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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的8 |9 p; `2 R* J. t
错误。
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. u( s) a* ^$ B7 O! f3 H第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
/ S4 ?, f* Q* U5 W/ j8 w一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
" F8 E& g. }; w* a2 [, D+ T6 d受的处罚。# m8 B% Q5 C+ T( G, Z1 o. s
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
5 X4 U. U# F( R8 c9 }者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
3 Q4 | N2 v- e1 F# f+ T- @款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
) \( |9 m5 {8 [5 y9 p8 B, z8 W; [定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
$ m; {; x$ x% G5 Lqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 i4 m7 I5 B- N) X" ~因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。9 G. E1 J: z- v5 a$ e" l/ V( }
: F. |7 o1 e# V E2 p$ F5 ^+ z第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
! z6 q$ E- M4 y+ w4 Y诉你，但会收回贷款。
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& y4 L$ g3 ?+ x在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
$ w; k3 \7 H4 t8 K# q( _. m$ o本无法负担按揭数额。0 u4 [; @7 g) `/ z: v( V
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机8 Q+ N7 X9 ^7 M" f9 U
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一 h" j7 W7 W* l+ h! f
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- v( e' T' t' H8 h是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, [) f6 V3 U5 Y# s
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% `$ ^6 v$ T/ c1 h) i卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令6 M% p0 s! G& U) X2 y0 ^) Y$ ^5 Y1 c
人满意就找其它的房屋代理机构。
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& P7 o6 ?# |8 P Q4 r, ]# M第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
' Y! E0 ]; N6 F# C: x讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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+ E+ M! e4 r$ J. I- K$ L$ r第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 q6 V _9 R; l* P
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
! n* f! D3 d1 A- t3 I都不要付现金。: ]/ X0 S0 d' i/ M1 [ J
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟8 E9 g3 k3 \9 Q& @
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
