 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 5 }" [. f3 b- \) |
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5 P; I. N+ f, }# c内容:
1 ? G3 I* L. Z9 b: Y7 F0 K 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给+ }- U1 Z. E s' d& S0 I# E: G
大
/ }( ~" w3 q; z" c' T' \1 e @家, 给想买新房的朋友做个参考 1 L4 W" o5 A, z' H
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
3 R2 N6 q% F# d* z涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
& G/ D/ W4 G/ q2 j% u! S! ]* I有自己的活动空间.- g" e, \1 ?# o. m5 f; [3 n
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
* P0 F: J L. s0 t- i 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
0 Z8 n) G% f9 S! [: Y" v额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款* U) }1 }, P3 _9 |# z
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自! @$ Z" c& S6 y1 V9 b5 e2 B
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
Z1 K# f/ d" F n* c去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
4 E5 Y' T: q2 k& Z力要小得多. , i+ F6 c7 D; r8 T
3. 选定房型.
G: t% H' I7 \: \$ t# Y/ T) I2 R 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 0 Z' s' z) a' ]! T7 B9 V
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
0 P6 O. T: z/ m- }. T) L) b2 j境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.3 U* P9 g6 d% b7 ^$ X0 Z
4. 选定区域; & r/ _6 G' [6 g) v5 z& `# t) i
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
+ \- ^: U( \' }识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
: o9 ], ?+ H9 `: n' l深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密/ S7 l' W: \& T. j5 i# A
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢) w% {- f6 J K
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便9 |+ K R) q7 z! a; f4 z, |
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
* ]- Y. H/ T0 ] c1 u2 g, Z购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色/ @" V9 I; q" H
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
4 m1 R1 D+ g- l" b8 ] `: b 5.选定BUILDER
6 {6 x2 L& O _5 M( s. T 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 5 J, q8 ^5 k& [9 o5 X
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但( S, M4 j" D) U, c. V% s
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉5 {' u" f; H% v7 _' B) m, g. n
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
1 |# [4 E& n3 k6 \9 l3 _6 M意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
) l. N& X; e+ o3 g已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
6 ?* K: {% B5 S& o 6. 下OFFER ,
5 T& E1 G: ^( g3 f6 { 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清7 g8 S1 _ q& W
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
: [5 V3 V3 [* a; D+ v$ {6 w不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
! i3 g' p- D _( `' [9 p$ sLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也" X+ a# Z) a+ B3 q
爽快答应了.
9 F% I/ O* _' q# \. x6 O 7. 会见LAWYER, . O0 W* _9 o: D+ f: O
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
$ |; v# d2 \. }2 V! }个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
2 Z- _( ~+ q1 m) H/ T+ E8 \- w8 W, [保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
1 c: p9 B2 A* O L% |诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
# G4 R \8 j, X6 V要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
1 i* ~! k2 D, ~. A3 @. x2 k9 u收费合理, 服务不错.
1 m$ }* G0 A0 F4 r; g 8. UPGRADING 的选择:1 Z+ o+ {; J# s( J/ h
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
" x- I C' [& \5 pOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
4 m; q! }$ H8 _( _6 u# k: \2 @搭配, 效果现在看来确实很好.
) d8 U0 B) Y7 t5 Y5 D+ V 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
/ T7 I6 O5 _# c; M9 p后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
( A- l5 A. i' E0 g: J 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
; O" Z" p7 n8 ^1 |' |9 j/ D如意真是不容易呀.
0 d* d' `8 P7 d# u · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 9 m/ S r9 F. M7 E/ s
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
6 j/ t' M( D# F3 Q$ z" p5 C3 Y的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 4 X: f& k$ V3 l+ C& K( H# L6 ~6 O
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
