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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 8 j$ P/ D# u# q* p7 o
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的) N" Y" ^6 u# Y5 c7 x
错误。
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7 d$ Q8 q9 r" i# y% ~5 L3 {9 ?* T第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
. \7 q7 M: @2 |/ D" ~% a一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- X v, n( Y, w
受的处罚。; J/ a3 a: e* l) Z+ X, k: i
$ M& [5 P2 N+ p/ K% O) q M& S第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二; O( f, z% f; |3 ~* M6 r; b) j8 r
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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6 q2 y( G# C6 H+ Z有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷6 H& H& x8 ~: V T+ v& Q2 F
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
. \4 X8 C Y# t1 S$ Z" y定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。" @! G4 W: }6 C7 d( p
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
) _% V' }" y0 T& yqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 F/ W$ j& x# }6 S9 w
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。+ p0 o) N( \2 [) y! F/ ?: N- K6 o
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。6 V: w; }! U/ S. z. _
* d+ P# l& @; a第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
9 |$ p0 d* y& g5 @8 Z s诉你，但会收回贷款。 g# f/ L. l- p" f* s9 `" [
4 G% q1 s1 ~. t6 R- R在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
; ?0 y/ K7 T6 \2 Q0 {本无法负担按揭数额。% l6 r0 S o, J* w: m: g
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 H( K, _! C2 N* \6 h# W1 ]构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一0 {, ^' t( |+ [3 d6 P6 Z) G& f
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
4 a; g' \' e4 W( H M8 R是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
- b) ]6 h. z% R. {5 s/ z% c～400元因小失大。
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Z! [& A: ]5 R% Q/ ?0 d第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
" ~% Q! B P9 g/ O卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令$ E0 a' N B. D/ R4 u- M# r( d, Q
人满意就找其它的房屋代理机构。: d( R% {8 M$ |% v- d/ _
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
7 G$ o! q8 {2 ?% _+ A讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。; @4 G- e9 D6 g4 W
* d) e3 s/ u" @, v! |9 d j+ S第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
5 J" g: A5 J; x4 R情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，, R; J, k4 M, m7 e1 j+ J+ C
都不要付现金。) {; P" Y( \- Z! g
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟0 ]3 l1 M( G k6 b5 X. f; H- b
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
