买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

! a6 [; l- K7 x  ?# N: c( w（以买20万的TOWNHOUSE为例）
7 x7 [+ c9 E9 n, F* u. y
  c* R. l0 e3 R% d& n4 W一、买房
% D# `4 t# N1 O* G, z/ s
1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4 B4 |( X2 q+ G  I" J5 [7 N3 }4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
7 j& I' A9 S- l4 \# ^- Q5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
# N: f; Q% k* j/ A; x# F6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
4 b- _9 o+ O4 c$ c; z
二、买房后

1 u+ t% i$ G+ d2 _" _1、每年交地税？多少？
+ ]/ d& x' }* X/ t$ T& t1 V2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
( ?2 q7 r) f. l2 w4 Y3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
1 }  V; {  ^: _, p  Q6 x+ h- f4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
1 n* H( h. m8 J5、还有什么其他的大项开支吗？
9 d' T& K5 ]+ s2 h- f! _  y7 t
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
1 u" X; W4 u. m! c% n2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
, W% B0 A5 }; T1 Q3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
9 t- C0 m$ {3 [4 Y+ W0 [0 J
二、买房后
9 z1 l& |4 M' C4 @. ^) n, A1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

/ S9 p* [! Z3 n) o2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
6 G: @# {1 \# m2 |
. _( ]' i( b3 [- W9 ~; C3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
6 X; [, y4 ^( U, d$ `9 R. {, }" \) M! h
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
: R- n( v3 @. v- x& V6 t5 e6 F
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
; f/ X$ \; r" [* \' c8 o5 S! q& E
# O8 x& z# ]2 w1 S- v谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

' z' o! y: n) a9 U! c8 u/ n* s再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
8 {5 y6 o# Z+ [+ R* V" H5 G( B
谢谢！
: |& A+ l. T5 l. K不容易 发表于 2009-11-8 20:33

( X, d) v( I) D+ p6 R5 y& Z0 H) |2 Khttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
, e, }  ]/ ]- M) M' w现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

9 |& z$ s9 _5 d8 a4 B

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
/ g" R2 ^% Q+ ?5 S  B! R
: d) u# O+ l; k% {- `再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
: m9 x1 U, z1 k/ p2 @/ h不容易 发表于 2009-11-8 20:33

! F' Y4 D1 U: m" ^! J" k
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
+ F3 X6 u$ i8 M) W9 x  v3 Vhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

' v7 w; M6 G; @9 t4 Q2 V月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
( X2 j# U5 w& D' e3 _9 Fzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
5 L- t8 {" S& b$ y5 z
& l9 O& Q$ J4 ^( y实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
. K: U& C( r( M- X5 z
% ?" l- y* C2 A实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
4 l% z6 z8 V. i" t$ q老杨 发表于 2009-11-8 21:40

  u% u5 c# w$ w- p! ?
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
7 M8 O! ^* H' i; o9 [. K+ a收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
, V4 r. ]( O8 n7 }
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？