房市严重升温

小黄 · 发表于 2009-5-25 20:44

看到好多房子都sold了。不仅是好的deal，就算小黄不看好的，也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹，也许是回光返照。但无论如何，起了变化，买家卖家都应该从放松变成关注了。

今夜无眠 · 发表于 2009-5-25 21:24

我现在是看一个， PENDING 一个。天天盯着房讯，有的刚一出就PENDING。想有个家，怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静，我都快不计代价的去抢房了。这个人真好，开始家人觉得他的脾气不好，不象其他的AGENT说看房就看房，他总是意见多多。我和他看了几次后，非常信任他，他很专业，很诚实，考虑事情很全面。在我这么急的情况下，他若稍微的PUSH一下，我可能都会花很高的价钱去买房，但他从来没有过。虽然房还没买到，但借楼主的贴，先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么，先学做人，还是有道理的。。

老孔雀 · 发表于 2009-5-25 21:53

楼上的，能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊，最近也想看房。谢谢了。

十年移民路_ · 发表于 2009-5-25 22:02

是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.

小翠儿 · 发表于 2009-5-25 22:03

我现在是看一个， PENDING 一个。天天盯着房讯，有的刚一出就PENDING。想有个家，怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静，我都快不计代价的去抢房了。这个人真好，开始家人觉得他的脾气不好，不象其 ...# g. N; t$ D. D1 S4 d8 M) g' v
今夜无眠发表于 2009-5-25 22:24

跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了，他还是不厌其烦的带着看。
原来我们就像无头苍蝇，看到价格合适的房子就去看，也不管什么区了。后来，他建议我们，应该先确定区域，然后一出来房源，立刻看。比较容易买到合适的。
我们已经基本办完手续了，剩下点律师部分的文件还没做。
也祝今夜无眠早点买到称心的房子。

btw，现在的房子，都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。

今夜无眠 · 发表于 2009-5-25 22:14

跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了，他还是不厌其烦的带着看。& s0 U: |" [( {) d. R% V. ]6 z+ n
原来我们就像无头苍蝇，看到价格合适的房子就去看，也不管什么区了。后来，他建议我们，应该 ...
6 i0 i- u6 f9 y$ }! P$ X- z# Z; v- a小翠儿发表于 2009-5-25 23:03

谢谢！我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。

athlonxp · 发表于 2009-5-25 22:24

去看看新房，比旧房便宜点现在

athlonxp · 发表于 2009-5-25 22:31

我也感觉楼市有点升温，是不是季节因素。年底就知道了

gracexn · 发表于 2009-5-25 22:43

现在才来说升温好想晚了点吧。

十年移民路_ · 发表于 2009-5-26 06:02

9# gracexn

俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.

Solina · 发表于 2009-5-26 08:47

我的经纪也是区先生，我也喜欢他的办事风格，每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来，他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙，比当初去看房时感觉还好。

每天一点 · 发表于 2009-5-26 08:59

建议大家买新房，我看了半天，结果发现看中的旧的比新的还贵。
3月份之前一个三十五六万的房子，几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份，基本上不降价，一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖，都傻了，最后干脆买新房算了。
反倒是新房一般是3月份定的价，还没来得及涨价。

用户 · 发表于 2009-5-26 09:16

是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值

uil · 发表于 2009-5-26 09:42

建议大家买新房，我看了半天，结果发现看中的旧的比新的还贵。
8 E9 k! h6 S5 q5 ]7 p: H3月份之前一个三十五六万的房子，几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份，基本上不降价，一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖，都傻了，最后干脆买新 .../ [# Q* {( }$ u2 C& l! q, m
每天一点发表于 2009-5-26 09:59

It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000

浪里黑条 · 发表于 2009-5-26 09:44

14# uil

啊，有那么贵么？

如花 · 发表于 2009-5-26 09:51

本帖最后由如花于 2009-5-26 10:53 编辑

14# uil
5 \$ V' l% w+ {* I- P y* k/ ^2 @9 X
5 |* R# `+ Z/ i [$ s
啊，有那么贵么？, S) n( S3 I6 P+ B6 f
浪里黑条发表于 2009-5-26 10:44

蓝狮鸡皮，自己弄大概2千，找人弄3-4千，种一棵小树70块，大树上百；
烦死，1-2千；
背死门，自己弄1-1.5万，找人弄2-3万
跌克，1-5千

还有请假在家看着，没工资发。如花一天工资50块，黑条500块

浪里黑条 · 发表于 2009-5-26 10:11

回如花：
原来新房子还有这么多说头啊，受教了，多谢指点。
另外，我工资是每天500人民币，还要算上7个小时的加班。

carlzheng · 发表于 2009-5-26 10:45

10# 十年移民路_

上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多，看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了，现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过，这里的房价是和油价正相关，所以如果你认为油价在30多就见底了，那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢，是不会拿到什么好DEAL的。

用户 · 发表于 2009-5-26 11:16

蓝狮鸡皮，自己弄大概2千，找人弄3-4千，种一棵小树70块，大树上百；
, E4 F0 z6 R' o- e烦死，1-2千；
2 P  }* n% Q1 ?0 p% f9 G& u3 q2 {背死门，自己弄1-1.5万，找人弄2-3万
5 j* n, f' }# I7 K  I0 {跌克，1-5千" B1 M! k8 b% j' I
* a' a  c5 ?/ D1 l
还有请假在家看着，没工资发。如花一天工资50块，黑条500块
- z0 x6 x. h) s  }* h# c5 _& R如花发表于 2009-5-26 09:51 AM

太精辟了, 不服不行

Becks · 发表于 2009-5-26 11:32

10# 十年移民路_ 1 ]& U% k/ G4 L: v4 D# z# J- W

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上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多，看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了，现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过，这里的房价是和油价正 ...7 ^9 J, e% }9 [8 j
carlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
这次涨主要是低利率，首次买房者大批介入。
等这涨潮过去，还是会跌。
每星期５００交易，一个月２０００，
一年２万4，这不可能长久。

爱城总共才多少家庭？

用户 · 发表于 2009-5-26 11:35

我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
" P7 ]) ^# Z" [4 m6 l5 B# ?. }3 l这次涨主要是低利率，首次买房者大批介入。
" c: e8 A' X0 b$ M等这涨潮过去，还是会跌。9 [" _$ ^# g; G+ A6 O, r* ?% v6 s
每星期５００交易，一个月２０００，1 |8 y# y x2 m% I6 q4 n1 j2 ~1 i
一年２万4，这不可能长久。
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爱城总共才多少家庭？+ m8 }5 i* X3 A8 d5 I
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.
另有一些人拥有不止一套住房

carlzheng · 发表于 2009-5-26 12:22

本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑

20# Becks

房价和油价当然不是简单的正比关系，而是复杂的。既有直接的，也有间接的。

直接的：如果油价在70甚至80以上，这里的很多油砂项目会重新开工。

间接的：油价为什么会涨到那么高？没有好的经济预期，会吗？如果有了好的经济预期，这里房子还会跌？

所以这不仅仅是一个经济问题，而是一个逻辑关系问题。

当然谁也不知道油价会涨到多少，明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话，估计到时又会是一波抢房潮，会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06，07年。

zbyf · 发表于 2009-5-26 13:17

OPEC那边还没放开呢，因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外，油沙油不值那么多，同时产出后去处也有问题，美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年，还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油，阿省不知道会怎么样。

flyingpig · 发表于 2009-5-26 14:43

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?

兔宝宝 · 发表于 2009-5-26 16:32

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?
. y( G9 H8 A4 U1 u2 xtara2006 发表于 2009-5-26 15:43

东北味的阳台和草皮。

如花 · 发表于 2009-5-26 16:32

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?
( |% c2 W) _4 c4 Itara2006 发表于 2009-5-26 15:43

landscaping
Deck

小黄 · 发表于 2009-5-26 17:16

It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000: i. [8 f) E# l* @
uil 发表于 2009-5-26 10:42

百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的，5000都不到。

四海为家 · 发表于 2009-5-26 18:20

百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的，5000都不到。9 ^6 j0 S( @' ]; J% o/ Y
小黄发表于 2009-5-26 18:16

老大，人家说的不光是landscape，那些bla里面还有deck，fance，basement呢

CO2 · 发表于 2009-5-26 19:30

百万豪宅的园艺要是低于40万，绝对是假豪宅。

oldwolf · 发表于 2009-5-26 23:35

我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元（包括老公的往返飞机票）。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。

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