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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
* ?) _/ o c. {错误。8 G" E& V$ K4 D7 X, H3 E) K4 b; F
( Y+ M% ]; {- w+ N( ?+ |, S第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。9 T! ~& L9 Z' a2 d) ~ F' u) j
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
' U* }9 q) s# [$ Y- G受的处罚。; g' l# `! O' S8 ~7 S
5 v) b8 m+ l P$ x' j* h第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二! e4 J: a" Y6 |9 F0 F3 F
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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1 N/ L/ v! u7 o有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷6 {) ^- a6 j/ K. P6 W% \7 K
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一+ `6 A7 z3 n# o" ^) \& U8 d
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-( ~. `6 p3 p7 r- x2 v" J; S
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# V; l @6 u7 H$ T1 v' R% H
* y; G, u5 W6 W/ S g/ c) a+ }第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
$ T6 H- X+ [2 m7 j5 J1 V- h因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
8 \" r# Y4 A/ u& [6 k诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
: }- D% Z/ n9 [* g! f7 p本无法负担按揭数额。
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% E$ f4 N* R$ V& i! W# v/ W! u U第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
1 L" z7 z M- ]构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一4 ]; A) _! r+ M7 B
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
! ~3 E4 `6 t6 Z3 U; x5 D是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
1 H2 G+ r; G" O0 G8 K- q" @/ w～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
2 K9 Q" B2 X" R! ]$ M2 N& P7 M1 S卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
3 ~! N0 @, a7 u5 h. p: R! O人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
# }9 m- ]0 ?$ K, a! e0 ]2 P讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的1 F4 E4 k5 i3 W8 g* L% [( j8 r( ]
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，8 G, {' M" k$ S$ q- b% X
都不要付现金。3 f+ ~8 B% ~( E/ i7 R4 t
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟7 r, g: F! W' R
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
