 [
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。
& r. j# X# j( d) g0 h+ y" g8 V+ G4 B, I1 _  A6 o4 q
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 - |$ d3 Q) t& ^! W7 h% x  V

/ W5 B# X; y3 Q+ R5 G: w2 k2 t$ U  `4 Z; O1 L* A- T* b7 a% S" ?2 E; W

; R/ l1 ?# N6 p. s; ~# S9 `4 N/ H/ Z泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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( O( G* E2 L; K4 u/ X4 [" f6 E欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
+ C. F1 z1 @' H/ l, l8 x. l4 p/ E9 z& W2 F5 K0 \; F0 s5 w
不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。
+ \# T7 S8 d6 [2 O; L" t经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?1 @% R. Y. i9 e* E
* W! L$ x# I/ U- F3 f
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表 2 E2 F$ G- ^# H/ K4 @. C% A" a3 h8 h% J
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?7 B/ f& z  p4 F# U) Y
: c* g4 w. P+ \: v1 D9 h- S! w

" B0 M! @7 h" r5 K/ f凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。9 ~" |7 P; S; u
再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
' V; S; Q- m" k$ T2 h如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
& b( V3 W' }5 k5 i) a' @. F: B答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
# p. M# H' \* M) y6 |. {答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。- E9 h9 n! Y" }+ J$ H6 C- W" ^4 u  ?
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。. Q  }" }( M5 E% U
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论
- B2 g' A9 w, n7 O对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
4 a; \. I0 ~1 @+ l$ C2 W/ S. ULZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表 5 t3 d$ f' V1 V

# ]& t& a  N1 a买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。

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买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表
* l( ?; q1 z, u俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
! y' p% n2 n$ N- a' U1 t! Q) B/ w- {
3 M0 n5 [  c6 W5 F签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...

- M# m0 o* Z: {3 m1 @1 F
2 \6 W4 R+ \6 }offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. 8 q( P8 ]+ I3 `* u  n- n& m1 {  `, c
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹. ) h2 u% ~1 k8 B& ~0 |/ |2 ^
6 q) {: Y8 u8 Q( t
后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点,
4 z$ z# W; p3 _7 Z3 v一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
, {& i4 A2 l  D二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.! x1 T3 ~- d# S8 A0 @

, E) Y" ^2 f" [2 c: [9 z说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.
: L+ s1 F* ^0 A* h% F  L+ C# `* N: b' `: G+ B- m: v
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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