买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

/ H: i* G, H, G- ~+ {" D) x8 M一、买房
0 Y3 ~; U+ w1 @, j) D' `
; X$ X9 K4 C1 k( {" H! r/ l* ?1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
. W& w$ }) ~7 u8 o! {1 o+ b: {3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
/ q( k; @( O4 {5 x+ N+ u4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
, I  ]6 l/ u: p$ ]8 O6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
4 J! S1 z; p. o5 c+ q3 O' H- m* N7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
# A: _5 U' x, O4 g8、其他还可能产生什么费用？
- t& ]9 h5 Q4 F# R9 ^
. \  u3 }0 X: z) ]二、买房后
1 I% |0 t! J8 m+ n1 _. q- n
* l5 a% z8 R. s$ R1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
: f$ @! T3 e9 |' t! u3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
$ p+ e/ l* W. g3 ?$ m
! j* y9 k5 G; N* T列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

% N1 M- d" Z) H( o, h6 g9 W$ W/ U: G谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
/ L2 Y' h6 s, v! ]% D# B3 b9 U; W4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
" S! n5 s( |8 N3 O  A" [5 o4 B- s3 t! n6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

; A  ?3 l  b& ]* Z0 t二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
) t/ R+ |; I2 S$ l: h) A- c6 @http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
. C6 b1 ^; _( q2 L" @5 n/ U
1 m6 k, o1 m4 \  V( [% c3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
. L) f7 H# V1 D4 [' a7 r
. d5 S0 A3 @! W9 w1 \, s3 a% z3 G4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
) P# [3 N4 c& B
" C4 y* T0 w" X7 M$ y6 F  f& F- U20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

5 X9 O# E3 V; v3 ]& q+ p' y: w' U

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
& Z, M! {- u4 y- T) e) N
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
& K& d) U$ m9 q
& v' G) r: y3 }% K# g2 I) S谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ h1 b3 @) K1 c2 K* Whttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
1 o3 q5 q6 V8 A, @" W一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
" R; }4 c4 f2 `2 t8 _! U9 [
/ W: |9 A5 a, R' l谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

9 D3 Q  g) }+ e0 L这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
, ^3 L* T. _9 ]! w% f, U% w
0 K0 ^3 p8 t1 }0 |1 l7 U如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
2 u" G: W! y. E" ?, L( W6 d1 s6 N* Z
9 \5 F2 o* {+ L* F, P月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

$ i# L5 b/ E# l( B' t2 c8 S可以。
. L% u) @6 I/ ?+ |' \% W
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
' p6 q% A$ O  Y
# F2 g* y9 Z$ _4 {' x4 _' c实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
* U5 {- P4 k; h) P# @楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia


3 ~; S% P' A: a, Z请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

; G* m0 Q7 C) W* h 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？