在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
) d( m) p  s: Y5 @/ I欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
- ]1 y. P2 c  H; \" y  [. Y衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

8 ^+ W% }3 n# J" F7 v按照您举这个例子，可不可以理解为：
7 f4 @# h) O7 q4 p1 |3 D& l
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
7 E/ U0 t' r& _" Z- E. ~/ R, ?" N/ x
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

: |; s5 ]- p. a! [7 Z  T- ?按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
* n1 ]- d7 d1 O. y9 e* x小黄 发表于 2010-4-14 23:09

, \/ a  w% A0 A7 P- T5 m: i: ~( j
我不是抬杠啊？
% R0 w; n: F6 M* a, `; S. J按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
0 ~4 [' g9 w, @- m按照全球通用的定义来说
8 W2 e) B. B. T2 f" w& V6 k- X地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
( e+ M; G' `5 U& @Citation please.
$ }; Y: y4 z. j# ~. W; c$ c+ s
$ l8 @3 k7 g1 v3 }0 q7 h你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
0 ^. N) Y# \/ q5 Z2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
7 |* w, |: @2 m2 [' G4 P
0 f2 ^% ?: M8 `4 A4 R6 F  c欢迎大家 头脑风暴
  q1 i; X0 X$ s8 H
3 o* ]4 N0 C$ _另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

: [5 `! G2 F' a- n% s你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
0 p) @6 b+ o, |, L& f小黄 发表于 2010-4-14 23:21

% i+ I, P9 O5 C  x* Z, f
" p: ^4 A/ T& T) F9 n$ I7 D说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
8 i+ h6 A/ v1 L阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
& J" U, r7 s0 \% `. E- z增值=appreciation
( u6 r9 y4 B: u! O: ]1 yhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

' o. O. s" P% r% `% t要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


9 b4 v& {) p1 t  U% u" k+ e去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。