 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
. m9 T& J5 _/ i0 v % W* ~7 c3 o- n0 U( |9 c6 T3 K
) ]# Q3 Q# m3 t1 U8 W3 t1 S+ a; h- c/ B% |内容:
- j+ y7 l. A! Q) |- W, j* ?. K 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
+ o( V5 ]8 a i) e/ O% c+ {# W大
9 }6 M. ^2 \+ d6 t* n家, 给想买新房的朋友做个参考
3 x3 M% ~$ a( `0 m5 P, `. Z 1. 买房的理由 ; @ j8 _% J7 h% c& r
# c; q% W0 {/ j8 l; ]* f
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上% J+ q, W4 c' p( n1 L7 g" l
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都) O; k/ c0 K; v, w3 l$ h: Y& Y
有自己的活动空间.
3 J3 j& i1 A! q# s0 y4 _- I 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
+ D5 U, P% M% ~) v 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数. _" ]6 f4 g. u8 n6 L/ g
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
- _; `. ~/ ~- \. d! J9 I越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自: X$ N g+ _7 ~6 i' k- `7 D
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以 ^& o. _" d2 a' f9 q7 M
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
7 B ?5 p5 }, `- C1 {力要小得多. 2 W6 |5 b( { y
3. 选定房型.
- i: m, Q& A. a; N% l0 F 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. & c9 N$ ]. H4 y
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环* E& i! J5 E7 A/ u) ?0 R; M
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
# a2 m8 u, X" `" X" S" t 4. 选定区域; : i7 C4 T! A3 l' D6 R2 d
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认5 }$ R5 Z* D( I3 H7 y( ~" \6 z
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
" K" p8 e+ q3 L; W8 O深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密* B- H, ^. D+ o
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢; x6 v% `! I8 |; M
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便7 Z/ e9 I( w T t4 U2 ?
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, . p3 ~. U" ? Z
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
5 I: e. N/ Q( I( K& o" Y小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
1 ]# b! o9 L9 K+ A+ n; [ 5.选定BUILDER
% y3 N# c+ }2 u 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
' A. m9 r/ s' f( WGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但) Z$ F. b7 X2 y5 k. ^# B9 V" }
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
; T- Y: m3 ?8 [+ D K6 Q是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满$ y9 E# T0 w. O) _) R$ I' \- V2 R
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, , l3 P; r- v) m4 P2 D! q0 j& G" p6 l
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE * d9 C) X1 {& U# d6 Y9 r$ s
6. 下OFFER , & R) y- Y9 @6 @) w. o: T3 G3 [
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清. P, E/ P2 _% @1 i
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 @4 v2 @% `4 V! @6 b" E3 L
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的$ w% V! i& z" n1 ?. g3 `! b2 @( k
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也3 H$ H% T5 }8 v
爽快答应了.
: l% \( _& w H; A. Q 7. 会见LAWYER,
# g D# ?! B4 R s+ n$ w3 r# p 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
' T- J5 {/ C5 D个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
B$ P" x* i/ g( B2 ^0 t$ b保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
& I! l2 `6 g1 e+ \诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重* ]; S6 c' |# }6 F4 P: Z; u# E
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
' [( k$ X, y, @8 y9 u* W! N收费合理, 服务不错. e9 d" [$ R3 _2 [1 A' Z1 E/ T
8. UPGRADING 的选择:
5 M2 S# u# ~& a, ? @ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的3 r' i4 X8 k4 `# ~
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! I4 |4 o# c8 n& s5 a) \
搭配, 效果现在看来确实很好.
0 X# v1 y6 O+ Y5 A3 u* P 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
! g9 J9 Y* }1 D3 O/ O) f e0 p后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
* L" H: H6 I+ u c 10. 买房其它的心得体会: ' f& v, {/ [3 s2 D! [+ T2 g
% e% u8 p3 k8 j6 E' U2 t! T( d * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
: ~0 X2 a* _* d" q& k+ Z. Z' g如意真是不容易呀. % v. P" }' T2 I% O. p# j3 ?# V
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
4 `. O2 h+ _4 ?1 E: e4 C7 ^8 h · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
- b% Y7 Q7 ]) n% z( a2 ~的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
+ ^$ i8 u) `5 M · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
