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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 / i! v" }) Q$ z& n3 D5 Y
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内容:
4 A: W9 [5 W$ E! u( Y1 u& T 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
9 _5 _5 J# X" x- F8 w8 v4 z+ {大
2 z% w1 t4 {. e- |! H" g/ @家, 给想买新房的朋友做个参考 * w! p4 n* s3 R a8 J! s6 `
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
9 v* o0 ^# D( b4 ~9 A涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都( ?; B- v( o7 ?. b# u1 C1 I2 M
有自己的活动空间.3 g1 ?% a+ J- D, Z. d: X! s( C
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 4 l' ^7 ]+ A/ M. {, |8 }! U
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 r6 D+ V- P% p6 {2 V- ~额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( f: J9 p: `! ~2 W
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
. {" \6 V9 R+ ]4 J' p己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以" W/ N7 g7 M" o' g( e
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压* w( `, y R z5 E& \! c* g3 p' I
力要小得多. / E/ Z2 }- N4 l) X* @5 h/ r# b5 C
3. 选定房型. ' |) W5 Z% w' z/ |
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 9 u+ S' ^/ f* O. Y; n' s; J8 G, L
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环0 _- e l1 ^( I1 l
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.+ `5 x( C$ V( O: ~( F8 g
4. 选定区域;
$ j, _4 T/ m' w7 l& d 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认3 N( o% j3 y, ^( g& b2 V5 F6 ?- v1 [/ [& Q
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
9 y7 `' P* P% C. i$ ?深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密1 {7 x8 A B: k5 C7 n" C4 x+ a, X3 U
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢; b5 O' h4 }% K
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便( f7 w9 @1 u0 }: \- A% b8 W8 E# U- ?
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, " Y& V# t7 L1 B) }4 q
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色9 P, g v# `3 m6 F
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.+ A( n ` h9 z3 M9 ^* b4 O
5.选定BUILDER
/ u; `. R* Y4 w% t k0 l 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 9 j5 a! a# u" M8 r* W
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
3 \' s7 D0 Q& W+ g是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
: _' s/ Z) R( O7 A是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满7 ?' P( O7 M$ [) \( G5 {4 n; V
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ! w A* U4 n$ F8 @0 {# j" l
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ( O7 h% G% |$ Z2 e. t8 k3 T
6. 下OFFER , 0 y1 l0 w8 J* {3 Z9 e, J
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清2 v9 K' a4 E4 @# ?$ V0 u7 M k0 w$ t
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
: v# @- A7 ~! I9 p1 n( N/ ^8 O1 e不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的2 b1 i9 u# ?$ y$ S: ^
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也) E1 N | F6 V2 U6 r% U8 b( p
爽快答应了.
% H' w: N7 ?+ X o) ?' [1 ~ 7. 会见LAWYER, 1 v1 o* k9 |* Q% p
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
/ `9 u9 E* ^; H+ A9 B个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
: }* \9 ]$ W$ G; j7 {保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
* ? V5 f4 {4 E0 e# y" |诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重* t# }- T) w* r; {6 U% Y
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
$ W0 Z* C0 j9 l+ M收费合理, 服务不错.
. f( M0 ~& O/ J9 R- H 8. UPGRADING 的选择:5 D4 S7 J% ^" ]
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的) }2 g9 R: K% r
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
* a7 Q! ]8 u1 N/ I8 I- Z& {1 o搭配, 效果现在看来确实很好. # i( ]& f" D+ w! B+ J2 ?" E; e
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
0 M, X! c5 `- `8 v$ {$ f! u, ~' K后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. # \0 n- Z+ ]( W( w3 o
10. 买房其它的心得体会: ?0 K3 @1 l! o7 `4 H+ ^. l
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
$ T$ s r4 Q! v$ r8 a1 c) H如意真是不容易呀.
' A7 u0 R) |( R4 z8 @ · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ; m3 Y7 M3 p' M& t! G3 o
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有# h6 z* i2 Z5 p, V+ n3 n
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 0 G2 n6 Q3 c5 k9 S/ A/ o
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
