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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子. $ ^- h* M% Y: ?9 C" ~

6 f3 T. D/ o# Q0 B0 O另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。
% U9 W; a  [8 f6 }" T" o" l最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。
  O- \& n2 z" q: y( N$ P9 O. T0 b9 H$ E1 p  Q" O# e! C; x$ v
以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层
& t' {% ]: Z0 W- W
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表 * p) U  w+ Q4 d) h
先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
' o9 B1 S7 ~- x
' E, d7 P+ V, i6 a
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。4 r- a8 ]$ E& |& l  L! q/ w9 y+ h

) F8 S; Z0 i* m2 H7 F某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 1 H# T  m7 m4 x' x
( f2 {( j- T& D2 V+ e; _* v5 Q9 t

" X( c& W. m, @3 A谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
$ G: h: c& a/ F1 h) O" a: r
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。9 Z- r9 q8 p+ q7 k( s
如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。' M6 c2 e$ p  ?% g( h

9 z' ?3 D: @$ E9 l+ ~# j  h8 O! v如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。$ @: B" J% F/ T3 Z4 K
4 `. P* n& g4 E7 }/ X7 R' i# o
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
" M9 _/ A' T5 K/ w1 I/ P
! m: |- z: O7 l( l# E7 _签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。
4 x5 i5 Z/ U; c! f6 f6 i7 a' n. u  m+ c& _
从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
" A! X# ]6 q+ O, e9 Q楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
- \8 Y+ J, I; N, I# p# N7 \3 U7 r如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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7 b9 A3 e# w3 E* S如果是旧房子,有些 ...
& \) B5 V' J% `. ?

1 C* k# N1 Y$ D6 A7 d/ [, @$ a6 _( Q. [; Y8 N5 V9 o
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
0 M) r3 p6 |' J. H% P恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
# G: q' t) |0 n/ K

' ^5 d' d' a  g找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
- x$ @( D$ s- k! ]
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8 y9 o# r& f' r" a& i泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

9 t4 q  M5 W  ?! `7 y# C9 H$ P6 d% L5 Y) J* F
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
) A  `3 @' j7 k0 J0 u* m“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表
3 B5 h& x2 i; {" T: |2 A/ n
, ]: J" n9 H" z0 O3 ^4 p# `
2 H- D4 M/ f; `0 O5 {3 O2 f8 g找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

2 x2 p% s' ^( Clz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
& }* P- a2 H9 e5 S- P另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。+ G6 D4 F$ j. K3 W" \1 _7 `
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
# P: _* i. h$ D; ]& X0 p1 E, g6 l
! j/ H4 [9 f9 g3 Rlz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
& `6 H9 W8 O8 Q. a/ X另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
& q- m5 m, T- E! C( d0 F" \靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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2 }  P( X2 {8 `: |% {2 J
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表 * }5 z, i/ V) N6 R$ g' e7 m
+ l  f& @" y4 f9 [+ F% P, B9 D3 \9 a
* t$ e! G% |4 k+ B2 q4 K
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...

% V# r' ^4 _8 Z. z5 v7 R* y" ^$ W5 Y9 T( x: N- y: P+ O. D+ U# J
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
0 Z' J8 ~, F# N  L! W- T如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
0 l; [. R$ X- z$ |% C1 |  T9 u) [

1 v3 B: M, p1 M你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。* v$ F( L7 W* v/ Y8 x8 r( x! S. T
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

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说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 4 o# J& X$ D5 J# O# B, b' Q
  d$ Q) O" M1 a6 n8 _7 V+ u
4 C& w% C# g9 p3 w
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。! p1 L- m7 `% j/ [" e& h4 k& V( G
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
5 v7 b! Q! [; }( \1 @
, ?7 f  O- }% U4 H0 Z9 R  p
这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊.
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- h: n* c# p# W+ F9 _我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。
0 |0 K0 w8 w& V; J地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。( [# ^/ M/ ]* R+ k
如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:
! y& w3 u6 k$ l- n3 `/ \9 }3 Y/ e" T1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
- V; ^& N1 G% K/ C% Q1 a7 S2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,7 k- Z) ^5 n! ?0 x: v3 ~
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
# N' M5 o, U: ?- H* ~老房子,很多特殊情况却变成了常见病:
* A) b0 }" \3 E/ C+ R1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。. v! Y% P; f. i( z6 D( Y
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。9 w; g6 E# V1 Z$ [: B9 V
3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。- H" f1 @6 L2 B5 w& d
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。7 }8 D. v0 K2 L) M  I: l+ E5 q* n5 F

  J; o! Q! L# a! ~5 ^" I买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
" y% ^/ p. T, S) x& @) M2 e: [2 R/ h: f$ z8 u0 N" `
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。
4 `0 G! r0 g, x0 w$ w' ~0 r
+ }3 Q3 u; h3 w/ a5 P7 y; u[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
9 [% N; ]3 ?1 q! L! A- z
+ ?* D! n$ y. l% K2 `' I) W0 V
7 Z9 |/ Z+ j' ?% t8 S9 \
  L3 L: M" X% R7 N" F4 i' w泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

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欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
8 K% c. L) z0 m( D
5 w2 M7 e3 x0 x不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。" i6 ]2 V7 n- j
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
, I9 G; A3 n* e4 X如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
. R# h5 |; h" |; i4 G* Q
' u- n% v% ~3 y& @( v

0 f6 F" g# |2 @7 h* y; N$ c4 a) l凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。& w+ j% i2 j/ X4 F2 C' k
再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
5 \: G* S! S: h, E# T如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
' u- B* \- ?6 C# T, Y答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
, b/ k. Y* F8 I! w4 q答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。
1 c5 @+ J7 ^' E+ Q7 B/ z# m答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。7 p, v/ W" W7 ]9 w3 Z1 ^+ p8 A* y9 }
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论
& H# U7 Q. k. _; G对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
8 L1 P% T. N4 L. W4 PLZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
$ u5 h# s( L! U2 R4 Q* Z) p3 ?4 [0 a5 C' y" ~. l
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
5 \4 z5 e4 T, p  f( i  s
: ^- e) W& L9 J, v
买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表   ?# u" g3 m7 T" G0 S. B& ]
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
; X' V! p: |2 Z. k  B9 B0 L1 y" k/ K# p7 r/ a/ k
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...
8 h" k/ M" K3 G- B8 j0 U0 c

+ c9 z9 v  r4 soffer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
! w$ |$ z! P+ L7 b; x0 m验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
+ G6 O( [/ I2 Z* O' [; |- d" A: R3 L" e
后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点, : ?8 I. c9 C: @" R: B
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
8 E$ W1 B; b$ W: g+ x. c二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.
+ e2 @. z- r6 `* r4 @- l) s0 }( G- S- u
说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.
& b1 H% _" t4 Q) U
, a2 r. T* v' w$ ^后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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