4月22日房地产市场动向

衣食住行

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
# X! t9 f$ B7 ?; P' T* d4 r如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
: ^) P# O8 ]: t- f; R+ D( UPending和下市房越10~20。市场较平衡。
0 v: H9 t& \" |! e/ H# W, P6 @7 h3 |我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong

什么意思，没看懂呀。
  e" }' w# u2 H5 P5 Z. {4 B; p, E; u是不是有降价的趋势呢？

ym615

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
8 P- c+ _4 {+ X. ], W+ \9 s2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
& E. Q7 N8 e: @! g( b
, ^0 Q' t+ `% f  ~8 E因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？ 请解惑。

0 K6 u7 I* f7 b* Q谢谢

衣食住行

什么意思，没看懂呀。
' P% C* b! B  R* y2 Q+ }# \是不是有降价的趋势呢？
, s3 W7 P# L( Pchangtong 发表于 2010-4-23 02:16

& o0 n& M+ C/ B* i可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
8 _  W% |/ O8 _5 T4 p6 @) {6 w6 S6 z2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件，是不是买方 在这段时间内想改变主意，以上述两个条件 都可以为理由撤回？  
: M- _& Z+ c5 V) ~4 w
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
& m1 R8 S* E  @4 y- K: r% s) `ym615 发表于 2010-4-23 10:28

* ^5 z. |) n0 \. ~* f9 p就我所知：
7 O" t7 H2 n4 G* Y7 v/ k1 @1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
  x" A+ ?" j7 Z! @/ o) m2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills

  k7 W4 B6 J6 b楼主有创意

vista

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了