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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。 & S) D1 D4 k! G( x0 x' ]2 Z# W) i8 M衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。0 T3 B1 L% ]" t- O 7 ?0 P5 d- @5 e好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... # d7 u7 o* a6 L6 V' |1 o7 C) M小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为:; ~1 D7 Y4 G) G+ T4 V 1 v: E- l% M6 y. h1 P+ u" u4 `8 ]同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%? 1 I2 G3 \. z/ {$ G$ m4 G ' d2 h# R+ {) Q9 Y5 @1 {. l这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值7 k9 Z& D1 X- D! d% i 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。& x( j- f$ Q% Y$ C8 Z 小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊?; k$ [1 [9 w; s- R8 P; C 按照全球通用的定义来说 O' Q5 Z: k& }. D* m1 y, w 地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。 ! ]$ z5 T& B: s6 C! G一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”+ {6 p+ i! ^5 Z! W: w Citation please./ H! [: |3 s9 g U" z- [. m $ | }: Y+ @9 f3 @$ V9 [ 你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 ; P* l% X) e8 U4 U# n小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。- w$ _( V: L$ ^' U: Z 所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services" ?" H& S2 U* c4 Y6 D 而地是净增值" X# t; c( s* [: T) L Y9 @7 x 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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