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请问home line of credit的额度怎么计算的?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:
' i+ C( d6 ~9 G8 l) H2 q7 S" g3 o5 |' X- M0 {* P
比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
) g) _; t* t6 P  Z( @7 i现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数,最后的结果就是能贷7W~8W这样。' O3 p4 G! {# A, _

0 g. C1 j$ c9 y, Z0 d8 h# k请问是这样计算的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 10:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑
0 e8 i: @. l  ~
想贷点钱出来花,关于home line of credit的计算,按我理解是这样:8 I  G: ~* c, r2 D6 i3 a6 b- S

& w8 I. z8 a2 l% r比方说,我买了个30W的房子,交了5W首付,欠银行25W。
& ~6 z* m: X9 e4 j, Q4 l现在房子的市场价是35W,credit的额度是不是35-25=10W,然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
1 t  ^' Q$ k0 J  r7 b张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

* i. ^' C8 r& k  dHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
' u  o  d2 g9 {0 R7 F& V' C2 N9 [, r- h一次审批,循环使用。4 P6 i2 d- s6 m! E- e; j5 X
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。& f/ k+ e1 t& y- }; F$ R+ s
可以只付利息不用付本金。
4 [! E# C. u4 u1 m5 _, R1 q) z  \6 z6 W5 v* r- p
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT. 5 G1 p# f$ C' y# L  Y, C

# L# g+ P1 u: z0 I1 Q在以上的基础上还可以,- o  f* `' I8 ~' C5 x
将一次审批的贷款额度,分割成一个或多个(MAX = 5) : |, K. }, p8 r: {
贷款MORTGAGE SEGMENT.2 n( q+ T' e: [
请看以上的例子。
4 [; C6 Z. b5 _8 {9 Y7 y* Y6 {& Q; H- }4 R+ e- v; l
× 在转贷款的时候也可以用这样的策略:8 H7 ^# E8 C# D' u' ^( ^+ }

1 g" C8 G' f' t3 Y  ^房子价值 500,000.00" t" S$ X, w4 W
在ABC 银行贷款200,000.00
2 W0 v% |3 X' F) z! hRBC 可以审批250,000。00 的 “额度”
4 u, j7 X7 e. z( D9 w200,000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款;
3 ~& L! F3 I: Y( |" Z另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间,您可以用于任何用途。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-2 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2010-7-2 12:59 编辑 3 t, W9 y+ O/ r; `0 A; }. C0 l

* D6 o! n+ h/ M  ^楼主你再看下这个例子:
2 u3 u: v% C/ z4 C: l! N! HRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)- w. U  {( f* @3 d4 O6 H/ u

$ W! l  i; E8 l5 a3 a理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理,达到降低风险的目的1 S; O; I, o$ e# z8 }+ s
9 G; J3 P7 ?6 s; A6 M
例子, a先生在温哥华买了一套公寓,40万加元,首付10万加元,30万加元的贷款在皇家银行已经批好.如果用传统的贷款方案,a先生必须在房屋贷款的种类中选其一:固定X年或浮动开放/关闭式,不可以都选.但是a先生认为未来利息的走势很不明朗,所以他想了很久都不能决定.现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有5种贷款方案, K! f' B7 W: e" K( Q7 I7 P

# e) ]4 a4 |3 v# C: ^& I! HMortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守,$180,000 贷款都是采取固定利息,但是又不想都签X年,所以他分别选择了3,4,5年的固定利息
) m! y9 i) O- @! FMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix9 r4 m2 \# p7 V
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
- Y6 {2 D* a9 z9 P* I" JMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间,所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式- u% [+ n6 K4 |5 M9 e- A
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了,他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
7 e! u( g. ^% I7 R总额:30万加元的贷款 6 e2 s6 }* q7 c, x

6 \" q6 ^2 S- {# P3 ?一次贷款,循环使用,让你固定的房产流动起来
# m" O7 O, x; W3 @( R& Y* s- B, A/ X* W
所有还掉的本金部份,即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
& g9 D( T7 S8 z6 E1 p随时再提出运用,随借随还,让您拥有一笔可以随时运用的资金,轻松把不动产变成动产!
. v. r2 [) p" `, H6 U+ D. m% d
例子(同上): 假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5. 半年后, a先生决定在加拿大创业,开创自己的快递公司a-DEX. 他需要$60,000.00购买汽车,租办公室,等等.他手头没有现金,而且商业贷款的利息也非常高.通过我们的Homeline Plan, 我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动, 在1-2天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头.对于这$60,000.00(重新启动)的房屋贷款, a先生可以从新安排: 
6 f4 V0 y: z3 s: q* X; ?! k( Z" [) A8 [  V! p3 p2 A+ t; ]
1. 短期使用:作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%6 D" C$ u/ o: i3 o* t4 E" F% p+ D
2. 中/长期使用:作为房屋贷款, 例如:他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成5yr fix的房屋贷款,或浮动关闭式5年,等等...
: X2 o7 i9 J+ J9 _4 A' d: H" J8 z' f" D# f' }1 q
* 一次授信,长期使用,循环授信,随时使用3 u& Y3 h6 e  _
* 您可一次性获得皇家银行授信额度,已还住房贷款本金,在您需要时可随时再借,解决您不时之需。1 M: q/ F- M9 q2 z2 v. F/ q- K  n

" h8 K0 w" l6 k& ^8 W手续简便,担保不变, 您再贷款时,无需重新办理抵押手续,不需通过公证人或律师,为您省时、省力、省心,省钱。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢LS的回复
- E, {2 J% P" z8 f& G" a但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:36 | 显示全部楼层
简单来说,要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.& ?. R. o) S- ~  Y/ _

7 x3 Z5 R: K/ K1 e传统银行会借出大约市值80%.) p7 ~7 P4 {0 A" O+ C) X
5 R7 e+ p; B5 o
市值35万的房子一般可以借28万,但还要看市场,收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定,欠太多其他债务,没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:42 | 显示全部楼层
除了工作收入, 房子市值还得由银行委托的评估师(一般评估结果比较低)来决定市值,不是你可以放在mls上的售价。" _! c6 h$ Z% J2 e% j

8 I7 I5 _" k! D9 N7 {8 S! _贷款的代价,银行还会要求你付评估师的费用,律师费等。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-2 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28万可贷, 扣除欠25万, 很遗憾只能多贷3万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-2 22:36 | 显示全部楼层
感谢版主的回复!
: T* f. c) k1 z! b, Q这样看来的话,home line of credit对我没什么帮助了
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