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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
1 ?% N3 P- _1 g8 qail 发表于 2009-6-10 11:22

* v5 U  B) v) I4 I) T/ L
2 j6 q- L) G/ k需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
( b# s  g3 k8 p+ L0 k
' }8 `. F7 p8 m! d# L简单估算如下:
; x' T; Z# z0 b  J6 M2 ?. K) Y . W" F; h! k! `4 F" ?  i) o) `
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
5 K3 p3 x' s" x/ {+ [
! x7 s* _8 E! V& Q% F抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month. w4 R- L; [7 q& H" }

& P  G/ \) E2 O) q* |: r- X$ R355000                                                          1200-2000
* {! L7 [9 R5 @- Z; L1 f, @
; m8 L5 o' q6 e, e    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算; A4 H. w5 e2 h% |
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心
( ~8 ]) V4 X6 q: {8 C+ M9 p4 C5 @3 T$ \* l0 Z4 y4 u; ^
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
( R5 N; ^: k4 @; \( w# i
2# 年轻的心
/ T+ z: _/ O% p6 F  r: P& C- e( u* A7 P: i; v
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的0 q' Q$ t/ e1 x  _' O) _% G
ail 发表于 2009-6-10 16:59
2 b3 P2 I7 F( H3 J& J
* R9 k/ U' y" m2 z  l4 p( @
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
- `( z7 t: J) X8 s7 ]! }3 [! F7 D5 V! J8 n3 c1 h( s) ?7 O
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
3 W7 c' U" ?; I
% Q) t+ e& z/ \# r) }$ q# O( s; R* I) Y; b- m
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 , Y* ]6 \# m5 X' r7 z* P* _9 F

$ P" j1 [& l$ N$ I) B. U, z! c& W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
理袁律师事务所
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑 & Z: K. P; J+ k! x( |
4# 年轻的心
7 h. a9 j9 }- p' C  z0 {4 L7 C
" a5 D7 G# z' G. m" b谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
/ [2 f' k6 f& e# s: q) }2 ~ail 发表于 2009-6-10 20:33

% _* U  e. l+ F
" U1 F3 z3 M* B* \( Z5 g8 m6 Y; F$ \9 n4 i
“条件达到要求”是什么条件?
# A4 r6 Z/ H7 v9 _% Q; o. D& B
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。, W: K2 `! }# \

* w: a# p! v9 u/ T
, y6 _2 m4 Q- ?; X8 M  再买新房,现住房的房贷不会上升。: f# w/ V" n9 ~; m# k
1 K: H: H( \+ ?7 @0 U, a! k

- q/ A  ~  B. Q& N0 \  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
& U: e% d4 T* M& y4 \! ?( b- | ) c( @2 ^  h, \5 d) T" |" a
, @( }: |, U  a) |8 ]
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心   S  Z- I) V0 {8 T0 D( q* t
1 g/ M8 J8 i4 b
! R" Y" C9 R% P/ z1 i6 A' R2 o6 X& h
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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