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加楼市上月开始冷却成交量挫9.5％ 成交价只升0.5％ n4 B( j# _" A! [# p/ j
3 p4 w4 X! s+ W9 b, E& l% |有分析员预测，加国楼市将「将更大力煞车」但鉴于就业复苏，楼市应能避免大跌
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3 s+ l2 D! ~3 J5 Y9 H+ Q加拿大地产商会公布，上月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成，平均成交价升幅也放缓至0.5%，反映加国住宅市道连续急升1年后，已开始冷却。
5 y! H" G( e2 z$ X: N9 t上月全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗，较4月份减少9.5%，按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。 3 w( v* A8 ?1 n8 s7 o2 p
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全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元，按年仍升8.5%。
2 a% h# I- Z1 h$ g3 z/ w( M$ y: c楼市冷却较市场预测早2月 ) k4 H f- V/ J& r6 L* W% k
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多数经济分析员先前预测，加国住宅市道要到今年下半年才会开始冷却。
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" ^6 b- g& w1 w6 R! r4 T2 T受经济衰煺打击，加国住宅市道在2008年末见底，但随即急速反弹。 1 s8 X2 m* U' G: v6 V* @) L3 Y
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商会昨表示，加国二手楼成交上月下降，是「脱离正常季节性规律」，主要受累政府收紧有关楼宇按揭的规定，以及置业人士担心按揭利率回升。 4 N3 V6 Q. k, I( x( E3 B* r: S
由于加国住宅平均售价近月屡创新高，很多置业人士被高价吓煺，尤其是在3个成交量跌幅最大的市场──渥太华、多伦多和温哥华。
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渥太华多伦多温哥华成交跌最多 " L) r0 y8 ^5 G |/ {
5 V a0 S( r& F/ O商会主席George Pahud说，5月份是二手住宅成交受以上因素打击的首个全月份。 # h* I5 V$ B6 ?$ F& `2 G
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近数月加国业主拥跃把住宅放盘出售，希望趁楼市好景赚钱，但5月份新放盘数量按月大减4%至76,201间，是1年半以来首次新放盘数量减少，显示加国炽热的楼市已大幅冷却，少了业主愿意减价销售。 . j% R v5 |- y3 V! \
截至5月底，全加国放盘住宅单位总数，以该月的销售速度计算，可供6.1个月的销售量，是2009年4月以来最高水平。 ; A3 _& f6 h2 P0 o9 V
# h3 y# Q& a5 X+ w: U$ ]( A/ B0 k. k但商会首席经济分析员Gregory Klump认为，随着楼价回落，住宅成交量将回升。 . H7 Y. u! ^! M9 e
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他指出，由于成交量进一步减少，以及积极求售的放盘量上升，以月份销售量计算的住宅库存或会续升，导致一些市场销售及价格竞争日益激烈，新放盘住宅数量终将会相应减少。 j9 w& D6 ]. j1 }( ?
% L; y% A s" m& u. }4 ?; Q C7 X楼市料更大力煞车 但可免大跌
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. D6 S3 U/ I; r% T; n0 T+ G, H4 q「不过，鑑于加国经济展望、就业及按揭市场趋势仍然看好，全国性的供求将会维持平衡，加拿大应可避免美国式的住宅价格调整。」 - P* j4 [% X- S% Z, ]" \ c
满银副首席分析员Douglas Porter说，二手楼成交上月大减后，楼市将徘徊在买家和卖家市场之间。他预测，楼市将「将更大力煞车」;但鑑于就业持续復苏，楼市应能避免大跌。
6 X! q$ i9 x e' \# S赶合并税前末班车 加国6月楼市市道或转强
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加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师表示，由于本国2个最畅旺的地产市场的买家正赶紧在新税生效之前完成交易，本月份住宅的市道可能转强。 " J4 I& Y6 P) h) ?' d; i+ M
该地产协会周三发表最新的每月销售数据。甘培(Gregory Klump)表示，在此之后，销售水平应将会回落至诸如在5月所录得的较低的水平。 * `9 p7 |- E/ r. d
5 d0 M# f2 h" z甘培称，由于人们正要赶在卑诗省及安省的合併销售税生效之前成交，6月份可能仍然有升势。 & }6 e) z0 ?& h$ b0 @* @/ H
卑诗省及安省将于7月1日实施合併销售税，适用于以往获豁免省销售税的地产服务，以及价格400,000元以上的新屋的销售。 6 M0 x: H3 E0 \) Y- Q/ ^1 }
3 p6 F, k7 C W# @与此同时，根据该地产协会周三公布的统计数据，通常是最旺的5月份住宅销售却比4月逊色，原因是买家赶快在按揭息口上升及较严格的借贷规例生效之前交易。 & W/ g3 ]& J; |: v8 i
" i1 z) X0 t# q0 N经季节性调整的5月份全国住宅销售比接近最高纪录的4月份下跌了9.5%。甘培表示，这是销售推前的情况。他说，加拿大中央银行于4月表示不再承诺将利息维持在歷来低位，而且即将实施的合併销售税也促成一些交易提早进行。
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新的放盘数目年比上升 与4月份比较则告回落
; H# E1 s+ f$ u) l- V. E# w加拿大地产协会表示，与2009年5月比较，住宅的销售下跌了4.3%，而新的放盘数目年比也上升了16.6%，但与4月份比较则告回落。
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& }0 n- X' T4 {9 X经季节性调整的新放盘单月下跌了4%，乃是8个月来的首次下降。新盘的数目曾显着上升，由去年9月的4年来低位上升至4月份所录得的歷来第次高水平。
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3 X7 ` p- @( M2 y1 E道明经济(TD Economics)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示，衰退期间累积的需求现已全部被吸收，不再为市道提供动力。
% ~! s: R& ? M. q7 A$ Y2 @他预测，平均的屋价将可能早于本月便放缓，至2011年底时比峰位水平有约7%的回落。 & a1 I% ?& k. [% o5 f* ^
( [7 w( }6 D: t# W经济师普遍预测楼市将于本年下半年放缓。很多人急于在2009年底及本年初置业，为的是要获得纪录性的低息。
# H, A' D6 h0 E% q3 E& C+ w满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，在销售于5月碰壁之后，目前的市道处于买家市场及卖家市场之间。 3 t6 j. S& t6 O* ?
他以行车路线来比喻本国的楼市市道称，快线行车的日子已过，目前的问题在于是中线行车，还是较为用力的剎车。
0 C+ \; C1 [9 t3 P0 M2 H甘培表示，该协会所收集到的统计显示若干主要市场5月份住宅的供应和需求变得更为平衡，令买家有更多的时间及更多的选择。他说，出现高于叫价的多个还价的日子现时已成过去。
0 q* J( O2 ?6 j/ k/ p! ?甘培表示，新的放盘数目将会因为价格上扬及竞争增加而减少。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-17 06:44
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发表于 2010-6-17 07:48
