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道明银行昨天表示,维持加国楼价今年全年上升9%的预测,但由于住宅供应较先前预测多,所以要把明年全国楼价的预测,从上升1.6%,调整为跌2.7%。1 I/ ]! Q ^/ w0 W
) @. N& |' @/ g, x2 R7 M道银维持2010年楼市预测,即全年约47.5万宗成交,平均售价35万元,较去年上升9%。1 g, L" V) ~" y1 X. j$ Z& \
, @3 Z" \+ [0 b5 h但道银经济分析员Pascal Gauthier指,今年楼市表面荣景,掩盖了今年楼市因素的转变,「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲,下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。
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: U" t, |! h' a$ v新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%% p+ n, B& o: I. U5 y0 d
4 z* p5 X" X0 P+ J- y. XGauthier指出,虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来,但新放盘住宅数量及新屋动工量之多,都令道银感到意外。因此,把明年经通胀调整后的成交价预测,从塬先较今年升1.6%,大幅向下修订为下跌2.7%。( q3 c, {3 |& `
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道银估计,加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省,明年楼价跌幅将会是全国最大,分别会跌3%及3.4%。
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道银指出,主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业,以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热,但下半年住宅成交加速冷却,为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。- S& j$ b& o! |, j; Q' N1 ]
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7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却# O6 @; z5 U" l7 N7 y* i# k4 y
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Gauthier认为,由于供应较先前预料更强劲,明年全国楼市的平衡将有转变,较为对买家有利,楼价也会有温和下跌。
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道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测,明年全国楼价将跌1.5%,因为市场上将出现更多供应,而这两年的楼价上升,也迫使一些首次置业人士离开市场。, c( k7 l; |6 m5 O7 D1 W9 m
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但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说,地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。* K2 S, N% y* y$ v
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Soper说:「地产商会可能太保守,但方向是正确的,加国置业能力正在被侵蚀,楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」
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(新闻来源:加拿大家园网) |
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