经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
/ r3 N3 E; Z/ s. W2 X; M# F
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

9 j& Q$ Y: J9 c- V* b作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
0 @" J5 b" Z& \8 B$ Y7 B* s* _
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
0 C# J6 U- H( e8 _
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

/ l% B2 [  J4 o2 V* W+ I6 Z! ]热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
  |+ G  ]7 t3 f- s5 B: o' B( K
6 @3 T% A3 j7 E2 [* y, v顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
4 @2 ~$ g+ V! M& Lgeneral requirements
, y+ ^; \. Y* {temporary services
permanent services
testing
2 z& i% N+ Y9 k4 I% t# Y5 Osite personnel
  _' C3 D1 R7 S; l/ {equipment
cleaning
. j9 R8 f% {% n3 _9 @maintenance & repairs
underground services
/ f- M0 V$ I) F( h6 Hsite preparation
1 U) L# @- s# {+ l# {structure
& N7 e/ \3 ~" cpaving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
/ k# d+ o9 C) T$ I& _( C* Kelevator
masonary
metals
framing materials
5 l* r  z- {3 _+ [  Fframing labour
# Q1 C. J# N" Smoisture protection
6 S+ X) R0 Z& j' g  u' z4 z* ~( lroofing
windows & doors
/ s1 e8 p0 q- e- n  w) Qdraywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
$ _& m9 k: B  O; I, O0 I# Gfurnishing & miscellaneous equipment
. R# j; N4 ^- Y- G4 Jmechanical
ventilation
( s/ \* h: W! Belectrical
4 X0 s  m, j- s  G+ `0 scovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
0 T1 I) }+ `; }! ypermits & Fees
1 ]4 d# [3 S4 ?  q% H5 ^/ PProfessional fees
# {( O" q% u* X/ ?$ N# t$ R+ mmarketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
; N+ _+ I. p! _6 J8 B! n
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
( L  T7 e; y  [0 I9 E+ p

4 t4 V/ W% ~. b. Y& Q
2 [: |4 h4 i* N我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
9 [4 k0 _5 Z  g出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
* Z3 b' m+ `4 |% ]! }7 T出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
+ t( [& @/ U6 r* p2 |! ^
& R3 r! N5 G7 k我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

4 q" r* l: `3 X4 W& w, n
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
+ |( {, X3 C9 R0 y: T5 K5 }& {
4 T9 B0 D+ A! h今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
) T9 ~+ Y4 P* k) Z" G- [/ ogeneral requirements
- s; L& J4 ~2 T. Qtemporary services
permanent services
# U& }3 ^# x9 Q# Ltesting
site personnel
- H# V3 M- i$ ]equipment
cleaning
! h  `0 ]3 _) c9 k+ Q$ P, K1 `maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

3 W* {5 o$ F) F9 q1 Q谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
2 ~2 U. ~# y- D8 C) c4 ~3 k
: f& A& R3 F5 ^% I* {0 n2 N% q
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ O9 H2 O4 b6 X& V% `- ujzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

) ^) x0 ], ^- T2 F
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
! h, R9 l7 P. J4 c
! n# F4 B9 f6 b, M  w1 j8 Q( `# {看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
! o: \- s& U! d+ i# F小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# e* i5 {) P. ^( F+ M8 z你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
3 g+ o4 L+ ]1 c! T% P  B8 K
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
+ F+ l9 G& r( E) g4 R房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
) ^2 _7 P" e1 {# x
设计费一共是：$2038.50
- ~. u+ f% C& h! d: n
' G8 d7 `" `" p7 q两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
) _; {( o9 o1 y' ?+ Q& k" n- j6 R4 r
! s, v4 S: Z; w2 B% l出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
5 R; _- _' j! q& |% I; `0 Fmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
: L  v; b1 u. q5 Z% u1 u( K  f+ hmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
! h0 @  k& d6 p( Q$ B6 [& vAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

( x' S3 u1 u- O6 `( L
$ b( Y5 s) A, b& a; B, U房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
' x( G% \( ?3 K9 M  Q& l1 y
" {* m+ O3 i" |" b! Q- h5 f  G下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* p- V$ q$ ^4 G6 n! T5 g经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
# x+ V5 F$ f+ U9 m( n8 k  L9 U* [6 n
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
( c" v+ ?+ ?7 ~/ m7 P
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
, A% J2 C, ~+ h0 Q
$ R4 V6 g% r# P+ e* y视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
1 G- _. W9 S/ p  e: V
7 l4 r, H& i. y; Z) a最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!