 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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! i/ r) q6 O, H2 X 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 \: w0 d7 \' H0 v
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
& i* j6 L C" S' k' fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& g3 m+ D8 t# g7 y2 S
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
) w) Y- a/ Z4 S% u3 t( V, | h1 H此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 p3 d) x' y0 Z' u成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( F3 y3 H% f8 n5 P$ u
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 0 W+ ~/ |, v5 O8 _ C
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 F! S: x; x. R. ^; |开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的: z Y/ G! `' Y+ j& o! {2 l9 h
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
d1 X( V9 v; M; ^3 U6 G度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 `! S# V" ^2 W4 u2 i8 y9 q之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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" M) u8 I) ^2 D! f1 E# H/ q8 A 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
4 C9 w+ N) z. h; U$ s: p# m流转热水。 ; r& [7 f* p' N6 t9 @; f
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& [: X. A) y" N6 {* v' e
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文6 C. f1 v! c4 ~. H1 F8 p+ |
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, w g& ]" S! N' i |! k到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿, T5 `1 R) N( L+ c' c- O) o7 Q/ c; O
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 $ x' h* |" I7 o& y) L
7 p9 f* Z% [/ {+ a6 ^ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 b: r7 Z1 K& ]( W磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提) C" d+ F+ C/ M$ P( D
醒儿了您哪，此其一。
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/ b4 ^; n/ f: S' w0 i y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥2 b3 S5 g5 b t8 S
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' B! ]9 d' n8 l/ y% R% ]0 L/ |6 E尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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. F8 ]& h5 o1 b. K6 Y% H 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 m" B& f7 O7 g- \4 L4 D: `5 L
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- I" [% |+ O0 B$ e" s8 v
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- \* W0 a$ c2 u, F1 t$ D% b/ }
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
5 o6 W8 b4 v. @; r0 \/ S3 G# k大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 # D) M! c- |* H( @/ {
; ~: q8 {7 [8 b5 V! M& t 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
& _+ Y# A( ?4 J$ q6 b6 M压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - s# h) {1 l0 x* ?! K; z( `$ ~
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
( h- R* H7 M1 P么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. `" q/ ]! H/ x, ^. l4 M体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
; b4 K9 }8 Z3 S- b" i时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. p+ U! [4 M/ d6 L; F雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向9 s' K4 x. T$ \3 z
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的/ A8 Z2 o* B# N$ K& Y2 X
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
' p3 M% _& r& S6 T$ M无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包4 t5 H _2 Q" h% m" W
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
6 m, b ]6 [1 W5 k h6 E, ?. w是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标: _3 q1 z7 O# Y. j9 ^2 G
准没多少年 。 5 C) j/ ?: `9 b* o% d+ \
$ w- k& `1 a: a. W, v' M( D" L( u 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 s( W4 Z" j/ h7 t. o2 M留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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! M% K4 S8 p. f0 s! [" x2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
