 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 * r. J7 c' d1 c3 d! m6 ]
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 0 `0 p S2 J# T3 G7 q
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, z. e! a8 P: d) E. ?* n* B 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否; I' e0 y- k- `1 ?
则，后悔来不及。 : q' M/ ], I2 q& p6 X
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即$ \1 F& i' P/ X( u) V
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
E3 J3 S# J5 o {+ j2 q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
0 o6 P" Q+ J- G( k, ]8 H# v此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% O. U* w1 ]5 a( ` S成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之9 G+ `7 F- N! J. m
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打 ]6 o4 c/ r* Q' Q
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ Y; n4 P( M. L" ~( o& ^: U
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑; h: a% ]! u$ A+ j4 N* {3 @
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
: k- ^7 l1 {) N: s& w4 N% J2 |之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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t. \' b- C# Q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才* }: F$ O: j0 a% F( k7 n
流转热水。 4 y# M9 l& Y4 m+ y$ e
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
2 V+ b9 H$ q9 [- P3 O' k% Z添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文9 z) Y+ i3 U3 \/ m @0 O! g6 w" K
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- [& B$ A8 t* s& C4 `- |2 }到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; \/ `+ z) x- d6 E+ d% q* [) A, A
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
! Q7 m, a) C i6 a/ K2 g磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
/ \" W$ n$ B1 ]$ G) \0 R7 l醒儿了您哪，此其一。 9 Q9 t+ K; ]) m# o
8 \( X" {, v' g/ t# `+ q7 p/ Y5 x 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
: ]3 L0 h: j3 \7 k; f3 g9 l华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
r* j* O) i/ ~9 J) q尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
, n( R% }! N4 a" h7 J' t皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
: k8 Z& N& A) M. K: N8 T m8 [也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( h2 k A4 T6 u4 G
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
* p+ \2 T( \4 U2 @大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 6 o, `; v! ]1 g) a9 B
) _5 M7 g2 s7 _: }3 [% i. @ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤5 l# I) m w: }" s: l( b( A
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
: {' L3 V. S9 W' ]% Ahouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什) e4 j' U. t3 H" ^. i9 y w3 ~
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼- ?3 _$ v- n& X1 y
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
% }, |) l a6 S* d6 P时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
3 Q/ O7 `" c n: n* o) |: e; B雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% V2 g, p& c% T: \- O
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的 L( n ]/ n7 U
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ G5 Q+ c& z) O* G/ F
无。
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- }* t$ ?6 z9 ~. H/ k 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ H5 \5 s/ _/ n! ~& R9 [( c: U四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
, y. x Z' s# z4 ?" S" O: z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
! R' Y h: J6 I, i: J准没多少年 。
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, W8 _- t" @( J2 }: g8 G$ { 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停. v/ I& `) B9 R, o: F4 V
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 i! |( c+ I: h6 o5 u
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1 W# |& g8 `% Z8 R6 i2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
