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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! L2 }: a# W0 b0 t, V' e
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内容: 5 R- }" X3 l. a; k, c! h- W, f
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给% R0 D B$ m6 r5 r5 U! J4 ]
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家, 给想买新房的朋友做个参考 7 C8 v* c, `5 a2 r8 ?
1. 买房的理由
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9 a, X4 G: y1 m" N% @, h 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
2 [4 L% W/ {) y# I( ?涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
0 T+ Y0 f- J$ R3 y, L2 N有自己的活动空间., A; c, |" ?7 ?0 {/ |; @' K
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
/ G" s: M! j+ C Q, [ P' P8 J( n 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数0 ]( k) a4 e9 v0 a1 w# N% q, j
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
* K$ R! N& ^. B8 J1 \ }越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
! ?! p& S, U* s h$ t己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以" g w0 Q( x* \( A
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
5 z# p0 C: {9 r* Q' j3 ]力要小得多.
$ r# y8 o I7 ^: h, E$ W 3. 选定房型.
" |2 S" A" A6 |7 s7 k& m 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
8 {' P+ p/ J) w1 {; a( ]; V CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
5 @. k4 |/ Q. o4 @2 o, K境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
}, y6 O/ o: ^$ h0 } 4. 选定区域;
- ^! j# x% G, U: `; U8 C 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认* F6 T+ u& u9 w+ s& }4 T% z
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
" L. n6 Y( t% d9 h6 C* P8 A深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密# E1 V, `* Y6 R: K
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢; O5 k: J2 W6 _; G9 W
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便) H8 s; H! G- p. \) B2 P }
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 c4 _) w# m3 A( ]
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
2 |3 K0 F% A' C* [. P# u$ d% j小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.; W6 r2 J+ V* s @5 \
5.选定BUILDER
7 o ^& E7 U8 A; o. q) D' F0 L3 Z 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, + e4 [) g/ K* i
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但8 P" M- o; N# b$ e$ Z
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉, N2 C6 i. y- N0 B9 L) z0 `
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满4 X% m" i5 O U' G" I0 C5 E
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
7 v# ?: K, K, D$ S! |已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE + V6 L1 G0 O& Z- w/ ~
6. 下OFFER ,
! t/ U% X' c P q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
, z0 C5 G% q8 I, `; \; f) t楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些* G$ _9 B& }6 X# b& Y8 O( k
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
D' Q- f/ D# ]6 ] w% z% x1 B1 D/ rLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也2 E* i/ |" f' j F
爽快答应了. ) S# y$ f7 y! I, d- {
7. 会见LAWYER,
% j' c( Z2 P# O# B! _8 t; j, V7 X 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每' r7 J7 ?/ `2 q- a
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
6 p7 X, Z; }( F- W) `- `; ?* V: O保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
8 f0 R( g; k: p" D; Q8 t8 m2 `诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
3 f9 \' e% G! k! c1 S要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
- K4 y6 `& _+ A; _5 n4 ^) S3 K6 a收费合理, 服务不错.
2 V U/ ^4 D: ^6 ~; M- h; t 8. UPGRADING 的选择:3 q' Z1 \. o7 P; |, N O* n8 p
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的9 ]9 H3 x6 y0 s8 K
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
0 l) H- u+ t+ r. c6 z搭配, 效果现在看来确实很好. 1 e9 F: ]8 j9 k+ N) ]& i, b( `- a
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
5 D* ]0 ]1 V; l$ V: ?# s7 q后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. # Y& a1 {# Y" k6 W* h2 g9 ]# u
10. 买房其它的心得体会: 9 l/ F2 {& H6 M/ l! ]( V
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
& W, h' B8 U6 r如意真是不容易呀. 5 D; k: y# d( c
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
- t' l. v& }' ~: X · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
3 z5 J9 n. _- N0 @: J的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER , q- A' k3 A7 L* p4 ?8 o
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
