买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
& H& ~+ s3 i. g7 f; p, B
+ M; y. s1 p" f7 p  ]% V3 j# b（以买20万的TOWNHOUSE为例）
6 Y$ G! L/ c( S
5 W0 y. E0 n7 D7 f一、买房

# o. M. c# t# b3 d( K1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
' S3 o1 Z0 s2 L- M, P" p0 K3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
; ~# Z4 N9 n; u6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
: z1 `+ A  R: A- j% x% l; I7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
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; Y  n' F/ q: J3 z* I9 X% C二、买房后

3 I  D# O: A) Q8 w5 x( C1、每年交地税？多少？
8 H. l: E3 ^: N& S4 U2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
) |: \0 x2 T1 U. |3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
! v( }8 v# L: r. C4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
+ v. z. e* X$ h/ [' ~& O$ b/ m1 l) [5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
$ ?* a# k4 Y- z9 a, D. B+ E+ k4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
# Z$ M5 @, K3 @5 Z  E1 g5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
0 S, [4 @8 N0 G/ H- m; k3 N( H- N6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
. p  S% \8 e7 q. c+ b7. 包括在律师费里了.
0 O- `; h! ^! m8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
- E7 v' _6 _6 Z( Zhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
# [, V- w+ n# w
2 D! [+ z8 |9 _: J1 X2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
3 r9 m  Y6 t# K% ?9 D% ~  |9 a
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
( `% y% F, v, }
1 W! D+ h' e* O20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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" Y7 |9 f3 p2 u7 W4 A; D: b# e再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

; C8 ^' g* q$ O( G; V再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

4 u3 B# G4 t' e9 U6 P谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

; m. F3 w( e5 Z) V6 _1 c; ^& w9 w
2 j: w/ G9 p' [5 Y7 ~: ]  s6 Hhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
* D  [: L/ _" B7 \. }6 s一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

" q! v- X2 ]7 i

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

  g' |/ D6 j% _8 r. |如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

* {* W8 _8 _9 O/ ^4 O- j% X1 i# f月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
3 e! Z+ ^' K' k7 L0 V' Uzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

! ~! r( D* i" C9 p  J9 `# I, d实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
( W! e0 s3 G( W/ Z- F  E$ J+ K
' W  K! i$ O8 _- P% h% {实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
" o$ `* |' j% _- e0 d老杨 发表于 2009-11-8 21:40

- \2 u" e0 V3 D! D
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
; n9 w+ x' e/ {楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

4 [  p8 O$ T/ R1 |) E
$ v+ F( _: B- G, G+ U' F请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

$ W$ \5 j+ ^2 h2 a' n3 V
10# meijuli66

0 D2 n$ G/ g: @9 V4 s  o( L其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？