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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 4 r$ B0 [ b- t- g% Q# {7 j
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
" G% d. G( u, I, K2 p) j) D涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
! [. K" \* }. [2 [有自己的活动空间.
/ H1 y+ F# B9 s0 ~' R6 ? 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# S/ G. c. J- g% z2 I 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
% N" m" W; t5 t额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款1 }9 R% L' K' \: P$ Z
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
1 ^4 T! S; }8 k- z& \- T己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
# N5 W6 A& d" D" C4 j, q+ Z9 s0 W去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
" x8 h, @; G8 ?# G# j力要小得多. ! B) F* x' ?* f
3. 选定房型.
6 I7 G7 S) s) |* w6 m: z1 m( \5 b 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ; F! a. k$ e. ~% f& J& U3 H
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
^* t, t9 @ {. c7 a& Q; f境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.! ]0 _6 A1 | n
4. 选定区域; - t* L0 i3 i5 |' R$ |* I% D# ^
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
) k4 Z4 X! P8 x2 v T/ d$ G识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; n. c" ]2 S* a' ]" C深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
% R" L5 J0 k4 G2 M, d* p市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢1 d6 j {1 G0 Z$ R( Q) y
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
: F7 }& }5 U1 ^; M) ]+ g% n在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, x1 }# c1 b' n; x7 n
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色- N+ M; u' q2 g9 V
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.% s! k+ ~( {, Y% b, l
5.选定BUILDER 9 `7 |/ G/ r- [" D4 k
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
# B; ]7 K/ s8 N1 T( j" }. EGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
8 W" ~3 S7 c3 I2 ~8 j0 _1 [是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉5 p# F( H3 D9 o- @) L
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
4 E7 ?6 @6 k; a* E9 c意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
2 |3 ], z6 ]6 n! K已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 0 ^ L& t# M! A. e( s# Y
6. 下OFFER , % |5 q+ A* g$ q, W6 j
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清. B s/ b& T% G$ m3 K5 A
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
# ~- d8 F: i: F7 K' E) E8 j+ E9 A不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的0 }; I5 |/ h( E. X
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
8 [" ^$ l, H" R9 n' G+ R3 j ~爽快答应了. 5 k- G1 d, ~7 Y% B: f6 t" u0 S' D" g
7. 会见LAWYER,
7 e; \4 p- `6 z# k 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每# o: \. C5 j( o q, n
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上2 J4 C7 i' i) l7 `) S* m; X3 W
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
5 o4 F5 I6 m5 t7 F, k0 Q& z诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重/ L( ^. u( [& W `/ [+ B6 _- j) {
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
% D$ e, \5 C& j收费合理, 服务不错.+ Z& z1 c& ^7 {, f% u$ {! m Q
8. UPGRADING 的选择:4 g* u6 `. S. p" h
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的: }2 N" _$ ^: Y6 ^/ p, T
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
$ e5 t* R6 `( O! p9 _6 J: F4 f& F; D搭配, 效果现在看来确实很好.
1 P$ } Z) z( W) E; }% _5 t 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之: X! x: O( j2 l! K" |7 \. w
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
6 [* e& L* X8 M, C8 j% A 10. 买房其它的心得体会: * N) V/ c" m! ]9 g4 V7 m
$ S T. R& S4 | * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
( l \8 I' _5 ^: s7 U& t3 j6 r" [! j如意真是不容易呀. 5 c( _- R1 W4 @4 p- t- C
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
* j9 O4 k& |- A · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
. }, w. b; j, \1 I, A* ?的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER $ i$ F( P4 K; T3 k; J6 g. S
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
