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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。. b* W6 T9 K9 P7 _, _
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在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。8 X& s, }7 a- w8 ?
7 J1 r' @4 D3 D, ?, X其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”, \0 l* y5 Q6 ]+ [3 `
% w# t/ h! V; a4 E# Q# y在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。: C1 b4 V7 W& _, o' u2 R/ [9 P- l+ l
, x: ?9 r" E9 z! n/ z N& g这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
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Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”1 K8 ^. W5 G0 @2 R
" N4 `& j% x. Y发展商威胁控告无法履行购房合同的人士$ @& b# V1 b2 @( r
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当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
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& [* r4 c! q. p2 LLal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”& f$ i8 O9 c" Y9 v
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Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。% D3 j p! \+ O# X+ h+ e$ w
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Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”( L8 O) j Z9 w, n: M" y2 @7 n; f9 z
. O3 u2 |1 b4 m. x# x+ m8 f9 MCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。
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另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
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他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。3 y' h& z k5 `4 f3 X3 h
$ Q2 [- h2 h; @她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”0 P& w1 J5 n% k& B# k2 c
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。6 V$ U1 K+ j& o, N' r
c4 i+ x5 }, u# d房价超过市场价值62%- V5 J; E5 j5 T2 u
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7 ?1 V" E. J' m8 W在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。, D& E; {3 w P7 z* Q
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Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
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Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。- z* t8 z0 U- v8 r! n3 G
8 S. a# F2 d4 }2 |Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”
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+ R4 C9 q5 n) @- \另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。0 h* s. X ~ X; M6 }) H7 B/ J! S
: |8 s5 C3 G& R他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”) U, b* B) ]% _/ j7 x- Z
7 B L: A- `# Y. u4 W: V$ H: C律师：购买楼花是危险的投资2 X7 S' L! }' o2 n+ ?
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
