房山借势再发力，长阳西站商业地块2010抢鲜入市（转）

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继长阳镇起步区一号地拍出之后，房山区在2010年推出长阳西站1、2号居住及商业项目用地，该项目规划建筑面积29.4万平方米左右，具体位置东至长于路，南至哑叭河，西至长阳大街，北至京良路，毗邻地铁房山线长阳站。
   
    在房山CSD规划正式实施以来，长阳西站商业地块便因此成为北京重要商业地块之一，众多业界人士对即将在此投建的奥特莱斯项目非常关注，并对这种新型的经济产业链所带来的发展空间极为期待。但与以往极为不同的是，此次土地入市的焦点将区别于目前市场上炒“地王”带高价的势头，以深入挖掘地区价值，为实现区域经济跨越式发展做好准备才是本次土地出让的重点。

0 O7 t* f, Q. C: B+ F   借势房山CSD，首块商业用地入市为发展加速
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8 U$ F5 ^; A% Z) ]4 K' }    2009年房山区政府提出十年战略规划，将以华北最大的奥特莱斯为经济引擎，以足球、高尔夫、网球等户外体育产业、会展经济为可持续发展的经济动力，以民宿、温泉、生态农业等特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的“中央休闲购物区”，房山CSD作为未来区域发展的经济品牌备受瞩目。2010年房山推出的长阳西站首块商业用地正处于房山CSD的核心区内，未来将成为华北最大奥特莱斯落户地。

    启动房山CSD建设是房山实施 “三化两区”发展战略的一个重要举措，奥特莱斯也是房山CSD 引进的第一个大型项目，未来将发挥其强劲的商业集群效应，为房山就业、城市建设、税收、产业升级及人居环境等方面带来雄厚而持久的推动力。在房山CSD区域价值的影响下，奥特莱斯这架庞大的经济引擎将迸发出巨大动力，拉动房山继续快速发展。
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( c3 h* n" K! H% Q* ?  |; |   未来的发展沃土，新锐经济提升区域核心价值
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7 W; M# ~; d3 W; Q  K    在北京市政府《永定河绿色生态发展带综合规划》中，房山CSD起步区被规划成为长阳半岛，是长阳镇未来重点发展对象，长阳半岛由治理后的永定河与小清河环绕。形成北部绿色人居区、综合产业区、生态休闲旅游区及大型郊野公园四个组团。长阳半岛将是未来房山著名的高级宜居住宅，足球产业，高尔夫球，河岸经济，汽车漂移公园等大型项目聚集的地区。
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; J- X4 r4 C4 E: i0 h    而作为长阳半岛的经济核心区域，长阳西站商业地块将通过新锐经济的兴起，为长阳半岛全新生活城区的发展打下基础。另一方面，通过长阳半岛生活城区的逐步完善，经济与人居环境得到同步发展，城际中心的区域优势将逐渐显现出来。对于因奥特莱斯项目而形成经济发展中心的长阳西站商业地块来说，发展前景将更加开阔。

2 }" j6 N5 _/ C    尽管在新年伊始房地产市场走势大好的情况之下，长阳西站商业地块在市场上获得了极高的关注度，但从未来区域建设与发展的重心出发，如何通过项目建设来实现房山CSD核心区的最终价值才是此次土地出让的前提。挥别“地王”，政府不会看重短期的价值回报，同时在奥特莱斯的远景规划的引导之下，新商业地块将成为房山政府十年发展战略的起点，也作为房山CSD的经济引擎为提升整个区域的核心竞争力贡献积极力量。
房山近期多块土地出让吸引了众多产业巨头的目光，在首块商业地块拍出之后，未来半年长阳镇起步区2、3、6、7、8、9号地将陆续上市，新地块都将以居住用地为主，届时将吸引更多有实力的房地产企业加入竞争开发。

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