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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ' L) R7 `& \# T# d# ^1 O' v( R
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
- Z9 H, ^! u/ h) b. q错误。9 U3 T8 {- E3 }. [- q8 d
/ p9 B! @, ~+ @7 {& K+ H第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
2 Q0 ]1 U) z" s/ l$ t一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
+ \, V" c/ U' ~3 i' M. Y5 h% g受的处罚。9 ?; j2 x+ f+ N
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二6 q7 g" z1 o5 h# b3 ^
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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0 s* x. ?: A3 `* c" y# A m* `( X' s1 S有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
4 E1 G( I7 L6 L+ N( c4 T款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一3 d% \. b, g; K$ f- L* H2 i3 v
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。. c% x& `1 k2 B2 r L
6 w8 _ k5 b/ l% v( [因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre- y/ X9 _( A2 D; h
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 X1 `0 J& j w# O5 O
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。1 U' v' k4 ?, L e- q$ \7 Z5 j8 t! L
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起) O- P0 k0 S1 W, `/ j; ?
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根2 K2 n. l6 Z$ M+ A
本无法负担按揭数额。1 C; a2 p" `- a- ^9 v/ T9 U0 f
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机% I! l: A6 N0 k% p0 c
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一: L; c# \% W9 k. a% u
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 m+ b4 _ W) p% Q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3001 Y. `" e; A0 f* r9 m! x% U1 a
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上- `) b+ d( m$ e; k' }0 {
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% e9 h, C3 O7 Q6 X* ?
人满意就找其它的房屋代理机构。9 e6 Y* J: \1 [- M! F4 e
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上0 S5 N1 g: j8 [$ \, t" e( |! {
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。1 W1 g2 v+ s9 ]/ t
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的' \) Z5 a+ z7 M1 y2 C3 j
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
+ d+ y; l* z2 a' p6 j都不要付现金。* D9 V; I) S' M1 t% z' F7 p
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* ^; r& t+ t+ [5 U6 o现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
