 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个5 o7 _- T( w8 f4 j; a+ p; X- Z# I4 @
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。- F! F4 T8 E4 |* @3 @* U
% ^& k r% x) j9 r% z+ O在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
0 {0 a, y5 Q" s Q% w3 g% y1 E# t是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会3 X a5 j$ P' J; M5 Z
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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+ w( l6 A& l" V: M) Z7 d2 E4 g4 ~1 靠大路( {& {0 a2 p7 [6 y6 C
2 高压线: T% S* b! p0 z$ w ]
3 路冲房
2 G8 ?* t) q. }# {: [2 o% F4 大麻屋* m( z- F; W5 k( k. g+ L1 c; [
; b, Q- K( p- U4 n4 _
下面给大家详细解释一下：
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6 ^8 B& `. d. W1）靠大路) F5 N* i4 ?5 F! e& e# R! v
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
2 f/ U% o- N0 J' P# U$ ASheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
/ [" H" l: N, `8 _" N后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
6 c1 E1 d6 r {3 `% A0 z多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又 T3 q6 a# t0 P5 o( ?
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
. `- C/ \0 w" o9 e地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
: i1 j, B( g: K6 w8 g0 M2 m) V9 U除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。1 X. O$ w3 B ^- d9 H, h! `& P
本人给您提个建议：别买。5 N* i- X3 b& P+ l3 a1 G4 D( n
1 D6 n, o9 F) e' L4 g2 t. A靠大路的房子有个致命的缺点：污染。. ]" x2 n& M, ~9 E; ~* c
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流/ v6 B# y( d3 K7 s- B h5 e
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量 e8 J: Y" A* g' R- }
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
) t: Z% [% V5 U. o+ M8 {体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
" f) x, k7 f+ W$ Z. F( j, x2 o过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地) K, N4 T% N8 B5 q' @0 M8 z
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
$ p( j# |/ [+ L! d. [0 n/ L" s的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践* u( ~4 i2 I& a% x$ `' x9 K! H/ b
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
) b: t+ _- B$ V3 `6 G1 }吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户$ I0 @/ E/ ~; v( i8 E
后，又能挡得住噪音吗？: E2 ]: M( K/ u9 w: v( L, Y- k
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
1 j, v. X+ ^4 g$ J4 \) n) h成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠, E/ v, L% T* t3 F$ T/ t3 R% m- [
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
4 f" w: M- v- b# `1 x) e2 Y0 s g消化“掉了最大一部分汽车尾气。
7 V0 r: [8 {" v4 e. c" j噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的1 H7 h# w$ v) P3 q5 {4 S5 I+ ~$ z
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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2）靠高压线3 n- Y5 p; }* Z. P+ D, I; a
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，. Z3 v, l* M' |7 O8 i0 U W0 K
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
* }. h( `$ g1 _锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学- j( o6 v2 B1 D6 A; W
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
9 \1 ^% R9 ]# _2 t对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
' ]1 [) y( C& B就看到高压线。。。怎么办？
, K) @# W0 I6 |/ {! r& o' }8 z# P* L! G. A# z
请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
( e6 W) Y, P% J7 A* M# V然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，" G7 t+ D1 {! W4 o
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
$ |9 l" [; v! f: q9 e! [- p的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲4 y- F: a2 N1 U; m4 `
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，6 ^ h6 r6 U' F, S0 j7 x! l
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
9 m' Z9 z& U1 S9 V乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
! e: f: g" c* [3 ^9 S m! a染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
2 R) z% y9 k4 Q* k$ t医学的旗帜。
9 f: r' B2 r: }如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
# T( `0 m# g9 c" {1 X* f8 Y7 h买吗？! ]) \) w8 F+ o9 m
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3）路冲房1 e G+ z5 N' C' `
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
* r- I1 O2 n. r4 O$ x: ^个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：* q9 _) ^. {2 T
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
+ ]& f$ c' J, o的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。: n& W, Y( D8 u* X* [
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
) I1 g, Q X6 M, E: n7 J$ d5 b- Z的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
0 X) k: ~9 Z9 r; S- k正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
5 z* R7 c) b2 M# ?6 S" a心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
2 n1 |: f4 `# [一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。) x) y9 l" {. F$ ^ Y
综上所述，这样的房子最好也别买。- n. S+ G; L; U
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4）大麻屋
: [- E- U- ]. b8 ~ H/ P/ ?+ m0 J对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着% o9 o( ?, }0 p5 A7 J6 u
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：4 I5 y- B; ]3 D8 j
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
7 E' ]5 d3 G5 k$ @+ S5 d有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉- G8 M7 k; W& Z4 m: g$ v
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人9 Y8 ]5 U8 n) _9 d' p
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时# R* B' T3 T8 z+ G* G+ b/ D0 |
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破7 A# ~" C1 x0 ]; x* ^6 ?
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。; G" p# Y0 K4 b& u4 M- d$ X) W$ M( w
4 E1 ?# a$ U7 Q- u( [% D+ T/ ~& x+ ^最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
# c0 S$ {+ r. f( a1 Z% d. \5 H* `原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
: b2 b8 U- V$ g8 K( O9 L付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一1 ]4 F: w6 F4 k( d
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
8 J4 T0 k* E3 R( `: ?) F+ i问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买% }8 V8 L- d' K5 N
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖0 {, H2 U9 y; u! r3 j3 h8 x. X0 d/ m$ V
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼" S z7 n ]0 D( M( Y1 Z( Z
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：, D S7 i9 P. E, J, w: q, u
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
! b4 l% H. F' \5 l# E4 G! ~8 @) C能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
! s/ p8 m/ A7 J c$ U3 j' e气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
" v- @8 q) H1 @ X$ t+ k& H失，您的这笔交易是彻底失败的。- O) ^* @, w7 F! M* d
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
& z; M" z5 v+ u% s, Q: `格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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( G+ @) v: a/ i6 c7 o: S( r这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
M- r( M! z# |的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，9 ^! o- c7 Z7 w6 I: V" W; d5 V
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行& s9 T: i, G. k# P* f4 v1 l
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
