5年固定3.89% 依然存在!

郭森房贷

3.84% 5 Year Rate + $500 Incentive
8 T$ F2 H/ ~- U7 q' q, W& Q-       Min 660 Beacon (GOLD DEAL… no worse than R-2)
" I# b. N9 N+ V0 ]-       Available for; Purchase, Re-fis, Rentals and Second\Vacation Homes
-       Funds after Nov 5, 2009 but before Nov 30, 2009
1 \( x" h7 {0 H/ M, B/ o-       Upon funding lender will pay $500 towards clients closing costs or legal fees
* l6 _. }1 J2 d
  a" e% X5 ~4 Z' i
. M" _3 O' w7 _( Q) n( v% o$ h; l1 @贷款需经过CMHC保险, 如果您的首期低于20% 且符合上述条件, 您没有任何额外的费用; 如果首期等于或大于20%, 您就需要支付0.6% 的保险费(假如贷款十万, 即使您支付首期款等于或高于20%, 您也需要支付600元的保险费)来获取这个绝对最低的五年利率!
1 L( K0 d5 X/ L; J1 H' P
此利率只由TMG THE MORTGAGE GROUP OF CANADA独家提供!

特北京

羊毛出在羊身上。

郭森房贷

仔细推敲这个利率， 其实是一个不错的DEAL.

假定客户购买三十万的房子， 20% 首期， 贷款额就是24万，0.6%的保险费$1440， 减去500的奖励金， 客户实际支付$940.
' R) O0 j$ m" ~: \# Y
8 i- b8 X% @6 I! ]" \如果不通过该贷款机构贷款， 客户能拿到的最好五年利率4.14%，和3.89% 的息差是0.25%， 乘上24万的贷款额， 第一年就节约了$600； 假定第二年还剩下20万的贷款， 也可以节约500； 第三年若本金还剩下16万， 又可以再节约400；依此类推 第四年节约300， 第五年节约200. 五年总共节约2000元。
. a: m4 R2 w# \2 ~) D
% ]8 }% _! d2 u+ T如此算来， 两者的差异是1060元（2000-940）。贷款金额越多， 客户节约的资金就越多。
4 X/ S2 p0 m( j5 V% |
/ p2 B! O" G% y: S. X) B不是所谓的羊毛出在羊身上那么简单的推理。

tja

我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万，还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢

郭森房贷

我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万，还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢
tja 发表于 2009-11-2 18:27

3 r8 N9 i/ O/ u. j
% L9 Y+ G" f. V. B您每月的月供款大约是1550 元， 利息部分应该是750元， 三个月的利息是2250元， 这应该是您转换成其他TERM的罚金 。

+ S1 h+ w2 m7 _! Y; s0.4%的息差， 四年十个月后， 利息金额的差异大约为5000元， 所以转换成PRIME 应该是划算的！