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来源：加拿大都市网
* G3 X4 _% E1 ^+ _* D* _ING Direct Canada行政总裁艾斯托(Peter Aceto)表示，利率低企导致一些加国人在房地产市场上「非理性地」行事，那有机会令他们负上过重债务，日后或会陷入经济困境。
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艾斯托周三接受访问时表示：「在诸如多伦多等一些市场上，大家可以看到买家争相出价购买房屋的情况，他们出价时愿意多付数以千计金额，并且豁免很多条件。那令我担忧，他们或许没有作出理性思考，那或会引出种种问题。」
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他续称：「加国人偿清房屋贷款的速度亦愈来愈慢，本人关注的是，他们购入的房屋数量较实际可以负担得起的数量为多。」
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/ A q% R, L! |0 |- B艾斯托表示，基于他非常关注目前的市场情况，他已吩咐银行职员可能的话，不要安排较长期的分期偿还年期(amortization)。 + N# w4 ^& }6 D( C! z7 q4 a
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逾50%供楼还款期超过25年 ! C6 e" F# r5 C; M$ A3 |5 I; K
4 G6 Y% ^5 v5 e( u# r8 @3 @他指出，加国今年所有房屋按揭之中，逾50%的分期偿还年期均超过标准的25年期。 ; I3 r: J( J5 v& c8 x
' J8 L8 d7 h- Z- c艾斯托因此担心，一些消费者或许在置业方面不自量力。 ) Z" G4 X: l7 ^) G% h7 C
, f' f% C5 V' P1 D9 Z8 i他表示，多伦多市民看来非常关心的是，际此利率低企的时候，他们恐怕会错失一些东西。但艾斯托表示：「问题是：他们是否能在5年后当利率回升时，仍然支付得起本身的房屋按揭？」 " x' F. X6 W( o( |
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多伦多地区10月份重售房屋销售较去年同期大幅增加64%，平均售价则上升20%至423,559元的历史高位。在一些热门销售地区，竞价战变得十分普遍。 7 e4 v5 k' K- y) B9 ^2 G4 |
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加拿大中央银行行长卡尼(Mark Carney)早前已表示，担心资产泡沫或许正在形成中。另一些财经界重量级人物，诸如CIBC World Markets高级经济师泰奥(Benjamin Tal)上周亦向《多伦多星报》(Toronto Star)表示，低利率令房屋买家变得「盲目」。# G4 c5 P1 Z) s# z! a
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) L9 z3 n" x4 `. x+ b7 ^但艾斯托是首位对房地产市道表达关注的银行总裁。 . ?+ u3 `9 ?6 ]/ {1 h) R
6 Q. L K/ L8 D7 [0 J他承认，他的论调或许不会受到放债人欢迎，原因他本身亦从事按揭销售业务。 3 O$ U" m1 o3 p$ o
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艾斯托表示：「我知道的是，我们不应只聚焦于短期情况。」他续称：「我们不应只对售出按揭因而令下一季度业绩数字上升感到兴趣。若果各银行能够协助客户作出适当的财务决定，那么我们将会拥有一个健康及快乐的消费者及经济。这是言之成理的。」
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- ?8 ]' `; @9 S艾斯托之前在ING任职首席风险总监。美国房地产泡沫处于最高峰期间，艾斯托在加州工作两年。他当时感觉得到，加国人没有美国人那般挥霍。但当返回加拿大时，他对于一些加国消费者做出相类行径感到惊讶。 1 |" U6 t$ E, j. F6 g1 a3 _* k
( \! D$ C# X, w. N- ^他说：「加国人本身感到自豪，认为他们在开支习惯及处理信贷上与美国人非常不同。但随着时间过去，我们变得较想象中更接近美国人的做法。」 & W( \+ T7 L8 y8 U$ g. e) H. A
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建议加快还款 缩短年期 - {3 S3 t6 x5 Z& N |
" L& l7 J6 v8 {6 ^对于采用35年期偿还年期的消费者而言，艾斯托建议他们应该加快还款时间。 5 X9 ^) d8 h+ o) s5 w- j
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艾斯托表示：「如果你手上的按揭贷款是30万元，与其当利率上升时，尚欠银行28万元，不如早先加快还款时间，或许你只欠款20万元。这样做是为了利率上升后可能出现的艰难日子做准备。」 * K& Z! b+ U! r1 }. h2 [) N4 y" Y
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尽管艾斯托对情况有所担忧，但他坚称，加国经济状况远比美国优胜。零首期加上较长的偿还年期，导致美国出现庞大房地产泡沬。艾斯托续称，加国政府在限制长期偿还年期最多不超过35年的措施上做得很好。 |
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狗仔卡
发表于 2009-11-13 07:59
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发表于 2009-11-13 08:25
