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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库. 3 d0 t! ^, ~8 m, {  C( E. v# K( v
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W.
! |& u" v: C, D& ?) X7 D" _6 I9 ?: ~' hbasement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
9 K" {$ v2 i& E8 j三个人,2个月绝对绝对就盖好了.
7 X4 E/ J7 A# H/ G; P省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?" F" i/ b& b6 b, y/ f
一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.3 @2 }$ a' c6 s' M. z
) p, r, z* N( D3 n5 _# `! n
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。# x# L4 z: g% l  h7 m
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。  g4 Z! Q' t" h% i' m: {
一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑 ) I6 K) \& K* s6 C2 N- V& M( \; D
2 K) J# B7 V- T4 Z
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论., A  a4 n+ z3 n) ?1 _, Y5 R4 Z/ Q$ t

+ G5 s3 A8 X$ q* K3 [5 y我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. ; \. S& c$ J( d5 a
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
* V8 n( W7 Z1 I我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了., [$ L1 S! t: t/ C
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.0 G0 \1 w- F0 x* V1 R& O
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
  a- Z/ _1 K: e. u" a* Z% ]就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
+ u. |, O# @  {0 I3 F什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.& {6 L' B+ m. I" D! }3 @; W$ n. ]
( O- _* `7 s7 E0 |; W
以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
+ I( q& E; `4 C. `5 ?
" ?, A' ^- P" R4 T4 {我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
" r3 ^  Z8 e8 q而且我也问了很多洋人,他们 ...5 e& _: q# k  X) U2 R# j) b- h* [
suvescape 发表于 2010-5-16 02:06
- ~; o% z. R* Y( |0 D, _0 y
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。1 ^, J0 c! n( R" r' l$ u
正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。  P+ q( z- v& ?/ \0 t
最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。
8 E6 E5 B- I  `& h/ T! q欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
0 X- k& n: H0 U# F) B" x
. F+ W  L' B& J: J+ y是可以考虑一下这个方案.  c( l  w' d3 r* h! a( S% s+ V5 e
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
, _7 t4 o2 q/ S
' K: a3 M- s/ g7 T很多东西其实一点就透,比如:' V! @. O" D4 w$ n$ R* `
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.8 _& h' `- W; e7 n  J
* y+ V8 N4 Z0 F
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.' I' v8 Z2 n8 t/ Q2 E$ O
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?0 y) M- U1 Y- F) `
% M/ {0 u  p9 a0 J
9 y7 ^; N7 s+ e6 x3 l
其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案." {* P9 m* E: B1 `* i, O. g* g
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
, z' M1 g  n. e' ~
2 W7 j. g) _  P2 X3 }很多东西其实一点就透,比如:
  @; i& B! ?7 k( k  F0 y我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...
) E2 p0 R( {) z/ t7 X, p% W- _suvescape 发表于 2010-5-16 10:03
" t/ D' a" L0 v1 w/ K% h0 N8 k2 @
6 @+ F2 h* F' C; r; B% y

5 |1 \/ {& N" g6 \" v" Eif you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑 & O0 A/ Y9 {& H3 Y4 f% v

9 d2 a$ l- l: Q* Q我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑 7 u+ F- F' L9 t* B1 ^& Z
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...) h6 [; i2 D9 i
MSG 发表于 2010-5-16 13:56
$ _4 ~4 U7 z* G& l

+ h% Q9 e% m) _% ^9 V: [; G$ k4 v你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大. ; h3 U9 W+ [5 f* o/ z4 V
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.. m& Q6 n! U( S& H6 P
+ _8 N# \. U7 u0 x
我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.% K1 b4 D  m$ b4 [
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
2 v" g' o' u' L  q如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑
5 L8 c1 P) y5 t
8 T# V% X3 M6 ]9 q- t3 u 6# 衣食住行
1 m5 t$ I% h; r7 _# b% |5 i( T' {; W4 _6 O) b) U
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
; k. k5 u7 f% F; U) y4 U) p& p感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。* _; C' _- ?4 E, ~! ^$ D+ \* c
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈- C$ Z9 J; T: |3 |+ @
suvescape 发表于 2010-5-16 10:12

) s( n- |3 x. @, C& Z% r靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
9 _. B2 b' \. |1 n# s! V& z; k* K- ]. h/ A' T9 C
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
# ^( A0 u( Z% A5 t+ M$ o5 v感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。; e! W1 m$ |# ^" b/ N- Z* S, @
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...4 v2 y3 [3 ^! g& C* b3 q6 m- j
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
2 x$ ~4 P; s# K7 }  q& N
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
0 t; j3 s& a5 H5 U- ~小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

1 C& i0 _9 W/ G5 E, @" v0 \  e小黑炭儿,一切顺利吧!& e% F, F  O5 U
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。* E% s7 n! C4 Y0 V  Y
我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
" I4 W3 |. F2 a8 d! I4 ?小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

3 R% H  b0 G% v* M! G4 z* }/ d) c) T7 M; R
我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!
  f" X5 D; S& ^% H( L& f不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。5 ^  t( K$ X3 B: g( Y  a8 O
我一旦开工,一定找你买建材。  w) x  l. X; m' e7 {2 j, d
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21
: y& n( H/ V& v4 _3 x, f

: r) l6 c, q& R5 g祝你顺利拿到经纪人证书!2 W% ?+ \& R2 y1 z
我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。( s- O1 P- W* m  X
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。0 f# F0 ^) P4 U- r, E3 U; l
爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。1 z- X3 }9 K$ h# `" S$ f- f9 W
什么时候过来喝茶?/ d  J/ b( h6 ?. J9 ~* [. p7 W# r3 z
这俩天定当去个电话问候问候。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。/ T- O) i. C. U3 B: g4 v

; h- ?! A1 Y* b5 d5 k2 y, s几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。( c( ]& C6 e$ A) s% v8 c8 q6 I

, j: t# L: ?' B/ P/ X几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
( m! h  H- G  }6 p3 B* f5 a5 n+ E特北京 发表于 2010-5-18 11:23
/ Z! K. \% h. Y8 L) S
1) Most DIYers have no taste.
2 w6 \  I4 G. @0 N6 p2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.+ F& }) E% h9 F2 R! b
小黄 发表于 2010-5-18 11:33

# G, t8 A; R. M! D& l5 A$ j# @. j9 _& I7 O/ v/ b
SMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.: B) M1 g2 n: u% N  b
780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
. R, f/ }+ r1 U2 A, ~你试试看?你没有做过没有没有体会啊。
1 n: R' C' ]. q: x( O& ^1 q下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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