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验房时一个厕所通风口的问题.

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发表于 2009-10-17 18:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 末底改 于 2009-10-17 19:31 编辑 7 N3 b. l2 j8 C- p8 m

: ?3 r6 q2 q* k" Z) M. U今天验房发现厕所通风口四周有点发黄,
" g% J" O6 [5 f" s* C5 K  C i18.jpg
/ C' V% v. h& f  _爬上ATTIC, 发现房主在通风口正上方放了一块布,
& |& Z" ^4 v; q/ { i19.jpg 1 M( g, k. s9 {! c% n2 n0 W6 n, [" \
这是验房师的叙述,9 s% v  d' ?5 K" q# x
Evidence of ceiling stains around ventilator.  There is a towel in the attic above ventilator, possibly in an attempt to prevent condensation dripping onto ceiling. Metal collar of vent pipe is exposed at roof line.  Suggest further evaluation by a contractor for correction  as needed./ E* W8 S4 r8 w- ?+ Y6 X5 U

) t6 L8 D# m( i8 k请问究竟是怎么回事? 问题会不会很严重?
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发表于 2009-10-17 19:20 | 显示全部楼层
应该有管子连接风机和屋顶,可能在屋顶的出风口没有密封好,导致冷空气进来, 所以房东放上一块布
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 楼主| 发表于 2009-10-17 19:29 | 显示全部楼层
应该有管子连接风机和屋顶,可能在屋顶的出风口没有密封好,导致冷空气进来, 所以房东放上一块布) l% z/ r. s1 e, Q: d1 T) v' N
大中华冷暖气 发表于 2009-10-17 20:20
# U% Y- S8 |# c: g, C* j6 @1 F
$ j0 Y+ K5 U! [# F
谢谢. 如果出风口没有密封好, 冷空气随着管子进来, 水滴会在没有裹保温层的管子上凝结, 会一直滴到出风口么? 毕竟管子是斜着连出去的. 这种问题很严重么?
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 楼主| 发表于 2009-10-17 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 末底改 于 2009-10-17 21:40 编辑 3 I/ L9 k1 W8 V4 }# ^) o5 e
1 U6 I  g; T6 o: V5 Y4 V! ~; p
房主的解释, 漏水的原因是今年初雪很大,把出口给堵住了, 所以拿块布挡一挡.  这解释得通么? 如果雪很大, 把出口堵住, 那么很多人家都应该有这个问题吧?
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发表于 2009-10-17 21:33 | 显示全部楼层
解释不通。应按验房师的建议,找个作通风的工程师来估个价
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发表于 2009-10-18 00:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 Mike_Wan 于 2009-10-18 01:55 编辑 $ B0 I7 Y* y6 ]3 \( G6 {

2 x& J/ b% O; {俺來解釋一下。
& n: ~' _3 s% t* P7 W2 M+ t3 r, @; [' u3 H
廁所的風扇﹐要通過白鐵皮管或者是軟管接到室外的排風口的。這樣﹐上廁所的時候﹐打開風扇﹐可以把廁所裡面的污濁空氣排到室外。
0 m, ?& U' h0 ~) ~
; J; f9 [, u; B8 t+ H+ o3 t# w4 n% p風扇上面蓋一塊佈而不是接到風管上﹐這風扇就是聾漢耳朵。驗房師的報告上說﹐屋頂有一個 metal collar ﹐建議找一家建築商重新評估一下。' I9 [* E' x2 [. D# c+ J6 J

) Z9 M. L. G! a3 t0 D6 i1 j6 b其實﹐不用建築商評估。風扇的排風管應該是連到這個屋頂的 metal collar 的。 但是﹐這麼做只是治標﹐不治本。最根本的原因﹐是房頂的排風口沒有處理好﹐致使排風管漏水。
4 c1 N3 o/ j& t- E, \: u9 s
* _! O7 f7 X4 W6 f- \6 O' ?0 I找一個做屋頂的 Roofer 來搞定吧。看他們收多少錢可以搞定。如果很喜歡這棟房子的話﹐可以依此向賣主砍價。如果不喜歡﹐就不要買了。屋頂處理﹐可大可小的。
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 楼主| 发表于 2009-10-18 07:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
俺來解釋一下。$ u; j  O: `9 E, p; X2 y2 A
4 e3 N& d' M, F$ |3 `, X2 R2 C
廁所的風扇﹐要通過白鐵皮管或者是軟管接到室外的排風口的。這樣﹐上廁所的時候﹐打開風扇﹐可以把廁所裡面的污濁空氣排到室外。
3 z" Z6 C, {# [. r) i0 j
% k+ t  L+ o! h+ `9 k5 @( A風扇上面蓋一塊佈而不是接到風管上﹐這風扇就是聾漢耳朵。驗房 ...
# h0 k% w. h" _% k/ fMike_Wan 发表于 2009-10-18 01:50

$ T+ r/ R/ g1 D$ N) }$ M2 a- G+ o/ t& g" a% e5 W% T8 ?" f
多谢了, 这是一个4年新的房子, 建筑商是Sterling, 没有料到会出这种问题. 房主说是以前从来没有问题, 今年初雪太大了才出问题的, 通风口附近的污点还是比较明显, 显然今年初漏得还是挺严重的, 房主只是用一块布遮一遮, 如果真是出风口没有密封的问题, 应该不是什么大问题, 可是房主根本就没有想在冬天来临之前修好.  现在问题一提出来, 却借口说是今年初雪太大, 感觉房主不大诚实, 真怕还有其他没有检查到的问题. 因为房主只有这套房子, 他们卖了, 也只有租房住了.
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发表于 2009-10-18 10:28 | 显示全部楼层
楼主:' [; o) H/ |1 C1 G
请推荐你的检房师联系方法。谢谢。
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发表于 2009-10-18 15:12 | 显示全部楼层
Seal air-tight around the collar and insulation-wrap the duct may stop the condensation.
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 楼主| 发表于 2009-10-18 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主:" r! p8 [5 V0 \  G. P3 O
请推荐你的检房师联系方法。谢谢。
' r; ?  _2 X6 E- v何放 发表于 2009-10-18 11:28

1 x. m. g; \+ Q- {1 d9 g
# l( L( _# Y9 W2 \( P我找的是HouseMaster (www.housemaster.com), 感觉检得一般吧(价钱倒并不一般). 他只保证他看得见的, 看不见的, 他一概不保证.
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 楼主| 发表于 2009-10-19 20:38 | 显示全部楼层
紧急求助: 房主请人检查了通风口,这是他们给出的报告:
1 s: S* {4 o0 P& v: J
5 w  w9 a8 u( ?( |+ d( a: L1 tInspect bath fan in master bathroom, check operation + installation, all OK. ( f6 {1 J' Z0 e  W* a

! R; S& |5 ^$ i% o9 f" ^但是我觉得无法接受, 黄色水迹和红布都是问题的证据, 现在请问大家能不能推荐一个比较有经验的检查通风口水漏的专家?急需.
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-20 20:32 | 显示全部楼层
inspection 应该能查出隐形渗漏的,怎么只能查看得见的呢?
( I; z8 I5 W- Y: b, u( a2006年时,inspection就有仪器能查出墙里潮湿的地方。
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发表于 2009-10-20 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我认为有两种情况可能导致这种现象的发生。一是管道与屋面的结合处出现微小的缝隙;二是冬季由于管道所排的气体温度高于阁楼的温度,管道上出现冷凝水,顺势流到排风口附近。如果是第一种情况发生,重新处理一下管道和屋面的结合处防水;如果是第二种情况,可以在管道上做个保温层,并缠紧保温层,使保温层与管道要贴紧,不留缝隙,可以解决此问题。
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