经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" g! g* [/ p4 G! A我们自己盖了一套房子，已经入住。

8 \( O1 D+ n0 S现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

1 Z# V, I+ N1 }1 A3 E. I作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
2 n  C; i) L2 |- R% h
: G5 }+ m! V7 E4 \我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

' O8 l; d8 W6 R! w; D; B3 V4 p顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
) o$ p* z' M* B  ~general requirements
temporary services
/ p9 K6 s2 ]- Wpermanent services
4 B; E- K$ o" ~4 ?/ f! d) Ytesting
site personnel
1 S; w! k$ S, M9 O2 j. C. M' k7 }, qequipment
0 u# P. m. T: R8 |cleaning
) Y0 [6 i4 _5 s/ G+ q- {# ]9 x" Fmaintenance & repairs
) R; D: i2 s' t, ]9 ~8 F+ runderground services
site preparation
7 H9 H/ x# f& V6 K# [! z! Z! [structure
$ ~# A& _8 R+ ~- f$ H% tpaving & surfaces
8 |( S9 |  h* b8 m3 s9 b; vlandscaping
# r1 Q# k4 z" G! U6 p& }8 Z2 p6 uconcrete
lightweight concrete
elevator
% o0 b) @) I- A  M2 cmasonary
6 p4 m# p' c* \% \metals
& i0 `# e+ w7 r9 E$ R+ \framing materials
, R/ U7 T9 O0 z* r6 E9 j7 Fframing labour
moisture protection
% r  r8 @0 B8 ^* M" P  proofing
5 Q7 O; w" J& k) y. n* t, U2 P- [  Xwindows & doors
draywall & insulation
) F7 O( N" \. N3 ?flooring
3 w7 m# w1 \* F# K, `painting
) S0 {$ q7 r  Sappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
/ b5 i! I& s* W: N- H% }, rmechanical
ventilation
electrical
) W1 \# U7 ?$ ?) D* [covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
  o" E* e0 w- M. B+ apermits & Fees
% b' a: x& w; T, u" H2 [( |Professional fees
+ n8 C& M, F+ y9 Y4 Zmarketing
8 b4 K& b- t8 e" Hoperating costs
$ W" |+ u& ~) jfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

  q3 }6 P1 Z* V/ N( G
/ D" N+ @' V7 s2 R+ k  ]首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
, d" }* n* W3 l. `6 S1 Z/ N" R- A

5 X' d; E: F& r2 p2 p8 X
8 G  \& y+ \3 @" R$ ^# t我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
  N* P- Q! ^; p; d2 [; }$ Y出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

( I" h" P! k: a' V5 Y0 }7 Q我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
" L% Z( y4 V8 F
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
9 q* e5 C5 a- ~/ G3 u  I! F8 A3 @general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
4 o5 v. E$ y$ y7 Junderground services
site preparati ...
/ V8 G$ Y6 u" v* D2 o恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

) |; \4 A" Z9 s# q. ~8 t6 h4 X谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
2 r5 W) ^3 w, I/ P
8 c. v2 A) U) k
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

- J- N; ?3 j4 e. F# g  N
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

5 t$ C; k  F# G* u& x% m, q看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
0 O- ^+ R' T6 j8 L小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

4 D, x3 G9 R) c  Z  T" f
! a1 h6 s! l# |) G; x你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

) z3 D- Q- z. g* s! C自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
" G$ w7 n* q8 ]/ P4 M
# M0 G  v" y8 z8 D6 a6 M" ^两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
9 }& M( i* Z$ Z) w, z: O% |" b1 c
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
& \4 R  h; T$ c9 _" y; T
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
- Q, Z$ c/ O" E# b3 Q9 _0 ^$ O重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

  N0 K- w- }6 G6 n! x2 D1 [$ C房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
8 v! Y/ B; b! j& G+ Z2 E
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* W  ^- t: W+ d/ T  o) V8 V
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

) l3 l4 O- T+ e6 B4 K% m3 l但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
$ h# {* v. U' H/ ^, c. ]- O
! J+ K% z5 ^3 u( i% u) W9 D6 ^# P因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
& q7 B" M3 ?. @; ^$ F
' B/ p7 o# u, K+ j5 c5 {3 I8 c询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

6 {! @" B" e! R/ Y, J1 R2 x这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!