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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: 3 t( G7 g7 O |4 F0 G: c
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给9 `% W: G- t3 h
大: c$ d4 e) o( {& D# o0 g# g1 \
家, 给想买新房的朋友做个参考
* C8 n( j/ F& H( h* W; m 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
. z* _; P) A& J$ ^涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都* v# o' c( [3 T
有自己的活动空间.
4 M" W2 Y" d/ j! t 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# F. D4 p4 ?' m6 T 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
: `! l6 j7 N; ^额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款6 R% l7 P- \. ~: c: {3 u% V
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
, i% |8 B# R! |* L' ]己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
; |! O* i% O0 D4 B: Z+ F去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压6 ]# [5 s" d7 h2 O
力要小得多. 8 L' Q; J. _# ]3 ~
3. 选定房型. / V( P' i' u3 m' O. ?/ @
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
' h# f9 s& y9 W. B/ O( O* b CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
! e5 F6 i7 G5 g6 @8 M境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.. U# L* ]; A# F% c, ~
4. 选定区域;
1 k0 H1 q2 Y7 w0 p 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认/ O, b! x0 D T! R
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够3 u+ ^8 ?. y/ X) o" s, ^7 ? k6 F
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密( y! t1 H. [: k' h
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢! p/ o, B, T0 S# A9 }
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
- G/ S' d7 E, m5 g% c- s7 j. U在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, # K& k( R, r4 T% i$ d# p4 @. m
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
* M" z# ?" s' q. c6 F) L小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.2 }0 t( e. L4 N% I
5.选定BUILDER 4 y; h" D. ]* o4 i" [' S9 v9 c
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 6 h R6 Y# I# j- g! D1 [- E# [& [
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但4 z) H" j2 }5 \. a& d1 m, a
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
- a# C' ~* S: \+ W* d% p9 v是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满9 P+ X. r0 p# u$ m l
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, & Q) o9 E/ h% v6 Q6 H1 Z6 f
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
0 W5 }/ U+ A- h8 ]' } |$ Z 6. 下OFFER ,
+ M) J5 k+ z$ m! F; p- \9 _. ~ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清9 l M- c: e7 W/ E& [2 A
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
) Q4 l# f$ ^3 t. J3 s8 m; M1 ?# u不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的 E( L" h/ `5 g5 j" Q% K
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
$ P) }( p, O" a7 l+ ^; S ^0 N爽快答应了. 0 m; h F w; {& m1 Y8 O" h
7. 会见LAWYER, + L+ r N, e, o% h! A2 P
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
/ y" |1 K% N9 G& m' }' m个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上! `& m8 M9 A. S. Q
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
1 ~/ }% m& F9 [/ {3 `0 F. J诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重2 G4 }' A( c- q% D/ K- i4 ^5 P
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
8 H2 S1 f" `$ A# { Q* B8 \收费合理, 服务不错.
7 o/ N, J6 U& a( Q& v 8. UPGRADING 的选择:
^( w" e0 d; N7 E. }" x8 g$ j% L 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
7 b+ r- v! a$ S9 c* g0 A4 OOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择1 J) s( R0 G, J1 A
搭配, 效果现在看来确实很好.
+ B* m n# W6 K) y6 Z1 d g1 |" I 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之5 D d; C5 F' m! |: K" N I5 N
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
! U+ o9 f4 v7 v 10. 买房其它的心得体会:
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2 Z% h u% g$ W * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
6 J$ C1 ^& V0 z2 u& `- \4 R如意真是不容易呀.
9 q& K4 Q2 ~! J V) S* N& c/ S · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 2 b! E1 J1 \& e
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有- |2 M: f2 T S' f* @" c0 T* j! E; v$ P
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
, B; p% t, V+ a2 q# }' @: l& C2 z2 i · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
