 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 ' y# \1 ?) y% Q* h+ c
3 W/ F* Z$ E" b6 ^) E
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。
/ ^3 p5 f# M% E) }
( O* b" z( e0 l$ C5 s2 U此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。 F$ f. Z* i+ o+ N& g
0 E3 m, T; W/ |% E0 v* I& V2 {
) e- G+ J6 o' r: c4 I
因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
, x! E- z) A1 B8 a9 S3 Q- {) }% K2 I. B; g/ w3 f
- `8 X# x5 @; D7 M$ v9 v' [租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人); f, F0 b0 c5 V9 ?3 `
8 E+ g- R- O# }+ V5 O' A3 H" g4 x8 b
# ?& T0 |/ y3 f# ] `5 h! l$ A此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
7 b) E) Q6 X& z0 o& G3 E1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
. m" z" d0 s/ v7 D( B7 t2：合同到期后房客还愿意续租
7 k* ]+ w! V7 [0 A3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入* R& }! F3 `+ z. z! r: o/ Y m* L% J3 r$ B
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
" P0 t2 n3 D+ D5 m$ Z4 h' Q/ ]' L( q5 ~* X8 }
. Q, P/ D$ G5 e, Z
此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
9 K+ _- I& O7 A4 u) U7 x
- f V+ C# V- `; l
' w1 s; ?$ V/ l8 v8 A. P9 G下面说说房子的条件：
* `5 L( G# |" v# j/ b9 b1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。 / E1 n. ^3 W. E1 |2 G9 |: B
8 v _" |/ E Q) P0 H
6 `! _- p6 o/ Y6 Y3 R" g- {
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
' H" i% v) N" g7 n7 J a# N, x7 T5 ?$ H/ k: o
如有不当之处，请轻些拍砖。; e( `1 N- a) W1 M( ^: s
0 V4 {! S5 R* q; p+ \2 h
8 y& E: \! K* E7 m; P客厅一部分
% W& ^7 Y. U$ q6 f/ X' X5 }# v" g& O* g
 ! w* s% p8 J+ f* g' r; O1 @
客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
! @+ q' S8 }/ [2 F: K" A6 L; |% S$ e) E9 w
 5 V8 w4 P2 j+ ]- t
厨房
2 {0 U. i) M" `
: S |; \4 m W! E( v/ ? ; A5 T6 y3 |6 N- ]: d% w0 [8 U
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
6 }8 h1 N9 p/ o3 g. p+ _* b* h7 b7 E( A, w3 G2 N5 P/ y
5 O3 P7 f! D1 X% L5 Q3 w, A前院
7 j2 e- U( ?+ ^" p& a6 @6 T3 G1 L" i0 x2 q* f" [" N9 z/ C
0 V* k: A- Z- N9 h后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
