请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
* U# B( U* _4 u' W5 h; r现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

. f1 x+ C% L& `9 G4 F; N- b& \请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

- M5 @( d& U* X4 l( c$ W

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
4 e9 |" t8 N: I9 l: ^4 E/ z4 L
& j" ^/ R# o$ b比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
3 ^" D# e' J; d% o) O# Z张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

3 t; N2 b& J4 t6 s9 ]% s% F  sHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
' k  s. T9 a* f1 N2 U$ E可以只付利息不用付本金。
3 l6 H4 y& d# f. f2 Z" }3 }
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

在以上的基础上还可以，
! \. f* C- C! B% H# K将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
. t$ \+ I$ U! p( X/ G' Z请看以上的例子。

6 _2 F. M* {' K/ ~× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

( R4 ?* Z9 R. a8 B房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
9 Q# a; P8 G4 l3 k7 x/ S4 m200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
0 |+ T! N9 E" q  K; j' M4 ~# Y另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

$ ]8 n) v+ m' x
: S) C! P$ }2 K* l楼主你再看下这个例子：
  j- w0 j) D9 n# J$ q' k  Z6 oRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

( }7 r/ I/ F, T; S% p  w理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
3 [! a8 c. G5 C
例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

* P$ @7 m! B0 {  H* xMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
7 c9 ^6 j6 M7 ~+ u/ WMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
4 I4 e$ [" L4 i% P' [: DMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
- t. T! r7 K5 {总额：３０万加元的贷款

+ X  L( ?  u8 j& S1 r8 ~: N' k& O一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
% w2 L5 S* A( Q7 t+ D5 ?+ I8 l
/ b% u- p8 x! u2 F5 {所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
" _) a! ~3 ]9 G; j- k) ~2 B随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
' K$ f+ q: r+ m- G" E1 z$ g
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

7 a  U3 _- A8 w$ O  u# B; `8 k1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

" }2 `9 p6 E7 [9 b" H( g! V3 R* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
' f& ]; q* x- v* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
( m* o1 e$ w+ _5 I* M
手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

7 ~7 N  u0 _! [* Q传统银行会借出大约市值80%.

/ T8 \7 m( _; b# v市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
/ `& A: C, j+ W: I" L/ P6 p
4 Z. [# L* k3 M/ f" N贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
: d4 f& o5 t  ]* I这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了