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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 8 e8 c3 Y: Y$ L" P
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
7 V: t( d [1 r一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
5 G3 [0 X8 |! n% s受的处罚。
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0 U) k" J6 l: t; w第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二8 M0 C5 I! a- J5 U W4 T( k9 C
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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: _" A/ u3 i3 ]( {有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷$ H3 {" P) l1 `8 C- c H0 `
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一6 e+ Q4 ^3 F u8 i
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。 n/ I. A9 A+ g2 o
9 B( ^% C2 y! Z* Y' P. p% ^5 p因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
- X' C5 x# c# dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。+ O7 ] U3 o E8 I+ A
9 X, c. I$ a9 b- g第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。7 p( j0 `2 ~/ O* f# b) n
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。- A# _ Z- w% G: Y
2 R7 q p4 k4 K" n& V/ I( {: Z第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
$ b* g! x1 s* f诉你，但会收回贷款。% L4 A$ t1 |, j& V$ U6 g
- Y) [0 S! J0 b J4 ~在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 x1 y$ K! d( E4 y/ w6 L
本无法负担按揭数额。5 }# B% o& Z; l; O1 b
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机 K$ `; R3 W/ Z+ l
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
% T% k3 M/ g" ^4 w( |+ l. J下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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# `4 W7 h% f7 v* ]- C% z e第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
" v7 t" G9 l( ]0 {+ {是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300" ]9 i+ [0 M+ \# v
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
, B+ z% |7 i3 c! N& n卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 m* I% ?+ c) K! Q( |人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上5 P% r, J4 n+ x
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。$ {: M% Y( e( v' F& z4 Y( m* l
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
: O$ R L2 b' G+ O& _/ j情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
' c9 x# e# y* T7 g9 n都不要付现金。- y- m3 J. Y4 k/ I! |: D
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟( X( d, F3 @' M6 O0 B& R) Q5 a( h" k
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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发表于 2005-12-11 18:14
