经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

0 S: g8 u9 _2 I: U9 ~7 M现在正在盖另外两套，是出售。
- \9 M0 E( l; H) v9 u  ^- y7 R
/ z7 _1 x- @. V; K) Q$ x首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

) N# g% l9 [$ M1 P我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
" q# `, a0 t% x8 q
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

; ]1 {! C5 p7 ^8 W
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
; I! A- n! G6 z6 h7 s4 D- _; c
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
8 X% ]8 E- a6 t# Q4 xland
general requirements
temporary services
' z8 r7 n, l' `1 p% q/ \, j9 X/ {1 |permanent services
testing
" l. ~! Z/ |6 d6 zsite personnel
2 R, K8 Q' y& j; H7 T( p! |equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
) {$ F* O: ?  Q0 y: c& Nstructure
paving & surfaces
0 P; I% q- E. @* J8 M; x- ilandscaping
6 B) W( G4 M. p( V, [: H. x5 O- Vconcrete
lightweight concrete
9 R" ]/ {1 ]  j8 ]8 q" melevator
/ L. |; ^' R* Z; D9 j, bmasonary
metals
framing materials
4 O1 \! d. `# ^. w# lframing labour
moisture protection
7 J6 E6 Z1 v9 kroofing
windows & doors
draywall & insulation
. |6 i! Q# W, Gflooring
. d6 Q# @/ v/ Epainting
appliance
cabines & countertops
3 M  h8 _; R9 R, M( rfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
: L$ M7 w; x1 y. K' V/ [- uventilation
( \6 z' _0 W. q' d2 Belectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
' Q' t- b& Y! e7 N, i- vpermits & Fees
Professional fees
8 G. i; K* \& B/ T7 ~- u9 Amarketing
operating costs
  [7 W5 k5 m4 H/ s( Pfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

# [+ v) R4 Z5 x) g
首先说土地成本。

; j; F1 a$ p7 D, f* E我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
8 `4 j% ^& B  g$ s' n. O; B
, F) y% a3 Z) d% x5 }
  h, g) \4 o( ]; M" H% z
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
/ H3 C9 [$ y' T  i" ]2 ?% y  B
! {- L: Z! s  E  [! @$ l- @面积和价格如下：
+ g4 q! _# f7 ~* H6 k自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
+ d) M2 b: M6 n: T, U出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
8 x6 @5 x+ i6 f9 _/ A  o% E出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
' i& P- X8 g- @, r5 k
, u9 N$ n1 \" J/ i: F我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
  ?0 I" W* {( A3 ?  M
1 C8 P0 F7 p0 a1 Z2 X今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
( T2 k" ]2 a+ v  i% A6 mgeneral requirements
0 D3 ?! D/ D/ a* _) ~8 m' Ctemporary services
0 |, N! }0 w: w  x: G& ^permanent services
testing
7 s; ^: C! M& usite personnel
; _0 v2 P) d& h! \, O9 D; N* j, }equipment
cleaning
+ V$ X% `% k  ]! z- ^$ A7 j3 z$ Bmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

! o8 m, Q, v9 I1 T  T3 p
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

5 G: I) C" F( b9 }
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
3 f( j  R7 t  A4 ^
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

+ g8 A0 Y' N+ I
! D  f# E8 P% a1 b0 g0 R+ a
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
1 q1 Q+ c4 B9 u/ j& W$ s2 H+ |
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
: W% [0 m4 d% C0 {' F' [
设计费一共是：$2038.50
$ U/ p( k! t8 a
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
. o9 ]/ }4 ?. s* [3 q# L设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
" r/ E: Y# p7 y$ `main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
, _* B: C( a" v6 ?$ E重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

: i& D/ N5 O9 h: x1 ~
! ^. D1 c$ W" n4 K房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* ?2 ]; p! ?0 _( J0 I% w; k
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

- ]" e5 v2 G9 B) O但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
% H/ Z' p1 q0 r( k# Q
5 g; Z. J) i; _0 j# [" m因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

/ ~8 A' b% R( x; U6 x8 l询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
- M  {7 T4 U! Y/ J7 |
, ?. W6 p' V0 H9 D  Z: m& P- F; s. u这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

5 ]- B) M: ?& J( T5 s视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
2 C* g3 C3 @2 \8 ?
# r7 A' m* Y) a7 V- I, {最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!