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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
% [! |& b; e+ T* C  F4 H& v7 d( Q$ @$ Q* q: _5 K( [5 J* _# N7 u# t  D) r
先 给个连接# g7 V. k( \- ]5 @+ z3 y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
4 v: S( A, _, S; @2 x( ^4 ]' p* g5 l' M
2 |' V2 F  ?. X8 Q8 A* z喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位" o' _" E( _7 G0 A: ?
, P/ H: a! \' s2 _1 O, j
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。) I& ]% ^/ F9 q' P0 j) u7 M

$ C1 o* r$ i. U7 j( @* e开阔的前院有welcome的感觉。6 n3 n$ k) Z" ^3 c# L1 r! R

& J; h5 G# ]: X' w$ E房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me" [  H/ ^! G7 a2 b7 ~7 U5 x

+ J: j0 b, }1 e* ntory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”: i3 }: N1 j3 K$ T: G% U" o7 L

  l$ {. i9 R4 k( B) k9 a+ T  P( M0 ?0 x( {  a0 i
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。0 g  t: q0 z, {

3 t9 L6 d  [) u/ t+ F2 K2 c" S老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。; l, E% }2 H3 H3 V+ ~

  n9 m8 b( `4 r+ i% B- X* W: T% Z
( t/ N) M# c& h* u) j  B- e小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。- ?: O! m0 y8 d/ \' N

7 ]! R6 C9 y* {: Z5 @老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。' N* d5 b/ ?& ~1 X# E) A% `

* m; ^. p; c" F/ Z
0 \- @! E0 R. O' G9 H8 O
- I/ o! d4 r' U) T% y  W, O所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下1 s; W- I0 n# C3 Q1 M3 H
" D9 O/ i& e$ t% p
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
. [; I& ], V' f. h. L2 ?* C" w$ v  m: Q) t: q& c9 Y: Z
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了$ b+ r8 X8 T5 R5 L, e3 B3 _; l
( h$ D+ t5 H; z
  u5 i0 z! l) ]$ j) W3 X2 p
笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！! g* c  Y0 f, u$ S3 u
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

& I- g1 D- q& W6 U
" z' R/ V8 k$ n) {0 F0 g7 a嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。 " _. U* f+ e$ w9 s
" z2 k: E' h* U% x; J9 l( t
再说两个爸妈一起来的几率很低。* ~. r  {8 q! W

2 U  P# t& Y5 d- @) {) \+ ~, [! {( ~一般就我俩。; b4 {% F- G* Z
8 F0 W. T  e7 \, O2 j, Y( j5 z
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord 1 ^& e" B& G3 b9 q
- w( p2 ]4 A# h' S

$ j) Y& f" b% ]1 h/ l# i看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord ' O2 Z/ |- T/ l5 w" {! d$ d

& ^  g; w7 i7 }+ u! a8 s- f% }6 U& \2 b% j3 H" _% I& T
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。" ^: x  T( p6 G% L
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
5 q9 l" r' Q; J! s5 ~8 ]
原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# KochFord
% K& Y% s6 x& v4 k4 Z8 H
. p# A4 f* K2 P( {" T: u& o  j屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
! O7 c/ ?( K& I5 }: A落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord " C! m8 c6 s% F
看起来很美！
# g, J0 u2 o+ |海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
6 D) Z/ ?: g3 H# ?

# V9 K4 x2 v0 m1 e+ f! u聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
2 g/ `& \7 w) i8 O8 U- \+ P( i' Q8 x, n. p# i) f
Is the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
' ]( S2 ~# e% N5 U1 [" Z1 M6 ?4 ^% a
Is the seller crazy?
4 I2 x( h% X) L% O2 l4 [小黄 发表于 2009-5-22 11:52
* X, X' ?& Q2 p& _! j8 s9 \
6 D4 Q  |$ e4 c7 |; _& N

  M( D5 r7 v# U% ^# K# n2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
+ u& s+ n' X0 H
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M# f. ?+ b* [5 B* a  Z# L" D: Y
6 h; s( r+ q" G3 O
Is the seller crazy?
2 @' x% o( X$ ?5 ]$ T7 l小黄 发表于 2009-5-22 11:52
9 ?7 v5 `5 d* O9 T& h  l6 i

) D) @7 ]6 L( ^7 ^; C* k8 J什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
; ?  B3 X; g* k/ G凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
9 L+ Q+ Y/ c/ `- E* z& A4 K% X大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
, T2 G$ t9 j4 q+ q( a- A& X) k0 _$ n6 u! w# L5 F) H
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
3 j% x6 \+ E0 B  t# E/ Y3 X+ j0 T买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。% `2 R0 S! T0 C; \% V! m4 i3 L: [
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。 / x' q8 }4 h( }( e
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。" j  J) I# J+ l, B2 Y' M
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋. m9 _9 Z1 T5 s
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
8 T' Z1 l# z4 ?, _$ Z. w) F( q2 E7 ?, C; M
9 {, n( v8 S0 L8 }
6 g" @8 T2 L% Z8 N5 `
笑一笑，十年少
理袁律师事务所
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake ! L- N0 [: L% U+ a; N
6 M; _* C, S" y5 z0 S( I5 P7 e

8 h/ E8 X) O7 S9 `2 r' w6 F0 j( C啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
/ K; r4 m: c: u0 P5 ^5 z
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
+ Z+ p! {1 q4 m& W: j& e. a" _凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
& b+ R# d- E3 T5 A0 k) f+ h大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...2 R- K, f5 S$ {, J+ F
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

5 Q. u: V% B$ B; a, ^2 E  @0 n0 z# R" H5 z  {% |" k+ |: V  f2 K
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
' `- R, h* z5 ^/ c7 O4 X- x/ Z3 {# N; D+ I; C
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
/ b0 r" K8 l# v" u  P
) o7 M  F2 [' u9 V9 V按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：" L% ?) P2 M; i1 f- X3 T
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
( F4 b3 N: I. }4 l% d" X. d这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
) K9 W6 p/ e$ T( f8 ?% ?" m7 B
& r5 R+ o4 A$ i& R% C1 b3 m3 X要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
& p1 P! _8 f# H* X7 F/ W* u/ ^447 RONNING STREET
  n* Q. N/ M0 f5 j2 M150 - OSLAND DRIVE' y7 ~& k; s6 o* u9 W
9 t. Y1 V& p6 L8 Y9 R
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：2 I& X  w# ]/ Z3 b0 C: b0 T: q
1）平房地基大，地下室也大。# S% {: H1 Y4 H. \
2）平房主层层高比较高。! d9 |/ O  C' a) m* `: _- f
/ l& H0 e0 G& ~6 ?
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
7 Z) W5 a& r5 `6 Y# D
. w# {* \6 t3 j2 w一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
2 x0 j* T5 S- ~, O0 X! C+ `6 D' yT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
; o5 |: X1 S: Z3 Q' {+ GH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。$ q2 [: c; W8 Z  u- l
0 M4 M2 |* A% C" X/ s6 P
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。: z6 k' G4 t5 K4 Q) r4 `, Y
6 c8 T- C8 X: T: [* H
所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
" O  V* Y. \' h- F: h# x. v
3 I' R% u, h7 b. ?但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
7 d4 f# \" R& V' Y* [% S$ C
8 d4 b* s# h; k- n楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思/ ^  J1 m( E6 j8 w8 |" l1 ]

2 m! g4 K* d1 f! R你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife
. t! z' v0 ~1 g; |5 Y7 {
7 F5 E) d7 ^: V- ~3 ]% w
5 k! U! c# r7 v说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 5 w* v# z: b+ g, i+ [7 m
: q$ V; t1 T' z

6 Z, w6 @7 @/ I; Z7 W' @
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。# I/ p" |+ t) d  R2 s
0 f4 x/ H1 A# A  {; [/ v& N
' H3 v' u" _* W8 z6 m2 }
* O) y7 v( d8 H( M9 i" u

5 l% T: s; b7 C9 h) U我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，0 X0 |  s8 g3 O) N6 ?3 u: T
8 H9 H7 W( W- F
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
1 x& c8 J1 x/ }: q9 V6 A- H7 [$ f) q; l$ e
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
0 |$ ?% w/ M2 A! w( h3 `
) ]* A6 K, R* a  d$ ]你的品味来自国内的知识份子， 你自己品5 ^, C; d8 O3 `8 w  s) P+ l
) k, w2 p, h7 A/ h  H, `
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。4 K! v+ ?% @7 F9 S1 K  I  L
9 H$ U) u: D& i8 Y, l
要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
4 D; A* w1 c- |4 S
* S9 I  Z) S! A2 V" g+ A我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？: E0 K6 Q* H; v
- g% z$ t1 N& N. }* P- _" ]/ H- g
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
& v4 ]2 \' D/ ]+ {& Y. H; U3 {4 h" X
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。6 j6 J, o; L) |7 K# |0 v/ p3 P

" J5 [5 X' X( i* r6 y7 ?楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站... # i# X2 V, |; Z) C/ M
+ \- y1 Y* j4 C% o6 b9 t! Q
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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