 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ( O# `; p E- f ?
}& r* |5 @! \7 Y! Q h" Z- h给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / R5 x6 o1 @, N$ N/ E
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
0 T! i/ @5 J* c' e2 |' F' Z则，后悔来不及。
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# t4 ~" V& Q- F 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. L; b% c E; n
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 |, E+ v8 E8 J* j5 c2 s; Z0 P所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
1 \2 I; C* r+ {+ e此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& r: V; Y0 S3 ~3 [6 Z0 i$ o
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 n7 N( n4 i9 s% y业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 $ d6 R' O. G8 A5 t
# |- A, D/ T7 w! b( N: C' O3 ?' b 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打4 \7 o7 @& t; y! j$ L+ `( W
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& e/ q$ y8 {1 y3 l8 _电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 ^( @8 m. r; u% J度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
: z8 r( u8 U5 Q) c* z3 Z9 c3 s3 A之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才3 |* L( w; O' Q J/ W& s4 `. n
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平! A% n2 Y A; Y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文. k7 ]. T/ Z) ?: O1 v! G
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, [/ R1 R# E+ f! v到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
6 {4 Y" e7 i) t( w0 U以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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/ s- D& X# x6 r) W: b; u+ U 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
( H, k5 E* q. w3 F) l- }$ d磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: W- f+ N" Q6 k7 w6 f0 z. L
醒儿了您哪，此其一。
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a6 R, Y J+ O$ ]& x$ r 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
& }4 [9 ?9 ~& b5 ]7 c4 v华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 A R+ Y3 A- `0 i- {" d尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # ^4 h6 i7 n5 I
% y3 g1 d4 e7 e 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* z6 U5 G P3 L# Y; n
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& z1 ^8 B5 h% ?: R/ d" F% s0 s也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ u# [3 d* o) g% Y7 x+ v& x
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
. ^/ T! X/ ~. }( V3 L& k1 s大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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. X" i) j! ?! ~' D% n& n 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
6 r/ w3 C Z1 |压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
# s- u8 a. v* s1 c% k) lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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m$ ~7 W/ o m+ m/ u+ B 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ B. E: F: q3 M/ q么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 O$ }3 b6 F! O( [: |, s5 V
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 o' C- C5 F. X2 t
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ e5 s, Z# N8 m) U
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
6 y9 A7 e( Y! z- b, [$ m雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 Z" m; ~/ x1 }
是西北。 6 d0 l% M( R* U+ S
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的8 W9 b X* L7 X% J) h) I
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" n7 v+ o4 T# e
无。
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) y6 g% ]5 K, ~7 _ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
s) c6 Z0 }* E+ x4 X0 [6 @' B! `四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' a( N0 s$ K. y7 R7 \6 \% D |
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
& M& i$ G0 z9 |3 }9 e: K! H4 X准没多少年 。 4 C: L5 |: h- v9 i5 F+ U; y# ]8 |
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
* c# D! }+ W/ |) V# \! ]9 P! v3 ]留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。1 Q" ^, _' j5 }; A
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O9 ^) R3 K! N8 x2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
