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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:+ [9 e5 \8 ], |& U! c4 }+ b4 u3 X3 ~

1 `' L( u$ ?0 ]8 q比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。  y4 p+ b% z# U) r1 q
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。- I; F# f: }5 m! A6 S
( G. {, G, u3 h: P: x, C
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 2 |* J2 N  ]5 _8 Y$ J7 I
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
/ f0 C4 L! L& c" a6 A  Q* U$ m, I* \
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。3 c$ l1 S7 |) C2 a9 J1 [# Y
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 .... R" `9 W) n7 M1 n5 P
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26
7 p. [0 r& n1 Y# O
Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
+ m+ ?. z2 W6 p" a' X- w5 O一次审批,循环使用。
4 E6 ~" f; c9 |. R" m) |/ ]6 w2 u还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
- @5 y. y9 y  r. {* L4 w可以只付利息不用付本金。( [* h( o% q# @/ u4 q9 T( }/ y
5 P1 C2 B$ q6 g: P% K
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT. 7 x6 [; O6 [4 i% ?( u
% Q; c" ]+ E* v: i1 a
在以上的基础上还可以,
7 H5 n: L* G; a1 }2 E" @将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5) + p0 J/ ?3 d1 v! a: U( C1 U
贷款MORTGAGE SEGMENT.+ A2 z1 S* L8 y8 \3 c, \7 K4 ?
请看以上的例子。
) a3 Y8 T5 O- P  Y5 \; h. P) U; E) b" S; w# b# p9 a2 W
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:. }5 T7 W0 y. p. W

- u8 Y. @) [4 [4 |+ ?! T房子价值 500,000.00
, t$ K3 G5 p+ \! J+ S在ABC 银行贷款200,000.00
1 ]. d, W3 @& G5 u. c6 j8 ?6 \5 hRBC 可以审批250,000。00 的 “额度”9 `$ l, L* \2 r4 ?, M
200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;1 K+ B% b- T) l0 X
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 : ^; r! n2 |, V7 N# D: ]7 |7 `# E0 f6 H0 ~

" H  k! g" |9 b1 F: P0 B楼主你再看下这个例子:# m# t1 V3 |9 y$ ]. N6 G
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
* `2 h9 R7 v) y' v; Q7 N2 ]8 {% ^4 n2 Z( q7 T
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的
# l/ z. F' K' c" S3 o5 S/ ?, R- D% e- ]0 t) B) a1 ~& t" V
例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案- ^3 N) G4 R# ]/ c) j

. d0 V( x# g& w3 _2 o6 v9 lMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息
+ j3 o6 M, x3 w4 ^* CMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix5 s: t! L, G: G2 q' m3 z3 J
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix, S, ?+ b! a9 j$ v! V6 s
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式) }2 {. l4 ~" S9 }. P+ n* p
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款0 P8 P6 h& E# C; k
总额:30万加元的贷款 8 ]( i, g: \/ S( t1 o5 K& q7 a
/ f6 f* {7 j5 x- A$ E# q) s0 [
一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
, l/ E$ b; s8 K' i, S. B5 ^+ f/ _
+ q8 w* U. h/ `: @所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
( ~7 \, p/ ^; @/ c. [& Z' c" H7 m; Q随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!
! _+ y& e: ~- k4 b$ V
5 T% T* D+ Q9 A; }0 `0 [) V例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: * _9 {7 r$ c) @9 m; S* y) a
1 Q& d. f: Q" d* ]( B( S) G1 J
1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%  U+ r# t8 ^& [
2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...8 ?! r% ?/ f( l; H9 t; N9 h
8 l+ n- F: E" |( ^* ~  E- V( p
* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用
# @% l0 f/ l# J4 n9 M* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。4 p& g: E+ F$ o
# V6 \1 n3 ?' @8 F4 n8 u
手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复3 q  n. m' |! F0 B, n
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition., S! @7 [5 Y' C5 E* V

3 W" ?! ~0 ~! L5 V7 C  M) W7 k: Y5 @传统银行会借出大约市值80%.
# O4 x4 l: d6 z: H6 G% ^. K6 Q& m/ |* v) e/ X3 W7 N
市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。1 h$ N! _) i% D! `7 H

# V  D  F* [3 x- G0 Y0 ]贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!/ i) {: n1 i, v
这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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