经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

. ^4 z3 G' p3 K0 ^' Y我们自己盖了一套房子，已经入住。

1 h# j& p8 K$ P/ y$ z现在正在盖另外两套，是出售。
- U6 P* x3 N/ M8 L
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
7 G* }( E; l3 l* K
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

1 o+ j- u& g" G* b我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
6 S) z- K( Q6 e/ p( S
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

# C7 H: |- C' C# X, d
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
' E# {! p3 V, T" c% M: J0 z5 e
: v1 L. q3 U. g' E顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
, f9 S5 R6 j3 O6 k; {temporary services
( b  c; d: U% J% d+ |$ {permanent services
- c+ \: D' a3 ~  e# stesting
site personnel
* |& m+ l: Y) m% n) F( \; zequipment
: ^; y, s! C  A+ a5 Acleaning
( M2 h6 \6 m, i# ~) N+ fmaintenance & repairs
- N* z6 Y* z+ Eunderground services
  w( ^5 Z5 \3 Bsite preparation
structure
& S; U: v, ~; v1 j7 w: ?: M, V; \paving & surfaces
9 f1 l" U8 V7 T$ _& Slandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
- i+ j* m' i- i7 h3 q$ xmasonary
metals
framing materials
framing labour
moisture protection
/ F5 l/ u* J2 _) d: xroofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
' z( ]% @3 e. G6 [+ |) I. D2 Oappliance
cabines & countertops
4 U1 j. \1 d0 Q& S& S/ @) Ofurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
4 x$ c4 j8 S- m( Kventilation
; ^8 H: t# B9 ]electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
& a, n: g7 A: dProfessional fees
9 i0 i  \1 i  N" Rmarketing
operating costs
financing cost
! J3 s; |4 E& _construction administration

小黑炭儿

4 z7 v) R+ K; n8 w8 B1 R' G
' q4 ^" K7 `, o% D首先说土地成本。

/ W- y% d; u- M2 p- Y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
0 u# _! E$ ^( f% d! L. k
1 ?! W5 N6 N# c: D+ C
; X! m: t$ g% Z" ?
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
7 S5 s! G& |1 ~9 R9 V# f
) B8 d  g: H4 O) R# F2 w面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
) O  x# k  q+ }" E- a出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

9 u8 r- u8 |5 F, i/ z* U我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

! h9 a$ \0 J4 T0 ~能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

# h' d: N6 r1 e( Q8 H+ q+ v今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
5 \  t8 L6 u+ o% I4 R' w/ ltemporary services
0 `% l7 V. N" P; hpermanent services
/ n& W$ e& `8 @8 K; Y: o, n! O0 H% ztesting
" N/ a$ R6 y1 s- e, {; m2 m$ ]1 z3 Ssite personnel
0 G% u9 V6 s& ?$ P1 tequipment
cleaning
maintenance & repairs
$ n/ l: Y" [  b/ g4 w- K: N4 punderground services
site preparati ...
4 t0 y' }4 B5 E( N/ i' L. ?/ \恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
- r/ O( c* Y" a+ d( E1 W

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 d$ P9 O7 n- E6 J1 N& ^9 n
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

: _+ e2 B  @" @) @) l* m5 V看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
. p" f8 O: q! k" x% d: l3 i; ]小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 \$ R7 E) t3 ]2 ^6 Z* J% T$ t" s

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
+ f1 ~' b) H+ b+ |: {- q
5 D) f4 K) _* F4 \' u自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
8 q8 v# d- v0 f& _* B5 n房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
. D* j; m! H1 A
' e, p: n0 ?2 e) N/ O设计费一共是：$2038.50

& O4 H) I* D& Q) g) Q两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 i: l$ z% S4 `& y- v
, X# B- B" [) y6 W出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
4 f- v# M. Q8 I设计费：$4568.45
: d: N' Z& U9 K7 `& \- T, W
2 D' C* o. v: P, j出售房2，是two-story, 也有walk out
. e  n  ?* {$ l' e: g- W* f. _main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
" E8 M. f6 c# R重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

9 d4 f3 v  U" W, L
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
5 F% S) ^1 o& `: H) L' xAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
5 G' A5 [9 T' C* X( V
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

$ T" ~' W4 q# v2 a! Z
  l3 [8 G: Y: q* Q6 K" x; q经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

' X, \& j- e8 D' q9 I: Z8 ]. _9 v但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
$ f! D7 M$ j, _: k4 j
- ?3 h8 `3 ~8 h1 g询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
3 W, Z; x! E/ D* z) [$ I. U
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
5 ~$ F+ g0 N. V+ W5 ]3 U
; M5 T# ^' L6 T3 E视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
7 c* g+ I& M9 |% V5 `" @; g
' d" H. T  K8 d5 x' N" o+ ^最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!