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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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- m/ k2 A, b9 x5 j& U内容:
8 [" {( o$ d2 e; |7 f. _ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
4 r$ f# L/ ?, e大
4 D. M% @* a% T! ?' X) z( M- d m家, 给想买新房的朋友做个参考 - J" E) u; V. J. w- k
1. 买房的理由
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% ~9 L; v) ^& z( f 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
( V4 r/ s" G' G: _涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都6 e% F# e; _( p
有自己的活动空间.
0 Q1 X% i r# s 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. * k5 d) L" c# }) N5 {/ s0 \' p
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
) _4 [2 u7 z7 U额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 \. l/ @! r7 m7 \越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自4 ^( D, ~9 V+ }! h: ?7 T
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以8 J$ I/ L/ G6 q7 U
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 M5 G+ P2 H+ M" J( O力要小得多.
! _2 p% s& H# j- ?% q 3. 选定房型. " G& e- o6 K& l9 a! X
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
4 ~. U( E) t& G0 m9 c7 W, N9 { CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环6 A h/ K5 N5 _" u# w
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
- a: n/ U C; a/ y 4. 选定区域;
7 v7 h. _- e/ F: g h 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
9 a G+ u8 _* B2 }! c识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
5 B* W# ^6 p. c# B, G I4 u, O( R* k深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
! B' l0 E5 o4 F1 G5 n: L0 Q市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢! ~4 t. |8 K& j8 ?0 T
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
0 w4 U, a4 v) Q, D2 j在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, / J+ P& y6 C5 t$ o- A
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色3 x# Q$ l. U6 D8 R# j
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
, Z. S' g% a% _: e5 I 5.选定BUILDER 7 G {) o m7 R* p% ]4 h
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
/ I. A* j1 u/ T: m% }% fGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但, [5 t6 N0 N% ~, C8 a0 \! q" L
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
- E& |8 S$ p( x是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
+ T& s' |& s7 O! i y* M意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 1 S* {; f. K2 d- M+ \# x; X( {/ p% b! w
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
. F. E" ^: i, y( z# d; i 6. 下OFFER , ; l7 F! r1 o& e6 ~9 }
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清8 \( q; S/ M6 f) W! A
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
% _0 }: ~7 _" O, m4 c% o不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
1 x+ h6 l1 |$ }LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也7 c3 y/ g. a( C' d
爽快答应了.
5 ~2 [: B, ~; x% w3 u/ ]8 K- K 7. 会见LAWYER, ( e; k) P2 S. |) [" c& y; ?
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
% N% S# x3 i) u5 Q6 t个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
) u* v1 e$ k/ J7 Y2 L1 F2 I保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告+ r, j. U) g- B- B O
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
0 o( V) N) }& f$ m5 U要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
0 K) z- o) u# d1 }! f收费合理, 服务不错.
) q6 V9 i" w! t/ ]2 |/ J 8. UPGRADING 的选择:/ p% a, N+ O: ?; [4 C" Q
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
2 ~$ i! Z5 U6 ~3 o% L; ]OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
' O) U+ L4 F: k+ C. @6 r; l; y搭配, 效果现在看来确实很好.
) {2 @+ i, |0 w' X% A 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
* \% h+ F+ ]& g! ^5 J# g后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
7 Q& a" D$ U3 q 10. 买房其它的心得体会: 7 L3 x4 W' O+ I! B
$ \+ f+ x Z- C+ R9 {' S * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
( U& G8 D- }: b* x, P& N* a9 z如意真是不容易呀.
# S- Q5 k' S* N1 e! }$ X; b9 U2 D9 N9 G · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ; [, X! C) ]0 _8 k3 k; U
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
9 J6 ^4 s7 A# l+ P( G4 ]的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 7 [ q6 K8 c. }# m/ i
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
