经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

; t4 \4 D  A  F9 _/ g; m( |. R- N
我们自己盖了一套房子，已经入住。
7 c/ |- l0 S' C% l- `9 w/ u& M, e8 s
现在正在盖另外两套，是出售。
; n6 U& ]  ~% I& W
( y. d  p% b( r1 R( j9 f首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
$ f8 J( l$ }  g
4 I; R$ J. D5 G6 [: ?; x作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

2 I3 v" A0 `- F! M9 y: K! e% o我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
5 e) h. D: I: x1 k* t
* d5 x4 I7 T9 F6 B! U& K最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

$ v) m" ]8 M4 L热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
/ y$ b6 U% O+ e
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
  w8 u- z3 l6 D( b1 Aland
! a$ S" l5 |& f! I8 k6 |  q* jgeneral requirements
- z% |8 @' A, atemporary services
0 t* c/ G! K) S9 o( qpermanent services
testing
site personnel
, c$ I* t4 G0 c! u/ ?equipment
3 K& d8 p! n2 ?& n* s% B$ V9 t" Z5 _; _cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
5 H: ]* P/ T* F% q. U, d- vlandscaping
concrete
- C8 k$ d( W( ilightweight concrete
/ i# y7 p' A- p4 \0 }, felevator
masonary
. z" l9 k) S( G) k$ Mmetals
framing materials
- U( U) Q* @0 n% b# H- ~$ d' Zframing labour
moisture protection
+ u: r2 o, O: e, ?* Iroofing
windows & doors
; j/ c% ^/ ~, X1 zdraywall & insulation
/ n/ d  f" x" x# pflooring
4 b! P6 p# y' w4 epainting
0 i+ M$ j7 d0 j# zappliance
0 y9 H# k$ I8 H1 Icabines & countertops
8 {4 K6 V; Y' e0 @/ T$ Ufurnishing & miscellaneous equipment
8 J, ?+ o* N- Z" Emechanical
ventilation
1 S4 P# `5 I0 t; V( P7 f7 V* m- {8 {3 velectrical
$ s* L, `. e) h0 Q! ?covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
& l" C# j5 n7 w  `4 b, Jmarketing
3 C( ^# \' c8 F& Hoperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

3 {4 u8 N% @, e首先说土地成本。

/ X4 I6 ?* S9 d. G  j& z我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
5 x( T. Z; |8 t, m0 H& u

/ D4 d2 z3 \) ^. R! {1 R, g0 |7 u
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
$ I$ j* D- r, v, i3 V& k) ^
1 h" K# h5 Z5 G# i" G+ i2 A6 Q4 b" g% g面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
5 d" R5 H3 F3 |% p5 f: w出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

6 J, V1 z: M2 S$ s; {我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 z4 _. _0 O) ?! T9 ]" e( Q% D
8 C# S# j' E5 K; O, u6 ~5 {能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
. M6 h* {& _; n4 r/ J' D- V
! p5 b- ]5 \; y! i今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
9 ~! S1 ~+ o+ N' {' k+ Z" Qland
general requirements
temporary services
# d0 a" @4 q& f% [: ~4 D* Cpermanent services
$ H2 e2 I# m( I- I9 d% l% qtesting
( ]! d& P( D0 Z. r% tsite personnel
equipment
+ X* C+ r- o+ ]$ v# tcleaning
maintenance & repairs
underground services
; m: I. M/ o1 i$ p* o& b& m0 h& g* x3 nsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

8 L' l' i- b, f4 _# x
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
! e( Y3 C9 v6 H" x3 @/ V+ z: q7 P+ i
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

) E# s! w3 l- J/ [+ k3 e4 N
! u$ ~$ U7 F7 v1 m5 h你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
! p9 M1 }8 O7 A" Y$ b+ z! |- d
4 P1 q$ q) c" L6 N# i) F自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
9 J- M3 U$ F6 R8 c房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
$ ^# ^5 }0 p( j. ^, h) ?2 |
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
4 G& O4 b7 K0 ]' C
. Y  _3 G) W1 i出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
! [  K; T$ Q! N$ a+ [
- ~7 G2 J- h3 p+ N: T: @, Q. V出售房2，是two-story, 也有walk out
2 I1 C" D1 L) t+ Zmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
( L) E) e) Q6 Z; t重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

- G7 T7 y- }1 T7 x, f$ F
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
, }& U, E# X- D6 V+ D" M# yAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

& t1 k6 d7 v5 j, \- a9 `
. r( s/ Y# Y  z1 \) _" U房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
2 p8 a3 @' F6 `
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

; {! _. }5 D  z$ U; T/ ]% a. `7 r, [经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
4 w! B/ X7 c( h7 Q$ O( ], ?) z% {
. x) I' g! o' B4 x. s/ B: ~) k因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
3 M& }: \4 b, k3 {/ ^- N( l
% b+ d3 w9 _$ e4 T/ q7 o! \( |) C询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
. A7 ~9 D/ D2 r1 W; t) k
" l1 x/ ^5 a; Y. {视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

; O, ?" Q  s9 t+ o  _最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!