 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 " d' z8 _ `6 @3 H3 O/ F: @3 l4 S
; W- a5 b/ o$ a' `( r+ ? 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
- @! E$ X/ u4 H: D& \: M' p2 D9 X错误。: ~" S F( Q& o
- u# Y1 N% E+ w& Y' Y; V第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
9 I# o. Q! K0 ^一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
( `1 T. P2 J) k% c. J9 m受的处罚。
: ]4 Z4 j% P6 ~/ @, a. g% u2 M/ f4 o/ F
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* P1 p2 F5 ]" I$ @者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。; i1 W n5 z& \" K# z: U/ r
. B7 q$ _1 j' R) {# t4 M; R有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
* @6 J' I' _/ U5 `3 o6 h5 x% T款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
& j& J0 S' I! g' O* u0 i, _7 W) x6 ~定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
0 o* F8 @ M, U& O7 u7 _
5 _. j+ b6 E% U1 q* D因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-* H. j9 ]# J1 q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。+ H8 Z& [/ I2 }: u# N4 t: ~
$ ]; P+ J/ F0 B5 U: g( ~* C7 n' e5 k. l
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。) y _* C; Q0 N+ i) a. Y! K0 y5 @* S
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 F$ r" ]5 K5 l3 u6 w3 M
: R) E I: C, p( b% [
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起) {/ a7 w0 t1 S2 [
诉你，但会收回贷款。7 w* c1 b" ]" O5 d9 T; V+ o/ `
7 q" `( v/ g$ S/ Y! ]. L( U4 l9 w
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根" E) ^7 g! @+ p% m9 S6 n+ _! Z
本无法负担按揭数额。
' b) A3 a+ p% j/ ^! ~0 Y8 g3 }( L2 @! B& }. t& c* F. n
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 O2 C1 A6 S) Z/ [0 R3 b构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一9 l1 [* z5 G1 T d, J+ \2 T
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。; d# Y* D! t- \# H, O
3 E; j& U8 @1 p* Q, G5 @
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室9 d$ j. U6 y) `- t/ M& I9 S# F
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300% J! S' G, x/ K
～400元因小失大。! }) l2 Z$ x# U: C; a* A
9 _; U; ^/ o2 C [9 I第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! {+ `0 y. g& C% e卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
. x% n' x6 p" h9 W+ W" [人满意就找其它的房屋代理机构。0 N0 O' Y. X7 `& Q9 }: e
( w( I5 t) {* c
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
) a0 i' f( u3 s. h4 z, x讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。( ]' T& s" W1 m4 j6 g3 R9 Z
0 P: W# X! x! B3 W: Z% @
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
]- k* S! h8 B C! H情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
6 Y) W. e9 M* I8 A都不要付现金。& U5 V ], c1 L: ?7 z% |# F
- d1 D+ M3 C& @第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
3 m" ]' w2 A5 {2 W现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
