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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。 C) W- |4 j6 V i4 U1 F. X衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。% c, U* i# h( X" j E 6 L- M: }4 A! r; S好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ..." W! X7 z/ j( d% I% H6 p, P5 d0 @$ J 小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为:0 ^9 q/ U% ]. L8 M0 {7 O% J' i7 G 8 d+ V' ~; o- u! ?2 t8 G9 C% l) e 同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%?- Y. l W3 i* F7 R8 {5 n2 Y ! a$ Y6 v, O. w" t4 I 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值7 P% k+ X! X# H6 H 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 # `/ g$ F, w e4 K% j小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊? 9 x5 C6 ^9 W4 x. W4 x按照全球通用的定义来说/ n, [+ q. Y+ _ u: O2 k) I 地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。0 T4 U/ W: ^9 E/ r1 S 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的” 5 S0 P$ S, R% B0 z; FCitation please. . q# X, v, d8 {/ x/ Z( @ 7 E4 h `( A* K+ j: j; K你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。' e. D2 j0 H6 q1 t( n; _3 C 小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 8 i6 I1 C. D2 @ O: Q( x C% ~! m* v所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services 1 S. ~! q: i' Q9 G3 G而地是净增值: r/ N4 v$ f$ S7 ? 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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