请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

# @6 ]1 I; x  Y7 r# |需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
, I: n' w* \  L" O7 W& M* i% {
简单估算如下：
2 v4 U5 L  u6 \: w% \
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
6 z1 q1 g! I/ v1 U
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
( O2 ]. d( {3 g# U0 r( y
355000                                                          1200-2000
: ]% T$ I4 ~* J! f! l1 o$ B  r
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
' A( }0 {$ Y( [, h+ T
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

' Y  t& U3 f2 o' N+ t: I

2# 年轻的心
5 M- P7 J: M- Y3 W  G2 |2 O' v9 ?1 X
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
: T. p, {3 Z5 g. y- U- s& _
/ Q. X$ K2 T% K5 u( b  t1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
2 r4 O1 S$ K6 B) `$ f
, k# M' I8 I" ]1 |- A7 X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

. F7 H( [- `3 D7 V$ D+ k$ L
  v* p& j' L* Q8 f. n/ r# f- e“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
  ~( A+ i/ `' z. ^& I
5 W1 T% v" T! ^6 ?
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
4 G6 M5 G; p4 _6 w1 ~9 z
; G) w9 P  i  L3 ]8 {# V6 s
+ m7 p1 g7 p1 H! i/ S: t1 L  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
. B' Z. A0 I1 k6 r5 O
: f/ h9 a+ X" `( |2 [7 m+ p
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

4 G: r2 b6 D, x
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。