 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
9 x& W( R1 r0 F% T# X3 I2 U9 I4 a
图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华; Y; ^( s$ }5 D' C7 R" F8 a: h2 R( c
& s, b% O" M. x# g加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。+ Q5 D& ?* L$ f2 B0 ~ z- \' [
% `) R3 `+ q2 f5 p! X( Z+ W
安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落! R, Z4 b1 f% R
: \! d. P# t) I y7 Z/ s
安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。
& E2 b& {9 _/ O( h7 X: g% |% m% [2 r+ q! T3 u
多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。
% Z4 x8 m/ D1 X! Z! i7 k# {
0 P) h3 z$ f/ l$ Q1 o. u4 o加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。2 [, u6 S* J0 Z4 L: ?% j5 i
2 ~% B& V/ @. W2 _5 b, `1 Z. C
加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场
' ]# d$ |4 z% `% q7 Q
! p) F0 t- N' l- b房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”3 X& c+ |" n% c1 V% z& i, }; _
4 R% m+ [: W# J6 _$ o1 x% L9 Z多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。
% ~8 ?- I- I2 w5 Z. e8 P
: ?1 H! y0 @9 ^买方急于入市
) y4 G' S7 W' x: \4 o
5 v9 ?; J1 p0 v) U造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。* G. H) d% U. ]/ X, f& P
# A' V# H% U4 H* ~去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。
1 g, T3 ]% i4 ~# l) c: A+ E
/ p2 w' k8 J/ v2 @8 V多家银行连续加息5 j& Q4 f/ `& ]
. c( q0 T4 R" \8 }虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。+ r/ o+ @( G- N
8 @4 f& R1 o, ?! @) i' |“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”0 v, d7 L8 J8 I1 ~9 r; z& [0 t$ R
3 @( o1 x7 Q* B
经纪：市场仍活跃
: f% J0 w* ^: X c/ I/ @ X& \1 [6 b* b; _+ ?7 f
多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。 r7 r# \: Z& C, P, q& g
7 X2 R# t& h9 ?! |+ [他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”
6 J% y4 I; f6 P* s( k
" a, ~. s8 f/ j- k* Q不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。
" G0 e8 p' ]# [: M- {6 ~' n. F: h) z, E' A4 F9 V
按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。
$ e% ~7 ]/ X5 g% k& p* m
$ |* S5 ~ o, R( q报告指市场起伏过大 楼市不理性% Q# s+ G L6 ?- J* I4 H% [
6 o/ r+ R# Q/ D- }' k
全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。
# ^9 y0 p8 k2 }, v( Z2 j5 B# b4 b# Z
Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-17 07:42
