请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

6 R: _1 @2 B5 h+ s$ g2 z5 w' A会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
9 r, \" v) _# `; \
6 j- v. t' O, N1 a2 y3 d4 p5 @会是什么原因涅?
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

" {& p7 R. ?& E! Z# y9 Q不可能

flagship

* W  ^7 `0 \" O1 _, R5 P* F7 O

不可能
# L* n. O5 X0 w$ P4 s3 l5 R小黄 发表于 2009-10-26 22:30

& N* U2 S6 g1 ]9 S是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
4 X, [' B3 X  a( A, ^1 i" l5 X6 y年份A : 1997, B:1995
5 d" \/ J* J; I! c) E房屋面积A: 158平米, B: 157平米
% y& y* J5 {/ J: d地面积A: 509平米 B:540平米
" u' y8 _! P$ q政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

1 s, s# z) I2 h

地址？
6 b; V  F8 g7 B; G4 c! S' h/ @1 C- z小黄 发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW
/ X& n  L2 g& T( U/ m
* j; _- \) ~! F- G; Q/ m( B7 ehttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

" q% X$ a1 h+ s2 p( r, D" i

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
  f, S* V( z% X小黄 发表于 2009-10-26 22:47

% N, H9 `- Z5 B0 w! G. V
另外一个是833, 这个是极端例子

1 m( B. Q9 D! h8 Y+ ^3 ?但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
1 z1 i6 p0 r/ \& ~4 c- Z$ n
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
$ w0 i, }, a) {" \
: N3 F$ h7 z9 y, m, D1 W按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
% I6 t5 w3 w5 k" t# \) ]; K小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES
+ y) J# S' r4 K* t+ w
, M! f9 W- l( s" S7 L- V. M' r. yBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
4 d; }3 h7 C+ q' Q% T5 h当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
" F& e/ Z0 U% m0 Q' S! \: s
' d/ m$ i0 w3 \: D: vBTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

* v/ p% F. M3 S" s
4 H3 c" @; x4 I( D) B: j# kjunk

flagship

junk
: l5 s* u0 b: _8 J) w7 V小黄 发表于 2009-10-27 18:50

$ A$ `8 T# x* A" ^# xwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
# Z) u* _  |7 I6 s/ I! {flagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

5 K' W2 W+ i/ {1 zBTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

' V  X, P2 W) |" j; D2 h- t
872靠大马路, 大忌.