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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.! @0 s$ m1 Y! W

# J+ v$ ^6 I/ x1 q% `有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
3 b+ H: j/ j( y8 W9 Q1 E7 g( R6 |
8 O0 X. r0 t3 l5 S发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
( g* C. E% E- h, o' n" G* C) K% F# @& p8 H
/ q8 m2 F9 B8 N9 x7 M$ U- I
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
1 ^9 R% Y4 {: e+ M
( f2 ]/ E/ Q' |) t, n! E% JLegal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !* u5 ?! v$ J+ X  L

1 T/ ?; p3 Z. m" F- B我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.8 B3 ~6 w) [9 W/ ^! e8 K; L& [
. R) e8 F2 j1 G! e
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
4 m3 r( L% Z) k) ^+ P5 ?3 f1 O: t* ^+ [7 Z7 D3 d
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.7 y6 i# A; ]  ^3 B
! J* p5 y5 x8 F7 j
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
: ?+ o& {  l1 e$ f* J1 }+ d
& |$ ]9 ~. D6 \3 Y! V- i# D  \作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
9 L1 [9 U: E, f如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
! _: c6 D) Q8 u! |# c" Z9 H% c: x' A* R$ K  m, o8 \
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？# K" b* c0 A0 A7 g, I3 `# w4 W

9 I* Z& G. @4 D8 `5 @7 i( w' v如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
- Y6 z# ~+ i- u" ^2 x
; {/ V& ]3 C1 J( d7 x- M; x就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
& d2 N' n/ u. g, _
4 K8 H" W# |$ d! \( \' r如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？; e4 b8 c; D2 t( M: z' p
5 }+ N! |) Q; y$ E9 s% w4 ^/ O* B  r1 y
就事论事，探讨一下。
6 I; c  D- D$ n0 D9 J宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
) E2 i2 C7 G: [( {8 L
/ |* ~, R: I; o1 A3 o* X
知识就是力量.7 {# g' l3 i: a8 x2 u

4 w3 v' w% ?6 D- T$ \/ m7 q' Y想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
  d! n0 c! _& i( ?8 m- H$ a6 N: r& i  a, G4 M' W: X* ~2 v3 [
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？) C) N1 z& r$ f4 l1 U" w
1 C# A8 |' p, n1 f4 H+ Y9 @
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？. K0 @. \6 j! w9 t  `* c
0 L5 ~* G5 K, ?$ b% G
就事论事，探讨一下。
) [: H, j6 W; T, e/ B) ?宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
( O- z) Z; W% R# c: w& d% ^
( `; x; L2 u' s1 v, ~& M, j
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
2 F6 U! ]( O1 i) Y/ U$ Q7 w* g3 z8 ]8 j5 K( p9 L
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.( L- \" S- _& m7 C: n
# r& Z3 V2 E/ X6 h- ]' s$ F
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.  G% a6 K+ `- X0 L  K

" S% l% `/ p7 G经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.# W+ x2 K7 B5 I" k$ @# P6 V  {. V, n

0 S+ d( P( |% `! A' o% m通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
  H& W4 }: n% |. e4 i9 r1 K- b6 ^5 N9 Z3 B
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
! g1 X" l2 N7 n$ I0 b- `0 b; ]0 w9 h$ i" V" I
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
7 G; t" i$ ?$ D4 G' b1 h1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
2 o" v$ |2 v5 t- v$ T8 ~2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.4 j1 S; {7 |  i& _, _7 O0 z9 E
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？3 y3 f+ Y8 H. J( ]) F+ F, `
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
+ Q& o  K6 L" m$ Q) k 不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 6 Z; Q4 i) r! R6 q# a# Q
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
8 `2 d3 C& N. S9 ~
; V" O1 ^0 }' x$ Q% Z: e) i估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
+ Y+ L  \3 o1 }. u1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
- B+ {* G3 A" X+ H9 f/ W/ X' R8 T2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
; X. T- i# c( z4 R! u用户 发表于 2009-6-8 21:21
% w" f0 ^( h8 ~: w2 x* ?! Y2 b0 h

8 E' \2 x7 ]" m1 T# G$ [0 Y' H3 E1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE" u# K& l! L0 @$ k
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
9 W, @) I7 ]3 L: X, @1 U如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
' `1 Z: s  B  p' d, R1 v4 t东北人 发表于 2009-6-8 21:58
- a, R8 ^" [8 T1 j# N
: n9 U) g0 F5 F+ M( h- E
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？& q- d: p' p- r3 U/ ~( g
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
9 F$ F( c% z: H# k( U7 x+ Q2 h; _) ?0 |4 E0 p6 J
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....: @8 N& v0 c8 t9 Y9 L9 f5 r1 e
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.% ^- K  ~1 M  }
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.: }3 j1 K9 v- _1 ~: |* D
加拿大的唯一方式还是通过银行.
6 X! o' Z2 A1 L" H: K8 x" x简约 发表于 2009-6-9 13:44

2 Z9 F5 |( P9 q1 N: z% E! F8 ^, I, u# Z2 m0 I% `/ g* [/ w: V
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
' ]. b( e# r- H3 h& I! y银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
; L1 V, j4 s4 b4 I
, x, X; Y% [5 \3 T- r6 z年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。; [6 v2 L; A- ?7 u
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！$ H! n3 f3 X+ }. n
5 E: U; J6 O  e2 X6 K% W

. Q; i4 l7 @2 |: e  h& J
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑   P6 H5 B& U; v6 p/ v) W# M
1# Smokie  
6 K+ `( @( v$ y! i& ?! E/ g
; u4 E1 K- c; L8 U+ o$ a; C+ G2 v年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。( S! Y8 g- A+ @: y' c% g
8 Z) `" K% n0 a  B
yxia 发表于 2009-6-9 16:45

1 ]7 c% F  p9 n! u6 k0 u5 n2 ~+ i# \% |+ G
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%) r  V, e# p! A+ E
2 }4 Y5 {8 q$ G
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?/ M6 u7 ^# `% ^+ F" \1 x. j

( G# D: j+ K* p1 I现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
1 I  q# E( r" R9 o7 [- o* X: K4 d
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
& Z! Y6 e+ m' m9 l- \0 ^8 [
9 t  `4 p7 d6 q我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
. h& q7 N" g/ e% }8 }/ M) D5 p' Q" q, X) ^/ [+ W" V
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
1 R6 i2 K2 |  `
- \% T  _9 q' J  B, _在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
9 Z- C1 P  f+ n4 {5 |9 {8 b% |0 i9 x, `7 B% x1 y# P4 z
回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外." N4 w; O5 H% C
/ v  e; ?* k1 a, g; C
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie ' X1 K* |4 k9 L! H
+ o. J0 l- h" T- F1 ]+ k
1 I) _% a% B8 z& s
好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑   d0 H1 A+ r( `6 f# ]! H
6 D* v1 O2 N# R) S
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
# G" Q' u( V# R今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外% @3 b5 U& E, R5 N
5 P) Q' P7 _$ ~, a0 I2 I% S
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略" {! J9 `+ ^& s, E; r, x, W
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
: n$ k+ T8 U4 N- K. z7 r
: C$ `6 Y  V' v$ ?“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”* R2 P8 g9 a  t8 M" L* e3 ~  p
, ]9 U5 e9 C( f8 H, E  M! y
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
( L. o  S9 a3 d1 J- e) I: I- D* b
9 Q2 z* V) S6 J  F仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
9 B7 A" g7 {: C+ O( |+ r% s, F) h1 C( y% s  H  o
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
% c% i% p. P7 K2 z4 {6 ^! D# s, |$ H" s0 S- l
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
* q; B( I. A1 @1 I& o5 {7 d8 G" x4 x+ I' h+ \
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
% H2 y# ?( L; Y& m+ Q# ?; H能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 8 [& P+ o) Y+ C+ r4 L, C2 ~

- t4 C) {1 y5 [0 R* z* C请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. + \. r, Q2 J; B6 W) |# w' l

3 e' k7 h9 N7 P! r) Q2 |你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
8 b9 u% b# K& i+ V4 r4 W5 i# |" S4 i( `/ T0 D
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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