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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
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/ A' |/ D. f8 f, ^3 b( Y几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。+ i/ B, N! N" \
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此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。
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! S6 A3 l& W8 S; G因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)
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此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
( r) k4 x" F# A1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流
0 |" B* t6 |( }6 ^9 g7 D2:合同到期后房客还愿意续租
& h& x$ P5 k- B* k$ z8 p) O: z% ?* e3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入1 B) X8 h8 H7 g8 u R
4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子4 _' V* N1 V3 ~4 d( h
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3 H- O3 U! m- u6 P; y$ K 此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。 . O9 c* [1 F+ ]8 K C
R' k. B4 ]- P6 Y: p6 `2 B' [) h( Y9 x k+ M9 J- z7 c* O
下面说说房子的条件:
: |# k( _+ {" m( R# s* |1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。 : w$ ^0 Q6 M }2 [% b3 |
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我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。( {9 O+ D7 z6 b+ N5 q5 K" U2 _
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如有不当之处,请轻些拍砖。, N; `8 k, Q: N% h
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/ i! b; E! O9 A$ B客厅一部分2 C( n* e7 K+ _
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$ [3 s1 u2 h7 x8 { \3 d- }2 m! d$ o客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩1 y' ?" f0 a4 i
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- p8 }* e1 X& d: f厨房. o: n( m# f6 |
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地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间2 S' }3 F: S: M8 y( q8 g
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( @/ D' q. P. Q9 S5 Q前院
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后院,还有一个很大的菜园子 |
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