第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

水雨寒2010

地点离DOWNTOWN不远，无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客， 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住，想搬出去自己住，买新房，所以急需卖出旁边的HALF。
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房子格局是楼上三室，一个卫生间，一个厨房和一个客厅。
地下室全部装修过，两个房间，一个卫生间和一个小厨房。

6 Y/ t$ L, K" V( O+ M9 S房子是198几年的或是199几年的，具体年头要问一下，不记得了。因为长期出租，所以房子乱了点， 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价，最少值28万以上。
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请问专家们，我们是应该把房客都弄走，从新装修再卖的好卖呢（这样我的价位会提升一些，估计28万）？还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢？ 房客们都是认识的，他们是按月租的，可以随时赶走，但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款，租金足够付给银行还有剩余的，还可以让一个房客搬走，倒出来一个房间自己住，租金只少收了$150.

现在很是犹豫，如果赶走房客，从新装修，不知道要托多少时间才能卖出去，这样会每个月都损失$1600。请教专家们，我的情况有什么建议吗？

我也可以找地产中介，但希望房子越快卖出越好，然后可以马上买新房。

老杨

既然房客是熟人，边租边卖比较好。

水雨寒2010

谢谢这么快的答复。
但是担心房子太乱，看房的人不想买怎么办？

水雨寒2010

租客都是男的，岁数小，让他们收拾并保持卫生也不大容易，而且现在急需卖掉，因为要增添小宝宝了，所以想要独立出来。
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请问价格还算合理吗？

夏日QQ糖

房客们都是认识的，他们是按月租的，可以随时赶走，但是熟人也不太想这么做。

天哪，咱不带这么说话行吗？通篇下来，多少个“赶走”~

水雨寒2010

天哪，咱不带这么说话行吗？通篇下来，多少个“赶走”~
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夏日QQ糖 发表于 2010-6-11 00:18

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哈哈，我们都是熟人，又都年轻，经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。

祥如意

给你发端信息了 请您恢复

水雨寒2010

刚看到，给你恢复了，请查看

水雨寒2010

刚看到，给你回复了，你可以打电话给我。我刚问得老公，他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议

水雨寒2010

刚看到，给你回复了，你可以打电话给我。我刚问得老公，他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议

水雨寒2010

给你发端信息了 请您恢复
5 `5 X$ Y, }/ V4 w3 G- H祥如意 发表于 2010-6-11 19:19

- s& c# g0 @  x# x刚看到，给你回复了，你可以打电话给我。我刚问得老公，他说地下室的卫生间是新装修的。 价额可议

夏日QQ糖

哈哈，我们都是熟人，又都年轻，经常开玩笑的。当他们面也经常这么说的。没有恶意。房客们人都很好的。
1 K( }" O; ]/ [/ D% [! n; w/ N$ B水雨寒2010 发表于 2010-6-11 18:47

' T5 v+ Y/ P) E0 M奥，这样的啊，我老人家啦，有时候敏感又较真儿，呵呵。

水雨寒2010

奥，这样的啊，我老人家啦，有时候敏感又较真儿，呵呵。
夏日QQ糖 发表于 2010-6-11 20:05

让您见笑了，小子辈的爱开玩笑。 说实话要是想买新房，出租出去也是很好的投资，房客们也都想继续租下去，如果谁卖了这个房子，房客也想继续租地下室或是是房主不用的房间。 这样房租费也抵消银行那块了。 只须付个5% 首付。

suvescape

如果房子房客不爱护，主人也没有过几年翻新些东西，看房的人一看房子乱糟糟的，的确很难卖个好价钱。
! W# E+ q! ?# N5 E! N装修，干净，整洁，保养好，是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积，大小。

水雨寒2010

如果房子房客不爱护，主人也没有过几年翻新些东西，看房的人一看房子乱糟糟的，的确很难卖个好价钱。
6 g3 ^' B, U( u) q# |9 F. t装修，干净，整洁，保养好，是房子价钱非常重要的因素。绝对不能只看面积，大小。
suvescape 发表于 2010-6-11 21:04

主要是我个人很爱干净了， 房子一直都有翻新，地下室的卫生间也是新装修的。房客也打扫，只不过男孩子的打扫也是有限的，东西乱放，才会看起来乱一些。

水雨寒2010

价格下调为25万5

水雨寒2010

外加一个独立的Storage小房子

水雨寒2010

补充说明后院有两个停车位，前院也可以停两个车位。
本来打算从新装修之后再卖，因为老公加班太多， 我又马上要有小宝宝了，不适合劳累。所以价位再次调整， 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。
如果你只需要一个房间的话，租客保留可以收每月￥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子，机不可失。
; H3 n- p% v  X$ @+ O如果你想要住楼上三间屋子的话，地下室的租客可替你解决每月￥600元的贷款费。

suvescape

24.5W；仅仅从价格上来所，是比较便宜的。但是不知道你住在那个区，治安好不好。

shelley.micheal

是118AVE和96ST附近还是西边吗
这个是西边的，和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html

水雨寒2010

是118AVE和96ST附近还是西边吗
这个是西边的，和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

是在市中心靠北一些，不是西面。

水雨寒2010

是118AVE和96ST附近还是西边吗
这个是西边的，和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
shelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

是在市中心靠北一些，开车到chinatown少于10分钟，到北面的T NT 也只有十分钟，不是西面。

水雨寒2010

是118AVE和96ST附近还是西边吗
1 d( B- ^' x: m: E+ J$ k2 m  v这个是西边的，和这个http://www.edmontonrealestate.pr ... 226297/details.html
; D' g( N% R" Hshelley.micheal 发表于 2010-6-12 08:55

是在市中心靠北一些，开车到chinatown少于10分钟，到北面的T NT 也只有十分钟，不是西面。

水雨寒2010

今天去了Nait一趟，开车不到五分钟，老公说走路也就20到25分钟就到NAIT了。

水雨寒2010

24.5W；仅仅从价格上来所，是比较便宜的。但是不知道你住在那个区，治安好不好。
" J2 X$ @3 h$ T  t+ ?' \suvescape 发表于 2010-6-12 08:40

+ Q) c5 A; ^4 |毕竟离市中心近些，治安不能说太好，但也不坏，住了这么久没什么感觉，就是到哪里去都挺方便的，周围有SAYWAY，ZELLERS，什么的， 还有两个图书馆，好多小学，中学。我喜欢开车去RUNDLE PARK，每天基本都去散步一小时。

supervisor

为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房，出租房可以算收入。

水雨寒2010

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为什么不用这个房子抵押贷款在买个新房，出租房可以算收入。
: i6 l% N( e: usupervisor 发表于 2010-6-12 20:20

房子是在我老公和他哥哥的名下，因为目前的房费￥1600都是我婆婆拿着，我和我老公一分不拿，还要付家里的水电费， 电视和网费，婆婆每个月都大手大脚的把钱都花掉买衣服首饰。我们打算卖了房子， 把剩余的贷款还了（婆婆继续持有另外那HALF DUPLEX 自住），然后剩下的钱和我老公的哥哥平分了。 他哥哥刚毕业欠学生贷款，虽然找了份好工作，银行说他欠的太多，不能给他贷款买房子，他在CALGARY每个月租房子要差不多1000块钱。我马上生宝宝了，也想搬出来住。跟婆婆一起住不容易啊，我跟她说让她省钱，攒点备用钱（她快50 了，一点SAVING都没有），她说我干预她。日子不好过啊，所以才打算卖了房子，抽取现钱买新房，我老公还在上学，我现在刚毕业，等宝宝到了1岁之后才能上班，所以需要多付首付，我父母也会帮分担些。

周天

真不容易，帮顶一个。祝你好运！

水雨寒2010

真不容易，帮顶一个。祝你好运！
周天 发表于 2010-6-12 22:41

谢谢，下周已经联系几个人看房子了，大部分都是朋友感兴趣的，朋友如果不买，下周就转给房产经纪人做了，希望能尽快卖出去。

水雨寒2010

价格调整到$218.000。
地下室新修，屋顶新修，刚换的窗户
预看房请留下电话号码，我会尽快回复你