 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 _6 }1 ]8 p0 b则，后悔来不及。
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% f2 ]; b! G) u! t 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
/ e u& g8 E g: pCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ m" d7 k) X% M8 j; ~' x/ K Z所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# A1 i5 ?' W0 |7 [9 i& q此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 D1 N- H2 f& i( ^2 _9 D7 V. e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 R2 o/ y6 J2 C% D
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- _( b2 B. C. }3 `. Z; v3 w2 x开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
: I' E( i% O6 w% B电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% H% m" w* V" T1 Z' _ m V! d5 I
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
" w) S6 [% d# Q9 L) S之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ % Q3 `: E3 u9 l% I% i2 R
6 y) Z; q7 w( P* J 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才6 E {+ g0 K0 r3 k7 _, a- s4 b
流转热水。
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+ }* ~+ L7 B# e 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 K$ h3 f5 E! W/ _9 }0 x
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
$ Q4 @1 a/ w. t/ a' ^火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。5 R M+ Z% ~0 a1 e/ k# X
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
9 @# w& e! W4 j9 e以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ( Q) k- F+ ~$ U
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
: t8 b( E4 n3 {( K磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提; u: ?% o8 q+ H, E
醒儿了您哪，此其一。
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5 r" H5 |; ?1 |( O" N5 W } 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. Y6 A- a {" o( x0 x0 V2 w
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( p9 y2 ]! Y$ V& c1 W6 e% {2 q/ ?; q尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 " @7 I+ y% K! \% _0 S: A
7 F0 `" S7 ~6 e 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 I f* N8 c8 K& t) Z$ _8 I
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子; S. a! K" L. m8 v# U0 s
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多; ?' r$ q% d) \3 a2 Q( Y
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气' M6 i/ }7 l7 D# ]
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤& h+ l! O3 g( U5 |
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - m2 Z9 H3 Y C1 c2 H5 ^6 ?. d
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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! C" v" `) H& k/ b# { 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; c' b& j3 Z) q n
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
1 ?4 J" T" q/ I体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * d% C3 X5 M/ g. y, d) O# g
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
1 [. l/ K& Y0 ]' S5 Z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
7 _+ h+ B) A( y# J$ a4 t8 `. {6 N6 J雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向2 D0 B4 r- E/ u
是西北。 0 x ^5 W: ]0 c" F
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的" v, [4 U1 `' c! b1 A
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( p% e7 C) h! Z
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" w3 G# o/ ^* H 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包( v7 l9 }% F4 h( u. b8 F
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都. ?# ^4 I9 k. w& M
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
5 }/ T8 {- F* I9 |; I准没多少年 。
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4 c# {, J$ y6 ?9 K 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 \. p S2 P! V$ \. N
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。+ U: p, N7 Z. i8 Y9 y6 z
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
