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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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/ p6 ~ A0 @! [8 K& h) M内容: / o( Z8 M. y! I4 `: ^( W) C
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 ( P+ O# I3 t; n6 d
1. 买房的理由 ' J% F9 c- V9 J3 J" O
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
0 j! M3 [) s/ S. G5 x涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
& d( T* Z; @& c, B _# w7 e- h有自己的活动空间.5 M1 u3 j' N. H5 G) z7 [8 k
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
( R0 Y4 R: }4 Y) e 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
5 e, k4 H% L$ z$ ?额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
( T) L$ u3 X& o! M5 g越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自8 C# G" }" ]/ Z
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以# G+ F5 \! S% ~% K9 A9 o y
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
" c. J' w3 G" ?% E7 W- p力要小得多.
8 K- ^9 u& t& N8 m: t, C 3. 选定房型.
+ E. R6 c) T9 L% C6 p- t$ m 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
& @# k5 Z; E; }' D7 c w; w, L CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环/ x# `6 N7 L& T2 d5 m# w' U0 Y+ c0 f
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
; E7 A# t+ K4 h' G1 B$ B* E& C 4. 选定区域;
2 @2 k) A6 ]- a- d 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认1 V% O, U+ f/ E. d
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够, s( U' d$ J3 a, Q
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
% S: E; h7 x5 G市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢3 O' L* o8 \$ [3 z1 P
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便+ |( B/ m' j. I7 x+ O2 E8 Q3 ?
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 0 u: o# R) L# L- n) m4 A
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色6 N1 n6 [3 D4 n; b) h P
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.+ r5 V' f g, t% h6 U# j" O8 g. l
5.选定BUILDER ) x, I. Y1 \% y4 R+ F9 S
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ; L O9 p3 f4 x# \' T* d
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
; p% }& i: y* o是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉/ j9 A( @' R3 a
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满' P0 d/ \9 j) f/ L ]' I" k
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
6 {$ j4 q T7 t: G5 e% n已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
+ o5 h: F2 i0 c! v! ]- D 6. 下OFFER ,
- x( L* l; s" J% L: c: M t9 t 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
7 m Z" ~2 N3 n" w% F4 a: V2 T楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些2 I; Z9 e: U, f4 P8 E
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的. Q B& ~* X0 Q
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
/ { D/ J2 V. l4 o) z/ W" u$ H爽快答应了. 3 T" a0 G: Z' M! q* C" ~
7. 会见LAWYER, - u u4 q2 ]1 A6 w1 F
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每, N% N' f2 ]4 R$ |2 a& A
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
& m& L9 u4 U8 {0 i* p保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
+ s, R' {# i! u: D! q诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
- Z7 e$ r' |7 }' S3 o要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
* V2 z) }5 |2 e8 G5 g收费合理, 服务不错.
& i3 F- K$ f# V 8. UPGRADING 的选择:$ d6 q. N' j. h$ S' k" Y! y7 K. }
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
- F* M% ]9 m& a6 {OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择) Q4 F3 O9 t* y/ i, Z+ P
搭配, 效果现在看来确实很好.
2 P9 q! M7 `% ` 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
' s4 m' @9 r4 C, H后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. - J$ C0 N, L) [5 B: `+ |9 A
10. 买房其它的心得体会: " J) n. m7 G: l% f$ `( G
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
8 e- V& s% T& Z# X6 x7 A如意真是不容易呀.
$ `/ y, O; }: c · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
1 F2 T5 Z9 Q# z; t · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
4 i8 k+ X8 ~ r9 t0 f. N的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 7 e" R- s' d* P
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
