第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-10 22:43

本帖最后由水雨寒2010 于 2010-6-10 23:54 编辑

地点离DOWNTOWN不远，无CONDO FEE。现在出租中。有几个长期的租客，一个月租金收$1600。因为现在跟家人住，想搬出去自己住，买新房，所以急需卖出旁边的HALF。

房子格局是楼上三室，一个卫生间，一个厨房和一个客厅。
地下室全部装修过，两个房间，一个卫生间和一个小厨房。

房子是198几年的或是199几年的，具体年头要问一下，不记得了。因为长期出租，所以房子乱了点，所以才打算低价卖。房地产的给估过价，最少值28万以上。

请问专家们，我们是应该把房客都弄走，从新装修再卖的好卖呢（这样我的价位会提升一些，估计28万）？还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢？房客们都是认识的，他们是按月租的，可以随时赶走，但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款，租金足够付给银行还有剩余的，还可以让一个房客搬走，倒出来一个房间自己住，租金只少收了$150.

现在很是犹豫，如果赶走房客，从新装修，不知道要托多少时间才能卖出去，这样会每个月都损失$1600。请教专家们，我的情况有什么建议吗？

我也可以找地产中介，但希望房子越快卖出越好，然后可以马上买新房。

老杨 · 发表于 2010-6-10 22:50

既然房客是熟人，边租边卖比较好。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-10 22:51

谢谢这么快的答复。
但是担心房子太乱，看房的人不想买怎么办？

老杨 · 发表于 2010-6-10 22:57

谢谢这么快的答复。
# H$ k9 r6 V, N: ?! S. A但是担心房子太乱，看房的人不想买怎么办？4 z, e9 f! h" l5 k! T0 T* X
水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51

一方面让熟人收拾一下。另外，如果卖不掉，再重新装修也来得及。而且，即便卖不掉，还有租金收入，也没啥损失。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-10 23:04

租客都是男的，岁数小，让他们收拾并保持卫生也不大容易，而且现在急需卖掉，因为要增添小宝宝了，所以想要独立出来。

请问价格还算合理吗？

老杨 · 发表于 2010-6-11 08:22

租客都是男的，岁数小，让他们收拾并保持卫生也不大容易，而且现在急需卖掉，因为要增添小宝宝了，所以想要独立出来。
: j' O' h, e, W7 ~! {1 u7 H1 X- I B2 K8 c' O
请问价格还算合理吗？
# R2 a! X8 Q/ O) b+ I5 \水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04

还算合理。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 19:21

关于房屋的面积等信息，明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议！

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 20:11

价格下调为25万5

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-11 20:50

外加一个独立的Storage小房子，可以放杂货

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-12 05:38

补充说明后院有两个停车位，前院也可以停两个车位。
本来打算从新装修之后再卖，因为老公加班太多，我又马上要有小宝宝了，不适合劳累。所以价位再次调整，现在买房可再减去一万元以上的装修费。希望两个星期内就买出去。
如果你只需要一个房间的话，租客保留可以收每月￥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子，机不可失。
如果你想要住楼上三间屋子的话，地下室的租客可替你解决每月￥600元的贷款费。

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-14 10:45

价格调整为218000
有感兴趣的可以站内联系

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-14 13:26

不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积，证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的，所以除以2，大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。

水雨寒2010 · 发表于 2010-7-3 20:47

此房已售，谢谢大家的支持。

wqywsm · 发表于 2010-7-4 15:51

恭喜！！！！

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