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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
8 Y0 O( s: D9 z/ i! X; }- r' h/ S& i9 y0 F
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
! @: @+ O$ V2 `( w+ B+ A8 \/ A6 b; Q
$ c6 b* B, Q; G& }0 p0 f( z发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie , }- ?9 p2 |) _8 `  g/ z
' g1 I- ?4 z/ E4 H
( N) g! o7 d3 E8 }! ?
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
  ?1 E5 c( I4 A1 H8 \9 g, ]; U
$ P, u  I9 H8 p: z& _Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
1 f2 }4 c9 m" t* Z$ ^5 g! t0 L! t$ O' f
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩./ y" \+ D3 _+ k, r

0 {0 `% Z6 q$ P" y6 d) X1 l我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
5 |( p" z1 ~8 w- Z( c( C0 H, \( {. w1 i: S8 Y+ v; P
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
. d* m, ?, S% G2 d% e9 E( h1 f# ~6 j$ z4 }: Z7 k* Q2 ^
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
; H" {/ u5 p% H) i
. [6 e" K- X$ |+ f作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
2 G/ z3 T& V% x# k; ^1 F# _! j" @  @如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.) f0 F% R- @! B

5 r: S, e! g+ x+ @, C合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
$ S/ j$ y% w; u5 ], l1 F4 h: c4 a# z) u4 k; }
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？! C; Z2 q+ g- x) l: \2 t* y
. m6 D% |5 h' u0 U" C) G
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
9 E4 b) l/ S/ d; ^( m
1 o0 t0 A6 A# l+ e如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？7 c6 M8 d* |( B5 `+ z/ k  e& u

# U' A$ q" U6 x' G. R就事论事，探讨一下。
8 R! m$ o, T3 c5 y; ~7 _0 K宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

$ D1 Q; B8 o$ L, V! g$ o( z1 m8 [8 k3 Y: j: q; }
知识就是力量.# E8 J. y+ v, A  ?* d2 f% c- N) @
+ _/ |/ e! J2 z* ~! h/ B8 ?# ?
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.: d/ |* M" q7 ?+ V

" l. C; |0 o' Q1 u这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？% g& E; {& m( \3 B+ z

1 q) L1 f9 g% f, f8 Z5 J. u如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？- k2 ~1 q5 G3 s4 u
& H' h7 I: W4 r3 ]. W& R
就事论事，探讨一下。* a# A  L' U& |+ N/ e
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
$ j# X2 ?7 O( f! D; u% S: @; N
* s. q6 @+ h) P- V7 s- J
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
5 `+ k; w' v/ [4 Q6 ]: I
% w9 t2 O% u/ g/ N! k0 [, f; [3 R举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.* X# X- }% M( L  C' Y' `' @1 u: C

0 ~6 g: V- e& v  s我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.) p9 W& Y4 y2 B& Y+ K
  V# \* @: }* k, i' }/ y* `
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.+ l# A+ l$ E/ B$ {

# U) X! G9 k3 }. Q通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?/ R, E* x. n: r! C! Z( ~, J
4 o' N5 L) k/ _* Y$ d+ o1 i, g' w
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
( C5 D9 a# M5 C" l$ J4 {, a
; p5 d9 S& z) }( D; G' P: _8 `估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
1 x% ?3 t4 T( i1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了+ l, S/ K- M" h, i. e
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.- @- x$ y7 \8 e$ m
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
7 i, l& ^% ]& I& j# E  D, m4 f对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.8 S" r5 Z- l' w1 O
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
$ _* A& F" T2 i2 N
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
# ?  T2 A: Z9 h$ [. l" a) S( s* X! p3 `$ t) }
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
# r. {, P' L) B! o/ i0 D1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
$ ~3 {0 Z  {( S/ g2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
+ a! p6 W, J- ]: \3 N1 q6 J, o用户 发表于 2009-6-8 21:21
6 M. t) i' g4 u; i5 e) X2 P
$ ^$ ~: z  Y/ P8 O
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
/ T  V7 v* s5 Z2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
: q2 R, x% e# u1 S2 X' ]2 _如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
: _, X& u; \& o$ i" u东北人 发表于 2009-6-8 21:58

. p( E7 J* r! ?3 I1 P! J/ N7 [8 m8 u; }8 j2 Q- \
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？: H$ m, |( ~% k# X$ j/ r% l
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
+ X- W1 T# A6 \2 |0 j. ?" r/ b$ x7 G7 ~/ S; ]
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，...... f4 Q7 _2 y- X5 W' v5 z6 e
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国., h5 i! D3 z+ y, C
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.- N4 b# r) E0 A/ C# R0 w0 o- N
加拿大的唯一方式还是通过银行.
: p7 C  U. U, I: R简约 发表于 2009-6-9 13:44

/ F2 T9 U% ~, f( m. f; R- ]
& L3 K0 I2 `& H0 X我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. 5 q8 d7 X+ S( E' i0 }, ?9 M3 k, Z
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie - x9 u( \% d4 M1 s, j
0 A. ~( ~  t. q. ?( R
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
. u) _8 m% G2 D* p% d1 f  x
理袁律师事务所
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！
( |$ e( i+ ~1 w5 U) u1 N1 H
" u+ T( d% [7 ~) @5 n1 o2 W
8 S: u" M& z0 k1 z
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 $ h% [9 ~7 s8 i! G! f$ Q6 f
1# Smokie  
, i0 Q( w# G$ s' r/ p9 w
  \4 ?3 q4 T8 O1 w5 W* T% C年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
( ?" a. L$ A/ {4 p9 V, L: A
9 j+ \4 `/ f/ u8 r1 |* Z) Pyxia 发表于 2009-6-9 16:45

/ i& j2 c5 J5 _4 O$ `" J! B
' D. s' J' c' l! ^5 t请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%7 ~3 n1 h' r2 _8 I

: p$ O% y0 Q% T3 V银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
9 K- ]8 x' _% K; e9 X; B, b3 g% r  l  o' M$ \5 t
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.7 j& T. w& e* F' E% a" w* q. g& A

' v+ B9 w+ u) T. w) B" K) W至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
# T+ C" ?' P3 C# U! m; k0 l7 k
8 R/ n1 G, F7 \! T. i! O+ w* T我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
2 l1 M- u, ]" H. Y
, F7 ]* `$ T) I4 W, v毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
0 i# S1 v6 a0 y/ B5 Y3 X& |  g. `) G5 {& }/ W) M. `# T' ?4 B6 P4 z) W
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
5 h3 d4 O+ L( A2 Z- U1 i1 }, l
# ^4 R" R# \; b$ W( ]回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
7 I' T) T. Z- @9 }' ~/ e5 v! x" e: [+ r& a+ ]+ w; n
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
  h4 M8 }: P5 [' ^8 L
! x. O* K" E# p" L9 S0 H' E
4 g1 b/ o+ E5 ~2 M% V8 k好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
' ^- {( Y& h* _% s! d1 q) m% h# g% L5 b% W
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。8 ~% I: f" \# h
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外( M7 i. ]/ d0 f/ k' O
( W3 Z8 ]; K* ^
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略6 J7 k8 S& h3 p( W" ^
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
% z) r0 h2 Z; X- `! I# R
% s5 @2 {% p% C( \& h“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”+ D3 L& m; x% `* ?7 J( G" r
( _: d! G9 O9 y1 b' c9 J
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.( A$ f% v- R9 S1 x1 ^7 }. ?- w
$ |& B  H; h5 d" M9 C
仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
9 M2 A$ ~3 }; S  T( S* K! O4 \. t  r& d+ s, ]6 [. S
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。( ]3 c- L9 p- i6 o' c1 M- m
# H! l) @% ^0 S* ]+ E6 s/ ~: m* e
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？! r  l/ b/ U7 x

6 D- _5 w# ]3 c# l9 L3 O4 m) e0 B什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
/ f0 K2 ?4 M+ V6 Y) ?5 Y/ q) [能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 ! t$ L. r9 m6 a( Q9 {- \

; b' p, k" q6 y& A' M( [请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
* V9 w( H* l7 m/ z' R3 ?$ `: V7 N
' [! i- I: i4 D6 B你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
: k3 M2 q  l- V5 _6 G" k3 T( Y. `# f) p! Y
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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