现在是否是炒家出货的好时机？

cba

偶想目前是炒家出货的好时机。
* P% i- Y0 i. B最近看房，感觉现在的房价偏高，有一些感受。
1.白人和香港人都在急着卖房子；
- G& ]# E" A) \/ ]2.多年维修不善，要价偏高，所谓老区好区多年卖不掉的房子就会LIST出来。
$ W) ?: a" q5 [/ l) o3.国人的房子要价相对偏高。
说到大陆国人抢房子的时候，偶想一是从2007年到现在已经憋了二年多，二是大家都有相当的实力来付首付，没什么奇怪的。
看到WST说咱们中国人买房子是晴雨表，偶不是这样认为。咱中国人并不比其他国家的人更精明，只不过咱们把忍受吃糠哽菜，冬天里更能忍受饥寒交迫省下来的钱买一个体面的房子而已。偶倒是觉得本地白人和香港人更精明，更会算计和理财。感觉是在5年之内，房价升降不会有大的起落，毕竟买家之所以买房，根本是以affordibility即能不能买得起决定的，而不是卖家想像2007年那样乱要价来决定的。
4 U& q# h7 o) x- p' D2 ~/ q偶没有任何理性分析，也不懂什么经济规律，纯粹是感觉，欢迎拍砖。

carlzheng

1# cba

amethyst

同意。目前应该是炒家出手的好时机。最反感中介制造抢offer的现象。

衣食住行

只是个人感觉而已：近来油价温和上涨，超过传统油沙公司的盈利设定价格，导致人们对经济转向普遍抱有良好预期。同时贷款利率几乎触及可能的底线，这导致人们对房地产投资信心大增。几个本来On Hold的项目从新上马，大大改变了人们的悲观情绪。再加上美国开始狂印钞票抵债，这明显将加大通货膨胀的预期，在这时，投资房地产成了最好的避风港。几个因素真是极大的刺激了人们的投资情绪。这些还真不是几个Realtor能推动的。
  H; [6 W4 H9 D* d& M! c! e当然，只是一人的理解而已，欢迎讨论，拍砖的不要。

amethyst

那目前油价的上涨是否仅仅基于季节性的上涨呢？经济真的已经探底了吗？

nmzqswy

看看美国现在的失业率吧，现在是9%几，据预测今年底将超过10%，明年会超过11%！
8 _% S* Q+ Y2 ]. |  @$ R加拿大现在是贸易逆差，出口急剧下降，衰退才刚开始，大规模裁人还在后面。在目前历史最高位上抢到了房子的同学们，抓紧时间还贷吧，5年后通货膨胀开始的时候银行首先会大幅提高贷款利率。

岁寒物语

1# cba

% v6 z5 [( ]: B, O1 j有同感。正因为看房的人多了，新出的list要价才高上去了。我都不想再看了。

岁寒物语

要价稍微体现出高性价比的房子，马上就有两三个offer，不过破房子走得还是不快。

cougarzuo

没感觉房子的价格上去了呀。
: _9 A! R, K. @邻居在卖房子，年初时标价57万，两月后降为56万，本月初又降为53万。

cba

没感觉房子的价格上去了呀。
9 @# J. M, W- _3 d邻居在卖房子，年初时标价57万，两月后降为56万，本月初又降为53万。
cougarzuo 发表于 2009-6-22 17:18

卖家想卖到2007年高点的价格，而现在抢房子的买家又怕房价回到2007年的价格。总之买房卖房是零和游戏。

athlonxp

出货？
7 q6 j2 U4 `' k都掉地板上躺着怎么出？

老孔雀

说不准那天到了地下室了。

黑金

这波买房的都是2年前没买房子，在这波layoff的大潮中没有下岗的。看到各种因素都不错（诸如利率通胀预期之类的），现在下手了。等这一批购买能力释放后，再加上去年到今年初下岗的EI拿完没找到工作（预计年底开始吧）的人士供不起房的现象逐渐增多，俺估计房价会继续下降。除非经济明显好转，大家都重新上岗。欢迎拍砖，理性的讨论不要。

浪里黑条

问题是：到底有多少雷傲付的，比例有多大？我感觉没那么差。

carlzheng

13# 黑金

! U% U* U9 x, u0 M
响应你的号召，拍拍拍！！！

carlzheng

只是个人感觉而已：近来油价温和上涨，超过传统油沙公司的盈利设定价格，导致人们对经济转向普遍抱有良好预期。同时贷款利率几乎触及可能的底线，这导致人们对房地产投资信心大增。几个本来On Hold的项目从新上马，大 ...
衣食住行 发表于 2009-6-21 23:12

, q  p4 F/ b! Z
指正一下，这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去，大家的苦日子都在后面。

WST

偶想目前是炒家出货的好时机。
9 A3 L! \2 e. G  j4 X3 K最近看房，感觉现在的房价偏高，有一些感受。
0 _: z8 p5 v( Z$ H0 R1.白人和香港人都在急着卖房子；
2.多年维修不善，要价偏高，所谓老区好区多年卖不掉的房子就会LIST出来。
3.国人的房子要价相对偏高 ...
1 \( q7 i# Z$ o0 d- q( c; N
看到WST说咱们中国人买房子是晴雨表，偶不是这样认为。咱中国人并不比其他国家的人更精明，只不过咱们把忍受吃糠哽菜，冬天里更能忍受饥寒交迫省下来的钱买一个体面的房子而已。偶倒是觉得本地白人和香港人更精明，更会算计和理财。
9 U, N& B5 u+ T# |" ucba 发表于 2009-6-21 19:53

" c0 d' ?0 \5 x' O, G
9 u$ m' Q2 H  x近来极少参与房版讨论，本不想说什么，但既然LZ提到我WST， 想想还是做一些解释为好， 希望同胞们不要涨他人志气，灭自己威风。
! `. j# ~! m2 n6 n1。LS 认为国人能忍受吃糠哽菜，忍受饥寒， 恐怕未必。本人出国多年，近年回国，已感到穿着寒酸，相比之下，在国外吃的更是简单，见国内民工中午便餐，也常两三菜一汤，活鱼活虾，饭馆吃饭， 未见一人打包。所以我想，结衣缩食，应是西方专利， 至少也是在西方待久之后学会的。
. `3 {% \" P: e( g8 K- t& b, {5 I& D
2。西人有不少理财精英，但作为一个整体，实在只能算小学生：
寅吃卯粮，滥用信用卡，陷入债务泥潭，要支付15%以上利息。更有不少人信用丧失，为pay day loan 高利贷的常客。 至于投资意识和能力，更不用提了，能不用计算器作加减乘除的洋人已是佼佼者了。

3。香港人也是炎黄子孙，能力本应相当，但因为历史原因，来加拿大的人大多是二流角色，一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友，至少到目前为止，素质上不算百里挑一，至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。
1 }; G# g+ v* g" n; ~- [
( B% m* w' l. G" s0 C/ d4。至于LS认为白人和香港人都在急着卖房子， 由此得出白人和香港人高明，恐怕此言差矣，我以为只有比傻瓜高两级的炒家才会在现在赔钱出货， 有部分炒家炒房炒成房东不假，可是这些房东不是在哭，而是在笑。简单说来，爱城的经济和房市有3种可能， 炒家自有应对：
   1）若经济于近期迅速恢复，房价自会不断上涨，炒家在高点卖出也不迟。
   2）若经济持续低迷，房价再跌，炒家可以等，等到经济恢复。要注意的是：They get paid to wait. 1% 多一些的利息，房租的收入支付养房开支已富足有余。而经济不恢复，利息也不会涨。
   3）最坏的情况，若经济低迷几十年，房价虽然涨不回来，但租客已帮炒家付完了贷款，白得一套房子，何忧之有？

paul.dbyu

nmzsq：
$ ~7 c  E- b6 R8 K6 r) p' }& r看看美国现在的失业率吧，现在是9%几，据预测今年底将超过10%，明年会超过11%！埃德蒙顿华人社区-Edmonton China2 U) V2 S2 H. j4 w/ @
加拿大现在是贸易逆差，出口急剧下降，衰退才刚开始，大规模裁人还在后面。在目前历史最高位上抢到了房子的同学们，抓紧时间还贷吧，5年后通货膨胀开始的时候银行首先会大幅提高贷款利率。
8 a- z0 x4 e% C! j. @& T6 t
' N0 I# c- r6 f; Z/ e通胀要等5年才来吗？
9 V8 h4 u) O1 M( H" _如果真是的话就太好了，我还担心它不到2年就洪水滔滔了呢。

amethyst

4 [7 Q" O4 v5 z% `$ Q" S+ k
8 X7 E5 L' s, q7 u/ i3。香港人也是炎黄子孙，能力本应相当，但因为历史原因，来加拿大的人大多是二流角色，一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友，至少到目前为止，素质上不算百里挑一，至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。
这句话不敢苟同，个人的经历来看香港人做事大多比大陆来的人要认真负责，从最近网上关于房产经纪的讨论也可见一斑，如果你所指的素质仅仅指学历的话那倒是有可能，不过仅仅学历不代表全部素质

athlonxp

指正一下，这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去，大家的苦日子都在后
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油价在30一桶也不过来了吗？那时爱城房地产崩盘了吗？
, T% ]! W0 W' B+ X) s; S
" S7 f, U& \" |( T+ f# a( q我觉得现在要positive thinking.

  H+ f  {4 Z8 Q7 D/ I  J; `/ N( ~" k( U这样才会有positive result.

happyhour

低利率对大家来说是最大的利好。估计两年之内不会有太大的波动，否则经济就真的跨了。所有的国家领导都不想从我做起，狂升利率。所以那些拿着2%一下的贷款的，安心睡吧，没事。

catty

指正一下，这两个月油价可不是温和上涨。如果再这么温和下去，大家的苦日子都在后
1 e0 M+ w& b! ?$ u( w% V
9 p& f$ ~' K( s! b6 Y9 a油价在30一桶也不过来了吗？那时爱城房地产崩盘了吗？
2 X8 ?: P* j, t7 d
& [: A# U: a; @# N+ l我觉得现在要positive thinking.

1 Y0 O  G& W4 ]+ T  c" B) L( f& k这样才会有positive result.
athlonxp 发表于 2009-6-24 14:07

7 ~( a3 ~2 L/ @有道理,去年紫光好像说过这样的话,只要大家都在喊涨,房价就能涨上去.

ram

现在这种形势，只要中国人不抄房， 爱称的房价应该是跌的。
5 s1 R4 ~$ o4 O* J2 i7 X: O* G3 h我知道的中国人，只要没房，又有工作，都在蠢蠢欲动。中国人对房子实在是太膜拜了，只要家里能揭开锅，还是要想房子的。

flyingpig

23# ram
同意后半段

小黄

3。香港人也是炎黄子孙，能力本应相当，但因为历史原因，来加拿大的人大多是二流角色，一流精英大多留在香港。而大陆来的朋友，至少到目前为止，素质上不算百里挑一，至少也能算上乘。这也就是和港人的差别所在。
' R  Q1 @- J) W5 R& F3 t0 pWST 发表于 2009-6-23 11:55

不知道你的“二流角色”是咋定义的。如果说李嘉诚之流是一流的，其余人是二流的。那么的确没错。不过按照这个说法，大陆来加的也都是二流角色啊。正主都在中南海呆着呢。

P.S. 我觉得多空双方都夸大了中国人对房市的影响。

Becks

我觉得多空双方都夸大了中国人对房市的影响。agree

WST

回答19楼和23楼, 再做一些解释:

- o$ Q9 k5 \& ~  l2 O% L# W3 Q, E/ O1. 素质有很多方面, 可以是品性, 艺术,体力,智力,还有很多, 联系上下文,讨论问题的焦点是谁最精明,我所说的素质自然也是指精明的程度.
6 i! j" H' y+ o; m, S$ q+ A  t2. 至于品性, 由于历史的原因, 大陆同胞尚不及西人与港人,举例来说:
a) 大陆人不够诚实， 源于中老辈长期生活于极左统治下，说假话已成为获得生存权的必须， 进而成为习惯。由此也衍生成国内作假，伪劣产品横行。
) D, Y3 {8 W. S& Zb) 缺乏信仰，以至于少有约束，利己主义扩张。
+ P. M6 }& p& M8 Y% @6 {c) 青年一辈大多为独身子女，难免有骄娇二气。
. L/ u0 c4 N; w; C# M! T3。 人们总在寻求更好的生活环境，香港发展较早，有能力的大多愿意留在香港发展，譬如说，最好的学生是在香港读书在香港发展，考不上香港大学的多来海外读书。前些年大陆生活条件远不如海外，以至于北大，清华大部分毕业生选择出国，当然，随着中国的快速发展，这种现象正在迅速改变， 不少有能力的已在不断回流。
4。 再有一比，假如把人比作狗，香港，加拿大生活条件比较优越，长久生活在这些地方，好比pet, 而中国长期以阶级斗争为纲，好比是争勇斗狠的猎犬。 而能出国的多为胜出的猎犬，你说猎犬精明厉害 还是Pet精明厉害。

WST

上面应该是回答19和25楼

Bluecherry

几个本来On Hold的项目从新上马。
5 v! x+ @. ^2 t+ Q, @2 r! B哪几个？请名示

amethyst

按你的说法素质是指精明的话，大陆的移民难道是大陆中最精明的那一群人了？还有你那个pet和猎狗的比喻，我只能说阶级斗争胜出的猎狗比在斗争中打败的猎狗厉害，因为pet 和猎狗所处的环境不一样所以无法作出对比哪个更精明。