各位，请发表高见，现在到底为什么抢房子？

cba · 发表于 2009-7-14 17:25

据俺观察，现在抢房子的几乎没有炒房的。
俺认为凡是炒房的几乎都是人精，
大家都抢的不一定都是便宜的东西，
所以炒房的是俺们学习的好榜样，
虽然学不了他们的手段，但是可以观察他们的行为。
顺便问一句，现在是通货膨胀还是通货紧缩？贻笑大方了。

末底改 · 发表于 2009-7-14 20:58

炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.

cba · 发表于 2009-7-14 21:36

炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.
y5 @$ y/ h3 z# a$ N末底改发表于 2009-7-14 21:58

正是因为泡沫大，所以炒家才不进场。

YIYI9656 · 发表于 2009-7-15 09:53

carlzheng · 发表于 2009-7-15 09:58

1# cba

视角独特。

Rapala · 发表于 2009-7-15 11:56

正是因为泡沫大，所以炒家才不进场。
1 |1 N' H B; l' A4 o$ i$ ^cba 发表于 2009-7-14 22:36

正是因为泡沫不大，所以炒家才不进场.

炒家分三种，一种是flipper, 讲究短，平，快，这种人会在疯涨时进场，比如一年２０％。另一种是出租客，讲究是租金cover expense, 这部分人早就进场或者现在正在进场。还有一种是买楼花，市场数据反映不出来。

caifan · 发表于 2009-7-15 14:39

同意楼上。泡沫不大，炒家机会就小。

另外，不觉得现在大家在抢房，只不过经过前一阵的萧条，现在买房人多了，好些以前犹犹豫豫的现在终于出手了，一下显得很热闹。看过一个realtor提供的资料，在很好的区，某个时间段内，平均售价低于标价，大概是97/100的比例吧，也就是一般能把价格砍下3%左右。Realtor说现在是balanced market.

俩俩 · 发表于 2009-7-15 15:00

现在抢房子是不是要赶在3.5%低息贷款过期之前呀？很多人pre approve了这个利率。3个月的期限，憋着要用上。。。否则解释不了为什莫只是50万以下的房子在抢。。。。

紫光 · 发表于 2009-7-15 21:59

总体而言，都是个人观点。
1、需求和供应目前处于基本平衡状态。
2、很多人已经观望了2、3年等待房市大幅下跌，结果发现跌幅有限，特别是中等水平的房子。
3、房价还是处于可以负担的水平之内。
4、低利率的刺激。
5、因为没有大量的炒家，所以即使在经济危机中也没有出现恐慌性抛售。
6、房租收入坚挺，支持了持房者继续持有的信心。——假如出租所得租金可以负担贷款利息，一般人都会选择出租而不是亏本出售。

liwoon · 发表于 2009-7-16 01:07

现在是通货紧缩，过下就会通货膨胀

天下大乱 · 发表于 2009-7-16 09:16

抢房子是因为人们空闲的时间多了，有一部分不用上班了，有些每周上４天３天了，不象前几年，有时间挣钱，没时间花钱。没事儿干吗？看房买房，看的人买的人多了，把不想买房的人看毛了，也加入看房买房行列，于是发生了抢的现象。

看看现在上班时段路上的稀疏车流，就知道经济好没好转！

黑金 · 发表于 2009-7-16 10:55

经济如果没有明显改善的话，房子还要跌。跟股票一样，总有抢反弹的，以为抢了个地板价，结果呢，地板下面还有地下室，地下室下面还有地狱，而且还是18层的。

末底改 · 发表于 2009-7-16 12:57

本帖最后由末底改于 2009-7-16 13:58 编辑

经济如果没有明显改善的话，房子还要跌。跟股票一样，总有抢反弹的，以为抢了个地板价，结果呢，地板下面还有地下室，地下室下面还有地狱，而且还是18层的。
) ~* u8 S/ q4 N% A7 A黑金发表于 2009-7-16 11:55

房子跟股票不大一样, 股票能大跌大升, 房子不大可能大跌, 除非出现美国那样的房贷危机, 那种情况在加拿大不大可能. 所以经过一年多的阴跌, 又遇到了低利率, 很多人认为房价已经到底, 大胆地抢起了房子.

eager321 · 发表于 2009-7-16 15:07

我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!

末底改 · 发表于 2009-7-16 15:27

我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!5 O1 v& q+ x! v0 A0 e: Q) M
eager321 发表于 2009-7-16 16:07

俺还见过挂了1个月还没有动静的. 房子卖不出去, 只有两个可能, 要么是房主漫天要价, 要么是房子太烂太破.

yxia · 发表于 2009-7-16 16:17

当我看到有些同胞抢20~30年的旧房子，心里还真替他们着急，但又不好说什么。

不惑之年不明白 · 发表于 2009-7-17 14:51

我知道事物总是有两个方面的,请问为什么房子可以大涨不可以大跌????

末底改 · 发表于 2009-7-17 15:34

我知道事物总是有两个方面的,请问为什么房子可以大涨不可以大跌???? X4 m2 y* _ |8 u# Z a
不惑之年不明白发表于 2009-7-17 15:51

因为大涨的时候政府没有干预, 可是大跌的时候, 政府要救市.

陕西闺女 · 发表于 2009-7-17 15:54

不抢，不抢，咱买棵大白菜。

东北男人 · 发表于 2009-7-18 16:56

其实就是这次降低贷款利率刺激的

THAT'S IT！

茶水 · 发表于 2009-7-18 17:37

我就关心20-30万的duplex，最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家，现在等不及了，ready for winter 了！

末底改 · 发表于 2009-7-18 19:09

我就关心20-30万的duplex，最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家，现在等不及了，ready for winter 了！
! d+ x3 K3 r# s/ Q% A茶水发表于 2009-7-18 18:37

CONDO在跌, SINGLE FAMILY HOUSE在涨.

Crisis · 发表于 2009-7-18 19:15

每年夏天是房子的高点，热点涨点，蛮正常阿。

末底改 · 发表于 2009-7-18 19:51

每年夏天是房子的高点，热点涨点，蛮正常阿。" a7 O/ W: \7 A& n! [5 F
Crisis 发表于 2009-7-18 20:15

现在市面上房源稀少, 估计冬天也不会降.

茶水 · 发表于 2009-7-18 20:56

本帖最后由茶水于 2009-7-18 22:04 编辑

现在duplex（我关注的）的房价比今年4、5月份的房价是高二万。但比去年高点还是少了4万。我是不想现在下offer。等到冬天再说。看看现在的新闻：高企的失业率，各大商家打折的消息，东西越来越便宜。没有一条消息支持房价上涨。除了较低的贷款利率，但估计这条消息已经被春天较小的一波抢房消化掉了。看看这篇在51.ca上的文章：“15年来首次：6月通货膨胀率跌至负值”http://info.51.ca/news/canada/2009/07/18/176989.shtml。:现在的经济就像右边的这张小表情：

catty · 发表于 2009-7-19 08:05

不用担心通胀，夏天油价、食品价低，到冬天就好啦，食品价能橛上天，油价也会高，通胀率自然会上去。只要收入不胀，冬天再低通货膨胀率就会是个人自有资产缩值。

小黄 · 发表于 2009-7-21 11:14

顺便问一句，现在是通货膨胀还是通货紧缩？贻笑大方了。
5 M- h: B1 B$ jcba 发表于 2009-7-14 18:25

通货紧缩 has never and will never exist in any economy for a significant amount of time.
通货膨胀 all the way!

健康营养站 · 发表于 2009-7-21 15:01

很有道理

sorry12022000 · 发表于 2009-7-21 23:12

tianmaohua · 发表于 2009-7-22 09:11

好像说失业率还要上升

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