 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 1 i1 L! ]* f- w# Z4 P
. O* v$ c2 I! Z
edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;
: V- d9 \7 T, B我就分析一下这个偏高价值的住房。
* W0 @: R" r7 H4 m6 z8 L大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
& f1 T h. I4 K9 N9 m$ o目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。& ]( [( n% I% i
+ X, l% q4 ~& i. t& @$ O
举例说明:2 J/ o4 y6 }+ u8 Q
老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1% r/ t9 _4 p, {# V- {) d
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;" C# g7 P* M5 C# d2 \
07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。9 \+ b% }; n2 x8 u' m5 \+ F
" w& y' P" j* P" O+ Y! v5 [
现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。 l! c/ K" r; F- t; `" i" n0 I9 Y+ x C3 a
最近的deal中可以看到:
3 r" y' U0 i0 T
- A- {1 y' h3 R8 K @& e4 g有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了
& Y% S& [9 I+ U6 L# U; C- R+ _, e; r; Y+ ]- n. T7 | S
有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
$ I% L9 g: q! O0 S }" ~0 }; y
! H( F$ U: R& v" s8 A. Nwestend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。, Y: q, j. {; W, G C& m( T
; O' a% J- `* c. L4 G% M
很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;
! }! f {& o% Q* ?- \3 R2 S$ u9 l% m a$ ~, P9 E B
westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!% c! w8 B- D4 V& T: i3 B
: [( q4 q$ ~& u- [# x在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。 y( I* l9 n: k M' r
, K5 |9 I/ s0 i; F9 w+ J m所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。 |
|