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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 1 K7 O4 K+ b! i1 s+ Z4 L
8 f C* x$ f: m- f" p) j 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
0 F& ^$ e5 e3 `4 C. L3 W3 I7 z, P* O+ ], Z错误。5 w7 n% m: Z" F Y9 R- \
/ o: \+ ?. E- [& f( ]8 O第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
" n$ L. W0 l% F* ^9 J1 b9 G: J3 q* R一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
* l: I$ @' v" C0 D, ~% I受的处罚。
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! m2 {& V. E7 P4 M9 m第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二" t) X( Y) D4 p7 \- |6 O7 w: z
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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& L" D* {5 M6 K. T! l" C3 l有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷# ?8 L! F" ^' ^+ O
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
2 q2 Z) o* f/ D; |& t6 J3 D定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。( W0 @: l* L" c1 ?7 R
/ B0 o1 R- L2 z8 [6 L3 g因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
7 ]1 H4 O2 W' D. u _% b: Rqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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) [$ c) l9 ?# p4 Z第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。6 @, c* R4 ]1 t" j) D: ]9 B
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 V' u$ H7 Y2 n8 H
( W4 y$ Z& v4 s) M+ T第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
; p" g& Q0 Y' w6 C9 @诉你，但会收回贷款。* ]5 \& R' h5 z4 ~" d- A
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根9 I7 `6 a& T T
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 r. e) l) F# B: M6 w, Z构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一- B( a! N) ^ Q- B: ^, t* {
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) v7 H9 x/ I* q; Y5 O
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- ?3 M$ j A8 i7 N ?- M( n, Z: C是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3002 j( J: j7 R4 B+ b1 w7 b
～400元因小失大。
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' \, a+ W# o Z$ G1 F6 d. R第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
) T8 F( @ x7 {3 ^卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令8 F/ ?5 ?3 T. a
人满意就找其它的房屋代理机构。" q1 G2 k; f' k& A, a. n
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
' i' B) o& q% O* O5 P% I讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。( U, v3 M+ m7 H& p8 L k" f
+ Y# ~! Q z+ g7 O/ V第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
* l0 W+ C6 }# T# ^- S2 z情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，2 m, s2 ~* X- m
都不要付现金。; d; c1 |4 B f# e
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
/ P5 T% b: J5 X* t现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
