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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
; W8 q: F0 s1 e2 Q9 w$ ~ail 发表于 2009-6-10 11:22
+ M& `4 G; H% h& e/ i

6 X8 b3 O) G/ X' R6 `' e/ p& A/ Q% Z. @需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
! Y! l. U6 E8 D: w( m
  G6 V0 l5 a& z% L4 m# _简单估算如下:3 X' e) \5 Y9 O& m  p* @: X
5 G" @& S7 D; k+ ]
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
, E+ [# [# A5 ~) }, a
, H6 f. k) }& w' D4 z4 v抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! J% w7 ~  N  A' {/ j3 z! @
- R' o! S2 [  N) y2 S; r& \" P8 `355000                                                          1200-2000) T: Z: @6 V0 k- a

& X# M$ u9 w. C- v; _    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算
* t$ |! Q. e" @0 R) u/ Y$ P3 y            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 $ v4 r' b% i1 Y% G: d
* [* C7 i: ]3 J) [: Y8 u" W
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
2 j- B( M8 j9 Y5 e3 k
2# 年轻的心
7 l4 c% h! X* j: R8 H# D
! z  }: z9 ^( J谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的! c$ ~( K: G/ B$ r3 Y' i4 S
ail 发表于 2009-6-10 16:59

( Z9 Y; F" ?3 B* |. ]
3 v8 O5 d% q/ f1 Z7 X; Z! V/ h0 {5 K2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
, J8 M0 w0 V: c6 x0 O& ~: d% S  w$ I) Q  H5 M! I8 s5 j* d5 o( z8 E
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
7 B4 s1 I3 J* n7 {4 Z" X' A! B. i* R* \! P
- t* o; x- ^: B, @' `: w
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心
! K# F* A( f0 v. V& a0 }) A  x5 L; p1 C# H7 C4 G. `' c. I
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑 % w7 q2 V+ Y) ?* L( k0 L* S0 @
4# 年轻的心 + X! j6 j$ y5 A: L3 {1 @& j' ^

4 u3 n8 I: u9 i5 M4 X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?% p, @$ s7 |$ V- k3 h) s/ e0 \
ail 发表于 2009-6-10 20:33
' n: Z7 E3 ?. ~

- m) R2 S6 Y" k5 p2 c
# A( N0 a8 @+ ]' B& V“条件达到要求”是什么条件?
" C* H% P! c  M" H
, S0 i" b2 d- E/ Z' i/ `  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。9 {" O" W4 l: |2 N1 z
" g/ _2 X+ S& }. [" C. S
. }' C6 u2 F, b) Y8 u
  再买新房,现住房的房贷不会上升。+ B9 u+ f% N7 T

/ C! @" a4 |7 N, A6 y ! }1 T; X$ n6 O) ?
  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。# _% c# m9 L9 D% s0 U4 Q& H

! C- q& E: L& v# E : J8 g+ [, H2 t8 Q6 U
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 : H6 M& o1 \. K
- E) K! q2 y& o+ W& H. O' |0 q2 y
5 u. b' b2 e9 C
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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