Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
, I  b5 v( n4 C3 l# v3 O, X后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
' ^2 T# k. P/ _; j# ^: A我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
  \$ ^5 B7 a9 R
/ L, }( a8 q) w2 y3 q! v- |- }+ K也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

0 a! _1 S: Q8 e/ Vcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
/ y/ v* t' n7 Y- }
' u1 e* c  y1 _  `9 q9 o( m$ @, |, Q还有一个问题,
  g  f% ^$ g, i- {9 f听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
  }0 H5 A/ V( ~4 w4 q政府监督，每一个步骤都要有验收的。
2 L% g) ^+ S  t5 U8 o5 BRapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?
3 H4 f3 Q6 n3 u7 s/ t6 N0 G! f
2 E- Z: i% V+ U$ B: V* N* AI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
8 e  K" ~3 k3 Y2 t- H  j% `9 d
* {; l4 ?' M- K3 gI think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

, c( E( V! E; x$ F房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
1 o. H8 f" W+ u3 Y$ D" `4 N4 n2 {Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。