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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 * h* d: |9 E* ], n# r, E
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8 @3 }9 |9 H4 z& e内容:
; o* a2 ~$ W D# N# J" x# d3 R m 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给* z2 A" b6 r: |+ Y
大
) V! Y, P9 c0 ]) E" G: x家, 给想买新房的朋友做个参考 6 @! m. y/ p" Z* {; L
1. 买房的理由 6 }5 P" y# K y7 \$ t
2 H3 W i: S4 b% h1 V" B- y 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上* _: b, H: M& B
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都 F; G3 o& S( q1 y" d7 `+ i
有自己的活动空间.
6 W. b7 |. l9 S# K 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
]6 `3 c6 L! w3 |5 x3 @( E7 M 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
* H" c, w" v% Q) Y& C1 I2 }额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
6 ^ s+ i: x3 c/ O5 J# ^越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
# \$ G K' k% B( W0 W9 `8 B己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以5 [3 r8 G: [5 z( i/ u) p
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
; O6 U4 i$ ~, R5 I力要小得多. 0 w! k+ Q4 m. m4 y% t% S
3. 选定房型. : J* c, V/ e* G4 J
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
3 \8 i8 U- J7 h8 X$ C, Z CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 J% A1 k6 _. o( ^境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子., C* z" W! V, C* G- o9 A
4. 选定区域;
9 W! f' w; I7 y0 o; r 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认1 M( M6 T9 G; |0 b! A" z
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够9 n# p d- I( c0 M/ ^1 X3 G
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密& q9 u; j1 ]" Q$ g6 G6 l
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
C" E8 h+ [. S8 q. \住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
) P/ R% l, S3 Q0 @在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
# v! F6 B p( ]1 L. s0 \7 ^. h购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
6 z$ x$ ]9 }1 R R9 I- P8 l1 S- q! |小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
1 j3 _& l1 U0 R0 t! }; A. `! z, k" y 5.选定BUILDER ; P& R" U* U X2 W1 W$ S( Y3 I
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ) @# Q+ A9 b5 W! F6 l4 Y8 p
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但, r3 a- m4 u! c
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
+ Q* q2 H3 ?. w$ \是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# A8 o% c# R8 X
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
+ e r6 n" h- K# A8 v I已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
4 h- G6 [- \) M8 t. y2 c 6. 下OFFER ,
. u2 L2 N$ p' X4 N 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
$ S2 B# T( s) l3 q! F- p, @楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
2 {3 S4 y3 |% f" G; ?* e- P不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
1 K7 |9 p2 P [- {6 xLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
/ G l! Q9 C- ~. |( d0 }: N爽快答应了. 6 Q% t% D7 h3 L
7. 会见LAWYER,
0 p3 v l# T2 v" l, a$ l 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
- d2 n9 w# l% C9 w$ l6 a3 {+ C个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上. p6 c" i9 j6 C+ ]6 o$ F2 }
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告2 n4 c4 a# j5 I$ e9 @6 y) }
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重% y& i, V; g; F4 ?$ {+ J. I& L5 J
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
/ m8 z' l o$ f5 N8 B收费合理, 服务不错.
, {4 y# u g& w" g 8. UPGRADING 的选择:
, U: S' P0 Z; |; ]: u: T1 h/ | 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
# e7 M; [7 F" ?1 {2 [OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择9 F% C' V4 r/ F9 v; Z6 k
搭配, 效果现在看来确实很好. 9 _; P# C: H( Y& B
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
% D+ q6 `& h5 K( N' p后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ) x9 U8 N/ u0 J; Y, G0 Q2 n7 Y
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都, H# `8 [, K5 T3 k
如意真是不容易呀.
" w$ |$ h% X$ T- U$ u · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ' A, w) J, O$ b$ C
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
5 g: P: [0 C0 C5 M" L2 N的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
: w& v- U1 N, k/ A6 S: c8 o9 X* j · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
