请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
( i3 {( `+ h) ~& K( x+ ]- o
简单估算如下：

! \5 H0 }% F0 u1 g你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
! x; v2 W. C! ]# D& Q  J/ B
& K$ O2 r6 E7 F7 n8 G+ L! H2 g抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

+ O+ W1 S2 J. a2 K8 t6 d355000                                                          1200-2000
! Y1 T7 v1 o9 j/ \# Y3 l
7 W9 _  C/ G1 Q! h1 A    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

* p9 u# z2 }4 E3 c% [: C5 U! J谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

3 t' r  i# b4 L4 }; T* Q$ V& N

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2 P8 |% O) O$ u2 L( J7 w! e
* }. L# c+ ?5 J' b4 S2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
2 V3 U+ L) I6 e( x7 \/ D6 ~
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


+ @1 A6 _/ z1 v  J3 E- A8 W如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

" p) U3 F' D6 Z. Y: W: U谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
1 X' i5 v2 b" |2 }9 J
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
$ u3 Y, R7 w8 ^, b* [  E: J4 {ail 发表于 2009-6-10 20:33

" j7 I# b/ }- J& Z
! G  k/ ?- V. F, n2 Q) d, |- H
4 g' x+ M% v% O2 x  Y) }/ g“条件达到要求”是什么条件？
) T7 P7 m" T3 M6 P* L
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

+ {0 y3 [+ v! R$ G# w' t+ [
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


1 a2 d( n4 u) P6 M5 k. v  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
" h  a( i* C  B) \
  u$ [+ B' |7 P
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
, J0 L, g8 I5 N5 H* ?5 c3 s
) A- [. e6 v: r5 p
  p  J  }$ t9 G" i. Z再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。