今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

yxia

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
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1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
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  o! g+ H# R; Y8 t7 H2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。
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3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。
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9 D( j& h# r' T4 B! H7 W4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
; I$ `3 f: w% t' U(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。

5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
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结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
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hongyw0000

kankan

Phaeton

$ D8 u$ W" e5 A9 b; F8 z4 q0 I
再加一点，现在房价已经不低，如果不是自住，不宜投资。

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, ?% ]- D+ j5 M7 ]$ `" Y' J今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
! T" @- x: Q" ~% q, E
这个结论不用回复才可见吧？？？？

银色月光

1# yxia
( e5 q7 w7 c+ `6 B+ Y* N3 j

近期被雷的消息多于找到工作的消息。

Kel

Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
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9 t% Q1 ?1 L2 q; Q" L! N7 BI do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.

佼佼镇

kankan

hbc

reasonable

ycy123

啊都是撒旦

JZ9633

% p8 z" J+ {' U7 m1 Q% Q, B
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。

tem

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个 ...
yxia 发表于 2010-3-14 13:54

, P. T2 ?5 D. g% U, H没看到结论， 只是纯顶

schinese

看看看看看看

荣华富贵

冰糖葫芦

谢谢 分享

湘沙古人

kankan

Wayne67

see...

camel119

sesese

特北京

看谁忍得住不眨眼了，卖家买家谁先眨眼谁输。

张小杰

仍然有抢offer的现象哦，只是没有07年时候严重

propeller

yj151

zynb

谢谢，分析得很到位！

记不住

1# yxia
: o& c! w0 x/ M3 e

& k* ~8 n, k1 t5 pchedan

萧秋水

看看回复。

catty

5# Kel
# U  S2 R2 d" i! M
1 V7 V& C% k2 G5 N* q
对，
- q! r- z5 w9 E$ `: `$ ^Condo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。

人在北美

看看！！

zyy715

????

年轻的心

风之谷

hycao

1# yxia
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kakankan

haojixing

kankan