经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

  ?1 J. ]! @: A5 d我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
/ V) A$ x  z% F" C; B# W/ q
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

/ u$ t! T# f# N# G我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
9 A4 u4 v( J9 e6 N/ x
* D4 ?8 n6 {% G0 A6 ^$ B最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 ]; ?5 M) ~% q2 l
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
1 v' e# q3 y4 M" |, `! `# B
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
; g- Q7 {4 j1 N3 j5 Y. ]3 \land
' ~1 @5 Y( R* k1 h' hgeneral requirements
& c, y! _6 u9 S; otemporary services
permanent services
" ~! ~% G9 l7 y6 B+ {testing
site personnel
/ L6 g; t$ J7 k/ o7 w  mequipment
& |, k6 H3 O: |& ]: a" m& ^cleaning
3 S  \3 F1 \9 f9 bmaintenance & repairs
6 D: x; B" T/ sunderground services
site preparation
structure
5 {; ]& x, _' w8 ?' F$ l8 |0 jpaving & surfaces
! j! M3 r) j4 m+ ^+ `, m$ _# G$ {2 Alandscaping
% M8 |% X& Q! t, Oconcrete
) u% ^: |# c( Q# {) o( Ylightweight concrete
4 z, ?; {" ~! g8 J% [: qelevator
$ Z/ m  }. C0 w& ^1 X6 Ymasonary
metals
framing materials
framing labour
moisture protection
+ ~1 d# X: I1 t, j# A1 groofing
windows & doors
draywall & insulation
# @* }; x% L. U7 Dflooring
painting
+ Y# I9 g: B7 P3 S6 s, _/ y4 Y) f3 Aappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
! N4 Z" j: \7 C1 A7 ~ventilation
2 G) y' d/ |/ b1 w8 Pelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
3 z" U. Y1 y0 K0 z' LProfessional fees
marketing
  P2 V$ e. h8 ?  Boperating costs
financing cost
; O2 a" ?" J+ L9 e. Gconstruction administration

小黑炭儿

! `5 I3 ^" b& m* `9 q
首先说土地成本。

& p% ^: ^- @7 `+ F9 m0 |& d7 }我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

0 F( X& g$ C: |% c; v/ J
# t1 d. H6 }7 z. z8 Q
9 d; i" [/ p8 }; n9 P% p我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
) ]. O" y" q$ D+ S  X) C: N) k7 ?, O
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
2 o8 x, O' T, _! l9 i4 `7 H出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
1 i5 C# Q4 J/ X6 ?0 |
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
5 x9 P5 j0 Y( J+ p4 hpermanent services
testing
site personnel
# C! {6 r6 a! _( G; n8 h0 |equipment
5 k+ [, n( i, q( n4 W/ c% @cleaning
* o' p$ n7 _+ X8 w1 ]! m6 umaintenance & repairs
6 G8 b* _) X: }. aunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

2 x3 W6 Y$ d# y# t, f) j. I谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
# ^" [. G8 W1 _8 e5 p

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

$ [$ D6 X9 |/ H" [; v- O- T- a
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
# u! W7 i# w, \8 L2 R' Njzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

  T$ `( v/ f, h* j  N' K
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
* u6 I3 [/ T% y& R小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

$ l& t! d: [' u+ e

* ~. f* D* J; D5 Z# `# ~你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
, H, [" m" n, s7 D/ Y房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
5 S! E6 s- n5 [& I! s
" U7 u$ i- c- A; I, _0 o: L; Q设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
$ t) [" H# n! Y6 W
& y3 M; @0 i# C- s% A* C出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ K9 b* N8 \# V/ o6 X7 z- w5 n* D/ y设计费：$4568.45
! N4 D+ H+ O. m/ O& M# ?0 w! n
6 M6 w# B' a' |7 _. K8 c% W出售房2，是two-story, 也有walk out
; k, Y( ~) D! \5 Hmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
- C0 ^) `+ S, e) v/ t5 u设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
. s1 `1 y$ u- A5 a/ v. F重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

  T! N# W7 U7 i9 P我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

. \$ s) b  d9 F+ V5 Q- w& \, y
$ Q- K2 R; ?; @5 X* _5 r房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
/ h8 J5 l* Z! L6 J! `4 A( w* m3 c
% x$ i+ r: @$ ]9 |1 J下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
* Q. m; r. I$ I
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
+ P: u4 [# V& Q
/ |& ^2 z" d# G( e' V) i, O询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
. g5 T6 z6 m5 I+ [6 O* L/ @
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
$ I% r. B& p8 N# W: h& V" Z: p. B* A
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!