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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 2 a0 C- z9 }. ?7 k3 g
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) }" n. B, T8 K3 k& |内容:
5 m2 @3 `5 T0 H# j) |) V# X 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
/ L' s" v2 r! W! c大; w0 E- X! q5 @; p f
家, 给想买新房的朋友做个参考 % Z) M& N9 }4 x: k- a0 a; t2 G. v7 Y B
1. 买房的理由 9 Z; ?! }5 j6 F* J' `
4 x/ `" j$ |& w% \/ b8 S2 v 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上7 o3 t8 ?+ `3 ]! U; s) o9 W1 C
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
% w7 [) z7 {( N5 M. Q& ^8 G有自己的活动空间.) o- O4 o7 D# t$ [
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
! E9 f6 Z. T: A 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
: [* Z8 t* }7 E; b, m4 j" W额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
0 d* q" w/ F# W$ g+ b6 t; B越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自 N! l% l! C8 K; n! q
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
' p# C: J2 E0 n! r3 d6 l去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
% ]- G& @; l5 [1 H: S6 ?力要小得多.
0 c6 \) v$ M% b+ d* J! l' l6 u 3. 选定房型. 6 c8 r. t. O, L4 |8 U
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
( A5 S7 G& \6 ~( V7 H- Z' @ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
* D4 ~8 r3 z2 ~; D0 V. }1 }境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
" O7 s7 w/ f7 D" s 4. 选定区域;
d$ O' i9 O4 R. P7 U8 f- B# ?+ Z) C 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认6 q8 \# r: r- N' f
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够$ h# O @. V5 K7 r3 o4 T0 W
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密/ J; y( b$ x0 _6 f- K, r) A! I# p
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢: H' m5 p7 N% U' F& g% T- _2 K
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
+ j1 E0 U( M L" C& U+ o6 f; o0 j在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
t# f* l) a4 a) {# E8 i, U+ F购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
5 L3 H. L* C( ?' K( ^小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
' V a' P* r3 A 5.选定BUILDER
$ l d/ E8 j( ~' q) i 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
~8 t3 d! c% fGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
+ t4 a! k4 l5 l是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
2 l+ v$ Z; U U9 K; i: Y是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满) p5 u$ \2 D7 d- @1 w. j
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, , p* ^4 |% ^1 k" b7 v- R' T
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE - V$ V' t! o s. K( D; l
6. 下OFFER ,
0 H: }: i1 ^0 c( a. Q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
- B- I/ q9 A a4 S g! W, P楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
Q. C! v6 O$ z7 G不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
' A/ s' Q$ }, U, l/ Z5 ]LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
* i1 a8 o- n0 g; j% k爽快答应了.
: k! }7 t. J' ?& y2 Q6 o% }2 P 7. 会见LAWYER,
: S# T/ }7 }; F4 ~9 w) E 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每( M; h* m l, @/ b# L
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上 `9 x2 g1 V# |' J' I
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
# W z: h2 Y a" e' m诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重! z- j4 L' M( y. j. Y. M/ R; J
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
3 m. P5 X( h6 |! @收费合理, 服务不错./ F2 N! S+ s4 X( w8 `
8. UPGRADING 的选择:
) \$ S( E7 P$ R% ~; c, w# x8 P 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的9 J( Z6 {/ h0 n" Q' R2 s7 m* d5 u
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择& {* N1 i# @& M1 n
搭配, 效果现在看来确实很好.
5 D D/ R9 u1 I: L. E* b8 o 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
0 k. t$ V7 U! A1 ~/ [" |后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. # N( d U d4 k
10. 买房其它的心得体会:
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" f- G0 L0 ~" ^ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都% ^+ }9 s3 j C0 }+ }
如意真是不容易呀. & @+ M9 e N/ `
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 : c( f4 U$ I4 F1 m8 _: ^
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
, d9 \, J, P# u5 g) A; v) o的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
7 ?, e' P7 d0 a. m$ |' F · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
