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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
& y1 W; p& J# M( s
! \7 O1 C$ Z/ c- w- M我们自己盖了一套房子,已经入住。
4 m. K  @. {. U$ z6 J9 O) g/ Z( D- F4 I9 n6 R) J
现在正在盖另外两套,是出售。
4 @3 b8 [' v  a( B9 X/ p- n7 L5 M, z2 K+ p2 C3 u- `6 `
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。" X( Z$ b) [- H4 m

' R0 Q- c/ k8 X& f0 h  `- I作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。6 I) t9 J$ t' C: l- k0 B0 M

* r9 M3 a! ^7 x% u/ s2 u我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
: N+ G& f8 f" D6 c- t; r
+ A4 t  e% k. Q( L$ `最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
% y0 U- `1 S6 m# J: `& b4 M% G" I
# Z) y7 p3 g- s) A热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
" N6 ?/ h# t7 ]+ f' U& ]( k: z( C( ^8 \9 O" s
顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:  M; K: ^1 H3 b7 O) O
land$ [- b/ V+ n+ t3 J
general requirements
4 j/ s8 u. d; i& t* Ltemporary services7 y2 E8 g5 E& ~# c& f2 @
permanent services
; \4 K+ J; k8 wtesting5 ?9 r$ k" O4 _
site personnel
" t. h2 W: l# r+ u( v1 pequipment
8 o+ n1 P+ I9 o- m7 d# icleaning
2 f0 z2 `- }. X! N% K8 }maintenance & repairs
; b/ X! z, \4 Vunderground services
! Q* ^1 Y  u1 C3 [& F; j! Hsite preparation
" J( c9 _; q2 {1 `$ W  Hstructure
* `6 j% Y- V% y: K' T( m* {; a* `paving & surfaces8 S$ A, ~0 D# C' s5 |' w. d  M" y
landscaping
0 V  {5 D5 \" S. tconcrete, B0 h% R1 S& \: Y3 @* O' ^$ r
lightweight concrete
2 G% J# N9 P6 p3 H4 `- J& Z1 D3 @elevator( B/ E; Y2 f. K# p3 R
masonary
( T* |6 H" n# q& |/ P  pmetals
: \, p1 H) ^8 X6 f1 A8 w1 P+ L0 Sframing materials
  L6 b* a/ Y" l' r# s% {framing labour
' b3 P; \) r( r4 u% L2 x& m+ Omoisture protection; a4 I1 Q) S0 I: r" r
roofing! R, K: f0 }) S% e7 B4 b
windows & doors8 n+ F0 V! c8 X. F( y' O# K
draywall & insulation
+ `1 n" }" G" R; W( Lflooring
% k: m4 @* B6 l  Kpainting* w$ I6 G$ G4 B( I
appliance5 ^+ j/ f7 f; }' U
cabines & countertops
: g3 }. H6 N: t1 Dfurnishing & miscellaneous equipment
2 E6 [5 f& Z1 Q' smechanical; D4 _9 k! r/ Z5 d
ventilation
9 Q; \6 ]6 H% |. d2 u' o' G% ?9 Lelectrical
4 x) X, E% g: V5 s0 T  n3 Z/ Ocovered parking & gass hut & garbeage encl
8 O1 N  w% B- z! ?  z8 v2 n! Z" lcontingency2 _6 c5 a% Z5 k' L4 |
permits & Fees
5 `1 w  _9 {' u8 B% EProfessional fees1 J4 r/ E, H" e, ]  @1 Y/ ^
marketing
2 [8 C4 T3 a2 ~operating costs, b! |% L4 J% @; N' M" g
financing cost% a6 `, b, h# Y0 v: v' O
construction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
) r8 t  J9 d6 L0 o4 }2 n& g; Q
3 c3 m3 Z6 w- v6 f' v2 a首先说土地成本。; J4 L# j0 B; Q& ^

, o& @- T5 W2 g* L+ X9 D$ J9 |我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图3 F, |4 Q9 G8 h

/ o- |3 U+ q; B# I waterfront lots c.jpg
6 {0 E& ?+ i9 j4 g0 D5 \
9 k7 {  p. x9 i$ p% [) b1 x我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。: X! e+ `5 M2 N, R( s7 `# `% `7 O

* E& f: g0 H9 g! E$ M面积和价格如下:) B$ ], K# e% B' H
自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)0 P# |" R. c1 x) o, e: }2 j( L1 _
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
: F( h; C' W# @4 D" O# f" v1 ~( R出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)* E/ A- R6 y8 s8 f8 L
$ d3 ^$ O4 s+ F
我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑 4 A% o8 t1 t5 h

0 M# P0 Z8 T- d# l9 Y) v能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。+ G' n1 [- s. g. V+ E9 F

' v( w1 L2 X6 D  }4 Z. ]$ J今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
/ \; Z+ F! q+ h4 ]+ ^7 p. ^land% t) o* \8 B: y7 c
general requirements  w1 _$ h7 J3 h
temporary services
& f! y+ P5 o& ppermanent services- u$ x2 o- n' d
testing
8 x' R2 i1 ?/ @& w& w3 Vsite personnel, Z: |& @- M- h
equipment
7 k$ S; E- A" t: C! J# b' Icleaning
# b1 h8 E& j4 J# Emaintenance & repairs1 r; }2 f, B- Y% H9 E
underground services
) M9 b$ N+ A" _" i& Zsite preparati ...8 P5 r$ S6 a. A& u( m3 F' p7 T
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
! h2 U0 w3 ?/ J6 z& W% i
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 % A  l8 [4 w" Y  Z
( {3 ~; Y) N7 ^" q1 C+ N5 O

& t7 K" G+ C' I! E& J' nThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
6 `. Q' C" B, Q9 a: Z3 N6 S. E& @5 X0 i+ `8 a

0 _, u8 m; z( |The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
  M3 u2 K/ u3 k4 Njzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

: C0 W# a( i6 @: `  w
3 O! ]! g9 h: c& J: q你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。% D3 h* B' K, v2 s0 g3 J7 u* S

8 y8 e. n1 F2 C7 _" V# t4 M, t看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
5 f7 j. i* h' i: Z$ ?% {4 J小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
/ Z8 i- R# O6 {1 i% _5 O) w7 K
6 u7 H! B5 T7 x3 q- M

6 V( q4 I$ H* [你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费9 H! l, F4 H5 |' G- t9 X6 z

- F/ C+ B" D: {4 ~% f/ Y) }自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。
: v! y  n. E6 X; O! H  M房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.$ P' J' Z7 _; _( d" J* y5 b

1 P+ ~% I7 U. M7 @设计费一共是:$2038.50* p% F) U- t  K+ r

8 a2 a: x7 N. G& m3 f两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。3 @4 e2 Z3 v2 r
8 `6 Q% n4 M% k; `9 U
出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。; ^. Q* l! ~, V" M6 \. s! T! o
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
# o# e- z! F5 p设计费:$4568.45
6 z' F' V+ O8 f( p) r* A
- E4 b9 w( Q' _出售房2,是two-story, 也有walk out% [4 E7 q7 O* Q" \1 c' J# `" |: o
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, 1 C& o4 p  [: Q( u7 O$ O
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子. y5 _$ Y% @, G% U4 q) A
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

1 p, m  e+ m2 i* c" i3 ?& |& z$ u( p) ~
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
大型搬家
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦, Z! \/ a0 a& F' `
APORO 发表于 2009-11-20 00:10
/ X4 T6 \* Y) M, c4 r4 y" z, [- `
/ m! k  U" X- v- d' X7 U
房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
; W+ D$ @* o) z9 @& P" Q
' ~# t/ u; Q4 z7 C3 {下次我们可能换人设计。
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑 4 b8 W) f" {/ n& w
' z8 t$ J2 }" X- h9 o3 N* X
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。
; w0 ^! ^* O" I' L! t2 r  r+ b) U
# K2 c9 H. |( I2 H' B1 x但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。
, @! w3 L* x& A
2 G9 j. m9 i. s& B# u1 r因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
$ l" @0 }2 ]  L8 p( y8 ^4 \3 }
; |3 V5 c; s: e! j$ l: X: L询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。/ D6 f% F7 r8 L  J. L$ [4 Z- C/ B: q

7 @. j1 H& _# Y这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
* P9 h3 N6 l% C* M; K9 w, c0 k3 n) g$ _- O; b# }# h
视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 9 A1 l( e& Q/ |" Z

! `+ t0 Z( Q* m$ v, e5 R: e最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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