 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 ) E$ X- c' |7 v! o
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edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;
5 {7 W3 {/ |6 b% X k2 q我就分析一下这个偏高价值的住房。
( N' r* x4 J8 J8 {大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 % R/ x! v" ~0 u z/ ^
目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。1 k6 U2 i3 e% \2 @/ `" ~3 G/ B
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举例说明:
3 R/ }1 C, P0 w8 x+ x, Y老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1$ Y% d" e) t/ E& _/ K% M/ c/ I$ k
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;0 W: S' c+ M0 R! v0 Y# E
07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。2 n3 k# J, ~8 B H0 U! a d* C
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现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。% x( R6 r+ I, a! a8 W9 S% @( h
最近的deal中可以看到:
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7 V _ R, T& z4 V, {* j1 h% B有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了
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有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
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westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。, d% h8 t9 g9 }& e
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很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;
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+ B- t: o9 }' swestend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!( N7 L3 V7 o, j0 ~/ d7 D# O+ [6 ~! k
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在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。
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所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。 |
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