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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?( E2 u* {& n, b: ?2 s* P
ail 发表于 2009-6-10 11:22

+ H; V0 ]9 m7 N" z0 b6 W
! N7 n* i; y. K' N( u需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
- G# \) U6 w; b, q& w' U* N7 @/ i) C; R$ y- ?) s/ v
简单估算如下:3 D0 Z8 f. y: F2 P# N
- Y4 K3 d% R% i- [6 X
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX$ T# J  x# @' |( F* b( I
, H! t" L5 r2 B6 h0 r
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
. A2 h- D8 V/ U+ J, z ( D  G" q/ L6 y% f
355000                                                          1200-2000
7 Y, H8 S, K( L& J! s8 A 9 I% e7 Z1 x) P3 ]. s- q/ o, F) T/ X
    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算: E: ~, E( X# E: _5 E
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心
1 s: n5 Y8 m3 z: [5 ~% F! m- T3 s5 f6 n" Q! f1 n
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑 & o" F/ Q7 g& [- A
2# 年轻的心
3 C1 J  d/ y' |3 ]* M$ S
+ k- K) s( L4 w$ Y) z谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
7 ~9 g7 F& e" n9 ]ail 发表于 2009-6-10 16:59
5 f0 ]& p0 T# `2 a- K
9 W+ y8 x  P& F3 R. C. x! A
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
) N) p" ^4 y, L' B) I" h  z, @( M1 c* T1 q
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。( J$ ]0 I7 s; Y! J6 }5 p
/ _- d  F% f! q- k$ I' r* ]
6 l. \% Y0 e; A" H
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心
+ v$ U& ~! g5 w& [( M& ^8 {6 d( G- @4 \  `% ~- P1 J
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑
$ `/ M. d7 R, I& F
4# 年轻的心   `3 A! B; {' C3 Z" y; |0 ~  E
/ R2 a/ D4 v4 x- p2 P
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?2 {' V/ M% d: a0 S! `
ail 发表于 2009-6-10 20:33

$ [6 L0 i' U( l  L+ @  {5 j9 Z' Y7 T0 G1 K' P5 ]
: s: T( N$ \6 k) f0 p# R
“条件达到要求”是什么条件?
0 v" j' m9 P. w) I# s& v, P' q; G
0 K, [* v6 \& J  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。
: P7 N2 t+ l. s; D( z/ O
/ f3 z8 S- p- Q/ S7 E0 ]) F
: T$ {6 q. N. _/ d# M! _7 G  再买新房,现住房的房贷不会上升。
/ Y; S, Z; P0 }( f& `: v 3 p- F1 n; i2 \4 \  ^& y7 ]; o

, g# A: r5 u. L" t5 s1 ^  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
; Q7 `( S6 g1 k6 c  s 1 D4 |( M4 T1 L5 b3 o" v1 B6 |
0 L# ?# v# h' o8 j/ D: i
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 " Q- ^) k# Y& v1 ^$ Q5 C
% T6 u) h! p+ C, N0 n) R8 Q* D5 P8 \

% {" d* t9 h7 T: o. \, [( G/ p# W再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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