 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个5 k: |3 X8 r+ y( i
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产) ~. q W$ V3 R
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会& \$ g' ~) E( Z4 Y2 y
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：* x+ @6 B: b) d6 p/ u# _( ?
* g4 i# o7 X7 Q, ~1 靠大路
/ K8 O( D* X; g- c7 n) T2 高压线1 v2 I0 f1 Z6 ]
3 路冲房+ ?& W* X5 ^7 }7 s4 j9 |: x, k9 D
4 大麻屋6 Z- Y8 ]9 n6 _6 y8 E% Y
/ y$ M7 X; c9 J" ^# _下面给大家详细解释一下：
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1）靠大路, U/ q9 I: x4 U# N1 H$ @- v; p
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 ( _ s7 K0 ^; y- F$ _
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
5 H. c) H1 I( B3 ~* ?& |7 P后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
2 a6 {; Y! s7 u! K3 r% D8 b6 p* z4 L多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又# ~! X. y3 B1 Z6 p4 _
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：9 V* S) L3 `4 ]5 c
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –: E3 h5 X( k) J* a* e
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。# D6 b4 p8 n, E
本人给您提个建议：别买。
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。! W' Q& Y7 ?- R! S4 |5 N2 q4 d. @
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流3 S: U7 r$ b( ]' O
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量6 S; r0 ~- x/ S3 z& A
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
9 v/ z e* H. t! u- w体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
: Q* V& M# r O; y: \: Z& `7 N过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地1 V: d4 E4 B! x
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
' Z& r: \9 m4 ^0 B$ \的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
6 Q+ T9 Z- ^% f9 P证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
" _6 t) L7 s# n% v+ `. D吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
; j' m7 e' T$ y, _( a1 u后，又能挡得住噪音吗？0 y5 j; w; k4 p' Q
; j5 E% A- L8 j, ` U1 W/ R其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
& `% z9 M4 K( f0 M# a) h% C成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠7 |- p& P# w6 L [+ v) `* ^; k
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”" W- _' C) D6 N: _9 I$ o
消化“掉了最大一部分汽车尾气。' }3 f! V/ K Z
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的% l$ ]7 }1 T+ l; _
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？7 x' ~8 ~- X8 l3 J+ q5 f
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2）靠高压线 X) ]& @2 D1 @2 ^4 G" w
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
2 E" n# H, ?. G, i) j$ d对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
, v' \+ F& C7 r3 L锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
3 i3 J( d1 Q3 F3 o/ a的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
$ q5 H" A# E% R, \3 _- S对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后2 v& W5 F! S5 W" }! h+ F0 F6 C
就看到高压线。。。怎么办？
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+ f: z( x) S' _1 {3 F9 R请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!% h/ Z9 x* G8 N9 W/ W% N* w
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
! i" J+ F! l+ `# U" i3 K% j电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
2 g% [1 ]( I( W8 C f的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲$ [- v! s% M/ a+ U- I9 ~0 I( ~ E
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，2 g) S9 C. J+ N0 k1 Y5 z& M
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是4 x p( S, N' Q
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污( Q/ M: M1 I: f! P9 e
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
) ]' I9 L# x; y8 O医学的旗帜。
2 Q t6 g1 O: c% C5 l+ S( W如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可8 R5 X3 `3 i% G+ e+ B9 y) C8 u
买吗？, d1 F b9 t1 z! D2 o- t
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3）路冲房* z# P0 I: j2 e! |
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
) T( H2 q" f) D8 j1 O1 Y* V个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
; K: m- v+ a4 }3 l- Z Z隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内/ a% U# p" j; @/ s g
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样, c3 K1 v4 ~2 [6 H
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或! l |; O" S# Q4 |
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。8 L% o8 L* }& n: j' j
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接* x" x$ J; r! s7 v* P6 M8 ?
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。# P* Z2 v+ R' O9 c5 _4 u
综上所述，这样的房子最好也别买。3 V" u2 M+ ^7 @/ C2 _$ I' ^5 \2 ?
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4）大麻屋+ _4 b8 r, c* g+ U2 K0 z) b
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着0 b4 v& C1 V% l8 i' b0 @
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
! N9 g( k) D8 b" y& T" \有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉) _! _* i5 t; w1 y; m* o# s
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人; j1 u2 b% Y1 x% h) q. Q
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
2 x& G! n1 U V2 P# ]候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
- ]' Q+ }. P* d: @坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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+ Q3 V7 d) A) T) O最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时- g6 c# f$ h8 ^: Q+ @- k
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支+ Z: Y$ @/ M9 ^/ [$ v
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
' M1 }# B0 M3 q5 c5 t* k8 Y事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？- e5 M( e; u% w& v2 G+ N# P- w
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会* s# q8 |" Q0 @" d! _( ~. ^
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买4 w* b( h: _4 J. I" R/ {5 g
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
+ G' N% Z9 `9 u6 R- F家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼# g6 C G* w' |3 |8 u/ Q
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
$ F) ]" t/ l. g4 ?7 d不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
. o7 |; u; n, Y能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
7 @1 N& F2 x* g% P2 \6 H气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
7 k# C* ]: a9 B$ {5 A/ B失，您的这笔交易是彻底失败的。
5 E: z5 Y; E, @+ b6 \最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价; E! E7 s- [0 M: P: i- \* L
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
: i; l* u2 B3 O0 i2 C; ?的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，+ @/ i- u- r0 x
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行. V% m0 w, [2 q I# L
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
