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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 H6 {7 A6 ?& ]; u
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0 G) C/ O+ I. p, X$ P内容:
/ }1 V* N& ^$ w 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
8 N( }2 r( Q( J9 ? h/ ^+ W大
/ h6 O( W+ v$ M9 w- i/ @0 N5 [; ]9 A家, 给想买新房的朋友做个参考
' q! ]6 g) d( u& f 1. 买房的理由 5 N; g+ \, O& @+ ?! e+ r
1 F% d% t# W7 i9 q, D% v e1 Y 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
/ N. v) \. l0 J }+ l' P5 }, `涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
9 c. R# S. [ L$ q p* O0 y有自己的活动空间.
) t- Q a! Q! O5 F1 z 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
, k5 V3 h: i& f" g4 B" f8 O2 [$ i 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数7 _) l- d$ W+ ], T! ~/ [" _, Y* O, ]
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
* E1 I& A% h6 p" L1 p2 h越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自) ^8 y% R. j' `* b3 m) ~6 \
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以+ r* V2 i# L0 d4 S/ u
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
( \9 ~- e4 O9 o$ G: h! o力要小得多. ' }" K4 i$ I5 |1 U% R# F! |; D
3. 选定房型.
8 `: `0 Y1 t3 f 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
- i; J2 ?2 e- i; e' h CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
6 _& _$ S% t3 n+ ?境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
5 u n9 r5 @- S3 \4 J$ l$ y9 _. E 4. 选定区域; 0 t O/ E* Z8 \ l
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认/ }, }; D) C- I e5 z5 ^8 @# o: y. r
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
& h7 P, _" M0 }1 t: F. Y- t% f1 k深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密% S9 ^6 ?0 h: X0 H
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
! o7 I: n) g; W- o$ E2 }0 e住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
- M/ N+ g5 ~; ^' N在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, % ?/ }% k" @) K: |; A
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色9 K; J+ l+ }( V4 i; c6 l$ T% S, Q# b
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.% a; @3 [7 M" M& i# X! Y+ B
5.选定BUILDER ! W" S% z# H9 \& b# S6 N
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ ~* Q5 |! W! ^( a7 ^GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但* R* S4 Y% \ v/ r1 F. I, L
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
5 u) q# J0 T$ l, C0 R' H6 P$ s是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
R5 a2 p9 L; D# H1 X+ ?/ e意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 9 H7 ?* E- w) Q! L6 O: G! G
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE / U& V; f: }2 j8 {
6. 下OFFER , 1 l" a0 T' n; s+ W8 O9 L: ?! G
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清$ X2 |; B% ?( V0 F" J; ?, k) P' E
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些0 H3 u4 d, p. l. o8 O: a. \6 t5 J
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
3 f& N, z/ ^2 H! j. A" fLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
! |6 g) d3 f5 @; r爽快答应了.
, `1 t+ a0 D/ F+ E; g/ J 7. 会见LAWYER,
0 r7 O8 ~9 _8 x. a% v$ @ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每7 S% n# Z$ {5 G# q1 \
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上3 s3 D5 E& \! }% z; w- ]
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告7 l- w7 m# [1 W2 Y8 r. G
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重0 Q* @; r' d* b/ ~" g+ ~, f
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
6 M( G; a% [( s c, N2 f收费合理, 服务不错.' b/ e7 l# u2 Z: E4 m
8. UPGRADING 的选择:
0 k+ K' @( v% B, N H0 f2 h" \( Q 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的* v6 I! S9 `) j) O3 [7 u0 b+ _! t
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择 s- n7 K' n5 |. T5 T( A
搭配, 效果现在看来确实很好.
z% a" r; J6 | 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之' E$ N3 S$ @; A. N
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 1 _( M' O" a8 `( {$ u
10. 买房其它的心得体会: 2 c' g+ a- g' d5 X( h
+ m) H, z" ^8 z: L$ J: ]% C * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都# U4 v- P: S, K6 p# i
如意真是不容易呀. 8 Z% ]8 D( v3 O% g$ Z
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
2 e- @7 P. M& u0 L& \; h0 t, z. i · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
, ]& l/ c4 @3 X0 j8 M! j! @的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 2 F: }4 Z" e3 J3 L
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
