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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 4 i) s8 n% @7 {$ H

$ E; |+ F7 D. D! O* b我们自己盖了一套房子,已经入住。# B/ O- j& Q+ W( K6 S+ E
) _& j6 B0 X/ }& v; e* v
现在正在盖另外两套,是出售。( y/ W: x6 R) Q: c% O
: X! P; z( \2 o3 j( c% K
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。/ Q. Q" k7 y7 Z; {6 k
4 `8 J5 h( ^8 }& `! G
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。' I) i  T: W. g+ u0 U3 h
, @" t% [) B5 o; h3 O: G4 s
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!" }" C. _2 d; r' D2 x7 ^- }
+ S$ Y6 F* h) G: h) e$ u: T, d3 t
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
0 [, f& i* N9 u% Q+ N
# I0 N  N9 u# l; T热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。% e; I9 I, _: `6 K6 P9 s
. q  E$ o9 X0 N( g. F
顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
理袁律师事务所
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:  ]" B) ~. j7 y( c" T2 ?0 ^/ r/ y
land
6 \" G9 r. e) q' y$ V5 q& \8 vgeneral requirements/ ~- A; K! a5 `: j+ I) V
temporary services3 z. Y& W* @/ M8 L* |  f( F0 r
permanent services
9 O% F7 C! }$ h: o7 Atesting
( m- B/ k3 j5 ^; g) k% _( ~site personnel
. H( k7 T0 ~$ v* Q. Cequipment9 I! Y- D1 B) z# J7 M
cleaning7 ]; n/ _. r( Z
maintenance & repairs5 d8 k# G' z" {$ h$ u2 a
underground services
2 s* K' l1 b' F. B9 h" Dsite preparation5 ?; T4 `% P3 B4 p1 @, y8 L3 \
structure1 D% P1 C8 D- l# ?* l
paving & surfaces* I' E9 s" M0 n% R
landscaping4 D, R' F& g7 Z  @6 f! g5 m  F, P% [
concrete
$ ?4 h! u9 y7 D$ r6 w2 ylightweight concrete
( o) S+ R% v7 T8 belevator
) ~5 ~) J1 t; i6 v- G0 Jmasonary
6 V5 y; o# c: g9 A/ F6 ^  z' n, M, `6 Xmetals# {5 M+ i, r! ~9 ?7 M
framing materials
! s7 i2 R: ~/ ~5 @framing labour
, H. f; P  R% p4 F) ^moisture protection: i: T: i$ H0 m/ X: X0 ?4 y
roofing/ `4 R& A4 t6 k$ h5 |5 _
windows & doors
+ m* P  j2 n9 ~6 |$ N. Rdraywall & insulation1 {8 S  b2 g7 O% h" x0 E
flooring
( Z# m) J4 J5 ]% I2 x4 Cpainting; M) [& f3 x7 l4 v0 n
appliance# y4 Q# G! k# D1 K* h  q# M
cabines & countertops
- S# ^: t8 M  Ffurnishing & miscellaneous equipment
9 j: f* z4 n2 o0 B0 Pmechanical
- b  S5 G$ [+ r% w/ F* X; x- W" bventilation8 X2 v4 I. q0 h" V  `
electrical
6 B+ K. T! j: R' d& v7 f4 mcovered parking & gass hut & garbeage encl8 p4 T7 c# i, V) _% R, v7 o1 Q
contingency
  C$ g  I2 m6 ^4 Mpermits & Fees
$ H& o: s0 w  v  e3 Z8 lProfessional fees7 [8 S5 e3 h/ l/ d$ A! P
marketing  d0 {# t1 W! ~( A; T
operating costs
$ ~) O: W8 D) j3 S, V. m* ifinancing cost' h0 p2 u1 x! Z3 x9 Q0 _' a
construction administration
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
) g# l8 i& x/ ?% u
. Y% K) W2 `! Y/ s# Q首先说土地成本。
9 @  A0 d: [3 |2 ^4 F
' d+ w. `9 N4 K8 C0 v6 @我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图" k0 K8 f3 f$ _4 o

# g2 ]$ J  k) q* l waterfront lots c.jpg
( G$ B5 T+ Q: ]( `
1 r% n4 \/ b0 j& @/ Q我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。; S5 u% [* ^% l: b, ^
  F# C% X8 Z- ~+ }
面积和价格如下:
6 q. n9 a1 s$ p7 O$ E自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)0 h; H! X7 m- v
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
5 k7 V* l$ U% c! l& ~  i/ X出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
8 \% E. E: [; b6 @. @2 Q" x
4 T! N" z% j7 ?; U" L! e我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
6 G  E7 u+ Z5 X  D- S( ~1 \/ u! p6 @+ ^2 w$ {6 p5 I: t' y) {
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
1 U2 i( l, J( H  ?" \1 T  B! D1 R" m9 h8 E+ H, `
今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
- e" _$ A/ H: v0 @# gland
* J1 r3 n4 r% q! Ogeneral requirements
% x0 |5 _" J  \. i# j. w' V, @temporary services
, ^! `; \, [% a( x3 W) U7 epermanent services
3 w: Y' ^0 L1 ^testing# A  R( y7 o8 m+ R, b" C
site personnel
' h! k8 r9 g; V" S2 b! nequipment
5 w4 c/ v2 B/ u# n! P) c" D# qcleaning8 E# W: Y: ]+ D# H  j
maintenance & repairs' S1 W' W' D( p0 x% }! y* q
underground services
8 L# j6 x/ x! fsite preparati ...
+ }( A7 z4 C) o, T恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
( }. k9 D7 z" G/ g8 `
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 ) p0 i" O: i* {+ E" m# m8 s
+ k8 q' T% F1 i2 J/ ?1 ]- a' \

7 P& t3 |3 R3 Y3 V& b9 n7 MThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿 : a' I% Y+ O) T9 d6 y, h

1 s7 t+ ~* e( i: b$ L! D
0 _; D, _, V% N% o7 \) J* LThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...9 n, v" e# n6 W: C3 f  G6 q. u: L
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
0 H' O$ S( s$ q. Z
6 y) @( i1 d& B6 w2 L
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。; Z5 }& P5 J1 f% p6 X

6 {6 ~/ R1 p- V0 L7 V看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。2 F, D9 ^7 _8 B# A3 n) E: M9 e
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
5 F. W6 K! r$ l9 `- _

- o; E! c2 m5 x$ l+ ~* X) Q$ ^, B9 P9 d! c0 m! I
你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
2 V9 O8 y3 \) Y/ G; z+ b" n, S6 z* B- r' J. y) Y" c8 H
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。
) Q. u' V6 O/ W房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130./ E6 j  C! {- U
9 z5 o, I. E) S" c: |& b& ~
设计费一共是:$2038.50
1 y# E7 o; }# \( J7 Q
8 L' e: I& ]) @1 O, Y5 G; y两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。0 v: y6 O! D" L* O0 j7 n) ^% L% w

6 k# ]! y% s; r7 ~$ `出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。2 g: p( f  y5 J' ?: H: E; c0 r& n
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
4 o, W% Z5 Q& V7 i/ B设计费:$4568.455 ?* h5 X/ m  z8 ?' o( L
5 ~' e( O/ i1 G" ~/ E: r
出售房2,是two-story, 也有walk out3 K  f/ R: ^3 y- ~( O2 f
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, ! q, ^9 W! l, f$ Q5 O, c0 o8 p7 E* ~
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子( F- z8 s& ]( D5 `. |5 W8 H( S. C
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

( A( I7 N7 S7 a" y% }4 O) J* {$ Q, _, E9 d# B& o8 n
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦3 n$ n. N2 {/ r2 C. H; G$ X
APORO 发表于 2009-11-20 00:10
3 ]/ l7 I: N2 b. o

$ \! u$ u" ]/ S! S% K  ^3 Q7 a- ^房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
* ^0 s8 Y8 d: g% J, I, }/ C, ~. K8 d& ?6 Q4 P
下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
2 ~2 Z$ z3 M! w/ o
8 b+ n- B0 U6 T/ R/ J1 K经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。
4 d% W/ X3 v- u
( O9 l# e8 R4 D但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。) B1 o& J3 ^% O  x" D8 V% O
( }; G# O* x# v+ A. W2 t
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。' t% w; p6 S. i0 L; T. _" w

( V/ r8 k" W6 @: S+ L: ?询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
5 a$ E% g- j  g$ Y  ~, d5 ^6 f5 J$ U: O
这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
% [+ X3 p9 B- O
, P1 a, x. _+ W. v& ~视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 4 Y; U  C% n8 ]% u# P5 z
: Z9 X; Z1 N) K$ \( E& ]
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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