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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

' \; Z- K$ G; ~! f+ ~% e4 vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249336 m* r8 B4 h0 h5 E+ B# k# e

$ F  M2 k: ]* C9 g4 i5 a& i市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
! i2 r9 v7 c% j/ V. o2 f3 V" _' I% l+ C
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.7 f/ E9 E3 ?# J! \

5 H4 X- \+ g( t0 {http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg+ \# g/ x- Z, e; n
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
2 Z6 _3 i" f# \9 z! v
! `3 Q# v! Z* o) D9 N市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...: H( }" D6 a6 S8 q2 d
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

+ o% I1 ]* X$ R& e. K7 q  Q! C( \8 F# n. E8 _. d" V0 q- v
不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...9 X" v, U9 L, J
末底改 发表于 2009-7-25 11:16
. ]# w8 s' H& r4 f: f; p) v6 V% u
  f8 |- |: D& a# z* M! s
没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
) h1 W# f1 T6 M' t6 K末底改 发表于 2009-7-25 10:38
4 \  ]. o* t4 y8 Y) M
! U3 i; e3 |2 h6 y2 C
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。) ?/ p3 W. j3 @; K* p. V* C6 a
appleman 发表于 2009-7-25 11:59

; A% C/ B  o7 x. V6 A0 D7 B) ?- ~) m. n7 j+ i) v
地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 6 I0 s; K& v) D) R: o$ r$ w
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
0 O2 y6 r+ D- t' N' I5 a3 dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
2 I8 Y+ k3 E& b* X2 s5 G7 X9 F6 S+ y0 x
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
/ q5 \8 m; T# p( h3 c9 x小黄 发表于 2009-7-25 09:17
6 E4 l& ^; w2 R5 U4 S) q! W
( @  |- X3 J& Y" ^3 a+ k& B
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积2 O3 m. o  t* Q8 _/ Z, r

9 x6 ]# L# g. V2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理6 m9 j4 L! p* S

  W6 l! A; v& e: u. q. K) k外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错, y  E0 Q" C4 `" d+ _* \$ Q
; C7 x7 c+ x9 E  L2 `% R5 {0 A
请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.   Z% `& ]' `- u9 H2 }/ B

' @% I0 J. V3 X5 O- E$ b如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere" K) u; o( g# h( l' E: t- a& A+ y
4 D6 t/ }, {) g' v: d
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??8 R$ h1 ~  [. a# {9 u' U* t% w

, @5 G& p4 a. m1 g2 `1 j5 `还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
( d* f) h5 J$ x% u2 H6 K! m8 K3 \% [( _. z  R3 _9 m0 r
小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 5 r5 |2 L! B2 R8 d" D- T
# e7 ^( b# C4 D4 V- `; K) z) @, T: J7 G
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
' x% f, X% ?, o) t/ q
# z( T: O- t% W# i! N( x. q用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
4 m: |! `% ^1 g* J4 b* A9 J6 N7 G
0 {( r) S; m8 \- A* Y1 e2 J地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
. N6 r9 ]6 T- G* y小黄 发表于 2009-7-26 20:57
; p9 D3 c( X* m" g3 g
% V& i3 R1 z& j6 j1 a
谢谢回复+ v2 c, }( c- p

$ X/ B5 i5 p- y  f( ]4 b你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.% Z% ]% x3 V/ \0 t" f
' y; p5 I- K$ Q- e3 C! r- n: [
* Y; Z$ M5 p. `( y$ D
学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg8 V! b: A) e' S; r$ J. w4 ]
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
3 F' w3 n/ O9 u2 O0 q& |$ I9 v, W$ g* V8 J: `3 k& w
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
, A! Y. i0 Y0 H7 e0 t小黄 发表于 2009-7-25 09:17
3 H/ d) m% T. f$ W
位置不错~
# j8 Z( q9 J& t! S8 r, \% Z
: S; l1 s! U8 Q$ }就是内部装修差点意思。。。
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