请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 ?% N3 P- _1 g8 qail 发表于 2009-6-10 11:22

* v5 U  B) v) I4 I) T/ L
2 j6 q- L) G/ k需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
( b# s  g3 k8 p+ L0 k
' }8 `. F7 p8 m! d# L简单估算如下：
; x' T; Z# z0 b  J6 M2 ?. K) Y
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
5 K3 p3 x' s" x/ {+ [
! x7 s* _8 E! V& Q% F抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

& P  G/ \) E2 O) q* |: r- X$ R355000                                                          1200-2000
* {! L7 [9 R5 @- Z; L1 f, @
; m8 L5 o' q6 e, e    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
( ~8 ]) V4 X6 q: {8 C+ M
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

( R5 N; ^: k4 @; \( w# i

2# 年轻的心
/ T+ z: _/ O% p6 F
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
- `( z7 t: J) X8 s7 ]! }3 [! F
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
3 W7 c' U" ?; I
% Q) t+ e& z/ \# r) }
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

$ P" j1 [& l$ N$ I) B. U, z! c& W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
7 h. a9 j9 }- p' C  z0 {4 L7 C
" a5 D7 G# z' G. m" b谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
/ [2 f' k6 f& e# s: q) }2 ~ail 发表于 2009-6-10 20:33

% _* U  e. l+ F
" U1 F3 z3 M* B* \( Z5 g
“条件达到要求”是什么条件？
# A4 r6 Z/ H7 v
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

* w: a# p! v9 u/ T
, y6 _2 m4 Q- ?; X8 M  再买新房，现住房的房贷不会上升。


- q/ A  ~  B. Q& N0 \  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
& U: e% d4 T* M& y4 \! ?( b- |

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。