 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 z' i% _2 a- J7 b3 n. j
7 h# W4 J: f4 t* r+ y给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : y$ ^ G) z& h/ u# O
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2 _& T: y7 V% b5 X5 j 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
) o+ |0 ~' }1 P5 t) _4 E( `8 J则，后悔来不及。 ) h- ]. M5 ]1 \9 x; z
; m) |5 @; p" ], d) @( E 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
! Q1 t6 }. X; tCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，% u7 S5 ~( F. n; q0 b h h! E
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' z" A5 z' T) N0 G. r# u
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* S- V6 }3 T5 B" k0 H. [
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之* Z5 P8 X1 ~7 D7 |: s
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 v; a( |% @- a& V
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打; t; ]/ }$ b8 ^6 i2 [
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的, G9 T- g ^3 S# Z" S) A) n; V
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
( l3 O& A$ q$ N0 j/ J1 G度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴" Q& A; i$ W# L) ^
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才* |) V" s# J+ Z
流转热水。 g" @" m" H# o
5 O' p: e6 S! X" q6 E5 G* F 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
% ^) ]3 [! m( [添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文+ r5 T; a! F% B/ M& V
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
) f$ A+ v0 ~7 H. Y+ D# [到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
0 q7 W( W$ T7 j5 B, l以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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) r% i( s- F l, c$ H+ _/ g 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢8 L7 F: Y6 R4 y% S y9 a
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
( | B: l! e0 O7 p. b4 V9 g醒儿了您哪，此其一。
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0 V" k0 I) O9 l 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥3 a# ?7 u7 p4 I# k5 O
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
4 v6 ^, I" P) ?; ]尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 C- C0 C* }0 F2 c1 c( n M
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼$ [* K u2 G7 i0 [5 x" O; ~6 o
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, O4 ~ w% W O& ]; Z+ O3 [ a- s
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" }! n' G3 Y* Z* s) S为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气& P) [. R/ w6 d( E
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ' t/ ]3 C! t6 s
, L7 \& B% K6 ~- k 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤2 Q2 r: F5 U/ {+ t9 b: l
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ' P1 C- u0 v# a1 _( |
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 : h6 W( i1 E0 c. O0 y
) O! n2 ]" W! t9 a 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 X G6 s2 {3 v5 A
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼5 p% S6 _3 I+ _0 c
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 T. K% x! u7 q$ x
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" [2 ~, [- g: M8 o" L8 Q# s+ q时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。) L/ `# L w5 r" `4 O( L$ ]
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向! ~; g. ^7 Z$ `2 h5 A0 }
是西北。
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+ k1 i% r7 ]3 f8 {8 m+ z, v' Z 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ z l; F( n. i% x软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. b2 z2 N( B" E( C无。 r" c3 Y5 }( M5 {/ n* X5 U
, c% H2 W/ G# O' M4 e6 H! o 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包, \! D6 l( r G% U0 g! [& N
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
$ F% |7 c# d$ w. ~+ t9 g是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ f9 A8 U% U) L+ d+ y+ i" B准没多少年 。
( U6 R+ D; v3 a* y
& t) g: @) ^# t4 q! Z* q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
* B5 u" P u$ G, D* U4 y. b' H留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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4 N5 C) |+ d" T# m! H [( q2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
