经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

, D7 j! m3 j5 W/ j+ Y( L. [
8 i. z9 d" v  C" z2 }$ x; F$ Q, _. g我们自己盖了一套房子，已经入住。
& W3 h& ]! I2 C/ K$ R0 q
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

$ l4 C, u/ ^$ H7 v8 {3 }/ x' q作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
% E8 Y/ {, G2 T8 e, h
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
5 A- t4 N  r/ \( |; Z
- a+ V0 ~8 x1 }8 }  [最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

6 n5 s0 i$ p$ H" f% V& B7 j
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
4 f: A/ T9 ^0 i: htemporary services
permanent services
6 |, b, y2 h2 J7 J. etesting
' {0 y" [' s3 A0 |site personnel
equipment
" m7 l* j4 t* o* H7 scleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
$ U- y: a, E0 @structure
paving & surfaces
1 D+ }6 D: ]7 i! A3 l4 Rlandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
5 p3 _" o2 K; Nmasonary
metals
; G9 L- M+ b  g' z" ~framing materials
framing labour
* N7 d( }: {: s4 \/ E6 x, F: \moisture protection
roofing
* p! Y! S$ B& U& cwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
: A$ Y' @* Y# i2 u9 b% Zcabines & countertops
  {( ~) k% K+ s; O8 {# {7 D  [furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
( W( U* Z2 ^$ R3 lventilation
) ]; H7 D5 n" N8 L% w1 d* i1 Uelectrical
1 f6 |- W/ ?& \8 ^covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
0 r* n& m, U3 {- _& Hpermits & Fees
Professional fees
! o3 Q  ^+ f+ t( l) Lmarketing
operating costs
% b8 l, D% r' p0 a9 i. qfinancing cost
. ^3 l$ ^6 r" Z4 [construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
% d- r" z0 o5 P" ^5 M* i6 R' b7 Y
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
% M+ x6 ~, C. T$ B. r/ K6 a, V! n. P


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
" E4 `4 i6 {" I" E2 O8 S
面积和价格如下：
4 [( U* \% i: a- c自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

$ p  |1 ~- h# E- T# N$ j+ d
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
- U- ]$ `# [% ]; i1 {* }# }land
* ]; b" C  M$ c4 W. R; p- pgeneral requirements
temporary services
) t( c5 M5 `* B* j( r  M. X% fpermanent services
, {( s4 z- c4 a. y+ _testing
' C; F" @) }( G# {! Jsite personnel
equipment
, c0 y* \$ b, f; n/ n  mcleaning
maintenance & repairs
underground services
7 O* o/ P+ ~8 j& w) k4 usite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

/ n' n1 Z3 X8 v* K6 M; M9 [谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
* d+ `1 i) A$ M  y0 t+ T

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
) Z8 K3 d- K7 \
$ @! }8 a0 U, x# {
# F8 P5 {7 H' \& MThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
! D' M, o+ C7 V5 d: _) j小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

+ ]" j  \( u0 \
0 z/ B( {& R0 `# y你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

- I( _  m2 @4 E8 k自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
% x, s( O0 P1 T  y4 w$ m房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
  ~6 m. S8 f' l& D
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
8 R6 w. W" I) Q7 ~
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
* L! A( k# N  t* y# @" g3 wmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
) @; I% ]" R) e/ U( O) l
! j5 |% k8 D  |5 c+ z& b出售房2，是two-story, 也有walk out
  P) W/ T) S, Q; W9 mmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
3 W& L, C, X1 O设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

, W8 _- ]  E: G+ G2 _4 X! Z, C8 Y我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

! n! _& }2 c! o% H* B
. U  Z5 v! W  _房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* {9 A# }0 b, f! w7 o0 T9 [/ {, X: [
0 u/ s2 r3 Y! W0 M  ?9 q3 G- ]经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
- p) Z6 {$ l: g6 U, F1 }* L) H* n+ M
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
: r1 J. y3 O# l* V
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

( A/ c2 |0 }/ {询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

' t! ]# s1 I/ F6 n这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
8 ^0 M3 m0 W% E/ C* Q' {. n
1 h* B+ o  x8 M0 \; U( R9 ]% p视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

/ K/ y' j: U" r, T$ r+ D最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!