请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

; ]; {7 f! g* J  y3 A8 t
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

4 T9 ]  g9 _; o7 b" _简单估算如下：

2 s% g3 z/ O8 ~/ l  A  l你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
' K  F2 S' d. W
; P+ K: n+ ~) e0 _355000                                                          1200-2000
: ?2 E0 L3 G) W/ ^$ {* B, U
5 t) f; |" R/ \7 ]2 G# Y" X    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
( {, p6 G) c: v0 I$ [* Zail 发表于 2009-6-10 16:59

* `. g! ?5 b( k0 w
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

3 n7 O! p) V7 |9 @+ t1 c1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

" n+ L8 @7 v# [, m  v6 K
3 _$ j: H0 l5 Y- S如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

- ?) D( t+ o( {% ^" R" x谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

! e. B; H+ i3 J谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
! @# t# c8 I* x+ `/ @2 W$ H5 sail 发表于 2009-6-10 20:33

/ S8 q) F3 b% }$ J" O& U$ {7 m
( {5 M* e  R1 B4 k, Y9 P
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
% `, Y9 c4 T9 l, @7 T
& {8 h: @) U$ s! {( G
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

5 t$ q1 V3 V5 ]! v* V
8 R/ i: O$ A) Q' f  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
4 Q6 w: T8 t% \: L1 n5 u

9 k# I% o6 {3 H以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
# n1 Y4 }9 ?1 ^( U% N: H) X
. e% [5 {- ^* j
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。