今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
+ i$ p# y$ p: D' o- uhttp://dqnews.com/
3 c6 q7 ~, j% g! z/ ~# S  e加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
3 r$ k+ r* S; T! x" N; ONext year, hard to say.....
% i  _/ M8 j- F8 ~" NBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
: \, {1 V# g8 _5 j2 e"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
% T2 J- J7 [, I  }1 m. x" B大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
5 K0 Q* @, b6 F# w: tBecks 发表于 2009-6-2 06:24

. C, i5 J. Y' e
; O" J, L/ f# x' r% n这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

$ h( h0 P. p' `5 `3 k$ O: }. \$ v1 j刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
; W  C  z- Z$ P, N' Bhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

  p" E% e1 A6 L2 ^$ p2 U只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

5 D' b! G9 A; P! E3 l7 h$ u５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7# 依勒特
# Z5 n# L! \$ c: N
# Q5 n' t, m1 F# A5 F: z; _" a! }* k我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
: ^# D9 F( N. S/ P  n# [: S济岑面上对于房价的支持是负面的。

5 k4 }6 ~0 I8 W2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
' w- b4 f. B6 g中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
) \2 n1 l3 C9 ?- k) Z' G以对比出来了。

1 K, j) P4 o' f+ T' r! A4 S补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

1 }$ F. |: e# k3 \7 `/ D补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
* a) j$ S' V$ F8 D1 R家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
' L2 u2 C, v8 d; k$ \  a! p2 j
# l/ t8 ~1 E/ A" d  ]$ y所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
. m2 r. {% P/ ]+ f  {, CBecks 发表于 2009-6-3 06:48

9 |8 \4 F6 S& Q- u, m3 G1 o* E& U
这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
0 a. t' J" A9 [% ]8 T! [  U
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
! l7 e! X# [/ vzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
: \1 v+ r1 p2 U1 ]* fhttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
* ^- u" O- R$ V, L& ]5 scougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
2 H' o, F* P& y4 Y2 ]( E9 ^1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
0 o8 A: E8 `+ r* \- y- o6 K
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

1 F, R1 t8 r% S0 E* s分析的有道理