 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ; B, S4 {$ v( `
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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9 R& o; l- O4 F 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
# H. H& S6 K f则，后悔来不及。
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0 E8 S8 a/ y9 M 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即8 g9 O* v7 v/ @, r7 _+ h
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; j& n. E! o0 u8 h6 D5 [/ `% F
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
0 v- o, s( S; l& v* V* F) s此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& q4 D+ i) J" `* i6 M1 v; P* h
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
' J% i& u. z- v( c( r% M业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: e. i9 L; U% t& R' w开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ f7 J; R' t* p4 ~0 c$ Z' Q电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑/ _5 A+ U7 C) y4 n$ D/ q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! |0 J: \7 e) {4 K& S- C5 [/ m/ ~
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才- B) f+ p. s1 X2 P6 d
流转热水。 7 ~) r! ?% k2 q8 n0 b4 R! R
: M% z7 M+ W5 I/ O7 [& ?/ \ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
1 @/ t/ ?, y% g! V, u: z$ ~添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
{0 D* e a8 M C火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
' k- u( Y/ t+ L! z! Q4 {到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
6 x: A/ [" C4 u! o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 * s% ?2 s" L9 u+ w% f. R
! }% `. z: M7 n1 M4 c e 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. C3 p% O3 Z2 I# w; k- V
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
1 Z7 ~7 P- I. U9 c7 p6 |醒儿了您哪，此其一。 , t6 I3 r! |5 G" B
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
6 d( I) J) w2 b& S- r3 d华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 }% A. p0 T0 h$ e- a
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 4 Y8 c5 _# f9 b8 L, {0 S; m# l. _, i
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼9 S1 I# Z( p" d) x3 F% S
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- n3 A; w- E) j8 Z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多0 X1 W7 h( C- D7 h& R& X
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
2 n; g+ k, _! M* [2 w# H# _* d1 N5 j大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 M+ J* P" d7 H+ d* [# F+ j压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
3 b, R4 H: i! x$ w, F# Vhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
+ G+ d! _1 r+ P) \) B- B么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼& X' p# R6 X1 d4 `
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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$ K# I- k& A D+ H W% b4 | 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
1 A1 r* z' Z* M9 W$ L. m8 k8 x时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
* N9 k- ? A6 T |8 R! ?0 c6 J) w雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向) n' C! m2 |5 X v$ {0 t. m
是西北。 $ ?) U; ~, W3 K) Q7 D( n/ n j' M" q; ]
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* s4 X) s' | h
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
5 J+ H# B# F) \7 G# f无。 , \1 V8 r) R- a, _# l
# v; D7 r# b( z9 T& V 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' D% G, c7 W' P/ R, _; j+ J' D四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* t- O1 L' X9 \- i' N
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
9 i' N$ v9 P1 t准没多少年 。
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7 L& @! u6 S, G% d 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停# y5 y1 [5 U" F* V2 x- M
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
