今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
5 {/ y2 ]9 A+ d3 Z5 a6 dhttp://dqnews.com/
  I+ ^4 [1 |9 y加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
# S* n1 e# l9 Q. @4 XNext year, hard to say.....
3 a6 _" h: w; q8 w  N1 C! t2 IBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


! y1 y0 ]$ [) B2 \% g* g, k0 \6 t为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
! |1 U4 d" W) I2 X1 @# ^% a
: |0 I! o# n/ A* K刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
! B3 l5 @' r) P# j( Chttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

# @0 \) ^+ F) L只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
; z* A% u. ?, ^8 Q4 ^# l3 e* J% r5 t
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

! Y3 e& y/ P1 q
7# 依勒特
& @+ H, d% B' Q. T, O
; C, v) i( R) D& m, c  g) Y我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
$ f$ S! A, a0 ]1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

1 L& j3 j+ {, k! P2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
# o% O* N- c$ Y四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
0 g, w/ i& k) ^) G& f& s. a
3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
: I. d5 m0 R+ o: h$ t" t1 d以对比出来了。
& U. j! ^" h( P
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

% r9 r9 [1 f* g# e补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
1 W& p$ a" A" _) _3 M$ ^7 N
1 T# V8 R8 ~" U% e/ p3 B) p补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
& Y! J0 }7 l# \) ?/ r3 [续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
. }" f( ^9 P- a% F2 A7 z8 l目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
) u/ F( V# w, ?4 |中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
; X6 ?8 {( S) u: o* d5 s6 v
& I0 A3 p; w8 K6 v1 L; g( _这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
5 D) m  e' ?5 q0 [! e# x/ P加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
) O/ f( g" M; f" K( @$ O3 Ccougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
  z& c  E1 Y0 b1 x- ~# N) G1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

( v! f3 w4 q# ~2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
" A5 ?) B) P3 i/ z) D8 S! NBecks 发表于 2009-6-3 06:48

8 E/ O) z! z$ w7 j' y! H分析的有道理