想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
" {9 J  R# c) D( B4 f) Y
5 q, i$ w9 ^, X2 Z  K: o明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

7 p. G# o5 ~. Z/ W3 I; ~% P' X. e地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
. b+ M7 b3 I9 k( U( t2 R
离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

9 T/ E4 `( N5 N9 n自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
+ [. N2 `; e8 u. v" O9 d" L1 _" s
4 q, G& j7 Y" O我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
1 f% C3 ^, G  ^/ {) _8 N/ H- A
7 L5 @% E  p$ jLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

4 d# j" Q! a) ?) s. H* |所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

9 I1 L) t: B: ~9 s8 |# E3 b- D3 F盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
5 ?$ C% X0 U  c5 Q: B
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
) ^3 a7 S& b: l4 d9 T
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
" `) A& M* q- i4 C! P& r  c
  W* [& m# l7 m1 t- v$ D+ o0 N/ a网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
8 C1 Q) b$ Z* I7 k- k$ L( L
我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
+ \! y/ w/ F0 t# d3 r
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

  W+ e0 V1 o) h% ?8 X还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
! H% O2 ^+ H+ y. m. D; H1 f+ {" T如花 发表于 2009-12-21 10:31

& y/ V; w* y5 O( S9 k0 y9 h是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

6 A2 a  e5 f9 F. H( Z你想要多深入去探讨呢？
7 T$ x. l+ B- N0 v, W# }* n+ j: e1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

1 L+ ~2 N& U5 c* D# S2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

! m7 I2 y4 j& F' ?# Q2 n3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
- l# e! e. n7 U) l( ?% ~, g* |6 U比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
0 r6 H" J4 R4 F; o+ x: f% ^1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

! p+ D' u- E" d2 c# F; V5 p8 i+ p2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
( d5 |9 D3 Z# h& q8 E
3，由于你是 ...
* k4 x2 l7 E0 G8 |! `( H, @4 u- b如花 发表于 2009-12-21 10:54

  N0 U( E$ g6 o5 t$ z7 P我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。

我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

9 _, M( z! ]- l) B5 u7 s" v找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
, y, C% [; m. ~# F& g1 d& W8 i比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

$ [4 e4 k- d; r3 B  q; N( p
0 T- b2 V0 F& ^" V我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
6 D/ Z& s/ Y  X; s
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
2 D4 q+ G: d  h1 k0 p0 D还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

! [- p) }) Z# b6 o5 W6 {: c
2 O8 i& I' \/ p: j  A6 y肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
/ w  ^% J7 W8 S
6 o' ?5 c) ?3 t/ v4 x" E' w6 _4 w这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

( l' {6 }( q. F% @# ]& YSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

: S7 h' [8 ^$ Z) O" i, S
$ p; P2 F5 z/ s7 d/ c5 W' ISell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

* @$ D- G' s& f9 J" `  Q, O! t

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
* A9 }/ T; [) _. V5 S+ p6 s4 z小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

, r- _$ K/ z. m% d: tThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

# E" @' ?, m8 z: X) s3 iWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
! y* n& g- [9 D! V) X6 [( ?
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。