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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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4 H) a* L6 c: h w. @. U" E 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的2 a6 N! J# Y3 E) h6 t
错误。
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: j4 ^ s! a0 o q+ o% V& [5 ^第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。9 g' a1 y0 l. [! r2 U
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
) p8 _3 z4 m; T& _& U* j受的处罚。 U Q5 C% y' R- i" E
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
7 L# p6 I8 s2 A$ }+ x! k; B者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。0 g: h8 ^. ^% \# Q* O9 c
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷( I, L. N7 T/ i' b+ A9 e( ?/ c: k
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" i M) u$ G( e9 ?+ M定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。* r4 m; w" Y: C' e4 M. m
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
# ^3 m' N- q) [( ?qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。7 X) T9 r7 R: K8 n3 a8 i. ~
3 q3 J$ `3 z) N3 S& h第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
& a7 M+ \. e# w, m' M* a因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起3 ?* o5 ^% Y: u* r6 w5 c5 Y
诉你，但会收回贷款。& A$ t4 {% y/ A' |6 d
3 K; ~4 J" {/ ^* @+ s* ^6 R在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根, V4 z* y* ]6 Q u ?+ T# T! T
本无法负担按揭数额。% \* @& V2 Y) h! y( R' k+ ^, M
. h) K g( @& a$ x L/ Y1 c第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
3 k$ r |$ f7 S7 z! c( ?( k$ _构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一. U4 X: n, j: E
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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) d0 v& m0 Z" U8 O2 F$ r第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室8 ^ V0 M3 Z* n; y' C* [
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! w8 S/ o& ]4 L- Y! X+ C～400元因小失大。/ I9 n1 a7 J1 p2 o* T5 L, B6 P
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上& G+ u# ]! R+ z7 ]3 |" T
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 A( q; n" h3 d% E* m# l人满意就找其它的房屋代理机构。
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+ P( F+ f; S% y H T& I* X/ Z第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上- U3 [9 {& E: T" W: D
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的3 P. ]6 Z+ B& v0 K! x
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
2 Z( l A6 Y& I) _( N6 ~% }都不要付现金。
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* z O8 [( M+ R9 C0 a& i* W& c" O0 n第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 ?) i5 O6 a0 ~2 z# H8 \0 l现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
