埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2571|回复: 5

房地产的水波效应

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 00:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑
# x1 J- I/ Q$ O  }9 S9 y5 }& Z, ^' U/ p8 u; R
长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应  U( L: R: N& g7 @4 W

+ R' H! S* _6 x" j/ p& S$ W水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。: v, a0 I6 E9 l1 h. p
3 [4 T( b0 N9 L' ?; {1 ^8 f
在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区, + I% q7 b9 I, q5 i8 ^# t3 @
从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,
9 c6 o1 N: O4 L1 f' \从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B7 B: r* }' }: W& @1 D
, w2 D( H8 M2 O6 K& P, l
实际应用. ?$ K: j$ S) [4 Z( \3 e8 Q" ~
1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。
! _! A/ [/ V  v9 g" T. T( H' I' d. M6 n5 F) ?3 ]
2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)
% H& ^; K/ s4 F; u  i- |  p5 {$ @9 V) S' N+ E# T# T
就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。- E9 n; o  E  X: E( T3 v

' k7 `; F1 e) z! M  g4 i. k( j" n2 C下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 09:39 | 显示全部楼层
这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到,低价的房子首先进入热卖,然后是贵一点的。
4 Y- {1 p8 h% b& ^/ [" r7 B. B' I  A6 p; m( k
http://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-23 11:20 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Ripple effect 是研究房市的重要工具。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-23 18:58 | 显示全部楼层
按照此理论,加拿大房市股市一贯滞后于美国,就是说加拿大房市将继续下跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 22:14 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-14 18:50 , Processed in 0.154620 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表