 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
* M# i* `$ {. S- T, k, j. U
6 x9 K) S; _: v8 y) `给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 2 P; @7 B" `& V- R
' M2 y ^: Y1 ]) n5 s9 j
1 O4 S3 ]- G! x1 U& ~) e" S% @ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否/ c# \9 k6 w n( o# h2 P; T( P; Q5 S
则，后悔来不及。
+ [ n* e8 [0 I) e7 W2 w8 C$ x( d' d; z; ^. }
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# z1 }: z& K& U% T' rCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，8 B k% s0 h3 |) o/ d% g& |
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ ^/ s3 C, k8 E! Q9 [+ N; ^6 @此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主- I& f7 X( X4 y& m2 j" V. ^
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ S2 g4 J0 c2 A4 C7 R0 \/ X
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 Z6 u4 t6 v' q3 }. R
$ a. p0 r" R4 t# U7 M1 x 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打* J5 ^2 p* \/ D9 f. k' D
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# M* U: L3 ~% g' F) Q; o电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
# M: t# H1 _, @0 F6 O/ H* S度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴2 m9 z- i1 t8 n( o: G0 M! ]& L
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
( u, u. W4 _% P# T8 s/ N# l
* L) F' | [1 ~+ I 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才4 S2 U' {+ @/ T O; |
流转热水。 : q, ~) P3 I7 F& F; E: [ ]
Q- z- x1 R5 h# V
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平0 t) f$ H' I/ \5 c0 N* \6 l
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 R2 c. O! a* m# E火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
% X" H. w" t5 l6 ~: s到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿9 L. e( x" y( K) k( b8 ^: ^# X1 U
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
% Z/ E0 V& u# o1 t z
! i% p( ~9 M+ Y! ^ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 z; v" U* f7 f6 F3 }! t
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提" c! z. ^$ F8 b* B( K; M9 O# {
醒儿了您哪，此其一。 ! N9 }, N. q2 ~( Q7 G# H
v Q g* d) e% n! K# k+ t7 S. P
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
7 L( H3 z9 z" H3 w0 D华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
5 q; P3 z' ?' p o7 v0 T% O尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 6 u4 k$ g) s) \( l2 R4 v
7 @; B9 I |; X6 @, q4 W0 T& e0 T
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ A' Y, Q( s, [; c9 h4 z* B
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子0 S! H4 E7 |1 |! |7 ~
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多/ D4 [& k% k! ~5 u! k6 T
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气; w. K3 g) x7 ]0 a7 S/ Q: ?$ x2 ?2 `
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
% K3 X: n _9 i- P5 B. N* l# H1 J( J5 ]1 Y; q5 A
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 o% Z. F* Z( U压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
/ ^, L8 h3 {) h" ] B+ Lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 + W$ s5 z0 |; z: V+ ^( [* e1 A+ t
' ?" ]" t# j6 K& \
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什: Z$ J6 l# }+ U% {) e
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
$ x. X* _4 u. P% N0 F0 C, f体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
2 ^# `. P! C- R- r- O
4 \( v) _ i5 @# K# N$ k! v1 t, c 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
( |! z! Y( |" h8 Y! N( G时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。: M/ G5 h: C/ c$ t+ {8 |
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
b4 _! _. f0 ~5 Z+ d- t0 e是西北。
, K/ s' a/ Y: v6 O# s1 q) G! O' V* S8 O% ]. X: K
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 p2 K! ^% Y+ e3 p. j) r
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
) O/ h8 \' M% I8 V, X1 o% l: q' \无。
5 Q1 _; W6 b0 K. E3 z! v
/ n7 m. M O& o+ O0 { 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包2 X4 B' Z3 D9 H: N1 N) m
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) s* {5 \1 J: j, w* o
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ a2 o9 c& b1 U4 O% m, V# G% ^准没多少年 。 # z' S- _ O' D% |9 g$ v- \
1 T, G. |+ l' @; w( W$ U 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, p7 P8 M7 g( g5 I- x6 w; N+ F) @
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。/ O$ `2 i8 f' b/ y
4 I5 P( S( ~0 r0 x/ b) {& f5 i- H0 ~
# R4 G1 ~ T+ h. r: G2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
