房价升需求涨 加人房屋负担能力下滑

get8686

作者：牧涛
. h, t' I, _6 R( z( {4 m" `) @经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降，但是本国房地产市场却出奇火爆，房价也步步高升。据皇家银行（RBC）的最新调查，随着平均房价的不断攀升，第三季度本国的“综合购房成本”（costs of owning a home）升高，这反映出全国屋主的房屋负担能力（affordability）下滑。皇家银行还表示，受低按揭率的影响，本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。

, ?& }" A1 t1 s; {8 H“综合购房成本”首次回升

( ]+ h1 C" c  V: k5 e; u0 H据悉，“综合购房成本”（costs of owning a home）指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例，可以反映出居民对房屋的承受能力。
: P/ m# k7 i! K2 B
5 s& c. ^# B6 cRBC在调查中发现，随着本国房地产市场回暖、房价上扬，“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升，这意味着本国的房屋越来越难被负担。
% o/ I7 x* ~5 J+ y2 g
( u5 }5 R. p* M: z3 ]+ \2 v% N
5 e# ~9 j  V- k7 k* z+ n
排队抢购楼花（来源:CTV）
$ c7 I$ W% R5 C$ j4 F  b
; G9 T, d( f  F8 n: o就第三季度而言，购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%；标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%；标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%；而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%，居所有类型的房屋之首。
. s, J8 j* O+ M' W3 X
4 |1 X7 H4 {0 L, }$ N7 k: N' `报告还指出，这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来（即一年半）首次，原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率，以及房屋本身的升值。
! Q. A1 C) J/ W  i
- B& f4 R, g2 Q( B5 FRBC表示，今年年初市场行情变坏，使得建筑商们停止了开发的步伐，这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前，住房需求增长速度超过供应量，使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。
9 z9 N6 K  |& J" ^$ A7 X
: I! ^9 ^2 r  x7 B尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂，不过RBC还是在报告中指出，目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。

* `* k9 x1 S6 h: v: Z0 z) G$ D' v未来住房负担能力难改善
3 {+ j; I+ i7 \( t3 S
( [3 R" @' i$ F  m  C- fRBC高级经济学家Robert Hogue表示，目前住房市场的需求很强，它将持续带给市场强劲的推动力；同时，按揭率仍处于历史的低点，所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。
+ ?- Y3 o$ _3 U; _
Hogue也坦言，房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒，目前本国经济仍然不稳定，特别是劳动力市场还很不景气，许多人工作不稳、收入下降，这让应付房贷更加困难。Hogue表示，在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前，这一障碍将持续一段时间。

' L1 B) n( S" O/ q不过，很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上，有人则担心地表示，目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬，则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。

Eunice.kk

icing