经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

$ E; |+ F7 D. D! O* b我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

0 [, f& i* N9 u% Q+ N
# I0 N  N9 u# l; T热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
6 \" G9 r. e) q' y$ V5 q& \8 vgeneral requirements
temporary services
permanent services
9 O% F7 C! }$ h: o7 Atesting
( m- B/ k3 j5 ^; g) k% _( ~site personnel
. H( k7 T0 ~$ v* Q. Cequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
2 s* K' l1 b' F. B9 h" Dsite preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
$ ?4 h! u9 y7 D$ r6 w2 ylightweight concrete
( o) S+ R% v7 T8 belevator
) ~5 ~) J1 t; i6 v- G0 Jmasonary
6 V5 y; o# c: g9 A/ F6 ^  z' n, M, `6 Xmetals
framing materials
! s7 i2 R: ~/ ~5 @framing labour
, H. f; P  R% p4 F) ^moisture protection
roofing
windows & doors
+ m* P  j2 n9 ~6 |$ N. Rdraywall & insulation
flooring
( Z# m) J4 J5 ]% I2 x4 Cpainting
appliance
cabines & countertops
- S# ^: t8 M  Ffurnishing & miscellaneous equipment
9 j: f* z4 n2 o0 B0 Pmechanical
- b  S5 G$ [+ r% w/ F* X; x- W" bventilation
electrical
6 B+ K. T! j: R' d& v7 f4 mcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
  C$ g  I2 m6 ^4 Mpermits & Fees
$ H& o: s0 w  v  e3 Z8 lProfessional fees
marketing
operating costs
$ ~) O: W8 D) j3 S, V. m* ifinancing cost
construction administration

小黑炭儿

) g# l8 i& x/ ?% u
. Y% K) W2 `! Y/ s# Q首先说土地成本。
9 @  A0 d: [3 |2 ^4 F
' d+ w. `9 N4 K8 C0 v6 @我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

# g2 ]$ J  k) q* l
( G$ B5 T+ Q: ]( `
1 r% n4 \/ b0 j& @/ Q我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
6 q. n9 a1 s$ p7 O$ E自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
5 k7 V* l$ U% c! l& ~  i/ X出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
8 \% E. E: [; b6 @. @2 Q" x
4 T! N" z% j7 ?; U" L! e我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

6 G  E7 u+ Z5 X  D- S( ~1 \/ u! p6 @+ ^
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
1 U2 i( l, J( H  ?" \1 T  B
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
- e" _$ A/ H: v0 @# gland
* J1 r3 n4 r% q! Ogeneral requirements
% x0 |5 _" J  \. i# j. w' V, @temporary services
, ^! `; \, [% a( x3 W) U7 epermanent services
3 w: Y' ^0 L1 ^testing
site personnel
' h! k8 r9 g; V" S2 b! nequipment
5 w4 c/ v2 B/ u# n! P) c" D# qcleaning
maintenance & repairs
underground services
8 L# j6 x/ x! fsite preparati ...
+ }( A7 z4 C) o, T恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


7 P& t3 |3 R3 Y3 V& b9 n7 MThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

1 s7 t+ ~* e( i: b$ L! D
0 _; D, _, V% N% o7 \) J* LThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

6 {6 ~/ R1 p- V0 L7 V看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

- o; E! c2 m5 x$ l+ ~* X) Q$ ^
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
2 V9 O8 y3 \) Y/ G; z+ b" n
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
) Q. u' V6 O/ W房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
1 y# E7 o; }# \( J7 Q
8 L' e: I& ]) @1 O, Y5 G; y两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

6 k# ]! y% s; r7 ~$ `出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
4 o, W% Z5 Q& V7 i/ B设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

( A( I7 N7 S7 a" y% }4 O) J* {
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ \! u$ u" ]/ S! S% K  ^3 Q7 a- ^房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
* ^0 s8 Y8 d: g% J, I
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

2 ~2 Z$ z3 M! w/ o
8 b+ n- B0 U6 T/ R/ J1 K经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
4 d% W/ X3 v- u
( O9 l# e8 R4 D但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

( V/ r8 k" W6 @: S+ L: ?询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
5 a$ E% g- j  g$ Y
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
% [+ X3 p9 B- O
, P1 a, x. _+ W. v& ~视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!