买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
$ |3 E) E- b9 }3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
$ [. p2 R( t3 a4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
4 a/ p2 b$ h6 K! P& a5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
" ]% Q) L3 H; f8 `9 B6 ~( @7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
& c& _2 E  a& b/ R8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
) N) N$ M5 [' n/ H& \. M
2 c' D( j/ M" B; @! A% M1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
% V' a. ?6 b0 U9 X  @3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
% O1 O$ a; p- t4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
$ A4 ~0 {# R8 j9 G% `5、还有什么其他的大项开支吗？
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* i& I, L# B5 _4 o  s8 o) b6 I% O列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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. L; |: q, f& n& {3 p谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
" Y5 K- |/ w% H4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
1 n7 E8 P5 M% n) Z9 p- H5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
2 U6 w  v. |8 W8 i2 F+ Q9 ~6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
3 R( x) K0 a8 I1 [8 b0 g7. 包括在律师费里了.
5 I' L% {8 F9 Z* ^; u2 G8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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5 S; p( K) f" ^! _! q  |二、买房后
6 G% X7 B+ O2 g, j' Z1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

9 e' Y" z1 B7 _* d2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

, o% f- s8 z: h# N. e4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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% m* G; j8 P2 b' Y$ G9 Y5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

. V3 d( q( N2 }9 [; o' c  p20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

; u2 K/ s) v% ^8 h# r
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
" C3 a. ?" m3 k, k' n- Q5 h/ P1 u一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
' s# f" J6 r5 C% B如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

# M4 A3 }) O- ]! G3 K4 T/ w谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 E1 k3 h, u" Z7 ?7 H- h这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

6 p6 G" N1 H( ?2 e& W. `- ?月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

9 w. ~; G' f+ D! m* ?可以。
1 c; B& L/ k4 K& h* h
9 s! N) J2 I" n: X实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
# R6 W6 f: b/ |, Q
) A& f, ]# o$ ]实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
, ?$ o2 a$ o$ h# _" P2 K7 u/ o* p老杨 发表于 2009-11-8 21:40

6 {' X3 w/ m* b
# `) F6 ^. J9 p* E有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
2 @/ a  \, I/ u0 K! m( n楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
. @* i) A; S# m4 d3 C8 q

2 ?+ f6 ^' |  Q( C请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

( D+ j5 Y; e: i$ A' n
10# meijuli66
# c7 E6 I8 d$ Z
8 X# M2 s) I# w& f其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？