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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
( D+ F0 v9 |' V# ]后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
! V5 _" y: Z$ o* w+ ^8 ]5 u& k我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.( \: ^; f) [+ U" N* o

( p2 C# U' ]% P0 g! d3 q1 U6 ]也许是我们多心了, 请教这里懂行的
( j' p+ x( H2 s7 X' sDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.* ]9 W7 b6 [  u5 x

) [% M5 P2 n2 U. v* ^9 [completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.' P1 k( V. P; u5 }2 J( m" Z6 @$ s1 K( U

  y" \! F; w5 r5 o9 e2 ?还有一个问题,
0 e  s) U/ k- Z% n% }- S, Q& P听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
# G4 l( K; J; E/ b如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll - ~" H5 ~# s' |7 v
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll : f* F0 D& Q. M4 ^
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
' u2 O, t- K. G: b: C" fRapala 发表于 2009-12-23 09:23

3 Y. q, E: d( _! l' X, H1 h: l& s( z8 G& O- V% H- v0 d8 ~9 B/ J
Is it real for governent?
5 G/ H7 T  n) w$ ]" U; |) m5 v  e" M6 O! I  N6 H% s
I think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?) ]. L* y# d" X0 @) i
+ y8 a& |9 |" q) ?
I think here situation is even worse than in China.+ [& X  M2 G! h' A- S
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

" z2 }) h% O% u0 X房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...6 p% @& L3 s8 k2 R+ j
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

+ Y: u6 }. }  I5 q% Y那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。4 N! x' B5 ?& {- \8 S4 v9 B. y

; t8 r' u8 s3 z8 G+ dcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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