请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
4 _: o1 z3 ^% s1 n4 U+ wail 发表于 2009-6-10 11:22

$ z: [% Y3 g# X9 U# q% y# @* ^; ]需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
  l  r% Q! |% S9 ^. i" K
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
# G6 d% M% \9 w8 o( w4 m, n- I
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

1 f7 _% Y/ B) b% C/ J. O: ~谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

" [5 r: D8 u* [) ]6 u& c

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

6 L$ l# ~2 m+ |$ H  G6 {$ z4 b
) U4 P0 j9 ?. s, M2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
' h; F2 @. t5 N- W$ L
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
) M8 r/ e! L+ l2 S' c* y2 ]- k5 d; ]% l

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

# Q& o, r/ S/ c9 p* R5 e

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
) V# a* A0 s4 K: X& Hail 发表于 2009-6-10 20:33

# y( K" f" d" e4 O# Y

, c$ P$ b5 m- `8 k+ S“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
5 }( M' g$ {, X- o& }2 v
& C2 d5 m& N" g; k
! L! I% D9 ?. Y  再买新房，现住房的房贷不会上升。
6 n/ m. ]* i, T3 ]/ J
8 i* i. U- t  Q6 {
; U  _+ ~" c" |" @3 o  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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4 A  T* N# O, O3 c6 y: L: R, k
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。