请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

" l4 H* ^% n; h8 Q! F5 V* E
9 x# K$ V2 A7 d$ M需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

+ v$ _9 x/ v+ \/ N- \0 ?; Y+ }+ ~, z你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
5 a. O: a) M3 u
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
) q2 @( h4 ], y$ _9 P4 _
& q! R- _: ~1 n% b+ P' ^355000                                                          1200-2000
4 U( X8 K8 p- |1 K2 n6 s* A, q
% H1 ~7 [2 L7 v. J6 f    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

# P: w' [9 k8 f/ \2 |, K谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
0 L. K# s; ]2 D9 J
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
' s' F/ U; T- a* x9 F9 Q3 zail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
6 t4 G( k0 P3 R; G
4 q" a! _5 P) E0 o! v0 T1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
5 ~/ H7 j  t4 ]& Y( _" e) I0 H
; c9 y) T! a2 k4 i
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
+ J* _8 u* _0 N' X6 c
- c' W! V5 `+ w8 I谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
( z" f+ X0 g! H8 }3 @2 y
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
' o, O1 M$ l( O8 [' ~ail 发表于 2009-6-10 20:33

0 d5 L( E, j8 v" L- z
/ k7 k, j9 r4 w# L6 n
“条件达到要求”是什么条件？

+ A* [8 \3 {! O2 y& v9 I$ T# e* l  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

2 ^, L: t/ r, s+ i# k
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

& q: }6 f% s% w7 g- z
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
0 A% a9 l+ E4 v5 R) D4 G

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

# E' K! _" A1 T
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。