在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
& S) D1 D4 k! G( x0 x' ]2 Z# W) i8 M衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

' r+ O1 Q, s4 B& V- Q: C( q一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
# [8 t8 i# K4 s' ~
) I* {# z+ n- p5 x9 \- |好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

7 ?0 P5 d- @5 e好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
# d7 u7 o* a6 L6 V' |1 o7 C) M小黄 发表于 2010-4-14 22:37

5 y, y% S* n% T8 B按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
2 y, ^% o* G% Y3 j5 \: ~& A, X
7 E4 U' F  |. X5 {. }这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

1 v: E- l% M6 y. h1 P+ u" u4 `8 ]同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
1 I2 G3 \. z/ {$ G$ m4 G
' d2 h# R+ {) Q9 Y5 @1 {. l这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

, o8 H0 }/ u( B! n9 b6 S按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

/ x$ j7 d6 }: r, s/ q0 ^
我不是抬杠啊？
0 Y" }, y5 d- I: ~, z7 S3 y按照全球通用的定义来说
8 X, D7 J0 N' x9 y  ^. |$ q地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
! ]$ z5 T& B: s6 C! G一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

& R" c1 B  c3 u; O# l) \不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
! \6 n+ {4 `& mCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
, w+ |5 D* M3 [% P+ w1 N
欢迎大家 头脑风暴
0 E( U4 `' Z6 K6 W5 F
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
; P* l% X) e8 U4 U# n小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

$ \+ n# @, b. t) v6 B+ X$ z- ]

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
; k$ R" |) x' \9 U增值=appreciation
5 S6 U: q' }' m% q. v  phttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
3 k- W  P( R5 C' J7 h" n  }
1 H6 f) B& f0 v3 u# g3 _7 C要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

- T  l3 t1 n- O- f2 v) {$ |
" W" @" r' P6 A: @3 N  L去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。