 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网8 Y2 G' G0 o6 C" s
* R2 C% f0 |+ N3 w; U
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
$ A) R/ S$ V$ }# t. ?" }# h& K$ C1 U/ O
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
! M# P* j* F) p
2 b' x ^7 F# O 涨100万只用了两个月
" u, Z- p) s5 C
. K5 Y" \% U/ X# ?2 X1 F 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。: A4 [1 s) ~$ V6 A& U
9 `. [, [ e; d0 Q. ]- l" K6 F
宽松政策下投机再现9 y! x3 Y6 E* J8 m3 f
! l3 H2 u5 t" y, ~% k
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。2 d# d% j* n4 U% s3 j
/ k; t# a+ p9 a/ T& u H; u 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。
) K4 ~ A6 `6 R; I1 b. h
) D( l/ n3 H0 F2 l9 ~ 营造市场稀缺氛围! l$ _( O! \* O" D* u" J' i
0 ~/ b/ o p! K7 o% d! q 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
& D/ d8 L2 T8 E+ O q8 A5 _. T; E# e' e9 }
与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。
+ e3 Z1 {& m8 A4 C4 Z, X" [4 i7 v$ T
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”& h) }, X5 K. P
8 z# T) [1 T% b9 M9 L: K9 @; } 恐慌心理致非理性预期7 V$ s, c" |4 K
* L! o w; {7 m8 `
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。
# ^- r9 g; }0 v3 d. H6 b, Q8 I0 l5 a, T; K# q1 o1 ~, Y
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
