经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

& y1 W; p& J# M( s
! \7 O1 C$ Z/ c- w- M我们自己盖了一套房子，已经入住。
4 m. K  @. {. U$ z6 J9 O) g
现在正在盖另外两套，是出售。
4 @3 b8 [' v  a( B9 X/ p- n7 L5 M
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

' R0 Q- c/ k8 X& f0 h  `- I作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

* r9 M3 a! ^7 x% u/ s2 u我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
: N+ G& f8 f" D6 c- t; r
+ A4 t  e% k. Q( L$ `最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

% y0 U- `1 S6 m# J: `& b4 M% G" I
# Z) y7 p3 g- s) A热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
" N6 ?/ h# t7 ]+ f' U& ]( k: z
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
4 j/ s8 u. d; i& t* Ltemporary services
permanent services
; \4 K+ J; k8 wtesting
site personnel
" t. h2 W: l# r+ u( v1 pequipment
8 o+ n1 P+ I9 o- m7 d# icleaning
2 f0 z2 `- }. X! N% K8 }maintenance & repairs
; b/ X! z, \4 Vunderground services
! Q* ^1 Y  u1 C3 [& F; j! Hsite preparation
" J( c9 _; q2 {1 `$ W  Hstructure
* `6 j% Y- V% y: K' T( m* {; a* `paving & surfaces
landscaping
0 V  {5 D5 \" S. tconcrete
lightweight concrete
2 G% J# N9 P6 p3 H4 `- J& Z1 D3 @elevator
masonary
( T* |6 H" n# q& |/ P  pmetals
: \, p1 H) ^8 X6 f1 A8 w1 P+ L0 Sframing materials
  L6 b* a/ Y" l' r# s% {framing labour
' b3 P; \) r( r4 u% L2 x& m+ Omoisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
+ `1 n" }" G" R; W( Lflooring
% k: m4 @* B6 l  Kpainting
appliance
cabines & countertops
: g3 }. H6 N: t1 Dfurnishing & miscellaneous equipment
2 E6 [5 f& Z1 Q' smechanical
ventilation
9 Q; \6 ]6 H% |. d2 u' o' G% ?9 Lelectrical
4 x) X, E% g: V5 s0 T  n3 Z/ Ocovered parking & gass hut & garbeage encl
8 O1 N  w% B- z! ?  z8 v2 n! Z" lcontingency
permits & Fees
5 `1 w  _9 {' u8 B% EProfessional fees
marketing
2 [8 C4 T3 a2 ~operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

) r8 t  J9 d6 L0 o4 }2 n& g; Q
3 c3 m3 Z6 w- v6 f' v2 a首先说土地成本。

, o& @- T5 W2 g* L+ X9 D$ J9 |我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

/ o- |3 U+ q; B# I
6 {0 E& ?+ i9 j4 g0 D5 \
9 k7 {  p. x9 i$ p% [) b1 x我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

* E& f: g0 H9 g! E$ M面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
: F( h; C' W# @4 D" O# f" v1 ~( R出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

0 M# P0 Z8 T- d# l9 Y) v能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

' v( w1 L2 X6 D  }4 Z. ]$ J今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
/ \; Z+ F! q+ h4 ]+ ^7 p. ^land
general requirements
temporary services
& f! y+ P5 o& ppermanent services
testing
8 x' R2 i1 ?/ @& w& w3 Vsite personnel
equipment
7 k$ S; E- A" t: C! J# b' Icleaning
# b1 h8 E& j4 J# Emaintenance & repairs
underground services
) M9 b$ N+ A" _" i& Zsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


& t7 K" G+ C' I! E& J' nThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
6 `. Q' C" B, Q9 a

0 _, u8 m; z( |The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
  M3 u2 K/ u3 k4 Njzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

: C0 W# a( i6 @: `  w
3 O! ]! g9 h: c& J: q你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

8 y8 e. n1 F2 C7 _" V# t4 M, t看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
5 f7 j. i* h' i: Z$ ?% {4 J小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 V( q4 I$ H* [你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

- F/ C+ B" D: {4 ~% f/ Y) }自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
: v! y  n. E6 X; O! H  M房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

1 P+ ~% I7 U. M7 @设计费一共是：$2038.50

8 a2 a: x7 N. G& m3 f两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
# o# e- z! F5 p设计费：$4568.45
6 z' F' V+ O8 f( p) r* A
- E4 b9 w( Q' _出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

1 p, m  e+ m2 i* c
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
; W+ D$ @* o) z9 @& P" Q
' ~# t/ u; Q4 z7 C3 {下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
; w0 ^! ^* O" I' L! t2 r  r+ b) U
# K2 c9 H. |( I2 H' B1 x但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
, @! w3 L* x& A
2 G9 j. m9 i. s& B# u1 r因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
$ l" @0 }2 ]  L8 p( y8 ^4 \3 }
; |3 V5 c; s: e! j$ l: X: L询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

7 @. j1 H& _# Y这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
* P9 h3 N6 l% C* M; K9 w
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

! `+ t0 Z( Q* m$ v, e5 R: e最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!