 鲜花( 77)  鸡蛋( 0)
|
今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？ ! S6 \+ Z9 W2 _+ @& d* i3 U- x& X
作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15 / c0 U% i+ `- c; w) m3 u3 J
( k/ L1 t4 e2 ]6 Q& N# Q 编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？ b ~3 ^; T2 D) }1 F+ Q
; F: h5 t7 d- o. L, D) l5 [
沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
/ U: I4 i8 m7 d3 `% n5 C7 o0 M
( l4 x6 J$ m8 n0 u8 C# R4 ^ 上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”
3 R- }7 P! z, y$ a( q% p
. E7 j* v9 f* _: X% q! @ 沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。
4 ^. v7 p/ C- F: A4 Y# f" V4 z9 v9 `
5 u6 ~* n& y$ A, M- R 1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。- l0 D/ `$ f# F2 [, C, O
- ?) x x2 o3 V8 i5 p3 R 52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量3 |: N7 D9 M4 w- M( T5 E: @
. }6 Y+ q3 g- e
11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。8 V. z* [# K1 P2 @1 V" d8 q" p
# S4 N! ^& g, m3 U; E% P2 }3 |& c: b
这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。
& G" H. j# ]6 n- g$ r2 Z4 B
- L6 X Q1 y6 K% H3 w, s “52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套: U$ E9 K3 _) H# n$ m5 }) `, Z
- u- _: q6 p7 p: N8 o* E+ w. u+ A
“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。
3 S/ T5 m" ^2 M* N5 L( E2 z& k( A1 w- ^) q2 D) m( N. b
新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。
7 t; n8 k; o* P! [; U& j
! E( s- f0 X1 u6 m
5 G, a4 H* Z( D4 | u7 n 业内人士为“52万套房”开吵
( s' R5 ] z% |- D; T" E5 L2 G. z
1 s2 @1 s9 C1 n5 t( g" M 吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮1 [- {' [6 s$ f: _8 j. {4 D
据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。
^9 ~4 v7 B( r& w
6 R' h" E, o# N& \9 z* h 此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。( V8 s. E- B, r
( r# z# O3 o. F1 l
综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？2 ^# B; G; u I7 N W$ Y
. b R0 S0 Z% w+ R2 b
徐忠明:52万套房子从那来
4 Z( X- y& [1 R/ y* l, p
' v2 ]0 e/ N9 s 为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！$ d: M8 ]' f# i/ u& n
2 _. L; e2 F3 a
52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？2 g! P9 V, f- n4 @4 R
6 W( p/ V, |" K t
52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。+ U2 S; V- X j& k2 c* H( c" G# o. n
- o$ F4 c4 V# p% J0 k$ j. s4 [
: F8 U! A1 Z- {4 J
房价会受传说中“抛售潮”影响吗？( x" Y) w! l1 ~8 Q* H
& N& t# m+ D5 u 短期看，降房价只是一个美好的传说$ J& a- a4 N# S% r, D
* R& Q7 k. p4 N! v/ C2 y6 }3 ~+ k* Z 2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。
( }& {8 N! ]- a; c
" K/ Z! I, e* C* f! C 房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。
1 }% h2 L' h: ?6 F" w. R" r* R8 [+ K+ _# a0 A& M. W
今年房地产是不是死蟹一只& L8 i* D; l y: D
0 m/ a% Y: [+ D4 K1 C% `" d& f6 ] 虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。. A, u7 c- b5 b# F: H
" b# P0 n' ?8 Q& d6 ^
由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-1-14 23:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
