请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
; W8 q: F0 s1 e2 Q9 w$ ~ail 发表于 2009-6-10 11:22

6 X8 b3 O) G/ X' R6 `' e/ p& A/ Q% Z. @需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
! Y! l. U6 E8 D: w( m
  G6 V0 l5 a& z% L4 m# _简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
, E+ [# [# A5 ~) }, a
, H6 f. k) }& w' D4 z4 v抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! J% w7 ~  N  A' {/ j3 z! @
- R' o! S2 [  N) y2 S; r& \" P8 `355000                                                          1200-2000

& X# M$ u9 w. C- v; _    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
* t$ |! Q. e" @0 R) u/ Y$ P3 y            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2 j- B( M8 j9 Y5 e3 k

2# 年轻的心
7 l4 c% h! X* j: R8 H# D
! z  }: z9 ^( J谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

( Z9 Y; F" ?3 B* |. ]
3 v8 O5 d% q/ f1 Z7 X; Z! V/ h0 {5 K2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
, J8 M0 w0 V: c6 x0 O& ~: d% S
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
7 B4 s1 I3 J* n7 {4 Z

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
! K# F* A( f0 v. V& a0 }) A  x5 L
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

4 u3 n8 I: u9 i5 M4 X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

- m) R2 S6 Y" k5 p2 c
# A( N0 a8 @+ ]' B& V“条件达到要求”是什么条件？
" C* H% P! c  M" H
, S0 i" b2 d- E/ Z' i/ `  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。

/ C! @" a4 |7 N, A6 y
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

! C- q& E: L& v# E
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。