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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?- }. o# N) t! k
欢迎大家讨论
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。$ R, Z9 y% y" D3 p; y9 \- j
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

5 \" q5 [2 k: C* |# h6 E6 q/ @& J一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。( M5 x& D6 \: W7 y' Z# u: G/ w
6 f/ g5 x% Y9 \+ X
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
大型搬家
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
# e4 h3 A- [% p9 B
& ?% j7 d: @) G  l- R好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...8 E; J- Z2 J' k4 g
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

+ i) T& e  _* A! \1 e8 \- n' S, p' C) L
按照您举这个例子,可不可以理解为:: D* w) k& `2 i; `) a) J
0 H+ n! N* J+ i
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?2 J7 U- b/ \9 Q( ^  g
" f# H' X% v) Q- G) `" g
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
按照您举这个例子,可不可以理解为:
9 [# b% M) C6 C5 n  G$ ]+ A. ?. T/ p8 Z6 }' w" R
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?1 \" {5 Z4 n- ~
9 M) ]4 |, b, P
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值1 `9 r9 c4 n9 \1 `
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
5 x" [8 Z# T( z# l1 R: L

0 z  A, j+ {: b4 U4 z: i& P按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。+ S2 h  H( R& _* K2 y
小黄 发表于 2010-4-14 23:09
, ~) O( t6 d' E1 {+ s6 b
, h% Y, J# \) g" i5 P- y0 T2 V
我不是抬杠啊?
8 o# x$ j- |7 Z! ~5 P按照全球通用的定义来说
4 L" @8 V1 O/ q2 y" h地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?
4 y0 L) A+ D/ B% J! a3 v) |按照全球通用的定义来说
& ?7 r3 ]6 o0 U, o% x* S7 m地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
7 |! e  o# I1 A一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

! a5 s: W3 _1 }* _" D9 G' P( o2 u不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”4 z- }1 f' l$ X1 W7 ^+ f/ O3 Y
Citation please.
7 T/ y" T: T+ k& K% Y: M
4 _! N% ~6 \+ G5 R, Q6 ~你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中
+ |+ [9 m( N  `: v( _7 K' X1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。
; J0 b; x5 W0 ?2 J9 _& |" `. Q2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。' L2 a. n. y. J
) Z: `! @/ X+ d2 Q6 ^
欢迎大家 头脑风暴  p/ P2 s! {3 }9 c4 r! h& i5 v
* q, M! g: p0 ]2 N
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”  T' p( s6 y: Q$ P: z  i
Citation please.
2 V& ?4 U) R- W, k7 |* M% j- T& _! i) E7 I  F0 [
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
# d6 _8 S% B# t0 s小黄 发表于 2010-4-14 23:21
3 P$ ~) @, a9 E
1 _2 o/ e, H0 M- w2 c7 R. w
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。( r8 m3 M% o1 L6 i6 Y: `+ z
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
1 s( n" r4 L5 M& B9 U0 n而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑
5 Z  i( ]1 L# Y0 W% ^
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。3 N4 s. b( D, E  L
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
; C% F4 w+ q1 K7 }) N- `而地是净增值
( f% S9 A5 U# x* ?) a9 F阿水 发表于 2010-4-15 19:09
; q& }3 L* g! U6 x" c& K
请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。
0 k0 M. z% ^# u  r9 _增值=appreciation
1 ~2 B/ E1 v+ L- e4 thttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
0 Z7 F4 y# [) \( j; D1 n2 Z/ O6 b/ ]; ^, o
要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔
5 @# w9 O0 e; _+ D
  g8 e7 @# h+ {
+ z0 `3 U3 J7 K- l3 u/ [# h去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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