在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

5 \" q5 [2 k: C* |# h6 E6 q/ @& J一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
# e4 h3 A- [% p9 B
& ?% j7 d: @) G  l- R好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

+ i) T& e  _* A! \1 e
按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
9 [# b% M) C6 C5 n  G$ ]+ A. ?
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

0 z  A, j+ {: b4 U4 z: i& P按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
8 o# x$ j- |7 Z! ~5 P按照全球通用的定义来说
4 L" @8 V1 O/ q2 y" h地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
4 y0 L) A+ D/ B% J! a3 v) |按照全球通用的定义来说
& ?7 r3 ]6 o0 U, o% x* S7 m地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
7 |! e  o# I1 A一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

! a5 s: W3 _1 }* _" D9 G' P( o2 u不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
7 T/ y" T: T+ k& K% Y: M
4 _! N% ~6 \+ G5 R, Q6 ~你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
+ |+ [9 m( N  `: v( _7 K' X1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
; J0 b; x5 W0 ?2 J9 _& |" `. Q2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
2 V& ?4 U) R- W, k7 |* M
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
# d6 _8 S% B# t0 s小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
1 s( n" r4 L5 M& B9 U0 n而地是净增值

小黄

5 Z  i( ]1 L# Y0 W% ^

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
; C% F4 w+ q1 K7 }) N- `而地是净增值
( f% S9 A5 U# x* ?) a9 F阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
0 k0 M. z% ^# u  r9 _增值=appreciation
1 ~2 B/ E1 v+ L- e4 thttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
0 Z7 F4 y# [) \( j; D
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
5 @# w9 O0 e; _+ D
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+ z0 `3 U3 J7 K- l3 u/ [# h去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。