 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com; E4 o: }1 u9 W! ]
4 z/ _7 U3 z' C! f! I
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
% g2 |4 J& }* O$ ]+ A. `) |
; S# m( Q; v- x/ L( c& r 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
1 v% Z7 c# C$ ]2 U
( O# R0 L! o2 @' u* f! U9 Y0 J 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com/ H- s' ]7 P/ U+ g/ r6 c/ Q6 m
9 Q% b) ~+ p1 z. R7 ?9 X. m. H4 j 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com$ s, H2 y$ H7 E: }
2 |9 @; k6 ~6 z5 c! @% s# J$ x
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com; Q) Z A# G( B7 L0 \, G Q2 `
" C" ?4 J/ \! ~8 h, `' s8 w
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
6 ]; S; g) S7 r$ G! a! F: A3 u: ~! H, x( C2 q
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com: W6 {9 R) Q0 }
; j4 y' K0 I5 o% C: e 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
$ q$ U q4 v& R9 j
$ s2 F# ~. r1 y; B 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
5 C0 z: Y5 X2 l; @+ e$ R8 s' L! M9 C( A. o# t: l0 ^
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
7 F1 w* X' Z) h
; S* g# a# t3 h& p 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com; s& w& U* Z8 n' ?! |! _
1 H& {4 R" f- C! N
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
) a& B$ _* \5 T; F* P
/ I2 W+ F$ p; n6 M8 Z* G3 @1 [1 O 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com2 X3 d% F* {1 u* d
+ x7 E$ ?( y( h 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com% r! k! y0 m5 @8 G/ H& l E
/ d# F2 r" l) W4 z
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
8 }5 Y! X" a `
4 u3 C7 S4 Q# R' Y 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
% ^* j! a& j# G0 t+ s6 T9 }, n. l
# v, L0 ~4 f3 i# q4 Z 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
, v- R% d1 [! [9 m5 @' K' f( Y _" f: @) D6 j/ d
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com6 Q: ^6 i+ F9 p5 ?7 A
3 A# R) F7 e2 H+ F `- U+ B 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com$ T6 i4 F- E. u1 N
, p2 u2 L- V+ g2 t0 k 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
. L4 l% S$ n) n" b
" G% u! k$ M I. g/ B. _7 W “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。) f8 P/ \9 H( v5 }8 I$ ]4 I
3 @* [# ]( o8 P% `* | 半小时内每平米赚两千 www.6park.com
" U8 p% l% ~$ j( G
$ \1 P) }6 S$ o' B! g; g" X: x3 x 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
4 Y7 n# l' Q9 f. j$ I/ s
. x( T; Q' a8 p. u/ d 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com- D7 C3 \/ u2 E3 h' ~
7 n% |: b9 ?% H, K; q7 B 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com; b4 M9 R" |7 M' V" x) ^' z4 S* |
4 Q! s& ]8 T, P8 U! N 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
$ T# g- `7 i& W" p/ ?' M7 f. c3 }. n! u
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com1 `7 m8 g* q }: ^% g
2 B' z/ n' F0 ` 这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
x5 [0 ^# }' ~ U% U/ P9 b$ \4 y' c7 A' F
( _+ [' v$ G0 I( i 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
- U* m! I9 c6 m
1 s9 v. B5 U) J! X) ] 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
6 J2 l! Z; R0 M# _. g
7 n$ t0 U6 I- _0 X+ F- R 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
0 k: D K* B9 V/ Z* P$ |! G$ G$ D+ \# o% b# p8 W" c) ^
泡沫噩梦重温？ www.6park.com) ]% j4 U s' a1 e2 E
$ b8 y" k; r6 E 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com3 Z8 y! S, K+ O9 H* [2 K) H
0 H4 Q) v. k6 }, |2 F
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com/ }$ y' z2 [8 M" n% q) x5 S7 X% b
$ m1 B$ Y1 C+ i" C5 U2 \$ H2 i: Q 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
2 V2 M& ]; Q# W. c; p" I+ u5 n$ s8 }- u" l$ R/ t
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com5 s/ W0 |/ n7 p+ g
. y \4 C" I M" u 2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com0 z* F" g" ]; y3 J
* A) o* [# w5 V7 i: A$ d, Z I “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
$ s4 c2 I( |6 G' @. T8 l
8 v0 R+ S$ s5 l. L9 f+ G* i 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
; \: T/ _1 f7 C f
% i+ H# B% w$ l' g 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
J5 Z! q; r) b2 p% x) E5 L% i& Y$ A' Y! o- M
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
. B0 B. H0 B* `1 k2 H6 R0 E! U# @& F; j4 R2 N: L
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
- L" |5 B8 J& u; K k$ T) w
. l) {9 t& A$ q# R6 R# _+ r* y 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com, k- S! m g( X& N
3 I3 o2 F3 x! r% W1 i5 _, |$ N+ {
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com& b, |" L& f0 h) W+ G
" l, T# P9 ]& w" ~, o% c' I
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com$ J' T& [& X* P/ A3 a) z U
8 ?$ m( r) H/ m4 j3 J% B2 `7 z
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
