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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 2 ?: O& T8 n- I
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的0 v4 ~3 _6 n. ?! a4 ]0 c" b
错误。 s9 ~5 u/ \, g+ j# C! W5 H M% Q
# k4 c; X0 p, d9 X2 G: Q% L$ i, H第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# X, A' Q* ?! S& g7 F
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所" R G' O4 P8 x4 n
受的处罚。
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% @7 t9 x- z! Y. G7 I6 H第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二* ^# [/ W! Q4 ^( _4 k k
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。' y) ~9 g3 J% h6 ~8 n" C
' Z5 z3 T+ M) @9 I( u8 K$ s# i有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷; Z; h+ c1 Z& Q- B6 d
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一% d8 O7 k5 i7 d; V
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
# N1 c" Z0 C. N. f1 @qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 F- T$ S/ S) h/ j4 D9 p' g因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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v7 x! y- ]0 A# ~ b$ Y$ `第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起) J4 w+ [) I9 u( D2 m0 s# [5 N
诉你，但会收回贷款。* o. G) X: Q- U7 @ j; d6 o
+ S6 K1 |9 \# x) r$ s在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. ^" p; ^( T& T3 R本无法负担按揭数额。" }" P& H% \1 z2 e% ?
' M5 w: @- L* p8 x. _! Z5 {第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
" \; g7 l( l1 }' c+ s构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一' i. K/ i/ @& Z
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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& A% `" i8 [: j$ p第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
' \, G8 }/ ]; ^8 b% O5 i& X是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300# a# j e/ i* S( H( \# e
～400元因小失大。
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1 y+ Q" _; b- K- p. q+ T% ]+ H" F2 c第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上' r2 Q/ A3 Y" B& P5 y
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令* `' ^# r' C) C# E! ^, w
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
- I4 I$ V* V( N8 w讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
J1 N/ g3 a B* `情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，6 ^4 `8 u4 B: V& u, b/ ~
都不要付现金。5 N- q5 {- P* ?+ g) X
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟! P8 D4 H8 e% j4 B' f# s
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
