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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:# D+ ~% ^0 N' {
& d- [1 v$ Z5 K4 s
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。) A0 f6 G: K9 e6 W: u
现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。9 }- {2 s$ c0 {1 m4 Q7 o; ?2 @
9 F: u3 ~+ L9 f4 R9 B$ N
请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
- \6 ^; r4 `7 i
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
1 F6 s+ C: T1 s: s. v# F) W" Q, j: n
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
: z3 T7 M7 ?* [) T现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 .... H) i. U8 d5 R' d
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26
, I& j7 \3 d( Q6 \
Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
0 m1 h$ Y/ j0 w: F3 X! P一次审批,循环使用。7 ~4 {4 W% G- R! L, Z/ @
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。, z: i4 a* _- E
可以只付利息不用付本金。
7 M+ O1 F! }6 g: p0 V: Z" {
; X5 t8 `! o3 V4 }7 ORBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT. $ s! _, R) N( ]6 B1 p* k
+ a: A, ~5 d7 f: Q
在以上的基础上还可以,% G, @# s# D" p3 T8 p# R$ r! u0 {
将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5)
7 c' s2 T+ j6 l7 y贷款MORTGAGE SEGMENT.
  g6 F- j7 ^% [0 r" b请看以上的例子。
+ H! x; F" M: Z# R6 _3 s, m% `# w: l4 L& X" R2 w
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:
8 u. m$ [) l( e0 }, w; x
) @4 g  M. n' E+ v! V- U/ `, N房子价值 500,000.00  J0 I/ G3 H: r6 m$ }
在ABC 银行贷款200,000.00
7 x8 B: o* X1 j! l4 aRBC 可以审批250,000。00 的 “额度”0 P5 \1 x/ Z: H
200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;
; B4 _: N- O5 x8 ?: X另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 5 }( g8 I, O7 B, Z

  r. y  l5 i6 \, a1 B4 R$ n楼主你再看下这个例子:
' d. g* }. V) URoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
: f. Q) W  K+ v$ R7 P5 M! u* @; o! x4 x; I
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的
! Y: Q" i& v: N# t1 e5 }. v" a) K- r  M& H( d* x
例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案
' x" F+ e% a- j/ E' j9 {0 b( j+ {' F, S9 s' u8 s# m4 x" Q
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息  m: P- t4 }- p; v$ t
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix" P/ ]( i4 v) K' o. V
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
2 w3 w5 _  ?: X( Z) K6 aMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
# Z7 f% k+ J0 a' O3 l" Q! p- IMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款6 g* q1 C* K, a/ w2 j
总额:30万加元的贷款 ( p! B$ Q8 w5 A, P2 {
9 O! H1 x6 t% M; D, ?9 a3 J( h
一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
. U5 K7 C- v  |) Q( ?4 q! L0 n! r6 r3 t$ ]3 [& D/ a" C- O
所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
- a' [! \" O  `% B$ p8 W随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!4 Z' r* e4 B3 u

- E/ X" ^1 P2 D+ I1 l( f例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: 5 |: F% n; @+ N
% u' ^! B9 |' T+ _
1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
9 M7 D" n7 @$ M- {5 C; I2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...
. ~3 m9 a& S' u; @2 }4 M+ N7 ]& |7 d: }4 L; d
* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用$ Z" V& }, K. s3 j! W
* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。
( T2 D: _( L  B6 ~
2 g, Z. [# N/ V2 a0 s$ r5 [手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复2 B! h& v$ m4 m5 _. o
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition./ S' \+ N$ ]  l: a9 h6 p
5 @2 e9 w" t2 I" l* L9 ^
传统银行会借出大约市值80%.. d8 ]: [9 P: ]& V  t# G  \
) g3 ^8 F4 k) |1 `" Z, Y
市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。
) W4 R1 a) P/ H! |5 r, K. \. ~2 X3 B0 r$ {" P. d5 L/ }
贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!
7 v5 l5 ?- b0 a- K6 B( }! }这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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