请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
3 j6 y/ \1 ]$ L7 W$ Oail 发表于 2009-6-10 11:22

  V9 k: H8 ~0 v3 G3 A& C需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

( F) A, \5 U3 ]4 l* f  c7 s你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
! A) a; {8 E( e2 y
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

8 j# C" [' R( E9 J355000                                                          1200-2000

4 j2 M% L% O7 Q4 H    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
- T9 E% z* d3 L. O9 Y            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

  ]6 S8 [1 U& H1 A( \. a; |7 ]

2# 年轻的心
& `. G1 C" c2 n; n# o: Z5 H
! A& O0 X5 `# `- \谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

1 s. _: j, T! |; c  n, @
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
  Z3 T1 h7 p# C, }
, B. B+ D3 D2 m$ c5 A* r1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
7 W- \. a0 A6 l0 \/ s

- \" ]9 |. n1 T5 n如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

, n( \3 I$ |5 o
% g; J8 `1 q  X3 m
“条件达到要求”是什么条件？
7 [: W0 _8 m4 \) m6 m, x6 Z
4 G7 b/ u. {& l) Q: E, ?9 d( ?- q  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
- g; Y& Z7 J8 A1 f, J

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

* y3 Y  R' H+ }3 h/ L+ A
+ C6 ]$ W7 e+ b* u# u/ J' ~6 [  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
: \8 j  V0 W  F  X, ^! H
, k( z$ V$ V# c
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。