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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。7 Z1 K1 o- y( h& L$ o8 s+ M9 \
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
. o3 }0 S) k7 r) m7 vPending和下市房越10~20。市场较平衡。
+ g) w. z$ [; ]: b6 x) X, B3 B0 P我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。0 N8 K6 U% G3 Z# Q
是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?3 q4 M. @7 ^$ Y" G: t% J
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
$ K$ E0 V" z6 G' j- x3 K+ ]
2 D, ]8 v3 U4 n5 K3 ~4 l; x$ Q5 P因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。
' [7 U& Q4 ?$ c. K* P4 D' v9 A, _
5 |. c% k6 R! |/ m谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。; s* k) F9 v! Q3 h. @8 V7 \* v
是不是有降价的趋势呢?  `; O/ V4 O( ?% i% _  ?/ q  I8 x
changtong 发表于 2010-4-23 02:16
' `$ c2 Y5 u4 w
可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
  ]" l+ i& h( W2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
& s  c6 D- f6 Q5 o& c; D
1 b: R( t# B1 i/ u7 f因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
5 P2 U# ~: x# r/ ]3 Pym615 发表于 2010-4-23 10:28

5 W' u2 Y1 w) {9 D; a. K' c, I4 Q就我所知:. S- w" N) l1 W" k5 ~, n
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
, t4 R" [6 s  l( L% }, j2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层

# E% ]+ Y" P) H7 a/ i7 I& J楼主有创意
大型搬家
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发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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