请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

+ H; V0 ]9 m7 N" z0 b6 W
! N7 n* i; y. K' N( u需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
- G# \) U6 w; b, q& w' U* N7 @/ i) C
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
. A2 h- D8 V/ U+ J, z
355000                                                          1200-2000
7 Y, H8 S, K( L& J! s8 A
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
1 s: n5 Y8 m3 z: [5 ~% F! m- T
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
3 C1 J  d/ y' |3 ]* M$ S
+ k- K) s( L4 w$ Y) z谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
7 ~9 g7 F& e" n9 ]ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
) N) p" ^4 y, L' B) I
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
+ v$ U& ~! g5 w& [( M
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

$ `/ M. d7 R, I& F

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

$ [6 L0 i' U( l  L

“条件达到要求”是什么条件？
0 v" j' m9 P. w) I# s& v, P' q; G
0 K, [* v6 \& J  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
: P7 N2 t+ l. s; D( z/ O
/ f3 z8 S- p- Q/ S7 E0 ]) F
: T$ {6 q. N. _/ d# M! _7 G  再买新房，现住房的房贷不会上升。
/ Y; S, Z; P0 }( f& `: v

, g# A: r5 u. L" t5 s1 ^  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
; Q7 `( S6 g1 k6 c  s

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


% {" d* t9 h7 T: o. \, [( G/ p# W再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。