请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
1 B# }3 ~; Y! F  P
2 G7 Z! N0 @$ ~; `# \0 T  b会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

: e6 r  s5 X2 I! X4 A会是什么原因涅?
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

3 t4 G* Y. Y0 }& T0 g# r- [2 y4 X/ e' u$ o不可能

flagship

  _8 \1 r0 H9 N  J1 l

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

% }+ _/ k- x  M7 D7 b仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

8 q) ~/ m/ I9 |0 M- H

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

: c: t" x7 I6 _Ryan Place NW

- N6 {& D! O1 [# J; vhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

' L# j$ E1 {6 }( u9 y/ r
& B* Q0 v  L1 i1 ~: P另外一个是833, 这个是极端例子

: s: Y8 n- b. U0 _3 t但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
8 @. ^8 M+ M) r/ f  x% s833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
$ G4 r2 u  f$ b% A  @4 [) Y; j7 F. m什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
! \! X% Q0 e7 h7 s/ }$ c9 x* l* J833 估值是$473,500
) e+ ]2 ]  M: H/ ~7 _2 O
1 H2 d$ J5 Q) z* h2 F, _( ^' Z6 \按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
& ~" V& s4 X: y5 Z# k小黄 发表于 2009-10-26 22:54

; V7 F5 [& z3 d1 A1 s( H! oYES
! K5 W! S/ D2 R& X& \
4 i7 n0 f' R/ VBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
$ I7 {. l' N9 R% c
' i4 \3 F. Q' `1 ]# `! ^. aBTW, how do you think the deal of 872?
8 o5 s' r9 h& P* }: `* Mflagship 发表于 2009-10-26 22:57

4 ?9 e! j& x3 Y, P& {2 X7 t' t- }
junk

flagship

junk
; M7 |( [6 b0 r, c5 D5 z% i' z0 v7 m小黄 发表于 2009-10-27 18:50

( y) w. h. c' A. @5 M) }+ }# Z7 r
5 T' }6 R/ l6 H& k" J8 dwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

3 V6 L/ U7 u- u
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

" h9 j" [6 z: o9 j+ c' k8 gBTW, how do you think the deal of 872?
9 g; l# ^* Y# S# f9 g/ Sflagship 发表于 2009-10-26 21:57

9 `0 k( O4 ]6 F. c7 C# Y" `
) ^, I; B' P; m872靠大马路, 大忌.