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: @, N ^3 z& R9 [9 @政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。
- _3 H# h7 n6 d, P因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高
( O) y$ m8 K/ ~. |/ G) g了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把# k# C# ` ~ b' A' y, ]- x3 v
房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不; s- E5 O8 E# S2 ?8 V, p
同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。/ Z; Z; o0 K* W% M7 s' L, r
我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从6 Z" Y9 O. N- l5 {, M
2009年房产交易成交价也能反映出来。2 I" u, d! }: I* N/ o7 p0 x4 f
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终
. [6 u1 R& ? z6 r& i h" k以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。 |
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