 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
% B0 f; Q g" z: Y0 n: N7 H& B清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。7 t5 J" ?1 m% ?
& V* Y: K8 V7 y; x9 u0 W/ e! w2 [
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
, X! E; j' b" }5 J3 K S$ |! x+ e是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会. @5 Z% K, e# L
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：$ p. @* {4 o# A, o3 ]5 F
, J% q$ \$ ?0 S2 o2 y# U1 r1 靠大路" L, d( z2 R8 Z8 e
2 高压线
$ G% ?" p1 `# E+ j1 \5 s* p3 路冲房8 I' F6 _8 X" f w
4 大麻屋
' w; n, ~# ?1 I8 O
; N% B. W" b' c0 G* \& U+ d9 h& e) |下面给大家详细解释一下：
" t {. U3 @ i! h
; [- s+ F3 {( \# S& k$ d1）靠大路
+ `2 a7 w: u6 C# C; o首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 % j4 s! c* G1 ?' H; R
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
' U2 t7 K% P" h2 L1 }* M后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越+ u: u- s3 A! v$ z' A: i
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
3 u% y# y9 h, k/ [5 a7 q0 p都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：+ o& X4 U& c2 M
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –/ X0 u& v5 v5 d
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。. ?1 j% V& r* X, ]
本人给您提个建议：别买。7 h* H3 f/ z$ Z2 T1 x) p% y8 w
5 V2 U k8 H$ ~3 a! H. ?靠大路的房子有个致命的缺点：污染。- `$ S( N* W: D; Q
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流; R: E2 K) G& k+ I7 T' U: ^) d
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
8 A: n" v% U' v* d! q- I降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人1 l9 V) Y& ?0 o9 c
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不. }1 b" |6 B2 @; ]( n
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地* z+ j' P8 r# O& p
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵, \0 P; r3 X8 f8 S
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践9 R& @: P, D( U7 x4 a' F
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
# Z! b7 I9 ^- C吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
5 k9 t8 ? z# m' v. H后，又能挡得住噪音吗？
* }4 H3 W& E6 ^: i5 v2 I% `+ V1 O+ x: F7 C! w( B
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组- b1 w4 Z) w0 M+ r3 e- T4 i6 a
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠1 _: o, V) m9 Y1 i6 }3 a
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
( W2 S% q" s" g1 z3 F/ M0 H消化“掉了最大一部分汽车尾气。
( C( g, U' B2 t8 f噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
" U2 V& Z, V% j品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
$ V* g7 Q I3 Q2 P+ ]# e" M. l9 L# o; V+ w) t$ |
2）靠高压线) ~* [: g3 b( S. J) N) d
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，! H9 ` C- I( K( w& U2 T4 z, E
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
; K% o! K6 A. g+ G, Z K锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学+ L- U: v2 Q& Z- o
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。/ M1 H3 g6 y7 s8 l" n S
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
o8 @- a& q% s就看到高压线。。。怎么办？# i; S. z% B2 G' s# Y$ s
& E' Y: L/ X$ I* b0 _% T' a8 |请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
) o" o2 F: v/ K0 N% E/ C4 j! V然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，- D0 G9 j2 m. ~& i7 c0 v" \
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样9 f6 V, R: j4 F. f% z0 E8 j6 O
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲1 l7 ?: J, u- e0 }' c
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，/ }) j, t! V3 ^9 z5 D
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是( L: J7 A# Y4 s1 @
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污9 @2 r2 ^- \* j4 {
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
& [2 t& i0 A$ n# x! w医学的旗帜。' j; \. }, E) _& Y& ^3 E# v- Q# ~
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可0 h0 o- S+ L' z* l2 q
买吗？
/ M; y8 B5 N, i% \
' D. |- V. P# t7 w7 k3）路冲房
9 E9 \& S/ |3 h0 L( W3 J路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一* }' {) i: V. X3 W6 c
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
1 ^( I' H: P3 X% ]0 i- Z隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
% [, e+ W! G* `8 T1 h4 y& b的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
Q: z3 w3 h# B% l2 g
1 Q5 s6 e L7 p% T安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
& [; ?, n" h# P: M% T' ~/ b的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
8 k0 M3 T+ F$ Q+ n' M* K* }正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。) \4 S" n% y6 P/ f2 E& i: Q2 K
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接9 _$ [! r0 u* K7 x
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
# L" K, V8 A- G! i综上所述，这样的房子最好也别买。
- H& x4 R) v+ I9 k
* Y! c+ R8 t+ u9 X4）大麻屋! L6 e+ I7 v7 a6 c+ L5 @5 a5 d
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
9 s$ P* U# b% k: B: J都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：& b5 N0 D2 d- m$ w# U/ r9 W
( Q* J, V. q3 w# k8 i首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，) W4 U1 u; o; v# r
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉6 a' _4 Y+ ^( Y7 |: }
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
8 q3 G3 q4 B5 n4 P: u/ ]) A" ?体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时( m# U4 f! O0 e8 E- k
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破/ O/ _9 ]. Z; T' e9 y1 U3 p
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。' a" `9 u1 r" v6 R
) i5 z- b# V, L( c7 E6 }最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时- g+ O0 C- u N( R3 W* O0 F% B
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支! i( z( t8 ^6 M1 U
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一" A/ j- a' {1 p* W- W
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
# b. s, ?) _7 T! y& E- \% H- S' j. M" P) a# S* }7 T
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
/ g+ ]) }# @" T0 H+ M) s问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买3 Y5 e0 ]2 Q3 x# w/ l+ h
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖3 h @2 q2 ?/ d
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼 n7 l2 {; e6 r8 |
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
& h8 f4 o/ F2 E( {7 Y# w不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可6 J4 B# B( L7 D& U$ B$ ~+ [
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
/ Z. |$ A7 k- {4 { t' l) w) [, E+ p) r4 x/ w0 y8 s: z) w/ `/ e
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾9 s ]) E B e p9 B* y
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损( e V" \6 V: b
失，您的这笔交易是彻底失败的。
/ B# ]' o8 X9 O最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价0 ?2 M d; D+ W3 b: d
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
# O; I$ B+ A/ G2 b) u4 o6 z. m# Q2 V: Y. _: d# ]
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小* v4 S2 m9 V: P! ^# {
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，" i2 h. u' X0 Y$ o3 K
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行) K0 e4 y+ Z0 A! E! X4 f
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
