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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子. 2 f5 s7 i$ e9 J- o# Q# L" t% N

) ?' j5 Y7 Y0 K4 j% E另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。# c" g* {3 D' h0 m7 x
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。
/ X7 k$ N4 F8 t6 F, T: `
% N" A: N8 |8 x5 g' f以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层

( I$ G5 m7 @/ b/ x0 T- e% p
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表 4 m, D" m0 l5 k: Q: J& N
先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
$ J9 i' Z+ r( }% i* J
& ]+ e% v4 V5 o
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。2 c  @0 g9 R+ b4 v
4 Z/ {+ o  O) @6 V
某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表
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& x0 y7 N  P8 _5 {+ A
7 v+ K- f+ {/ t. l( J$ {- ^6 F) X: K: `谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
( X# ~, Q: d( E+ l; N
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。- n! v+ h" s* p8 k. w& K
如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。/ H& u% u) C( u! b2 v& o0 }& N

0 u& `& A. U6 n9 k0 r( m如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。5 v9 t  r& l( V  j5 \& J# M0 v

9 P, U, y- ]7 J9 o希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
% F2 l8 p/ W9 J& Y
4 F& \' \5 l) `9 `# h7 U, e  x签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。
8 ]' d) r* D( N0 H! [9 H
/ V/ t8 d$ K" U5 G! B  u0 a从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表 8 J. }9 o$ b" c$ _# i: n; ~
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
/ k8 e/ ~4 f5 s! W* y6 G如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
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, t4 b, v! @7 J1 q如果是旧房子,有些 ...

! k( U6 X: g+ G, O8 [: N/ W. x3 N$ P/ l2 }

+ N$ C5 N1 J# i9 _1 K泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
& b. k& T# j, A2 m9 u" }# V恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!

4 F- `, Z; O$ Z( Q
* n3 x# H4 O9 v, k6 H4 g% R找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
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发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 . v- ~3 j$ l$ j. S/ n1 ^

, L  k  Z: b+ F1 K( E
# l6 a9 X+ ^2 i1 z# w* L9 M* o8 B2 z# j& |; S, Z* ^
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

7 p( E  A( ~4 N& H
* ~8 w: _. ~. K& d% C5 ^; E* B你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
% \  s/ p5 i* |' y“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表
* y5 _) ]& c! k$ |7 W! V  M8 W: e& E) e+ h9 y8 _' o7 M6 O6 `1 B
/ @, a9 Q$ Q7 c4 O; H' P  I# i
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

# _4 \- E+ E! L/ Klz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
7 n& v6 e' G$ \) C# z! o另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。' U# L# W0 I5 f$ Z. I' i5 l
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表
! Y. O( U+ M5 d$ o4 O& U: w" v, c1 j' u- t2 N6 A
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
$ P/ o; [5 |) z% v2 }* F另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。8 j  r4 j" A" P" b9 [6 X/ [
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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- V) w1 u( T+ `" `$ U4 G0 x; \确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表 2 T4 Y8 k( o$ ]& ?# x4 E
* M1 @& P6 P/ Y1 q4 k! J! Q4 _6 ]

7 e# m# o0 x9 q7 y确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...

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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。0 t" n$ D& f) O! N" E* Q
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表 , j6 w* P: c6 A7 T- @

5 K9 d5 `  B3 L: V% k& E9 h1 t1 O1 i* _7 N
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
8 @& `# e: k* `$ C: R, ?“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

2 s6 ]+ n& @  E. W8 ^9 K. c8 ?0 ~1 e# G( ]
说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表
, s1 k5 o7 @# U" X) D) n# T
) [/ E# f: ^3 g- @. q  F
0 B/ M! j" S( i, k如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。: f! `8 O1 f, y5 S! v( o
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。

+ D1 p; u# x5 X* M& K, H4 ~" _8 M4 J0 E0 G2 X/ u- R+ ]2 ^
这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. + P, x) G: L3 F
, ^* Y) E1 H! {( Y
我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。5 X  D+ q0 `& f1 L9 e& F
地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
; Q! J0 W0 d1 [. N/ b如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:
5 {; K! j! n3 u3 |1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
: Q: j+ j: Y7 U5 G/ p2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,$ [5 l( o3 p& X  I: F
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
5 |6 i# O1 R  M# R7 p1 m. r- T老房子,很多特殊情况却变成了常见病:
0 |7 B  c5 Q/ i2 J1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。4 M( G- X: t% X) B- v2 u3 `
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。
/ S( ?: n) O8 a3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。
( q8 m1 M6 A3 X0 b地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。
- O& Q* |4 H" _+ f, f' B+ Y( Y' Q
4 F8 t/ U+ I& ~8 |- j9 ]4 m6 d买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
. Q" `/ J; f  ^+ n' M  g$ s4 S3 W7 G! I' h2 h0 _8 @2 j& A
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。, A, x) V/ _1 J' l- _. r  D
9 @* N% [& X; u  l- Y2 ?" D5 b2 N9 w) O; F
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
: B  m$ v) q7 F1 F( X/ a
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" q: M/ g9 U$ I2 @4 `$ u  n
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

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* p8 y  L# @  l& o6 Q0 J0 g  |欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。6 ~1 c  |# e$ U5 w9 Z8 H1 p
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不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。+ F5 q9 u6 i' ~6 t2 @. R
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
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发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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理袁律师事务所
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
; T+ @% r3 i6 j+ j7 E, w如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?) R5 G' g9 j& M2 _' F6 _
3 g8 [+ g8 |' ?* [2 f( _4 a
( O& O% t1 w6 @3 c6 g
凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
! t4 S+ z. H5 f2 w2 Q  f$ W( I/ S: ~再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。( b" w/ Q% I, y1 ^
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?9 N# e( K: ], Z, a+ \) E/ X
答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.# J" J5 \6 t3 }% j) k! R
答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。8 ?' ?! H. }2 i  G: p3 J
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。
! X, J& h3 h9 q: [" i- C3 f以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
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发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论6 i- U# U5 A$ B' l" M, l
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.& O$ f/ U5 P; f
LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
( L" W: E! ?# s& l: m$ _/ C" T. g1 H$ E* i
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。

& k, V2 x9 @0 G3 {$ S9 _$ ?5 z# ^  E  @: i$ r
买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 ( @8 ~# p( ~- ^2 W9 c( u
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。( o0 E; D& e1 n2 x' A1 Q
9 y& C% u1 d3 n/ ~' s0 p1 C
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...

' z) B' q8 u# ~2 ]1 o" F& n$ s# a/ F* g- R
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
7 Q" B/ |$ o! b2 H" x! q验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹. 4 ~9 Q1 I2 n2 H

! {3 M/ }: n  J' W2 s% e. r2 q9 g6 c后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点, 6 x/ g, i' w$ u, i/ H% S' u3 l
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
, J" D  @0 j$ F0 R二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.% V* n8 L. u8 K, J8 T$ T2 L- f3 L

) E. T6 {4 r7 S3 \6 q* |- {说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了. % G5 @8 A1 k) L  I9 h# M# B
+ A$ m9 W& p6 B
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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