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财经人士在经济衰退期间对于加拿大房地产市场表现感到惊讶，原因全国屋价持续录得显着升幅。但一项调查结果显示，加国屋价升幅在全球而言只是一名落后者，尚且未能位居十大升幅之列。. @" s) S" T% T; i) n
' Y/ v+ c3 R% Q加国屋价升幅在国际间排行第12位，2009年按年升幅为5.2%
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5 V& ?$ ]6 w( ~; I! D: m6 z- {8 D加国屋价升幅在国际间排行第12位，2009年按年升幅为5.2%。那已是相当不俗的数据，尤其处于经济下滑的日子，但比起屋价升势凌厉的地区可说相对失色 。7 T: H: W- A+ z. j" j
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Knight Frank LLP就全球房地产市场进行的调查指出，香港2009年屋价升幅在全球居冠，高达27.6%，紧随于后分别为中国上升25.1%，以色列上升21.3%以及澳洲上升13.6%。
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Knight Frank经济师贝利(Liam Bailey)表示，香港及亚洲地区屋价向上，主要受到「中国政府财政刺激方案向经济体系大量注入资金流动性」所带动。$ U1 N6 j2 }# K) a
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一名中国内地买家去年10月在香港以5,700万美元购入一个面积6,000平方呎的住宅单位，创出多层大厦住宅单位(condominium)的全球最高售价新纪录。该单位售价相等于每方呎逾9,000美元。在多伦多，崭新共管柏文单位去年平均售价每方呎约为475加元。- i7 {3 A9 J% }# J! g
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担心泡沫爆破骨牌效应
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财经分析员担心亚洲泡沫爆破或会带出骨牌效应，窒碍其他国家增长。
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多伦多市场相对之下远为平稳沉着。分析员指出，那对经济而言是利好现象，原因它可避免出现大上大落情况。' ~4 C7 J! Q6 _
& U. p/ ]: W J贝利透过电子邮件在英国伦敦表示：「加国经济在低利率情况下表现相当不错。现时忧虑在于若果当局需要加息藉以遏抑通胀的话，加国房地产市场或会再次滑落。」0 V8 H0 {8 c0 ^( c2 F
7 [& _" J( C8 m! ?% X中东欧洲大输家 美在挣扎 去年屋价下跌3.1%9 g% ^' e |0 s, d) [" M( B
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Knight Frank透露，受调查的国家或地区之中，大约一半录得屋价升幅，其余一半则出现屋价下跌情况，原因该些国家或地区仍然处于严重经济衰退之中。
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9 D# j5 `: f3 c `( i! k3 Z: T4 N最大输家为中东地区及欧洲。拉脱维亚(Latvia)平均屋价大幅下挫49.8%，杜拜亦急跌42%。贝利指出，很多国家「持续受到信贷危机的沉重打击，去年屋价出现急剧调整」。- @ [ f. ~( t
( \% T& o, h/ H美国房地产市场继续艰苦挣扎，去年屋价下跌3.1%，目前屋价看来尚未见底。
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但周四公布的数据显示，美国3月份重售房屋销售上升6.8%，升幅高于市场预期的5%。
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) g; U% g. E( q, {& d' ?满银资本市场(BMO Capital Markets)副总裁Jennifer Lee表示：「经过之前三个月疲弱的房屋销售局面后，置业人士在3月份赶忙重返市场。」她续称：「随着直接政府援助完结以及更多断供房屋流入市场求售，很可能会出现较弱势头。」
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Knight Frank指出，该些有意购入本身第二间房屋的加国人一般都会密切注视美国屋价走势。但有关走势相当飘忽，当中2009年下半年上升差不多3%，但在第四季则仍告下跌0.6%。+ }9 l3 w0 H- }( }
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贝利认为，很多国家会在2010年开始展现经济復甦。
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: d9 q5 _! N5 J6 s O（新闻来源：加拿大家园网） |
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狗仔卡
发表于 2010-4-23 07:14
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发表于 2010-4-24 01:26
