Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
( D+ F0 v9 |' V# ]后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
! V5 _" y: Z$ o* w+ ^8 ]5 u& k我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

( p2 C# U' ]% P0 g! d3 q1 U6 ]也许是我们多心了, 请教这里懂行的
( j' p+ x( H2 s7 X' sDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

) [% M5 P2 n2 U. v* ^9 [completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

  y" \! F; w5 r5 o9 e2 ?还有一个问题,
0 e  s) U/ k- Z% n% }- S, Q& P听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
# G4 l( K; J; E/ b如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
' u2 O, t- K. G: b: C" fRapala 发表于 2009-12-23 09:23

3 Y. q, E: d( _! l' X, H
Is it real for governent?
5 G/ H7 T  n) w$ ]" U; |
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

" z2 }) h% O% u0 X房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

+ Y: u6 }. }  I5 q% Y那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

; t8 r' u8 s3 z8 G+ dcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。