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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?* l6 {& K4 D& B' S& M2 ]
ail 发表于 2009-6-10 11:22

# t/ w. i: z2 C/ Y/ W) u$ J$ b. ?8 @" n9 |
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。; A* }$ }7 ]1 h( m
: n7 c( e( E  s8 I: k7 w1 R. ~5 S
简单估算如下:: s# B# q8 e. j4 q
; X6 h( v4 h- e5 m; b: I7 ]8 M
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
1 b0 s7 r0 J& I4 w; S
0 L$ t$ ^: \3 w6 i: E  x抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
8 g% X6 f% Q$ k6 Q3 k! X# L
% [) U2 u2 F5 Q355000                                                          1200-2000
1 A8 L, R" h+ b$ E- g  ? ( {$ q& J9 z# d8 B" F
    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算
* b) i3 J$ _& n$ Z' u8 Z- X            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心
' l. C, F& x' ^5 N0 v1 V7 T+ i) g6 M* L& u) p$ `
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
$ L- f8 b4 z& b% Y8 t
2# 年轻的心
3 j8 n1 W( E5 ?) E# K: p5 |
  Z. v7 C% C7 |- H0 [) s/ [谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
* R( \9 o" V* m" ?! Dail 发表于 2009-6-10 16:59
' E- |, m; X/ [7 f+ u3 U

7 @. S2 D  D4 p5 x2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
2 p' m( N0 S. [4 @( S
( @# l8 y- U; c; y; w1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
- I& d0 x7 p9 t+ f4 l0 {$ {+ C
) L4 J6 a) O# H5 Q, [1 s" C4 g
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 2 z* n; y# |5 c9 h
1 W& ^1 U- W1 u% T9 b% w
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑
) u; C" ~! [3 N7 m: Y6 V
4# 年轻的心 & Q$ b  M" F7 X) n& \# E
! C  t, [5 ]+ F( Z  ^2 P% a0 G
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
) G2 ~5 H% ^0 B3 ]4 |ail 发表于 2009-6-10 20:33
3 T+ y: I+ _/ d5 G3 Q* O
, i5 f$ f1 ^6 H6 T- N4 E, _
5 G) y) ^$ e8 j' P$ R
“条件达到要求”是什么条件?, u5 c( J9 R3 d. A. ?( W0 y
$ q$ N# x9 n+ z% t( z! n
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。
3 g( O# x' M9 _8 x
. w& P& w- ]' a! H& F* _& s2 v9 s0 w$ c( j; g
  再买新房,现住房的房贷不会上升。# s6 S5 U2 \0 x6 m: T* j
9 {, i" ~" M  c0 M; t, S0 G$ f! f6 Y

8 w+ f: ^$ F* s  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。+ z6 e( b4 Q/ A6 W9 G2 u3 _, n0 T

- z6 e0 Q* n. ~: Q
  K5 f+ w8 U! N  m0 s8 J( ~以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 , T) g  f4 m/ z% Y# s; k6 [/ E

0 p; K9 B. j' B0 e5 d( Q; T2 u7 b
, l  Q0 H$ U4 G7 M再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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