 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
) ^. Q! x/ u% B5 E; T" o4 m- H, |
2 t, \3 q5 h: s
" ]% B- Q6 C3 `1 K5 k: e3 e' b9 W在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
1 h8 e" a; B9 B) ?2 n- V, [. I4 D: u7 @
其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
/ j( g# i" L/ W
1 B. {& M+ k) R" Y2 H在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。' M1 j7 C0 i8 i: {, a+ q6 J
) j! U* Z6 t/ J. E: ?$ g
这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
8 e; J# }9 t( |7 ^" a m) r. n8 z! P! {5 O8 U
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
7 k2 n5 |# C3 d" q# S
0 ?& ^1 v$ T- L9 C# M; A9 ]+ n0 o发展商威胁控告无法履行购房合同的人士+ z( @( y8 k( n* W
+ `4 l- i. r) X/ @! I2 i J2 L
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
6 Y! r2 G2 I! F3 F( x N6 H
8 d6 R$ \/ N: q* ~& x8 F; g
4 i& \ D$ F z% D* G% d, }$ D# O! m$ Q: [6 c2 U# } {
Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”3 w+ ]0 h% [9 S9 m' Z
. C* f, }, F+ Z1 W, mLal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
' w% A+ Z4 V" a: o
- C W5 q( C7 n4 Y9 @6 H' UAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
0 j% M$ {$ M8 g7 l, M# U8 X {0 ~( ~0 ]
, F# s8 r$ x$ C, c; NCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。
1 [ h; H8 f; Z8 A1 y
' _$ Q/ D# w# }' J2 B9 F5 \另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
5 N, w; t( x# u# M0 t- P$ `6 b2 `9 b) B; ?# n
他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。
U0 P# ~! X9 I* w5 L# U' V
# x8 O" n, X& w$ z她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
& d* G0 Z* Z. Z+ y; a4 ~! s" b, m7 c" T; ]
另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。
& x& N Z p) q, W+ e$ s% s1 Y
$ E2 d7 \' U, M& O" D8 _* i" G$ j' ]房价超过市场价值62%* S' n) F/ e& Q# u: D* r6 `
) ^- Z. W/ n+ O' B% I2 \. T
6 ]* X* k; f. G. ?5 Q/ G- g1 m0 B" G" t0 I! F6 q
在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。
' H9 c" b! h- S* s* H' r6 R3 [% `6 K5 I
Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”0 \2 C& [' h4 V% [- H# `# A/ l" Z
7 M0 H% n* W6 p4 g' F7 P2 k
Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。/ a+ ]% x( |# F D' P
% E( {1 d$ X+ U6 oMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”# u8 H( u' y& }% z9 i
6 m& O* P* M: s- Q
另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
p; _3 Z) d, H: l3 M6 O/ J: E9 W( y3 Y/ P
他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
- W5 X6 ]8 [) I! g& \) [' Y7 T/ m/ Y% t9 x, l# Z" w. _# x' h
律师：购买楼花是危险的投资
+ @$ m( z2 G. W+ S4 R8 t
2 L, N. Z0 h( ?1 I3 v" m |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
