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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 6 C3 e# g! a2 l
# S6 g2 \% X# O- z! o, g
先 给个连接
" C; V  m! O8 T8 n* r% mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
  R: f4 v/ Q4 ~" u5 J( g# o% j! \0 {, g' T- @
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位) t3 `) K1 G& u" c* i% M2 c

% ?4 d) e  Z' x后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。; q' r0 y8 a) c: c% p2 R) S0 }) J
8 W) [" w7 P0 j1 m% S
开阔的前院有welcome的感觉。2 K' `$ P9 F( |, E) V4 \) g
8 K8 C8 Y, w) e, _& M
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
7 r9 ]2 M7 q) l& X) M( ]* }# q' t
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
; Q; y0 o) _0 k
1 k+ q. F+ Z1 r$ S1 o' Q9 [) L) H- J4 Z8 P5 ]# f5 I+ \% ^* J% ?
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
' W3 n6 H0 @, q
- ~# g; d9 G; ^2 J, V0 y5 w老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。& B3 Q. a) X2 K9 I2 X, w2 c+ C4 _
; Y1 E4 F0 }; h$ c, N$ M* ?
8 M, j# ]+ ?* K- @( m
小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
$ c2 D' }! a5 ?/ T. p* F  Z7 l7 _0 R+ u/ c- }' h
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。. F+ j- a, [: Q+ _( t

9 ], z" R  `* h3 h( Z& F" O8 H
3 c/ r# Q, p# ^8 P  X' h+ V8 Z. z/ P2 k
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
! ~, o. x! U- I) o3 u* g7 `
7 B( O9 _8 P% m: J1 m' d1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
# Z& i8 @" C! B. |, Q" }
, d9 A3 b0 j) V) p0 [# G4 g+ K2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了3 l, \( K# f7 c1 ]; C2 Y2 k) x/ _
3 ?1 @* w% R) {1 ]7 z; v& e% w# s& L

. j) \6 n: S8 ?笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!0 t& v9 Y4 b; Z$ v; W
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
7 `/ c, d, U) V7 }5 U5 U

! g7 `1 i7 R) C# g& O3 K: U嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
, V9 W" \( D( E2 q4 o6 L
; g0 Y7 _: r8 w/ x* [4 h- E( P6 A+ m: b再说两个爸妈一起来的几率很低。
& w" H  v0 t; v- i8 D: {* l
5 V/ T. V% d& U/ T& T% Q一般就我俩。# d/ u& X& ^' k; H$ X

" L2 E0 E8 @& d! Q% D! ]( \说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord 2 _  c+ Y$ h9 s6 b: ~
) M5 o  Z! h5 [5 _
* B3 Z/ k) \9 d
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
1 |& F8 ^+ A& K) i1 e/ @8 f( x2 o, {5 ?  I; |! J) \, ~
& ~! ^% d5 N% M: ~! K: V% F4 [
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。" A# ?) C5 j4 a- D) v8 M
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
  H7 }& f& ~: D$ b, b" N
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord , j0 @5 G+ N! S7 r3 s! W% F. H
. x' [, p# z; L+ w' H
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。) J5 u4 H9 L9 C' k- N0 G, e
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
& t  Y3 Q$ o. v  }6 T看起来很美!5 l: D$ j2 v3 \5 r# S8 C
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

: \4 P6 A+ p, l' d  }: u" p
4 x6 z7 g7 b% ?聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M( ~2 a+ ]; w0 P( w/ e

! a( s/ j5 F/ |0 y" u# `- |& qIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
, y, e. z1 H3 m3 ]# @" D* K$ |+ f0 g! Z* o& f
Is the seller crazy?
4 ?8 _" j( \; @小黄 发表于 2009-5-22 11:52
3 r7 k5 m/ [3 w9 S. x6 Z
9 \+ w9 ~4 x* L3 P  Y+ W

& _5 A8 q! s4 |! d4 ?" S2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 % N. u, q% ^$ Q" ~8 ~
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
# `+ |3 E" H( y7 |( a1 K# [; D( t2 L4 k1 D7 {8 c
Is the seller crazy?0 k+ i% c, r& Z3 y4 X
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

3 K! W' i4 q; M
  }& _  B2 P  N8 ~什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水! H5 }# B/ u1 `9 K1 o- ]2 r7 O
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”9 O* I5 B: x' J$ w3 s( P
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
  [2 x( p; a& l" Q& T" d  u, A! b7 D. T1 D
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
2 p) d( f8 o7 `9 u8 @7 p0 M买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。: [5 |2 N4 E( O' N; L" s
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 * @0 z  S9 `8 ~% y+ s4 ~
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。2 m, l5 u' u# s: d3 S8 ?
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋, E, y  m5 Y7 `9 C& M
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
) [! ^1 [& w- A  R
( x8 ?3 m8 H8 C# @8 ~3 i6 h7 u, p  ]  L" H% ?: U+ ?$ l. X

/ n4 X. z5 Q2 I) V' }笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
, a$ D) c2 d) G7 D% A$ s, y
2 y: B* A: c7 a5 C3 a
/ w' M& K9 m5 V: Y" H& L& z啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 & @8 E. D2 l; g3 s
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
$ K' C! \8 \+ e! C6 S9 z2 f% A  i6 S! Z3 o凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”- q) i( I# j, d0 H4 X
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...4 j  o% u9 Q; ~6 G& j5 g
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

6 u0 W$ X- q# V' `; @6 _. l2 w3 U  h. u$ C3 v
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。- ]3 {: m6 ]" U  R- H! w

+ Q( T2 u; U/ u  [6 y9 H3 A你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
3 U  f6 O& E8 U. n; O2 a  a8 ?8 }6 S6 K1 \
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
; Y3 R+ }0 i+ d. C" H' B* uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=82212056 u  M, Y. }3 S5 U
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。) H" n7 j( M9 z6 \! j( K& u
4 P7 C1 c9 J( B, O# o) `
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
: O1 f5 k$ \; g0 J/ D* Z$ _" V447 RONNING STREET0 F/ x0 B  z( Y- g* b5 [. \% U- q
150 - OSLAND DRIVE
# P; x4 X0 B5 {" c
3 J7 u! P% h  p" T( Y/ z5 E(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
4 ?( I1 @0 i8 O7 q/ ]7 q0 p1)平房地基大,地下室也大。4 ?, A7 f! b8 X/ f4 h0 ~
2)平房主层层高比较高。
% ]1 Z+ X7 u2 c- V8 d
2 K; Z- r& `& B. a; Z0 M4 k/ P但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。3 d4 c0 u2 u3 W7 s5 i

( @( u' g- z8 z+ G0 g一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:# c9 N' `5 i/ x) e
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。  p' ^5 J* U8 f4 `
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
( v5 ~- L: O+ r. T: z2 C5 T( G6 _- h0 e' I# a2 A3 y
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
/ R# M% l+ E# b* }! i; b' ?2 F+ ^% M: w2 X; O5 F# ?
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
+ `: E, e" I" D1 i; q  C2 y' p: w  U+ i4 u9 x! h/ r& W4 Z
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
% m5 V( J/ o# s  x) Q* {3 h3 g* i; ?- b( J  Y
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思" `# K7 W: m- r8 s3 F8 A# h9 u

/ |# }4 P, K) m( ~  ?. E3 u2 z5 [1 t你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife
0 O* n% |2 E1 Z2 r& E& z3 s/ B% p8 k

* f  K) ]* |, ^5 b! O* c说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
" n7 f5 u! Q  a1 [( e2 ?% B' Z2 s5 \: ]. v; C: W$ U7 D, k# X
1 D2 U  ^4 Q# a
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。8 ?0 s# [- W- {; \* c' ^9 T5 O
- j' k6 B" V6 }7 Q3 s
6 c9 b) N4 K/ V4 S

5 v& A7 ~6 [  H# N' U" b! F/ D8 Q) X6 `$ r0 f
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,) `, m# k# b- k( _0 @( r2 x' y
! ?: @3 G# h& K, P" v1 m' u* h/ M
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。# P* a4 t7 K- ~
; E* Z; H! ^) O. i0 j9 r" Z* f
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
, H8 r1 V( {6 J$ Q3 i$ ~1 k7 }' E  W2 b6 @
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品4 {3 i( d, ]* i9 P) g/ ^: T

2 H8 a2 F0 z/ x/ X/ F7 a" B我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
% @3 f7 N$ m+ c
$ b# P3 n& n3 G! P. d4 Z9 f9 [& i' T# g要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。7 E  H3 F. q/ X! U

+ Z# q) e( ^! c/ p8 P( d我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
% P0 p  Q1 K) c" O: A# d$ f! M$ r9 q0 b! g3 ~$ b
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。/ b' C- b; M+ x4 A
' f* q8 f$ m2 J/ v
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。/ u& I3 H6 [8 Q
# V! M+ H+ p9 v& t
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
2 y3 @5 v9 y# ?( h4 B1 _0 b5 x) l
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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