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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!
! z4 E) Y; ?9 k! U; A7 ]4 w  w& d" S  z6 W* |/ x
(以买20万的TOWNHOUSE为例). ^2 `. _9 R' p8 x( u+ D

$ Z( R0 I1 L: k4 }" E& Y一、买房$ _8 W8 `+ D/ J
- s" z, a, G! h# N1 Q0 N* Y1 b
1、房子本身:20万;
$ x2 W/ p* @: ^3 h; L( }2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?
- i7 i5 E: J$ b% ~8 ^& e! ^3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?
6 N5 v; |, S/ s0 z6 y4 z8 v/ L4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?. ~# h5 F$ N- |& Q$ C9 j
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?
# _3 \  U6 h3 h' A5 t$ ?6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
5 k! R( {# h  J' J) ?, G! I7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
5 [2 _1 D: I+ K3 n. ^& o8、其他还可能产生什么费用?& w6 L/ Q$ Z( w7 k' _  _

% m+ I* B4 }# T; M* S& l二、买房后
. r$ |, E$ K5 U1 e, d
' s! p4 n/ \0 h3 h) C0 O. V( T5 S2 w( b1、每年交地税?多少?; C" a6 E* h0 C; O' x# j  x6 X. p
2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
' C* t) f, f  S  c+ L9 b3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?" J4 K9 e) K+ E+ ]# m: V/ [9 E
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;9 |" n! b! J1 x8 `# f, L+ X
5、还有什么其他的大项开支吗?
; ^- M+ h# Y# |) V+ }6 m* i  D7 ]' `  M# j) O' V
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。
( h* E/ w+ x' O. x! w. a. i1 U" B- f4 i
谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房
/ p: {+ X; k6 c2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
# D- m, h, j* M9 \6 R+ Q0 ~& V, l3. REALTOR的费用是向卖方收的.9 Z4 |( v* E1 M8 ?* M# Z/ ]. }; h- d
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).2 l- x: ]- F% s5 i: \; W6 X' _# w8 C
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
: [( Z7 q  }& E6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.. X: S' E! h. D7 \4 s8 I
7. 包括在律师费里了.( Z, W; h5 ~" V9 S" l9 M
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
/ j, i9 c1 G: r1 v0 p/ C; s* F* f
0 }4 l3 E+ G2 W4 Q3 Q二、买房后
6 c; A: C9 @: F1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.5 s3 ^5 t8 t' v
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y' y7 D2 A- p/ w! D- ^" i) W3 x/ }
' ?& }: Y" c4 `: X
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).* U8 K  ]0 a: `( _+ X; B

- F# d: N" F7 Z3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
9 O1 d) \5 `, s& ^' V! o2 s/ M, z( j+ _  a
4. 还是上面那句话, 一切看合同.7 }0 p: e$ i2 ?) P

* t6 y5 y, c. _. d# H( u5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
8 N" j) @: z. ]# A# x/ v
: t- m7 S2 j6 g! n# }- F  e20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
; K9 j2 Y% y; @; }# B; |# q- C9 H
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
& W0 |" y9 x/ A0 j. |8 S) ]
+ f3 h: }# z6 T: C) G谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑   G5 t) R% c& p) n+ O6 ~) p, f
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
; s* l8 t+ G  X, u3 z2 F7 B2 D) u
5 P& `0 O1 n( A; P% y再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?* R: J) j2 h( l  Y
3 X6 Z: t6 X! \! c$ I( P
谢谢!! q8 ?+ g1 Q! \% b" ~  b
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ Q: V0 j. m# j: u$ A
1 {1 g2 f0 y) s; E  v' u& ^5 nhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
8 x6 l' ?8 E! D" ^一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。' w2 Q2 O; n2 a/ ^) D- k4 M; \# T
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。, m4 [! L0 x; |* S; Y
如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑
: k6 K& D, o0 L
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。6 `/ B- R& ?, o8 V
2 |3 ]$ p  V  Q
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
9 c$ s2 a: t# \7 ^' _  ~
) _. X% d+ U9 B3 r" @" T谢谢!& M( P8 p! Q( q6 y7 L7 I
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

" H* E. z2 S, B8 s; f' L, T; p, c, L' @. v1 G  g
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
8 \3 U: A8 P- {! {0 a
1 U  ]0 n! A0 {8 m  n9 m" P$ a如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:" J+ v4 m; {- N) ^  b! h
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ2 J9 g& o6 y  W- z" e" M

1 G: m+ w$ L& l月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
  e- w# X4 H# Y+ }, Szbyf 发表于 2009-11-8 21:37
' q7 `# g1 T+ R1 H
可以。8 R7 `9 |' G4 D# ]" ?7 c- H
; k6 N! i% Y+ v0 _, W
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。* r3 }, T0 y; t) D
# `: _1 [  K3 P6 F% x# }
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。6 Z6 F# ]4 ^& |  z9 k  T( t
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

% w% b# [$ T/ V  }' h, n, C# B
& e8 g5 Z4 g3 U; P有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这样的帖子真好。
4 Y; z  g1 R/ Y8 n7 o$ d' V楼主真是细心人!
' Q6 d+ @4 a* b3 Q" x" J/ `收藏了!
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia
/ z; W4 k2 c, @  R) o0 X- C! c! T
# _0 C# V1 j- n/ Q' d- j+ N
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑
7 a# S+ D# ]9 y! T
) W" t8 U! z( \# j' h) g- y 10# meijuli66
$ E% a3 w3 V/ L' e: e# v/ ~' }5 L0 V- d& h
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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