Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

Phaeton · 发表于 2010-1-19 21:00

今天去看地，其中一个是Full walkout，另外一个是个Partial Walkout，听了半天也没有听明白。但是两块地要差3万，请高人指点一下吧，谢谢先！

ceramistpalace · 发表于 2010-1-19 21:33

1# Phaeton

What I understand is one side of the basement is below grade and the other side is above======partial walkout.

ceramistpalace · 发表于 2010-1-19 22:22

Or basement partially below grade, I should have mentioned this.

Phaeton · 发表于 2010-1-20 10:25

那从房子的背后看，有什么区别呢？

孟良焦赞 · 发表于 2010-1-20 11:14

从背后看，walkout的是三层，partial walkout的是两层半吧。

WST · 发表于 2010-1-20 14:37

那从房子的背后看，有什么区别呢？
: P3 z& \$ O4 T% i% t# M- lPhaeton 发表于 2010-1-20 10:25

从后看 walkout 是3楼，3面窗户都在地面上。
从后看 partial walkout 也是3楼，但有一侧窗户在地面下。该侧和普通房连接，地面有一层楼高的梯度，需要建 retaining wall。

Phaeton · 发表于 2010-1-20 16:41

从后看 walkout 是3楼，3面窗户都在地面上。: K4 F2 t( F3 t, G+ h& ?
从后看 partial walkout 也是3楼，但有一侧窗户在地面下。该侧和普通房连接，地面有一层楼高的梯度，需要建 retaining wall。
+ a6 r9 p1 E7 W' u, r' T! OWST 发表于 2010-1-20 14:37

谢谢解答！
还有一个问题就是，如果买的话，应该那种比较好呢？地大概差3万吧。

ceramistpalace · 发表于 2010-1-20 16:57

You have to consider the building costs between a WO and PWO is different.

Phaeton · 发表于 2010-1-20 17:17

You have to consider the building costs between a WO and PWO is different.
% }0 g) x, ~6 Jceramistpalace 发表于 2010-1-20 16:57

哪一种更贵呢？

ceramistpalace · 发表于 2010-1-20 17:19

Should be WO.

WST · 发表于 2010-1-20 18:20

具体情况，具体分析：

1。lot 总价多少？所建房档次如何？总价和档次越高， WO 越有利。
2。lot 的位置，如果都是背向湖的房子，WO多为正对湖，PWO可能偏离湖。如果是这样，WO有利。
3。PWO 因为要建retaining wall, 建筑费用高。

Phaeton · 发表于 2010-1-20 18:31

具体情况，具体分析：9 ?  u. W$ ^( c! S+ t1 e+ n, \

9 d9 ]( ?- E* I3 i1。lot 总价多少？所建房档次如何？总价和档次越高， WO 越有利。
3 z, n# I( F! [( C- r* S4 O  g2。lot 的位置，如果都是背向湖的房子，WO多为正对湖，PWO可能偏离湖。如果是这样，WO有利。
& G: L. V0 \. f) ]5 G, Z. H3。PWO 因为要建retaining  ...8 Z% [& ^$ k! E. L
WST 发表于 2010-1-20 18:20

总价在60万左右。如果是PWO的话可能话便宜一点。现在的WO已经是偏离湖一点了，两个LOT紧挨着。在PWO的前面有一个消防栓，是不是因为这个也有影响啊？两个LOT差不多大，但是就是差3万。如果建筑费用高的话，那不就差不多了吗？

WST · 发表于 2010-1-20 21:26

你可问建筑商wo和pwo建筑费用的区别，再比较一下。
从lot定价来说，3万差别似乎稍多了一些。不过，通常小区背靠湖的walkout 是买得最快的。

Phaeton · 发表于 2010-1-21 00:03

谢谢帮助，明天就去问！

执迷不悔 · 发表于 2010-1-21 10:54

where is the location?

Phaeton · 发表于 2010-1-21 16:21

windermere north

Phaeton · 发表于 2010-1-21 22:38

还有一个问题就是，在盖walkout的房子之前，地下室是不是可以随便自己多加几个窗子啊？地下室有1300尺左右，想在哪里弄一个工作室，洗手间，重要的是还要弄一个可以看电影，唱卡拉OK的地方，这些都要窗子啊。

ceramistpalace · 发表于 2010-1-21 23:10

还有一个问题就是，在盖walkout的房子之前，地下室是不是可以随便自己多加几个窗子啊？地下室有1300尺左右，想在哪里弄一个工作室，洗手间，重要的是还要弄一个可以看电影，唱卡拉OK的地方，这些都要窗子啊。$ g" a) C" F( \5 G2 _2 D: S1 _
Phaeton 发表于 2010-1-21 22:38

Workshop, studio, bathroom, rec. room, karaoke, you can have all of these even on a non-WO; for windows in basement, you can discuss with the builder, and extra costs of course.

Phaeton · 发表于 2010-1-21 23:32

Workshop, studio, bathroom, rec. room, karaoke, you can have all of these even on a non-WO; for windows in basement, you can discuss with the builder, and extra costs of course.
' P3 M) A8 _1 c; T Fceramistpalace 发表于 2010-1-21 23:10

w
说的也是，但是我太太就是看上了背后要靠小池塘的地，一般都是WO的地，在就是以前去了一个西人朋友的家，就得Walkout就是好啊，地下室可以直接走出去，后面还有gate可以直接到湖边去走走。一层的deck其实是一个13X12的阳台，可以一边喝啤酒一边看风景，17尺高的livingroom天花板加上大大的落地窗，一年四季屋子都亮堂堂的。虽然要多干几年了，但是这边没有什么玩的，不就图个房子舒服嘛，对不对？再就是以后有小孩的时候，可以在亮堂舒适basement里尽情的玩，现在想想都高兴。

执迷不悔 · 发表于 2010-1-22 09:37

windermere north
! [$ ?- J( F' g u0 n6 |/ ZPhaeton 发表于 2010-1-21 16:21

that is nice area.
who is the builder ? I want to take a look too

WST · 发表于 2010-1-22 10:05

w
4 D$ [; M4 L- e) p' C+ r7 o' T3 n说的也是，但是我太太就是看上了背后要靠小池塘的地，一般都是WO的地，在就是以前去了一个西人朋友的家，就得Walkout就是好啊，地下室可以直接走出去，后面还有gate可以直接到湖边去走走。一层的deck其实是一个13 ...
( N+ A/ Y! ~' V. Q0 UPhaeton 发表于 2010-1-21 23:32

有道理。为你高兴。
这两个 lot 多大，形状，朝向如何？developer 是否已注册，可有地址。我或可提些建议，供你选择参考。

Phaeton · 发表于 2010-1-22 10:50

有道理。为你高兴。
3 L* G* t8 o$ l% h p$ C这两个 lot 多大，形状，朝向如何？developer 是否已注册，可有地址。我或可提些建议，供你选择参考。" N( U: ^* f1 O) N1 s; E/ S
WST 发表于 2010-1-22 10:05

比来比去，最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地，基本上是长方形，38。7宽，两侧平行，自己算了一下，地大概5700SQFT左右。后院朝东南，向东面的角度更大一些，当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后面没有正对小池塘，它在我们的南侧，但是我们可以看到整个的风景，觉得还不错啦。谁叫我们找到那个地方晚呢，对不？好处就是现在小区已经基本盖好了，只有一两块地还空着，不像WINDERMERE那边大片还空着，还有还几年才能健全。
地址还没有吧？不知道，第一次盖房子，没经验。POCKET是32，房子正好32，所以不能加宽了。我们觉得地比较长，就让他们把房子加长了2尺，所以就多了百多个平方尺。builder是BEDROCK，房型是FRANKLIN，原来是2300，现在可能2400多点吧。不过我有一个小问题忘记问他们了，是不是地下室同时也得到加大啊？那样的话最好了。
以前不相信风水什么的，现在等自己真的要弄了，心里面又觉得不是很放心。大家有什么意见啊？帮忙讲讲，讨论一下。再次感谢哈~~

Phaeton · 发表于 2010-1-22 10:53

怎样发图片或者链接啊？我找到开发商MELCOR的小区图纸了，但是不知道怎样传上去

Rapala · 发表于 2010-1-22 11:07

比来比去，最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地，基本上是长方形，38。7宽，两侧平行，自己算了一下，地大概5700SQFT左右。后院朝东南，向东面的角度更大一些，当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后 ...
& Y- N. D: O1 P6 s1 Y. f1 d/ S2 H! IPhaeton 发表于 2010-1-22 10:50

说的是１７万的那块地吧？

Phaeton · 发表于 2010-1-22 11:16

说的是１７万的那块地吧？
7 d( Q% g1 b* |6 q( Q1 | ARapala 发表于 2010-1-22 11:07

Rapala · 发表于 2010-1-22 12:49

比来比去，最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地，基本上是长方形，38。7宽，两侧平行，自己算了一下，地大概5700SQFT左右。后院朝东南，向东面的角度更大一些，当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后 ...# m& S9 s; }8 g) ^
Phaeton 发表于 2010-1-22 10:50

lot价格不错, 朝向非常理想。lot位置一般（不正对湖），唯一要看的是最后的价格和质量。如果不差钱，可以考虑那个１９。６万正对湖的lot,贵３万但是３４的地，而且是developer的地，可以选builder.

Phaeton · 发表于 2010-1-22 14:06

lot价格不错, 朝向非常理想。lot位置一般（不正对湖），唯一要看的是最后的价格和质量。如果不差钱，可以考虑那个１９。６万正对湖的lot,贵３万但是３４的地，而且是developer的地，可以选builder.
7 x, J: ]- n' F& v% r$ Z5 SRapala 发表于 2010-1-22 12:49

您说的那块地19.6万的，在哪里啊？去看过几次了，是不是已经卖掉了啊？
房子的结构还是比较喜欢，特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南，准备在高处（fireplace和entertaining center的顶上）再开个大大的窗户，冬天的时候就可以满屋子的阳光哈。
遗憾的是一层没有很好的地方放钢琴，再就是二层的bonusroom不够大。唉，没有两全其美的事，对吧？估计以后会在basement待的时间比较多。

WST · 发表于 2010-1-22 15:19

看来 lot 朝向，价格很好，找不到图或网页连接，没法给具体意见。
此lot 为Bedrock 独家所有，还是几家建筑商的pool lot.？
大多建筑商都可以按客户要求改动，主层，bonusroom 大小应可改动，另外，你如加大主层，地下室同时也加大了。
lot 价格通常固定，很难讲价，建房费则有较大回旋余地，慢慢谈判。
2400 的房子，完成 basement， Bedrock 要价多少？
如周边房子已建，你的LOT必有地址。可查：
http://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp

风水不要迷信，但一些最基本的忌讳也应尽量避免。

Phaeton · 发表于 2010-1-22 16:07

加了一些一般的upgrade，主层是HARDWOOD和TILE,GRANITE COUNTER TOP,楼梯的围栏等小东西。地下室没有装，车库没有弄，只是21X22而已。花钱多的地方是WALKOUT BASEMENT,3万，房子加长两尺1万2，加大的窗户（bay形突出加落地)。听说要58万左右，明天继续去仔细谈。原来想控制在45-50左右，现在看看是超出很多了。这么说吧，房子差不多要40万哈，再加地。

Phaeton · 发表于 2010-1-22 16:10

反正定金已经给了，谈价钱有的是时间。各位觉得房子能讲价多少啊？地其实我觉得已经很便宜了，估计不会再降价了。我弄房子没有经验，能不能指点一下怎么去讲价啊？

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Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

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