何必处处针对紫光

紫光 · 发表于 2009-5-14 20:54

本帖最后由紫光于 2009-5-14 22:06 编辑

很有意思的一件事，我发表一些观点，本来是一番好意，处处有人针对。
我们不妨回顾一下。
我最早发的帖子大概是在2005年初，不过不是主题贴，因为那个时候我也是爱网新人。那个帖子大概是比较加拿大和中国的生活，我给楼主算了算帐，意思是在加拿大20万一个的独立屋你也嫌贵。加上2004年的印尼海啸的影响，我预计爱城房价至少要上涨30%。这大概是第一次谈房子问题。
然后转眼到了2006年，这段时间我没有上网，原因是没有正经工作，打工累个半死。那段时间自己也已经建了一个房子然后又换了一个，工作也找到了，所以基本稳定下来有时间和心情上网了。
2006年底和2007年初是我发贴比较集中的时候，总体观点只有一个，房地产的保值增值能力是任何投资品种不可比拟的。
而且反复特别的强调，购房自住也是一种投资，我本人并不是炒房族。
观察历史数据可以发现，房价只会陡升不会陡降，房价下跌10%以上就是经济危机，这都是有历史数据可以查的。我本人是做经济工作的，对于这些问题还是有些接触的，我当时帖子里估计过按照房价当时的增长速度到2009年，房价会到一个承受的极限水平，我当时是按每年8%-12%的增长速度计算的，而我认为的房价承受极限是收入和房价比在1：6左右，而我们当时的水平在1：4。到那个时候房价会平稳回落等待收入水平的增长。但这一切的预计有一个大前提，就是每年8%-12%的增长，而且没有经济危机。
2006年后几个月到2007年头，房价在翻了接近一番之后，还在继续以每个月不低于5%的速度增长，所以才有我当时的一个帖子：想买房的好时间已经不多了。我负责的说，那个时候我买了一个房子花了45万，2个月后银行给评了60万，放到今天45万我估计还是卖得出去的。所以差别就在2007年的那几个月。真的，你可以不相信，但是那个时候建筑商涨价，随便一涨就是几万，而且是半个月涨一次。我年头在LANDMARK看的一个2000多尺，开价42万8，到3月去已经涨到55万。
以后的几个月我再也没有发贴谈房子。
再后来，我觉得市场开始变得稳定和理性后，又发了一些帖子，主要的考量是当时的普遍收入水平增长较快，而且那个时候油价不错，使得本省经济亮点很多。所以我认为房价不会做深度调整，调整的原因只是存货太高。当然，我没有看出经济危机会来得这么快这么猛，也许这是我的错。其实在经济危机的头2个月，我在外汇上亏损不少，几十年才一次，遇到了也没有办法，亏就亏了吧。
只不过是些观点，犯不着冷嘲热讽的，不过是点经验分享，觉得不对，坚持自己的就完了。
不过很诚实的说，如果在我发贴比较集中的2006年底和2007年头2个月买房子和今天比，差别还真的不是很大。
至于后市，今年估计还是个牛皮市，没什么看头，大涨大跌都不太可能。什么时候是底？我也不知道，但我知道一件事，当我知道什么时候是底的时候，房价最少涨了10%以上。
其实房子是用来住的，所以价格应该只是第二考虑，喜欢和舒适性是第一位的，所以多2万少2万也就那么回事。

秋染红叶 · 发表于 2009-5-14 21:20

还是很多人听了你的话，只不过没有发感谢信。

TXE · 发表于 2009-5-14 21:35

实在，支持！

半导体 · 发表于 2009-5-14 21:41

我上大学的时候，因为胖，总是觉得有人在背后笑话我，后来我选修了一门心理学课程，原来还有个名词，叫“**精神紧张症”，然后自己给自己就治好了~~~

你没做亏心事，不用老想着别人怎么说你，要是100个人中有10个人说你好，你就很了不得了，想想这么多爷爷辈的，有多少人说他们好，是不是？

放下负担，大胆去发表你的看法，认赌服输，大男人也

Marlin · 发表于 2009-5-14 21:49

4# 半导体

名人嘛，争议就是多，好在没见什么绯闻-- 哈哈，紫光要有名人的心理素质，娱乐大家，大家娱乐嘛。

pchell · 发表于 2009-5-14 22:16

2006年底和2007年初是我发贴比较集中的时候
& V( x' t2 @9 V1 G! ]: B% \* F紫光发表于 2009-5-14 21:54

貌似你第一次发贴看涨是07年1月，搜索一下帖子便知。之后发帖一直很多，到07年10月。
应该有人和你很熟，在06年就听了你的建议并买了房，这些人很幸运。但对于上这个网的人，1月的时候你还不算是大师，即使买房也不大受你的影响。到4月份你被封为“大师”，有足够影响力的时候，距离房价见顶也只有4个月了。

不过我不认为预测不准是大家针对你的理由。你自己看看自己对别人的回复，有多少次是别人想跟你好好讨论，但你扯东扯西，不正面讨论，或者问些让人发疯的问题？

ray412 · 发表于 2009-5-14 23:31

本帖最后由 ray412 于 2009-5-15 00:36 编辑

名人就会引人瞩目呵呵！

nmzqswy · 发表于 2009-5-15 06:45

芙蓉姐姐也是名人。

HooHoo1 · 发表于 2009-5-15 08:11

不针对你针对谁啊，也就你能呼悠，啥油价要上２５０，加拿大已推出５０年的按揭贷款，我要仔细列列有一长串，说轻点钻牛角尖，说重了是...。加拿大官方认为合理的房价在收入３倍多一点，你现在又推出６倍理论。都懒得说你。

十年移民路_ · 发表于 2009-5-15 09:50

俺就认为紫光是经济专家. 他说"买", 俺就一下买了好几个. 俺是他的FUN.

紫光 · 发表于 2009-5-15 10:12

9# HooHoo1

你这就有点无聊了，我的原话是已经有人预测油价要到250，你可以去翻翻帖子求证一下。
好么，现在引用的话也扣到我头上了。
至于6倍是全世界普遍的水平和标准，中国10几倍大家还不是照样要买，难不成也等到降到3、4倍？
说白了，经济危机给了你觉得自己正确的理由。
不过，好像我们更多的应该讨论怎么保住工作，而不是讨论什么时间买房子。

紫光 · 发表于 2009-5-15 10:13

10# 十年移民路_

真的假的？我也是你FUN。

小熊之家 · 发表于 2009-5-15 10:54

很喜欢看紫光的文章！

金币 · 发表于 2009-5-15 11:25

我从没说过紫光是大师，要大师他就懒得在这耗了，赶紧地去讲课赚钱去了。网上的话，各人观点，爱听不听，他也从来没逼你买吧。你要听了他的话，亏了钱，总不能赖他头上，他又没拿刀架你脖子上。
他的观点，有些我同意，有些不同意，投资上的事，我不太懂，但房地产做为投资的一种，长期来说往上走我是比较信的。快出国前我买一房子放着，就这么两年多，即使国内房价降了不少，但还上升了50％，更别说买得更早一点的房子了。所以还是那话，谁的话也不过是参考，入市有风险，索罗斯还有亏大本的时候呢！

执迷不悔 · 发表于 2009-5-15 12:35

俺就认为紫光是经济专家. 他说"买", 俺就一下买了好几个. 俺是他的FUN.7 d" w5 S2 B# X% W/ m
十年移民路_ 发表于 2009-5-15 10:50

Bluesky_AL · 发表于 2009-5-15 13:03

我来说两句，其实第一次上这个论坛，是在没有买房子的时候。当时的状态基本是持币观望。

第一次听说“紫光“先生的大名是在这个论坛里，有人把“紫光“两年前的帖子翻了出来。当时第一个反应感觉是不是紫光预言有问题，只是感觉当事人太刻薄。

经济这东西，谁也说不清楚，如果真的一切都按规矩出牌的话，那就是不会有经济危机，也不会有泡沫了。看每个人的文章都有一定的道理，能接受就听，不接受就拒绝，用不着跳出来冷嘲热讽。紫光看法，我也有很多不同意，但是我也觉得有些方面分析的很有道理。我很感激他能抽出时间给大家分析问题。

其实，说白了，真正问题的原因是因为一些朋友对“房子大涨“的论调比较敏感，其实紫光及时今天说了涨，明天房子也不会涨，可能还会接着低迷下去。放松点，碰到自己喜欢而且能接受的房子，该入手就入手。大家到这里也就是一个咨询中心而已，何必要把这里搞成战场。

HooHoo1 · 发表于 2009-5-15 13:03

11# 紫光

呵呵，经济危机是必然产物，作为预测大师，看不见经济危机是不合格的。另外，２００７年卖盘成倍涌出，销量下降３０％以上，这种短期见顶信号，连我不做投资的人也看出来了。西部现失业率以月增１％的速度，大家保重啊。

浪里黑条 · 发表于 2009-5-15 13:06

14# 金币

狠钟啃。

HooHoo1 · 发表于 2009-5-15 13:25

16# Bluesky_AL

那是你没经历紫光２００７，房市明明在跌，紫光的＂炒房好过抢银行＂，＂现在不买，以后别想买的起＂等等理论一天一个，就象国内被收买的股评家。

HooHoo1 · 发表于 2009-5-15 13:36

大家接着聊，爱城房市与俺无关，俺在多伦多。

紫光 · 发表于 2009-5-15 13:54

17# HooHoo1
大师？我从来没有承认过。但我也从来不认为真的有人被我“忽悠”了，如果被“忽悠”了那也是看贴不仔细。因为我每个帖子的第一句话是“我个人认为……”也就是说出个人的观点。
不过我知道一件事，我2004年6月来加拿大，在2006年我才找到工作，最差的时候账面只有600块而且等着要付下个月房租。不过今天为止，我已经折腾过三套房子，账面还有很高的line of credit,现在做外汇亏几万赚几万都是经常发生事，如果我不折腾，没有今天的一切。
所以说，经验是什么？经验是你要去实践，而不是纸上谈兵。

紫光 · 发表于 2009-5-15 13:56

这么好的帖子斑竹怎么还不加精？

兔宝宝 · 发表于 2009-5-15 14:12

22# 紫光

主要是斑竹没有买上房子赚着钱，正生你的气呐！

Bluesky_AL · 发表于 2009-5-15 14:32

本帖最后由 Bluesky_AL 于 2009-5-15 15:35 编辑

19# HooHoo1

他想说涨就涨了呗，没有啥关系，我看房子论坛看几个月，各种意见都分析，能采纳就采纳，不能采纳也无所谓。加拿大官方还说美国经济危机对加拿大房屋市场影响不大呢，这不价格也跌了吗？谁能说了准啊。过了两年了，您还翻以前的老帐干吗阿。。

有多的钱就买了大房，有少的钱就买了小房子，再不行咱就租房，都不是一样过日子嘛。。。不是我说您，刚才搜了下您发的帖子，觉得您有点过了。光是嘲笑紫光的帖子最少有三个以上。。。。

穷人有穷人的快乐，富人有富人烦恼。这世界上没有必要谁羡慕谁，也没有必要仇视谁，大家无论做啥都多点理解。开心就好。心态好一点最重要，您说对不？

我这人话多，要是拿句话得罪了您，给您陪不是了，砖头来吧。。。

下边是个copy，您看看。。
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   涨谈房论地----House & Land HooHoo1 2008-1-18 16 / 2647 suvescape 2009-3-12 20:54
       也该无房户乐两天了谈房论地----House & Land HooHoo1 2008-12-6 19 / 1420 ComfortHardwood 2008-12-9 21:32
       紫光谈房论地----House & Land HooHoo1 2008-11-25 6 / 838 drivesafe 2008-11-26 16:24
       石油把汽车业玩完了，相当于玩完衣食父母 ... 1 2 3 4 谈房论地----House & Land HooHoo1 2008-10-27 90 / 2779 小黄 2008-11-5 09:18
       Cash is the king(The U.S. Economy at Risk for Deflation) 谈房论地----House & Land HooHoo1 2008-10-31 8 / 530 西红柿酸 2008-11-1 05:53
       该来的还是要来的谈房论地----House & Land HooHoo1 2008-10-7 11 / 1246 laosan 2008-10-8 20:30
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       风雨飘摇，不知紫光大师现在在吃肉还是割肉？谈房论地----House & Land HooHoo1 2008-9-17 4 / 564 末底改 2008-9-17 16:02
       紫光同学的观点就是房价只涨不跌，说别的话都是对紫光同学的歪曲。

yxia · 发表于 2009-5-15 14:35

加精，加精，刚才看到。
对房市，前有醉酒唱衰，后有紫光力荐，但房市既不可能唱衰，也不可能力荐。房市的发展自有它的规律，所以有时紫光对，有时醉酒对，但不会有人全对全错。因此也不要求全责备。而且大家都是成年人，应该有自己的判断。我觉得他们的言论都很好，都给人以启发，都应该鼓励。我们希望看到更多的紫光和醉酒。

这坛子的原则是鼓励畅所欲言，鼓励发表不同的观点和看法，鼓励理性讨论和批评。

yxia · 发表于 2009-5-15 14:51

紫光发个帖子立马门庭若市，看来不服不行啊。

HooHoo1 · 发表于 2009-5-15 15:16

24# Bluesky_AL

我已经下班在家了，实在忍不住回个贴，你COPY的帖子除了＂风雨飘摇，不知紫光大师现在在吃肉还是割肉？＂对紫光调堪一下，其它都是只不过对实情加注一下，实在不明白过在哪？

小翠儿 · 发表于 2009-5-15 15:17

不好意思的说，我个人对经济没啥头脑，所以并没有看多少紫光的分析帖子。跟紫光的交流也源于前几天我询问了一下hampton的房子的状况，紫光给的意见很中肯。知道我们新移民，告诉我们不用抻着买个大房子，买个自己能力能承受了的，将来也容易出手的。估计还特意去了一趟我说的区，打听了一通，给了最即时的房子消息。

其实网上就是个百家争鸣，百花齐放的地方，每个人的观点都会因为自己个人实际情况的不同而不同。持不同观点没什么大不了的，自己分析着看，分析者听呗，别最后变成对人的指责就没意思了。

pchell · 发表于 2009-5-15 15:57

＂风雨飘摇，不知紫光大师现在在吃肉还是割肉？＂
7 ?# r8 D8 U1 ?( L2 E' q5 G; SHooHoo1 发表于 2009-5-15 16:16

紫光应该是在06年或者更早买的房子，还不至于割肉。我曾经回贴问过紫光什么时候第一次买房子，他没回答。

我是一只鱼 · 发表于 2009-5-15 17:43

其实能看出紫光大师是个热心肠，这次说得很中肯，支持！

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