经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
/ `1 t' `9 r' T7 c8 _+ b% P& e
现在正在盖另外两套，是出售。
& T7 b# c. I& A$ i0 ?9 h
, S8 L( e) L8 `; K+ `" B7 o- }首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

& I: h( i! \) H" f作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
; @' c$ w3 x" D  J, I
5 P% C6 z0 x* ?6 u最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

# t' I6 {4 p4 Q5 H" x0 y
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

8 S4 g6 T; Z/ p- z, y顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
5 V+ Y4 r4 x$ D; D# j" z5 F4 B1 w6 vtemporary services
/ h" X8 V1 i& L) L9 W' ?permanent services
+ D/ X0 ]9 B0 ?4 itesting
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
, D# _* b0 H. g' w& Sunderground services
site preparation
) Z, }8 k5 _& E6 J# O+ `structure
paving & surfaces
8 X* a2 U1 T3 V0 o8 y1 A# ~! c& z8 N! hlandscaping
concrete
% _' v# V* K. O1 W: Klightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
' b( t5 p' l( \# I  qframing labour
8 T; ]: S6 p5 {/ Q) Wmoisture protection
roofing
windows & doors
$ \3 \6 {, q+ V" V6 _draywall & insulation
flooring
painting
3 u0 a% F( f8 s  A9 Xappliance
$ E* _5 t- O+ G0 x2 O- k8 }8 G& Fcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
' @: O) y, d8 gmechanical
) S! @4 V5 M% D. aventilation
  i8 a' c9 d9 c* b" B" Ielectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
7 y# W# h( Y: f' S5 Ccontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
' K+ ]* Y! p/ U4 B' f2 afinancing cost
construction administration

小黑炭儿

% W: _* g$ A4 `! o- d# G4 i
首先说土地成本。
! c& B* b. D- W* b' t3 ~
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

; y9 x$ D+ b% T3 s+ X& v' u
  f- \* r( A! d* n! l
( Q% W) |/ U  p* @# p, u' `我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

; q0 g- b: H. R% M7 |6 m面积和价格如下：
( M0 o& f; D2 S9 i9 D自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
1 b( Z* T# Q& }. E$ q4 A- ?2 O出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

5 s& F( E! y8 _( G, s# M我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: m- p# j9 p2 J能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

5 G2 ^+ V; P3 u5 c( U9 t3 H今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
9 t, G- b0 d2 |2 j/ [3 zgeneral requirements
/ k( F. U/ m, Y; i. Z5 j# i) xtemporary services
* ]' M8 w+ V1 w5 fpermanent services
2 j( t( I% X  O" ctesting
4 Y; ], ]5 K: B. Hsite personnel
2 x3 G6 ~3 t0 requipment
9 V# h7 J% J3 H" k" wcleaning
maintenance & repairs
* D; W9 q  F' ^5 D* o8 t. Cunderground services
site preparati ...
) Y# P: f4 q, h+ `* s& o5 X恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

6 C3 k+ u4 S  B, E4 m1 S谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
: U  `. O+ r- b+ V! d* r! v1 C
/ I/ `. T7 T* }/ e4 O2 x
* m) t* q/ \5 X" JThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


+ b# m; B1 J* I# j5 h+ iThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

2 m& ^6 q( Y6 Q& E你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
; z5 x, u5 i/ E# p
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

$ q4 F1 o7 @4 T
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
+ [- r$ j3 v7 M. I2 R
- S. Z  z. v4 g4 Z- }自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
6 d- q; `. k1 E" P5 i, g
设计费一共是：$2038.50
' p- @2 U+ Q) |& Z+ Q
1 q; X4 S, X; Z: h5 R+ v& G两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
# y7 k: M1 t+ P$ o
出售房2，是two-story, 也有walk out
4 k/ {4 }7 h4 j6 z) j: smain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
2 S% R  |" T  R3 b设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
& R) o& @2 r  U重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

! j0 x3 N' _3 p' h
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
5 Z5 z  ~7 F; M9 iAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

! G# f/ b8 I- K* I) J6 Q房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
. G5 D0 v+ i4 U* |3 D! }- o
* h4 M" h5 i0 N3 }- m  k2 R- B' j下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

: z& S3 F9 U- D7 k6 y  V( N3 M
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
- j3 Q4 p$ i" o& m  e) E
  Q" D; v4 g% {+ ~5 F% T但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
( f5 r% l, U8 a* X
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
/ q! E1 d# L& s- Q- e/ W
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

- ?  W4 |- F3 R, U" u这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
7 [2 f: l4 r& `6 t- F5 X9 A
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

- x: `5 k  J6 g6 ~4 i' |: K最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!