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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
; ]& @' E3 U  o, ~3 c
9 N$ F8 J( w# }; L% Z$ J! R随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。$ j. T7 m% y3 M$ F7 k" P7 o
5 e) C" u( l1 f- w+ |
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。) e/ G4 g8 _! M# E; P; n# P
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
5 h* ]( h6 Y% i8 {$ k) e6 \6 E不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
大型搬家
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
2 }9 b( }% ^  ?2 K自建房的最大好处是[省钱
  A0 ~2 w6 p; N' y" L# S% L: E9 y, W- r# m  m* X) c  ]
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.; U% A" Y9 @5 x  v4 K
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
% L9 j2 y: v- J2 C  Y8 r" ^, }1 b- O( k' X
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.; u& }( Q8 l) `
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
9 X0 H! a. w) T% q8 e! V7 D: G7 V小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

3 B6 c/ g" k3 P面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。6 Q6 Z5 }  o2 m8 }' r& T: ?, ~

2 `& Q- Y) M' U8 K' i但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
- }  _/ R0 S% U3 {
; T& H# C# c' g  g: _' G, K6 @. @! y5 F如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!* T/ E  J& |- t1 O* B  D/ y/ L
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

  w4 B8 ~( d8 T& h4 V自建房的好处确实还有材料有保障!$ B  L7 f$ l! i2 |0 E4 H
* l3 T" s6 f; y8 R/ a1 a
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
! }6 |/ ]8 }4 o8 z! K* B$ S# c* ?3 {7 c/ t
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!6 A( M+ `& @) {6 S3 ^0 K  R- g9 ?
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?0 C1 R8 S" s/ v* E: \" C9 l
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
* F* e% h- r$ s- X: r: t
0 g5 ~4 I! A. L2 b# u
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
2 X0 }! J% i# n- V  n+ X能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?5 F+ U. \4 A! u2 i: D* a
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
4 [+ O7 r4 h# H- a6 p

: [; M, i8 }$ g7 [2 z' T; v' H7 N买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
# c8 U- n* Q- n9 V& {( S
' T* H1 t/ L+ n# N办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
1 o% e: t0 x) N* B, j9 E) b3 d浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
8 s# f4 x4 [9 n' X

9 a5 Y# i. ~9 @' q1 O3 S谢谢支持!
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
2 Q3 a8 Y7 T4 h" ?Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
" t% a# x8 i# G2 |  }+ N( |5 G

8 K/ N: B/ k3 |$ U+ n3 U: V一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?6 U' D0 ]" ^  y$ U  T( ^
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

: N; U9 \$ g. T1 t5 O* ~0 |
: G' K3 f& k5 x( p和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
2 ]! w- y8 H, a$ u; k4 Q, V5 X0 e
2 ]. @. ]: |% I8 @) o3 N6 C' J比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!& K1 P& b  `& ]8 v/ T
  \- P+ ?8 d' `! K0 k
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
1 b/ d/ z& m# N) T2 I" x3 g
5 d2 N3 u/ `# J: h5 z) K1 B; k, K类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
3 R* Y5 l0 Y  m# H小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

( q  x% E- P" O
  e' v- A/ l, }; q; _' v那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
$ T6 @4 y7 ?% l' [. h  v' q8 o6 b6 m6 q8 x) |" z# P
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了4 N0 O4 k. e8 A4 M
. ~. F3 V6 w! C- B
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
% K2 p) B6 R/ V) }4 h0 i
/ \( |/ m8 a& k' q+ f, E题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵6 q  T" A0 d# ^

/ O- L' K2 S# g5 hcost per square feet能说说吗
( [& _5 }& c+ ?( m, k; p$ `
/ J7 Y( {/ Z, ~1 S; L谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?* ^, R0 r" _3 s0 h3 U
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

0 U! j6 s- m/ g3 s( z3 @9 P- g8 K. G* ]5 I: f9 ~2 C( x) P
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
理袁律师事务所
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