经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

, g8 ]/ ^) \1 V3 x! r/ k. D, \) `
% c2 c) w$ l  X6 X我们自己盖了一套房子，已经入住。

+ E2 g. ~) K! u: N现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

+ e: E4 _* i% G! Z4 |. P. K作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

& l3 J4 M8 ^1 a& `2 Y8 v' ~热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
7 i2 D5 T; v( K/ `2 P$ Q! `
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
7 g5 _# U9 Y# T: O3 z" C8 kland
general requirements
3 v6 V6 W# Z7 b  g* k% n! g; Y; v0 @temporary services
* P+ i7 L& ^4 n# m7 J( S  Hpermanent services
testing
4 M6 c% U3 B  v! y: Y3 ^9 B, Osite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
2 H  k+ M1 x3 K1 f/ nunderground services
+ N7 t6 p, K+ T+ B2 r$ [" z; Hsite preparation
' I  X/ p5 s' Ustructure
paving & surfaces
9 J3 G8 \  u9 b6 Y% N) x5 wlandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
4 Y% [7 m: V. q2 f  Ymasonary
metals
1 w5 F/ S1 c* K, c* \framing materials
framing labour
moisture protection
. U# _: K' G+ O$ k% x! zroofing
windows & doors
, J, Y. R% H+ z7 Ddraywall & insulation
flooring
& t# j% b  Y4 E2 c$ o) _/ ^painting
( L8 G! a1 s- a. u" Eappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
6 P  N. Q# B6 I' d7 Zcovered parking & gass hut & garbeage encl
, f9 s% x( k  s0 m' Ucontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
: d6 _/ X6 o, H; g# \: Xoperating costs
financing cost
9 V" T" z# R% g0 x5 y/ a* `$ Xconstruction administration

小黑炭儿

8 }  z5 c2 t* f! m' x% `
首先说土地成本。
) I% e) B. j/ \, O0 c! s- q
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
. g7 a  P( [7 C6 e; R7 B& j! N
; `3 R- L0 T0 ~( O, e: \
# e; k0 t7 f6 m  q! [- Q- C
3 f& [* ^! ?5 w& d# ]. `( \我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

0 k: C% S' y6 x; w! ]- P+ v8 q面积和价格如下：
# @0 E9 T- M7 D* y8 L5 h" E自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
# R* p3 j3 d# i4 c8 K6 B! V$ s; [出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 n. _- r. G( W: j" c  w能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
' S; v& z5 z8 G# A$ S6 {- M4 eland
general requirements
" W, j# v" K& n0 G' _" ltemporary services
permanent services
testing
site personnel
8 d' _0 b6 c: {6 R* M# \( W/ |equipment
cleaning
maintenance & repairs
9 i8 [( x, j% \4 @! O9 E: }0 runderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

, E3 ^( A$ w8 P" K7 D谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
" l2 t( G9 {' s; E
, `; E' E* g6 _0 u# t3 h
, h0 c" b& ~1 B# KThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

" R! T, ?$ q) ]8 L
$ j. j' {% M+ Q7 a7 _The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
5 v4 i# \# E3 G% _2 vjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
. o& i$ x# I2 @2 |' ]3 L: I% t小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

5 p# _2 T3 D! ^; p2 x
9 q) B* {( K; S, z0 r你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
5 e. [) ]! @8 D# W
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
' }% o1 A$ s5 o房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

, t! P, d8 O9 S: u% V, @3 D4 ~两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

9 `9 ^4 J( t9 w7 W5 i( K0 U7 `出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
) A( v% G+ F4 y" w! p. Qmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
5 t* n4 y/ D7 ]
出售房2，是two-story, 也有walk out
/ f$ X( G7 h' x7 Omain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
4 E& {9 s* _- l% Y$ A设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
% k0 i' z8 u% \6 Z$ P/ D# K0 a: ]重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

5 D/ z7 x% U( i% c" ^% B+ r
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
  {8 Y- d0 q$ f5 l+ u5 u( {( H
8 T4 g& T; [3 g2 |) ?下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

7 O! h8 n+ L( p, i! c' ?& J( ~
" p9 O- v/ d5 f! B( z7 N经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
% ]; ?4 {$ j1 h  U
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

0 a1 r" {6 L7 c4 y/ y0 n# k5 p这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

$ n4 m0 V# O) X5 O+ `+ j视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

. }4 t8 R% I8 U. D最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!