埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 13226|回复: 38

自建房总结

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
; K6 j7 C. V. x4 j$ g/ ^, p# g6 K$ I9 O9 r! Q+ j- ?3 o) r
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
2 e6 W/ s# T( D# o) \# c
* ^; }% v5 b9 D* D0 z$ e% w( f先开个头儿,慢慢加内容。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
' v8 N) I0 y  G不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。9 j1 L% ^/ ^: q: Z
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。6 b- W: T/ I/ |$ h
自建房的最大好处是[省钱
) r& B) ]5 t( @+ o
3 R; t2 l( N; p我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it./ U  i8 h- Q7 `) Z# A, k# K
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot8 q7 ^9 P- y" f# D/ F$ e5 D
! u+ z: Y5 X, q; H
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
' I+ K' c4 G6 Oamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...7 s* B5 E2 e: H( Z3 V) z, C
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

. w  P' Y& I3 B& H% ~; {+ ~面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
理袁律师事务所
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
% k' ]! w, y9 H% u* O, Q9 o0 l+ z; ?( a9 R5 G- M
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。/ Q% v6 I; |* G2 d% P) F$ G
, [# a! V# I  ]
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
+ E+ H& E9 u$ y  P牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

, U0 o8 r8 K! ~! |& z  }自建房的好处确实还有材料有保障!, |# J+ n6 `, f+ ?1 f6 @

/ U: V5 T( `2 j9 {- D! [我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。* _8 ^: y7 j6 l& k2 Y
+ K( u- g' A4 I! r) V
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
; U0 z) O0 @- H4 V能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?) l! X2 t; A  i3 W! q0 Z
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
& c4 C3 G; q8 U1 V0 a7 G

6 _% \8 k5 ^1 }0 Q6 Blot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
% r2 W# F3 j7 W能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
! J. {) c* R4 A0 Nhenrywang 发表于 2009-5-21 12:48

4 D! m3 [0 z' O( n. L( H
2 r1 F& l. u# @. f买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
0 O+ b, G; M, _" o6 G  P
' f5 g7 c( R+ y办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!8 D9 N0 _8 i. L+ [# J2 |5 K6 v
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

& v4 q; a! Y- N; D1 {9 C
" k+ ?. v3 b$ z$ ^谢谢支持!
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
( w: Z7 {9 U3 ?) ~2 oAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06

# G$ D4 {- _) ~( C8 S5 j: `  R" B3 R4 h' T8 v
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
' c  V: ~  I' W宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
1 u- ~& F8 D/ a8 b& E; x  ^8 q% ?
6 u$ c5 V2 T) h8 n9 A
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
' s1 D( X# U0 T4 `& a: s8 W; R
, `& F& y/ d1 {7 w/ N" M比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
/ f5 M: ]5 g/ [9 G  I( T, W/ t
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。9 a; _5 z( w! K3 g3 r# G% `

5 F2 m, s; e1 }类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
6 E9 s/ O# d9 N) v3 F- V2 b小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

9 n2 X8 ~4 x" ]3 C4 ?! E" K4 E+ j8 B, u: l8 z  e, p5 J
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊# p7 z% \: A+ V1 j

( d$ J) B8 T6 C剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了# c# c+ `! T  `

3 ~2 n9 w* ~- o6 i房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的% U7 P- l% z4 `& `; `
: S' K6 M5 W, z( W
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
; Q2 j$ ]1 l6 E0 n7 Z' n1 r/ y* D) @5 r
cost per square feet能说说吗& b) {4 X( C$ A  o+ z. E

3 m8 F- t) T" ]8 a7 k. W谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?  M+ H9 }: ]; @2 c- a4 N+ ]
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
" g+ o6 K! Z* i
. U9 M# n* t9 i  [4 U4 d
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-4 19:20 , Processed in 0.225990 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表