在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
3 S2 U/ z6 ?7 ?3 p! s' @0 Y3 y欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

7 B, I1 U8 S* `! _/ `9 C0 H
7 y1 }2 \7 W0 Y按照您举这个例子，可不可以理解为：

" Z7 \. y% }& W% C4 o5 A同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
" \3 m/ k: |9 s* W
( l/ W3 D9 B$ c这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
5 g: L- ~$ ^& \4 ?9 \! w
6 T% J: o8 \" M1 p# t6 Q% v同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
# w0 O5 Q. W2 Y7 q* f, p2 R" x  T
2 Q0 y0 V! P* Z$ w/ H, E4 e这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

5 k( N; q# Q2 M- Q! {8 Y4 n% j0 O
$ ~! w; {* ~9 z按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

8 l. a  V$ d! y. N! _. A& M
8 m) o8 |4 F# y3 ?; p我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
1 Y: u, N) @# ~# [! d4 a按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
  Q+ f0 [: |* ?+ i) }8 h
/ o7 x0 U" b" ~# |! d" Y; A你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
" Z1 [. J' j8 Q5 ^
% x: I- f+ k  E( c) e6 r欢迎大家 头脑风暴
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另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
( c* x7 M) K1 A$ p) K' x
9 R; |$ U! ~( r) B3 \' @3 C你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

" K! r) R6 y- K0 s
3 O& I9 ~# m( J( g# r: z1 Q" q说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
3 n. `5 ]0 A1 b/ f所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
9 I3 w" D+ Y/ X5 I4 e# E9 f1 z& u而地是净增值

小黄

+ |1 k; y, D# c% L& q

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
- m$ s- G6 d: m( T) f8 J% i而地是净增值
& R3 l, ^6 u* X% S阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
7 _; y2 }7 S7 g5 G2 J增值=appreciation
, d% V  Z) x# Z' g- s/ U: ]/ s7 mhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

/ g4 r$ a- C& i- m6 u3 |1 Q  l1 @要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


$ C) u, [; j2 N" y/ E9 ^, Y0 k% T去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。