 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com- V; ^6 b' D. X' O. B
* Z* _, f' `! U; W% h8 r
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com/ N/ D( k7 y8 Q8 x+ U, C
, r x0 x! H" R% Z( c$ g" c 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com2 Y4 h8 ^' A" i' l f: M: C9 i: ?1 T
$ x2 j& F7 R( A4 J( `+ r3 M: M# L
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
7 u9 N7 k4 B8 K. \- }- Q1 Z- {$ h+ G3 f& n
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com# l1 `: d: ~6 o5 G2 O
% @9 h$ U& r! t3 W! F/ d- f “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com! a0 c& G: {2 T0 Y
- ]8 g( n' h* n- i8 m 谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com+ v7 `* _+ r9 R1 @, E. E( N
; d, Z6 L! j& ? 这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com0 s0 [. F& Z2 p, h
6 T7 w0 R, Y6 {3 D- }
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
( |+ A( T- h: ^7 \5 O) u. K
5 H7 `0 B2 ]* G8 q6 y 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
! |7 ?5 G: C. x# [% A' E/ G
0 u# }4 F7 w: d' P* M 音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com& _2 Q/ e% e2 B# E* W7 g) ?% t3 K
- w/ h- d9 Y! i/ ]1 C. g. d 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
7 Z! i$ P5 X: Z; x7 ?( p4 X$ U: [* G. ~ e
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com5 w) K2 U" i. r0 b& m% `3 C
. r0 l! q3 P& Y- `: R* H 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
) D( O7 E8 i/ E: G4 p; B3 O9 ~4 x6 U* c2 g: t' d
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
5 O7 J5 F9 I* `# e( A, {& g: A
9 V# l7 j, P# z) Q$ D2 r' ?( f 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
- G5 S/ X* b! l1 p, D" G% C2 P4 L' r9 b8 Y7 ~+ O
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
' g5 ~7 B d) b* h9 K# F: O) e b! f/ g3 N1 E. K
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
3 C S5 m- y5 `' s( @0 S) W, J1 N3 h f& Q
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com, z7 u4 R; W4 q M/ j
# K7 Y& T( r9 J' v
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
; z* T e' I5 V$ L" w3 h: P3 m! [3 t% r# y4 d$ Z
谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
, ]; N! V$ z' f I! F
0 ^3 `" o0 y- @% U) C “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
: V8 W" f; X! B/ t+ F9 p6 T$ I- k
9 I+ F( w' e0 ?+ { T 半小时内每平米赚两千 www.6park.com# V7 R' J! q; r e, t) N" v: r
* n; {1 y3 w0 `/ G7 X; y( `- H 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
! [& K/ Y$ `! R j ~
( J7 A( K1 {# o7 e p 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com+ h/ _# X' f. t
9 K+ Z' K( m% ?# e1 _0 w9 ^8 n# M 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
5 ~/ V3 V0 p! `; P
$ p5 Q2 h$ b" p 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
* ?4 G2 A; x4 X1 B$ {. x& D4 [# O7 L' X' H# o; a0 i
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com# b% J9 y& {" B8 }
( O, `2 F9 {% g1 {# k' \
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com* y4 M8 D7 s& r# B
% J' H0 j* t8 S 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
; E4 M% C. p; Q0 L( C7 ?3 r1 _
- T5 E5 l" k* J1 x' g 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
7 N: _2 T% F4 H$ B7 T0 y5 p$ w- u7 i: d. \$ y
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。5 y, W' R' y- ^) L! {* z/ i
! r7 k- k4 o3 y8 c) ~ 泡沫噩梦重温？ www.6park.com4 f' F: R) }; R# d! B( G
9 X3 z d( x4 G2 C9 W 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
$ N: p/ d7 A$ d" i$ ~
5 p3 h. E+ ~. x/ Q0 g/ r) X 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com0 ~4 a2 [: L1 |! q
2 h6 n2 |3 n0 n# w, r
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
- F) i, T7 S- [% P2 b* L2 Q5 R1 l) n
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
3 z+ _% S0 H' h C ?) ], G9 j* n* i7 K8 K9 v
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com! k; \) V- v4 c
) ~' O$ Z" M7 }8 d/ Z, ^ “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
/ O( M! S: n. G; P+ x, e8 w/ `# L/ |6 {" E
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
- G& z4 l: X2 P& K! {0 p p" y# w" m0 P! F; C. X! Q/ A
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com: f4 i& n% g$ w6 v: ]
6 i' R. U7 n% r: ^* k/ D 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
# b# n, N$ c2 _7 t t0 e) _
7 Q6 z- Y) t( `5 O9 V 最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
1 q1 R0 \4 E* r+ x
! Y R. F; A" e6 z- { 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com8 [6 e: N1 x: Z5 L# c2 p3 d+ e
9 V2 n" j/ D/ A# z: ~. C 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com' `7 M+ _) A' T( }
: j4 e: B* [/ K
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
+ o$ Z7 Q% L* h1 q/ I2 [; P* H3 n
7 W8 s- |' L3 B% B. { “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
