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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
8 ^; o% T' p) n1 g: I
0 I& e( s6 u# i) s8 C) ~) Nedmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;9 F* H. s% p" \1 ?4 S- c
我就分析一下这个偏高价值的住房。
8 k& @: H# U! C/ @0 Y大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
8 {' E; @$ w/ \7 S0 I- n目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。
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举例说明:
' D1 J' M6 L5 K1 R% F! S老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D12 C$ z, v! G$ n% X1 k- q
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;3 R/ c7 C" N6 i( ]+ G/ |
07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。
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现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。
7 A1 Q& A& B# c8 z) a2 `最近的deal中可以看到:% Y6 H% m7 Z; L. S- N  s. I* l4 F

) m; `$ P1 P$ n9 o) d; b* J  m有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了
5 R) T) |, N# _1 w; a$ R
& d/ n( B; i' ]有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
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1 Y9 G9 a" B" {! [westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。  y* j/ E  h% e' B" S  r. K

; y. f. {( A$ r# F5 ~) Z+ Y很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;. W6 @2 o' A8 F6 f/ a% n/ X. D

. A9 I, g. |, G' Q6 l. F2 [westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!2 |( E; D; `' @! D# _( K
+ b) K% z" ^4 a6 H( V
在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。! ^& _0 `0 ~2 Q0 A
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所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
/ s8 }' C, u. i% s5 }, |
2 L. y; v7 b4 Ukkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。' P0 y9 @) m3 _; ^
宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52

" y3 c8 w0 J, W7 f  m6 e. H1 J. E8 P# T5 M# z
我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!( S& u3 {' Z" F8 J
06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。
% I( h1 C6 |3 @" a07年卖入的,就已经亏了
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发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape
/ H  T4 v$ v* D) c3 h5 S1 G7 e- I  E# R% N" k
/ M3 [% q$ X9 t9 C9 o
aaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape
: o5 x6 ~; L: ?6 L" `: g! k: ^2 A# ?2 |- h3 v2 O, I+ K# {

' L4 ^) P5 f. G, N0 ~5 l* t! [kkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
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发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
大型搬家
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