 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。
7 A6 V) ^" ] |3 h2 W2 n7 f1 j; |因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高
* E1 o' p3 _7 z1 v" R& y# B7 G了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把) i7 D- i! c; B) Y, M7 k# _
房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
5 J0 L4 Q8 `7 O" ?8 L& F* O同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
1 c' }! y4 U4 _: O& b' L/ r" J) a我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从
" |. H9 d7 }7 G# F$ F( j4 M0 Q2009年房产交易成交价也能反映出来。
" g- W& w6 \ B0 D5 U例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终
- m9 G1 r8 ~, A: k, _' h$ U; C以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。 |
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