 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
7 r* o7 Q$ q, V0 E0 Z% K0 [% a5 T$ d- y. x& i
! i3 S) H" z" m' B# ?6 d9 v
, F9 I$ U# {3 y. U% M在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。3 Y" K! ?7 _6 O* v8 p% S: ^
+ C% r+ T) M. m* N' g其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”* @/ X" X, r' K, l* R4 C ]! ?$ B
8 ]; d) {2 a6 V7 [$ N b' S在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
4 e, ]9 Q" I: f' w3 k% N/ f
' z8 Z( O) s* j& e1 U# @3 ?这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
" N) S7 \+ U& e% V5 w ^0 n) v7 [ W, p. I) @/ j, t% T2 [
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”" U: R) [6 |( \9 {
' W y, h8 [. p发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
" @6 Z( { h. l2 b+ \: H- W9 V) H( ]& \5 e
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
+ Q" f) k9 |# J8 d% R1 X( p) C* m+ G9 e& {) a) g) e
R7 ]) E7 z, {8 G; K
' F- V* L& v0 R6 t L* TLal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”: P. w- b; C/ R6 f o3 ?
# \. |/ A; M# O$ j6 u
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。5 }; O. B9 L& o8 r, h0 M
: i/ y" x- V9 a9 P- w" K# a, cAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
& A+ W* n- V) b$ N
% J, q( j1 A* ]% T4 ~. t5 Q' uCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。
, e3 M4 g; y4 |% D5 |5 G; Q$ e q7 S3 [8 m
另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”! Q; v d2 A+ q; T3 @# L9 I
% z% m* [" ~& w: j$ O: K他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。
3 h9 A5 i5 H* n, g
% j' }" E {6 O- B她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”/ }6 ?$ D& N$ ]
# _2 |8 w8 V. l, m' `2 d8 B
另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。3 r% C/ i2 z/ ^3 d# L1 T
4 g, J& v3 X# S% d3 [) Z1 ~
房价超过市场价值62%
- M+ W# _+ h* g- p0 u
5 x/ L T2 J# M: X, v
# i4 p. d& e( t4 N
7 @7 B( Y* ] O- _在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。
8 L$ V Q: x; w3 h# _# g9 I* R" O8 M1 I8 y* j9 i
Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
) r1 `- [+ H% @7 u7 }7 T; R( j: e1 |6 O9 }1 a! N j
Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。$ o8 ~2 _ f4 b) _$ l U
' e' V7 t6 N+ A% b* Q
Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”2 A& Y& ?4 S8 R: z
) q. S% o' {7 A& z# }# v5 \9 y# I2 b另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
w; S3 b0 W; B+ X+ G" y5 U6 U9 z/ g. z' v& e% E& Q! C% N9 b
他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”4 B; |3 D, }; `5 t+ \+ M4 h
1 P: |. g3 s+ v/ F2 d6 h" s' L. N
律师：购买楼花是危险的投资
3 l& g* o0 _) e% R/ n2 h% J
1 J) |; q6 f, u {& [4 u |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
