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自建房总结

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子接近尾声，欣喜的同时也有很多感触！
0 O' F1 ~% s3 n3 U& e
7 G8 e& I: K% Q; m: Q" V随便写写，供大家参考。因为时间比较零散，又因为不同的时间，不同的环境有不同的感受，就想起什么写什么。
, R9 n* G- \/ w. N* w' \2 w: s5 l' _/ u, L1 i' Z
先开个头儿，慢慢加内容。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中，花费了很多心血，对此房的感情更深。* f: V  a& o! S- D+ h+ u
不好的地方是要有耐心，等待的过程是很漫长的。
/ w  M5 {+ d, H) C1 c不过，在这个漫长的过程中，我真的学到了很多东西，体会了不同的生活，扮演了不同的角色，这个过程是非常值得的。
理袁律师事务所
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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amy-china
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排，慢慢听。
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来大家都想知道这个。
9 }7 f* @6 q: _6 w4 s. [自建房的最大好处是[省钱！& d9 g! `& l2 b! D
' {/ F- X0 E" I6 X# h. i" ^
我们花45万盖房子，市场上的估价至少是60万，甚至更高。（拿某网友老兄的话说，这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了！) 虽然没有现金在手里，但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉，自然会赚钱。当然，这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说，这个投入也是不小，尤其是在最后这两个月。不过，自己的房子，出把劲儿也是应该的。
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们是第一次自己摸索着来，弯路走了些。盖房子有一点，一定要控制好开支!我们的肯定是超支了，但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱，卫生间的洁具和龙头，橱柜，另外还有些东西开始做预算的时候没有加上，就造成超支。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
( S0 ^6 J$ s/ |( @, I! V' qamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
2 B* M# s  e% [/ V0 Y# C; p
; a' J( P; ~# h/ [$ h& e4 F有问题可以问我，我尽我所能尽量回答！
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JZ9633
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.8 y0 h6 u% z5 G# |4 I0 M, X
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...+ m- [: D  c; I' g9 h
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
' x) Q% b9 P( s" A( A. ~; ]
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
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uil
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor，因为没有正当职业，所以我们有时间，有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做，省出了很多人工费。
" R7 c( X* I5 a; P
: k/ D/ B" a6 Z但是如果您有工作，自己做总包就会太辛苦，因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道，他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时，他们需要你补备材料，这种事情也只能在上班的时间做。所以，对于我盖房，大家看看热闹就好，我不建议在上班的同时在做这些，除非你下定决心把工作辞了。
, ]9 z0 X7 s) x* b. @, R7 V+ L
/ A7 ]- b9 e0 [$ j8 x如果找builder来建新房，我觉着房价不会低于市场太多。（我没有真正的找builder买过房，只是猜的）
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
3 f$ A: J" a$ t牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

$ G, v9 G: G  Y2 J9 [自建房的好处确实还有材料有保障！+ o) `' |" o! K* h- D4 Q

. J9 q$ z2 R$ q1 x  `. i我们的framer告诉我们说，他们给很多builder盖房子，builder们用的材料确实不如我们。比如说木料，我们都是用好的plywood做地板，builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后，从外部看不出什么，但是走起路来会响，使用寿命也会短很多。( i0 Z4 x" V: I" p

0 V% F+ [& A5 Y& W, z5 H另外，很多builder对家电啊，橱柜啊，地面啊配置，都是便宜货。你如果想换好的，当然可以，只是价格也要换好的！很多猫腻在里面。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持！
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henrywang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜！
" y/ C5 s2 \6 z能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
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Annie626
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？; s# }0 x7 @* V! K
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

% |/ Y* h; l$ N$ y! V
' q7 ~: r* x) Qlot是倒三角形，房子那里应该有60呎宽吧，面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜！- Q6 c& I" Z9 o; b4 c- k% ]
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
- ?. ?9 v! U8 w. x. z4 F- l; phenrywang 发表于 2009-5-21 12:48

4 {, x' o/ H! s) i( H8 [2 A
  e/ w6 W* l' K- j& `买地就是看到合适的地，就买了！跟买房一样，把钱给他们，通过律师办手续。9 c% z5 ^# K; M2 ~
/ H+ [# C) p, t- B9 k
办手续，在买地之后有一个说明，告诉你每一步应该怎么做，去哪里，按照程序走就行，没有人故意卡壳。只是时间要花到而已！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持！/ f1 t7 r  A" L: x2 w' G
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

5 D# F+ o1 W: l% M* ?+ O3 @4 q" ?
谢谢支持！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！' Y2 E- M. u; Q* L6 H, Z
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
8 O, g1 M& K& T+ @

: k5 b: n. N, N  g. A3 c- u' P一切反动派都是纸老虎，没有什么可怕的，也预先恭喜你房子装修好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？4 u% E7 F5 h2 f& l$ U
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

+ m# X3 S6 \* y+ E
; G7 h" r7 s9 t/ |和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子永远是不完美的！尤其在最后完工阶段，总能发现这样那样的小问题，非常让人stressful！  B1 J9 L5 I6 [6 Z7 W
, l0 b# [$ t/ }: B2 R) h& E
比如说，洗手间的瓷砖，装的不是很好，中间有一条很大的缝，难看极了。虽然别人看不出来，但是在我们自己看来，就是眼中钉，肉中刺啊！再有，做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了，可是瓷砖师傅不知道，瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装！- Z9 Z8 K& u. b0 r7 g/ {
+ ]/ T$ b% S+ a+ Z) ?2 |0 D
再有，楼梯一直没有装上，因为要先浇上水泥，可是今年的天气不配合，拖来等去的，水泥才刚刚开始做。$ t0 k- K) V2 x3 v' V
& j  F; ]: U- q7 O9 I. Z. a
类似的小事情很多，尤其到最后阶段。时时刻刻都有，就像以前在国内装修房子一样。不过，一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主：上次你说的那个事情，如果还要做的话，请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话，每天下午以后。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...) |5 u% p+ w) s9 Z8 \& e
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

0 o  C  `, ~/ G$ a) C! g' A# N2 R& d+ @5 g
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个一定要顶下，不容易啊
' s$ A! o2 p& c9 h6 m. D5 a# @& `
剩钱是一部分，从中学到的东西太有价值了，你现在变大拿了5 b0 a7 k% h9 y4 o# R0 U

- a0 d* \: T2 T# C; @3 D. O/ W房子不在 edmonton， 那你跑那里去盖的
/ g% B. Q- a) ^" c! B: K8 f! P: R4 U! V: v
题个问题， 平房贵，还是盖楼房贵; J7 N' P7 w4 t+ ~: t% N

( D+ f) F, w# d0 ~+ T' Ocost per square feet能说说吗
) C4 g& C. [: H; H4 g$ j) Q9 M& ]
7 U, _% _- e& J6 m5 f& q谢谢
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?9 L6 L, p, k- x5 l' [0 W
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

  O5 r$ U. r' ]' T) F, N
, q! m1 r/ e  c- V1 J" g+ D我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款（builder's mortgage）。别人的情况我不知道，对于我自己来说，房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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