埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 13286|回复: 38

自建房总结

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
) W$ j# V" ~4 r. H: P" @7 E7 c& H2 T$ Q6 J- z
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。( r) l* b. ~: R; t- G& V* N0 F

  I0 g+ L: x7 x: N+ d先开个头儿,慢慢加内容。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。+ ?9 Z+ H1 W) J
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。, B" M( h: m- v% D/ |
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
/ \7 q  T0 Y! L1 e8 Y! ?自建房的最大好处是[省钱
: [4 @) u2 l+ V2 s. }+ n& h% ]
+ f4 H5 `6 h0 s# r我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.! `8 y# w, I3 ~( J* W
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot  c" Y7 [3 S& u+ Z# f' `

" t0 V7 e$ [  q% ?% ]5 M有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.# U7 M% I6 u  T' F2 X; Q
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...; ], E& X- l& }1 H
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
" x6 X0 t% L& @# A) U% H; b
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。, V; L: r3 f1 S' u3 p2 O& c2 M) B
4 a. D- P' ~9 e; ]2 j/ t: f4 F: X6 l
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。- v8 C' o, W2 l. j" F7 M6 o

4 H! `; w+ d0 n如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
9 t, ?' K8 d+ c牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
. q, f! P, D" m7 \! b
自建房的好处确实还有材料有保障!5 `7 j6 {. z9 O7 }8 v1 D+ g

- R; Q$ S* @) r我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
. {( }" c) J, j/ y
' }; a2 s$ t/ i! f, S另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!# S7 {3 `! u$ c2 k9 `# H: H
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?" G/ _( l; X6 P. u# |9 n, ^
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
: U  P: x2 Z+ W1 H0 B9 [
& S$ p1 N; q3 Y- q& g2 m/ U
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
  |, k8 H& V3 \( N4 n4 D能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?) v% f4 F! H$ ~. z8 N
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
5 F, q8 M2 U6 ?1 ~$ S7 J: V( L

- j0 a: ~0 }: z1 R5 ~* E$ }/ {买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。: O6 O% A( \- L

7 T( {; T9 M. r3 Y0 \) @# q2 F办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!( w4 _' \6 i* U% W" a
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

, p: e$ M) t! {: P' R) |( m* Z& S. `# E! @7 U5 k5 D1 ^" {
谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
' W! d2 {5 R" D- I( L! BAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06
1 j: W" Y) t' l* |2 w

' K/ Q+ t' d$ @! z9 I1 P一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?( a6 g9 h( w1 ?3 z1 U
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
2 V0 Z) k; t  w

9 {& E$ o7 J! Z, L! U" K: F和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
3 ]" t; s7 j& T+ u+ l: j$ ?5 l6 j9 G( ?$ J$ h- b
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!- T( U7 N# D! f! {7 D- e+ z

5 C1 z# S( n  M9 _; ]: \再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
! R6 C+ n! G/ ]: P' c% }' t% T9 V, j$ J, B0 ^
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
  Y0 E" k; @! Y- h9 z1 F小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
" V+ F" O. K4 u5 `8 X  Q

  t$ G; _3 z. Q1 I9 s那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊2 h0 T6 j& Y! Y" g9 e& a, D

: k( r9 ?8 _( \剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
) {2 @( f3 t4 G- Y5 ^$ p8 R9 o, O( l) ~* K  n8 q3 k
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的0 n5 ~% p- I# @4 b, F" c5 `

- T! S# N* T9 x9 W题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵3 v; w- a$ w( _0 p+ l5 L
& o2 Q& f. e' N3 s0 e, P9 ]+ z
cost per square feet能说说吗
, d* C! M) g1 @5 u/ M3 U$ a# P( w8 E( I" Z! M( }" y
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?- |* s  s4 d) l. I1 _2 C
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
1 c8 B7 Q0 r0 i
9 y: }; r& E+ q& r/ p
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 16:15 , Processed in 0.224789 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表