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加拿大房地产市场出现冷却现象 ( z' _6 _/ N4 T0 e0 m* p0 z
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8 }; [9 f0 L% ^# G$ K 2010-03-24 15:52:41
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联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则,以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀,新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑,一月份下跌3.6%,二月份下跌1.5%,下跌最严重的地区是大温地区,而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。
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. ~" N: T( E& g# c+ { 加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)的最近报告称,尽管加拿大房价还在继续上涨,但2月份现存房屋销量月度下降1.5%,经季节调整后仅有42,799套房屋售出。, W. R5 w: P6 j: j! [2 X& u
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安省现存房屋销量增加3.3%的同时,卑诗省却大幅下降13.3%,拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格(Dale Ripplinger)说,“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量,我们将密切关注该省房市的走况”。
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2月份,加拿大实际成屋销量(不经季节调整)同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时,房屋上市量连续第五个月增加。' }8 x- k) \3 U: x4 G
6 H; `% v2 m; t 道明证券(TD Securities)经济策略师穆林(Millan Mulraine)表示称,“在2009年强势回升后,加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。# y: k' U0 P0 d; E6 m7 d" [
2 b2 A! x1 O5 X$ Y* u 2月份,加拿大平均房价为335,655元,同比上涨18.2%。房产协会称,“和销量一样,房价涨幅同样比过去四个月的小,预计该涨幅将继续减小”。
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与此同时,新盘的数量上升了2.4%,这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万,相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出:升幅在过去四个月在降低,今后的升幅将放缓。
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另外,强势的二手房需求使库存继续减少,但供应量更多。“由于库存短缺,目前很多主要房市仍对卖方有利,但是供应量已经开始增加”,房产协会首席经济师克拉姆(Gregory Klump)说称,“随着今年的继续,预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
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