想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-20 10:20

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花 · 发表于 2009-12-20 10:31

本帖最后由如花于 2009-12-20 10:36 编辑

自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄 · 发表于 2009-12-20 12:02

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔 · 发表于 2009-12-20 21:15

good news

衣食住行 · 发表于 2009-12-20 21:59

支持。

waterfruit · 发表于 2009-12-20 22:11

Cold Lake or Bonnyville?

WST · 发表于 2009-12-20 23:49

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空 · 发表于 2009-12-21 06:08

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 09:49

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

Lethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 09:53

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 10:02

本帖最后由小黑炭儿于 2009-12-21 10:17 编辑

盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。

不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花 · 发表于 2009-12-21 10:31

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 10:45

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
# ]: v, S: B( [" R; w如花发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花 · 发表于 2009-12-21 10:54

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
6 V2 S: m; W" d$ Y小黑炭儿发表于 2009-12-21 10:45

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923 · 发表于 2009-12-21 11:44

您说的是买 lot 投资，和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 12:29

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 14:05

你想要多深入去探讨呢？
, M: V% e+ [3 n! b9 A( G- ~! j% w1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；* h) z. ]% e' ]5 C

/ f$ W1 q2 Y2 m' G6 g7 T. e2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
+ V! ]' k5 v2 R$ M" p! n3 C3 M# H5 I8 @0 s G
3，由于你是 ...( g* l" b! u& K" c5 d
如花发表于 2009-12-21 10:54

我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。

我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 14:06

您说的是买 lot 投资，和中文报纸上的有什么不一样？
# \- k! j8 Q/ z8 R比如说 s&d# Y- r5 D3 J; T! g1 E
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 14:07

入股？9 _! f. Q) F# [" z
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
( P' {) \1 g4 C# U1 ?1 cWST 发表于 2009-12-20 23:49

肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花 · 发表于 2009-12-21 14:13

谢谢回答！

小黄 · 发表于 2009-12-21 14:25

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
. n( j& A2 ~' p- ^- u$ W3 C
; t0 r4 o5 B" A9 s ?这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
! A, x: ]% \4 C8 x; H1 F% H小黑炭儿发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 14:30

Sell to whom?" [2 `( _2 r0 r x2 x3 s
小黄发表于 2009-12-21 14:25

Sell to customer, of course!

小黄 · 发表于 2009-12-21 16:44

Sell to customer, of course!
% G. m* j# O1 b- ~- G小黑炭儿发表于 2009-12-21 14:30

What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 17:31

本帖最后由小黑炭儿于 2009-12-21 17:33 编辑

What are the demography of your intended customers?9 Y2 ? E4 U6 F i$ s
小黄发表于 2009-12-21 16:44

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄 · 发表于 2009-12-21 17:44

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。; F7 v2 B/ ^) D t
小黑炭儿发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace · 发表于 2009-12-21 20:49

您说的是买 lot 投资，和中文报纸上的有什么不一样？3 j8 c. x0 Q; L: V# T8 {
比如说 s&d
* N0 ?# G- i+ Z0 A4 l, k9 h* B5 Nhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada · 发表于 2009-12-28 14:48

17# 小黑炭儿

Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98 · 发表于 2011-3-5 13:04

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe · 发表于 2011-3-5 13:10

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe · 发表于 2011-3-5 13:14

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。

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