经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
% i5 E" ]/ ~4 m4 c) L: ?& \2 a. t
" \( ~1 f+ m0 M' _, L, {4 L* F现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
! V4 W1 M3 E0 i% r& ?  P. o8 o
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

! Q/ s1 \( Y+ e& B" M2 }/ C我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

, a% U* n' @- {" l  G& t/ W最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

5 ~7 z' i8 s' ~3 ], ~6 c热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

# O' ^! M; l( ^$ a2 @  p4 f顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
! @8 q; Z* A; iland
general requirements
) d+ j2 C+ r# G6 L! Ztemporary services
0 _; M- {& [$ Z! Q* Kpermanent services
testing
  f1 B0 g0 t$ c9 r. Q4 Ysite personnel
equipment
& N& R8 Y' y4 z. o) h% D' mcleaning
maintenance & repairs
underground services
" o! Z+ r; j* B0 w6 Tsite preparation
4 _4 d, Q3 C$ p0 Xstructure
5 a2 Z0 g# ~2 d, i- Q% apaving & surfaces
( U+ o0 G+ z1 v! W# jlandscaping
# D! s/ m2 Y2 n) A; @1 y6 `concrete
lightweight concrete
elevator
) R4 Z( R; f' N9 V. Rmasonary
metals
framing materials
framing labour
moisture protection
5 t( q4 b# p" l2 Q+ h; R- Uroofing
  d" o# W3 v7 ^windows & doors
7 J/ G& u- A, z) R+ tdraywall & insulation
flooring
painting
appliance
. j, c& i( p3 v7 Hcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
# A$ k, w7 @2 K! Wventilation
electrical
, o: K0 z0 e& ~+ q2 h; c% \8 ~covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
8 o- x! r4 S7 M, K+ A2 o- u' q$ ipermits & Fees
2 ?8 }: d& u. G/ W& U- z6 cProfessional fees
marketing
operating costs
  u- p  Z5 k* A; g0 q+ mfinancing cost
: j+ ?9 V1 x/ k' A7 hconstruction administration

小黑炭儿

& F* S" Y7 |+ R首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

+ [  g" X  s! \1 w) s2 E

5 h/ Y3 Y4 t3 U& M: w* x我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

: o, f0 T' l; l; K. t; l面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
6 C# o( z$ v3 S0 \' I9 c2 Z9 s4 {出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
) a+ m: {- i2 n% y( Y6 {出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

7 S+ r( V- s* i我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

) b/ c6 h: y' z
. k2 N* B- H- @5 [9 g" I$ j能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
3 d" w! V4 y' v3 B9 G
( I" P7 N# f& Y今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
9 z9 i! ~) ^. k0 K2 N  ?land
general requirements
5 z& G; B: l; }  u& N4 Htemporary services
permanent services
$ g' y* d4 O1 h. l6 I# [% ~4 Q$ W0 {testing
" p# M% a" |' R  B& T; U2 `9 d* ssite personnel
equipment
cleaning
. _; _- o) l' }: G* }! P$ emaintenance & repairs
2 c0 p5 A) r% v: \0 b) xunderground services
site preparati ...
1 }% T- e8 ]6 ~恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

) b( g$ v5 L3 U- B" x. }$ k谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
( {' c3 d# k" s
" b3 l' V4 Y- F) D1 i, L
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
) s1 e! h; b4 A5 b1 e/ J- Ljzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

$ R6 H, H8 p9 L3 T- U( V( M4 D
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
* \# R; R9 D$ x5 X
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
3 E* ?! |$ n2 p1 P+ Z4 V) f小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

% j6 {4 O) \& u5 W
6 I/ j4 }3 l7 ]& {$ {你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
3 Y  p" @8 J9 }; X% o/ P6 V
; v; a7 y3 l8 W6 n: a5 B- n! M自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
1 a  [2 |* M, I2 T
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
  ?  X' ]' T5 P# E' n% s8 A
6 Z. C" T2 w' r0 G出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
( s% L( E2 A' p3 [, [5 ]main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
2 t# G8 k# ~, i7 m$ n设计费：$4568.45
: [3 ~) ?* `% T/ x' r8 C
出售房2，是two-story, 也有walk out
  _- Y+ O* Z9 ~# Imain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
' d( ^. V; C; o$ ]# {重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

3 e6 i! @( S) H4 E9 S3 h6 n
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
0 \& m* m. G6 R4 Y4 S
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
/ {; L  P) y) S
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
7 t* s" \+ C% w
5 k; ]9 Q) K4 _( V+ ]/ R因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
7 F. p  S2 U6 _; O6 Q" J
4 e+ Z' [! B# j" r" `6 R" N& S询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

+ ?" A/ o1 J' ^$ T) @- S这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
) O  z4 E3 v% {2 ~/ u5 p
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
5 S) r: y4 [! P  w: b
1 _; K5 l0 h: c" B最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!