 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % z% i% v8 m4 b- O: j, e# k5 a
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
# }- f9 u% M. Q则，后悔来不及。 6 ^1 @# ? V0 P
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
! q: Y: |* w. V- C3 Z2 C" i; tCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
( q* s% r1 d9 C4 B; K所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如 X6 s: V$ d: M8 s
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* w$ _$ y$ x/ h* d7 Z3 X4 F: i, S
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
+ [: g: [/ T0 u1 j4 @$ [2 }+ {业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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6 |# x8 a: `0 S 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( O' ^4 u X" W7 P% H. a& ~
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! u% v: \7 w; P/ h9 i3 Q
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 q7 l* C" ~3 ?: p# V4 |
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
) y. p6 N; j J9 K: s) `之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& o& ]& d$ W! I( w流转热水。
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+ H5 u' Z, T/ L; \& n p 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平3 L, d6 k4 G' |6 B6 z
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; M5 S ^. C' A! V0 }
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! b* A+ O+ X0 D
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
8 N; T3 }" r$ V8 s' [2 v# G5 {以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢 T2 [' s, j5 J) H" ]
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. m8 }9 ]7 d) {. G6 E& i! q醒儿了您哪，此其一。 9 p' M$ N8 F0 a# C
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥# |3 U5 M; M7 T$ @/ ]& _% `/ e
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# t4 K: h, C: `2 x% B; I. J2 P尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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3 i, ~# s, T; s9 y# d/ J; q 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* \* j' k0 I5 N7 ~' z G" _
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
+ C9 Y0 y1 N" Q0 d ~也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) B8 u9 p/ `! Q为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气# n! s6 z" X+ {7 _8 m. V' `
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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$ p6 h1 i- \/ x( {7 |2 U! y# ? 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤( ]2 L& D6 [4 A2 q( |$ b( y* ~3 c
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
: M7 C; D8 ?8 x5 l3 lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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! ?, ~4 d9 C' @0 N, V 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 S( u6 h3 z$ r' r
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
8 H0 F* F$ }: s3 R' ~体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 6 U. D1 o; i; E: R6 i
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" I) j% {8 N9 D v时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
* _, C% w% T. L: q$ ]) z0 V2 c雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向4 G6 D3 K0 o! k+ l- N" N3 x
是西北。 , N2 Z* R; ^* S8 L
+ f p0 V0 {. o" p0 w. B7 k# K 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ m% r! i4 A4 e& T4 R$ W; C
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
1 @2 O( }1 m- G! x* N1 r无。
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% w p _& Y- `/ y& P- w 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包 s: W0 ?& N. R
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
+ {+ O! p4 F* S2 ?" D* p, `6 U是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% @: ?3 w+ @$ D. P9 C4 `
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" i6 ^% A! o1 [& I9 r留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。7 {, r; i9 F4 d" I6 C) ^
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7 K' ^* u. ~2 { _2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
