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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。  q- o+ l1 S' H

8 h' k  i. T. Y: i8 X
1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
  V$ l- C7 O# o. s# q8 I

4 S6 A1 p" o6 G. d$ z/ m3 E) Y2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。
5 T+ H& \0 p/ {  e5 z1 i/ J/ U6 d0 x9 @# B8 Q
3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。- {9 F3 p" y; F$ O% S8 n* D
3 U( U9 a  C, L! P. _0 L
4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
- w, E! }" p% {! @6 t! N
(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)
. A" J; m1 ~0 q' Q3 f) t& o0 J
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
4 ~5 h# w  `6 o
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。
5 t& D* y) z/ K4 R6 x# j0 j1 `! ~
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。
/ X, B/ L& E2 Z* {, ^$ d* b5 H, A
0 A! D6 i: q& z# O! D: `( R  @( v0 v9 p$ [

3 b3 N% ], `: ^" ?1 d结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
) Z& H& Z, [$ A+ j% z, r- e5 \6 X

+ w& @3 p: O" d+ i8 A
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑
1 [6 D/ h* Y  d
' u+ K5 r  W$ J: t- ^再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。
. N6 x6 Z8 [" O, c1 [. n2 d5 @7 b- A- `. P" E4 \* V: i0 {
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览* w8 e% g, x3 M, j6 [
今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
) S, l3 c. {0 N7 _1 i2 P! P2 d6 M* U/ B  C! N2 C0 \1 l; K3 H! V
这个结论不用回复才可见吧????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
6 _1 v2 w+ r( x
6 o& w; p& I$ x* R% H' B$ T
. \( }* O+ L) i( e* E$ ]! B2 G近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.0 k1 m# j+ V" M) J. i* Q: _$ B0 ~1 e( |
9 E% T, P8 u: R3 n2 Q) S- Y
I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑
  K- ?4 ~" j: ~/ l% n, E" V# W. }4 t& t
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...$ N- p0 C( X- y4 B" E
yxia 发表于 2010-3-14 13:54
* }  G# ~- |% Z9 p

3 q& I) t7 p- Y8 E4 e没看到结论, 只是纯顶
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia " M$ p4 s, F- k! q- V. }
& {  x: E6 K( G4 G4 G( ^% m
9 n0 h* M' ^* l2 r
chedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel   L. q3 q9 i2 Q, y2 m8 b1 z

' [& [) Y0 ~; h: n6 J, L9 i2 f2 Z
* a% ~& P/ c% [# y对,! D% w- M7 b  z) N( w$ s) r/ g
Condo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
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发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia
$ X! v% @, P- w  v* u+ K3 s3 V  s" k" s9 P
5 a; e& b2 R8 V* e
kakankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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