这个咋样?请问

人在北美

请问这个房子怎么样?
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=26883
: o4 F% J4 G) v/ l/ Z
将来的地铁是不是会离得很近?

lmyczh

Beautiful house! The price is also very attractive.

末底改

: G% A# `5 V0 }
# T1 x/ b) ^8 Z这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已.
8 ]" A1 `) p) H9 o) Q
2 _2 D/ ]7 m$ \9 a1 W& h6 B2 [至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.

逛逛

很不错，我想要不是离111ST 较近，不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了，至于吵不吵，每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢？

人在北美

3# 末底改
3 R7 O' L/ D1 Q" [. A) |- \/ q) ~

- Q. c/ N; p. ?8 G7 W1 W& e老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!

末底改

感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?

逛逛

按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”，在现有情况下被“当场被无情地拒绝”，很正常吧？

末底改

3# 末底改
- S: x) `" U) N1 O6 \$ ^; u3 A$ p. |+ c
( ~0 @2 s/ D8 Y% d6 ~
0 _3 X* `4 a3 E5 A老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

) A4 T0 o. {# ^2 A% A& q老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.

末底改

2 t' v7 d& A% M5 `! m# J, W) e! ?7 Y

按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”，在现有情况下被“当场被无情地拒绝”，很正常吧？
( t5 S1 L. |6 B, m逛逛 发表于 2009-7-27 23:11

这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).

逛逛

4% 也不行吗？看来形势越来越严峻了。

luckyedmonton

有钱的中国人真多啊

末底改

4% 也不行吗？看来形势越来越严峻了。
逛逛 发表于 2009-7-27 23:24

! P3 g: t! r1 Q4 S& {) N这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.

末底改

3# 末底改


老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
1 h4 K- U, p8 k2 j! u. @$ e人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

% `- t) B: @/ L" h) R/ f
# u* @# j  q* H; C' ^9 u- n) |1 ^1 I对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.

人在北美

13# 末底改
4 A+ ^1 U+ g" s+ T( U. J: p  B

房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了，但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子，好像SCHEDULE 很满的样子。 对了，房主对我们说房顶的时候，只是告诉我们是一点小问题，不会漏，想换的话就是那一点，不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀？ 还有窗户？

末底改

13# 末底改

9 u9 ?4 W  u; {9 b/ v
7 w; R+ m( C  A1 X# H( O2 W3 w! @房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了，但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子，好像SCHEDULE 很满的样子。 对了，房主对我们说房顶的时候，只是告诉我们是一点小问题，不会漏，想换的话就是 ...
' |, a# c3 Y1 t人在北美 发表于 2009-7-28 09:34

房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了.

锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.
, G" ?0 Q; m# q: [" W
至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.

caifan

上google map看一下，南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人（尤其是孩子）有危害的话，就别考虑了。

宋兵乙

房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
3 @+ `; d% S$ a, f; x9 h( p7 u. T1 a末底改 发表于 2009-7-28 09:53

PF PF.

末底改

上google map看一下，南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人（尤其是孩子）有危害的话，就别考虑了。
caifan 发表于 2009-7-28 10:24

7 \$ o& Y3 x* M8 S, |. G2 C1 V这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.

caifan

18# 末底改

5 C7 i# V0 b) q
* Z( f% b1 @" x3 n% ^% c不是一大半房子，而是小部分房子。
Edmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.
9 D' L3 Z8 f$ C! [! C/ S' K% ~关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.