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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库.
" T2 |* W$ |  @, K) ^3 B1 @一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W. " W' p. c9 S$ K; Z- e+ a; K2 q- T
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
  ~* E$ `6 @; r: s! m: H  S三个人,2个月绝对绝对就盖好了.. S) ~; Q8 u+ d3 V7 B! x
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?
$ T* r; k+ W! z0 ~! g2 {' h一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.! n* Y6 I9 W. m; {

. ~* k1 o- }6 L我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。4 y2 J# ?' m' T1 ?
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。
0 u( p$ U# \$ M( X% a  g一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
3 h( y6 [# Y  r6 \! f' D3 a* S/ f2 I# D/ n
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.9 P; B4 X* }) u2 f& Q& [' U

* r6 c& S& ^: M; b4 J我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
( u9 H- e) Q# J! e. Q* @而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
3 y# V) G6 O) f; P9 w% d" m我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.
- ~6 w+ W; S% t3 ]' m8 O如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.! R  }5 c  }/ y* d' K
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
, e5 K4 y6 f- ~  Q8 k+ n  F! M5 s" i就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
- @' u: a+ a( p, C+ b什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.+ l0 q8 A: Q% A* E# F: a* Y6 i# |; S

: _) G: j9 A$ A% P! R  _) L. d以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
3 Q1 Y- r1 g% L+ Q! U% y1 z9 q0 Z9 \* `$ T( R4 i7 @3 V4 T9 e; a
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. ) V! n1 `& L1 Q2 d* D. o8 n
而且我也问了很多洋人,他们 ...
1 ~. ^8 B  r* a7 r, [suvescape 发表于 2010-5-16 02:06
2 i: e+ w$ ^8 b3 `- ~+ _* ?& k" p1 B
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
) G% M. l( d- V% p9 x5 e6 n正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。
* _$ J" G7 ?+ d1 {最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。- A7 B+ C* g% ~  H2 p1 M8 U
欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑 ) e; C7 Q6 N+ Q+ F0 M
/ P3 Y. E) r1 Y, p7 f$ f. u
是可以考虑一下这个方案.) t' C7 ~2 i6 t7 C) C& N7 @
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
2 q0 A4 F' ~5 f* ^. ]) I2 w7 D0 W7 i+ ~+ {* t( p
很多东西其实一点就透,比如:
2 m: t- p: x9 \7 l我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.+ |4 Z+ f) L" ^" y6 n6 q# L
" k3 P* F, ~7 `8 U
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.
, ~$ q* _# t! o9 X" q# d几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?2 ^- I8 n' r7 k
2 |1 P; @# G3 \
" L3 q$ P' u% ~% W8 F: a3 h
其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.
: h( U1 B- p) e3 Bhomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
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0 a' G+ a) T0 g4 Z+ M很多东西其实一点就透,比如:
$ T; z# Q2 a, V6 a我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...8 @2 h! C# U1 F5 D% Q
suvescape 发表于 2010-5-16 10:03
/ F) Q7 S: g$ R) E+ _5 B

- o/ l( v" p3 ^4 [( \( W4 b7 v& ^( V/ h, `1 Q
if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑
4 F5 X3 q/ {# C; l+ M2 r; }" a- R- `3 O% Y; H3 i
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑 & ^% K0 j* F& b. S: D! B
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...; M( B; y9 z1 }9 n
MSG 发表于 2010-5-16 13:56
; `0 L# Y6 m2 v& Q& n6 x

5 b7 `$ w1 q2 Q6 c你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大.
# j6 `8 d2 x. L, Y自己盖,各个地方都可以搞的很仔细., i2 I! c* K% ]1 Q  q
! l7 V0 N! g7 V  e# a' I
我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.0 L% a1 @* e1 D+ y* R8 P
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。9 P' C* Y% q# V. q% J8 M
如果有人组织,我也可以加入。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑 6 f: e" N* j% u9 _# T. P- }4 t
& |% ?6 x9 e" B! h, l
6# 衣食住行
0 A6 M2 w$ G; F( D
0 [# s  ~; V6 m9 k8 b老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?3 n4 r1 {, Q+ F# W# }- w9 }, u2 a5 U
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。. B! F0 F& U( G- W' f
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
+ Y0 @# x! |# S2 w9 ksuvescape 发表于 2010-5-16 10:12

9 Q. |* q. e* g2 E+ i靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
; Q. O0 Z1 V% z
9 U# L5 ^; T! m7 w/ l/ e  ~4 L老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?1 K* Q4 h4 M+ ^& z1 G& T( Z
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。+ B! O# i( J& v- _, I
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...
' p4 P+ E6 k5 a! O俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
% [) Z2 a; }+ W4 ?" F  P
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
5 f# t7 @" y/ f( m# X小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
/ a* v8 B7 c& g8 j
小黑炭儿,一切顺利吧!
( ?. x, f# q- K4 K2 v不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。3 L  x! Q( M) C0 s
我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
: W! J! ~: ^/ ^* P7 q) L6 w2 ]小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
5 x5 G; {" D5 p+ |( E
9 S" c' g* U! h5 w. @, E/ [
我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!" n. {, W" ?; z5 E
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。6 O! D" f% C, \- s
我一旦开工,一定找你买建材。$ c# `# A& E/ ]2 p" \. H
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21

  D# w4 t# B; Z7 h; _8 u& k' |) \( \
祝你顺利拿到经纪人证书!% P; O. ?  [+ Z$ D  ~6 |
我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。1 Y& _( Y0 c$ |$ w
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。
+ u$ O* ^( G# B1 ]7 x* H" F+ J爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。
8 v2 ^6 t6 r* f( f3 Q1 ~9 \什么时候过来喝茶?: C7 q8 [$ P( ~- i9 }- \( J! C
这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。
, V7 r$ z( B4 v* M5 D8 B% q
; U  k. h7 o4 v; Q几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。
) [8 Q1 C7 h4 y8 i% t9 \& w& T6 Y! r3 G+ X0 m# [9 T; _
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.& I3 @0 E6 I  n. y/ R2 n: t+ h
特北京 发表于 2010-5-18 11:23

! X- @; R" A7 I+ i1) Most DIYers have no taste.6 }3 f9 t: I1 E  j* M
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.& F% L" Z2 N5 V# S0 U
小黄 发表于 2010-5-18 11:33

+ a6 x" ^2 q# ^! B) W2 i0 r% q5 `6 O& J, G$ X
SMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.3 q9 M; O* i4 F0 i
780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
3 K8 Z7 W4 I$ t2 {你试试看?你没有做过没有没有体会啊。
: c4 \( ?3 h5 `: c8 ]下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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