请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
- {8 M  S+ t! B* l) `$ z
8 l9 Q+ M( C. X% z3 }, g0 f! f会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
0 }; I1 H* \# A# ^6 Y
会是什么原因涅?
( R/ Z$ i6 {$ J# e2 E0 t; \flagship 发表于 2009-10-26 22:23

, H! U  \; E1 i, F2 n* f: s' a不可能

flagship

1 n- l: I+ N6 H/ h. q+ d* s# J

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

' E& I& x) z9 V仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
9 ?& s2 d6 h3 u: Q; E" U年份A : 1997, B:1995
# S- R; z3 @0 U房屋面积A: 158平米, B: 157平米
) J7 ?; P- d: H地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

) `9 }- Q' _) c

地址？
; O# m5 J1 A) ?9 j# @; n小黄 发表于 2009-10-26 22:44

% J: V) C5 I8 h% M) f/ ~Ryan Place NW
. {! I! d0 }: @& c8 X+ B
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

( |: {9 N* L- X% H+ Q! g4 D

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

- O  Z9 @+ t9 c另外一个是833, 这个是极端例子
& @1 c! P# p) n, v
* T! L* ]3 d8 r* }$ l3 r( w; v但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
$ d4 e! t. A5 o833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
1 X" }4 d# }$ E8 P# p. ^什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
$ d( n1 s% c6 V* Y  \833 估值是$473,500
- v) q$ p/ d- _2 h9 ]
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
+ A7 H9 Z: r' A6 U1 N% o872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
3 }- e. K" G3 q0 S5 i小黄 发表于 2009-10-26 22:54

) I1 }5 b. o1 {YES
) Z( k& U" Z( U( p' o# v/ a
BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
  X/ F' b: `# y9 Q当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

# z  I" w8 }- T0 x
junk

flagship

junk
+ V4 |1 y1 s/ W9 w, ^4 B小黄 发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
+ `% F$ @) f2 d  _# [flagship 发表于 2009-10-27 18:40

0 R+ T4 m& [) g; K+ _6 a7 _在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
" l0 q( Q1 h6 G% `, M$ u' D( t2 L
: ?, U+ M' L4 R$ ]BTW, how do you think the deal of 872?
# O" U5 H$ A0 ~" @/ V9 H# dflagship 发表于 2009-10-26 21:57

: ~5 b6 f0 l6 y) O
& `% i& ~0 Q) U% |) I8 V, K: M# R872靠大马路, 大忌.