 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
) i' T" U7 y& K: F @$ ]$ S8 b9 j7 r( j3 C7 N
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com: ?8 A$ e7 {$ H8 J
7 e. {( H. ^5 O1 Q% U4 n/ O
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com$ R1 n; g2 P3 |- |
9 n8 N& Q# S9 s/ M' Y1 w8 P 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
" ~ U. E6 P! y1 B
. K! {( X4 Z1 U, g4 s1 ]" f 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com ?2 _8 Z8 _0 t2 H
7 Q. }0 F; o7 j1 w/ a" l1 k6 N
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com4 E- Z5 E% B8 M3 K7 Z8 h
& b6 Q/ R3 [8 U$ p7 w. Z6 ~2 M
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com( ^% O+ j) \8 S9 V
P9 W' h; C2 F- I
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com0 m( c, t/ R0 h. X2 F# l) K
. q7 [+ G: l1 F 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
. E( C) E- k2 M/ w3 M8 p4 S( ]+ O7 q! ~7 t' ^+ N6 O
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
$ r) A! w9 \* T# p! m+ P
, t( x& r! o A" T' E8 J 音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com8 t5 U5 r* P) K. w# T
, C7 R2 J2 f. h! t- R 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
7 o6 E( q' s! P
0 q7 ?. w. s8 Q5 F# c- \* ]- l7 ^ 张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com/ ^+ ?' r; q: V
# m% w5 ~6 {" N5 |6 x
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
+ q# ^5 U- K$ F$ J) B9 H/ ^! a4 g9 F& o3 S+ [ V; Q
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
8 }/ Y& m4 D; a+ f: V% h8 b& h, a! k) K3 e
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
$ c" x: @. K5 v9 o; P
7 n" G1 a$ h# ~) b- o( ~ 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
2 A% b- Q9 q/ b0 K- b* }% _( Z9 ]- k2 l4 Q6 d% Q
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
d: k" _6 |& {; r( T1 C/ P
/ z$ r$ ?8 M, X- [9 {( W$ s5 k 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com9 X( f" |; g0 \
3 N4 f# p' Q: G9 ?% _5 N
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com- x) R; P5 ~# o }
$ G5 n6 t$ m2 L# m) l; s/ ]
谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com- E0 P2 k7 t" j. e3 x% k: j' g
: P* r+ G5 t4 ~/ f. I
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
: A) e& J: T. L j4 z& W& g' M% ^
" D, } o$ u* F, U) t 半小时内每平米赚两千 www.6park.com
3 w# J& Y$ [9 |2 ?3 n! x
9 @: F/ G/ V5 b/ J5 d2 Z4 S, [ 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com; q( |7 Z* O2 O, J& V1 n3 M
: D6 r& [1 [) C. ~) Z6 c% J 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com9 {2 g+ N$ g9 u3 |: R
0 K+ |! Q3 c- o j$ y& r 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
5 s! a6 H {, t. z7 q6 a7 ~
+ d& E% M# e+ s! d, x 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
) C; z# q: @: D9 b6 f; |: R+ g" k: |+ B' H# C3 Q
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com9 p s+ S( A, S6 ~; n, D5 d
! A" C# m# e4 W2 x) E
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
+ f" {6 `. T9 D3 `3 @7 ]! Q6 c; Q# ]3 [
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
4 U: V7 H# Q: b5 a
" L7 v. L% A5 h 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
3 R: U; s1 q& W# s5 u& N/ ]4 X; b6 r
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。% r$ l7 y( H) H0 d
! m+ E" @$ x8 w! W 泡沫噩梦重温？ www.6park.com
! t8 r$ P. N7 F6 `2 R
/ D3 U! R0 m$ K 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com3 o" W' j/ z4 k I. R& s
) z) Y D8 h1 p% n
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
2 @% _8 t0 u3 t9 w* L3 w3 S; k4 x
8 E, R7 g0 u. p1 d 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
) K9 j" ^3 z$ A5 t7 d. G/ g, |8 p1 H. v
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
4 A9 a1 C5 z4 {, E* ?! Y' o+ E. ]9 b/ B9 j" E. W
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com2 A! ~# N* x5 A. s+ S
, ?# @, ]! b) g( u2 U! n* x “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com! [: a; X) U: s( I9 V1 |
8 p* _1 P6 o4 }9 X$ n9 o 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
, M; R B9 I2 F) t% d3 u5 Z' J
2 w; v; g+ D- A+ y5 V3 c/ B 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com- l. R0 p) d- A0 r" g) Y
+ [0 e( _5 v4 r3 W! @; ~$ _ 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
7 I" }3 a( b2 m+ Y+ f' z/ Q9 _1 }+ ]; s3 u. Y( r$ E
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com& Y/ V& U" ^( s6 f& A, J: s: \3 L
6 P/ s# ~! d; M+ s% j- W 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com- [! Q% P( B+ f; N7 ~7 t
+ _9 G4 q9 _; g9 W4 J" F* L6 C; \
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
9 f, K1 ^! x8 ^& t( z
# s# Z8 J& l7 n5 P0 l4 y5 Q! X “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
1 N; y0 g7 u# p2 w1 T5 I, i' _) L# o0 a7 E
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
