请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
+ q/ z2 _4 s1 F1 O) \* @2 o% lail 发表于 2009-6-10 11:22

+ w& t% X8 z$ S' b- w
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

4 t  f, i2 [" H, Y4 }/ m简单估算如下：
& p  T# C8 x* P' d5 C
2 v7 h: Y9 N6 ^/ J% F, g0 L/ y+ h$ B你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
8 O" h+ n! ]' i
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
. f; v8 w- Z0 S* f3 E3 c
, S2 `  \, ]& v, K! _' P355000                                                          1200-2000
( T4 G5 D8 L. f+ }+ [2 t( f& t: l
' |3 `3 H5 t$ Z$ D+ M# S    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

' C$ |* ?- Q' E; m

2# 年轻的心
) G/ |- c# D/ D; K& ~. }1 B6 V0 Y. X
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

% y4 p% d6 Z5 c" ?8 M* s/ J4 C) G2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
- n: r4 w6 ~% S" V7 {* M6 C/ g% D
1 u( y* y- W# g$ @, I5 l- O7 X9 o1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

! ~9 w) P; Z0 @7 v' C% J6 K4 q
3 P# V& n- W" H+ ]* m5 l1 D4 B如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
2 r* m+ h# k# X9 e
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

8 v/ R0 n+ Q: p8 Q' u6 Y" x5 W  E

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

  u/ }9 K* ~1 y* d
# _- h# G& t7 Y7 B+ w“条件达到要求”是什么条件？

3 M: ?+ e) e" e  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

, {  m" t; i# U1 g% f' v  S% j
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
' ~! j: a; r0 r: f
; }" m# }/ W9 n3 p' ~" T
! Q+ c% x6 W+ v+ z1 M  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

& z# ?2 Z# R: E6 _, i
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。