今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
5 N' S# T) v7 d# FNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
, ]* r/ j9 V6 C1 K% S大概类似我们说的回光返照。
3 Q9 F& ]/ \+ y4 H* cBecks 发表于 2009-6-2 06:24

0 q" i9 Y9 P2 ~) H( b4 E6 l
; X7 h5 f' o( j0 C这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
" b* o: R2 ]2 W3 D* M
' I$ F" C! [4 J/ P1 U/ d% h) d
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
" k4 U, m, N8 F  A$ d" Y5 h& ~  V
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
6 L0 u: ?; j: A, thttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

# G8 S  g4 x0 R只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
3 Z! ?% K- p5 Q! `. ?; T3 {% f
/ K* Y2 _5 p: @$ V4 N+ L% F8 d/ A５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7# 依勒特
. J* f$ e1 s8 q0 p6 \
  }7 @8 k% x- B  i我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
' y+ b# K, |% R: i* I1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
- {, _5 x' b5 Y( \中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
9 p( S% B# Z4 ^% p' h大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

! m% X# A' c: B! `3 b+ k, O3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
8 C, S3 C: B6 M" L/ _  M4 f* ]) F% L以对比出来了。

1 @" K- S) F$ }: F+ ~补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
2 B, a2 p/ _/ p2 Y4 f+ N. |$ y
0 V& k# r' ?8 g! G: S" D5 _- y( N补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
$ R& V2 w2 O% H7 @
1 E* @7 a8 ~) c& o所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
+ g2 {& i( M$ R1 e/ ^续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
. W" [  ?" D! K' ^  j, L) ?目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

: g8 H' W! `% F% X/ x
5 t8 v8 \$ i& F6 j7 L8 H. U; k) _这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
) M. {/ }) H! O( Y8 e
! o8 ^+ `# ^; X6 {8 f这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
( L6 A) X7 N/ o7 `% ezbyf 发表于 2009-6-3 09:44

6 c" V" M8 \( x( c7 j肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
! h1 `7 Q6 z+ Z4 dhttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
4 E3 G( K, P2 h1 l' ?! I! g- q$ Scougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
( _% U( E' W- q) k7 a济岑面上对于房价的支持是负面的。

" \! t# D7 s" }+ ?* I* x! _) T2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
5 w3 R" D" v5 H8 N( dBecks 发表于 2009-6-3 06:48

  D( C5 _2 L" p* _& j
分析的有道理