埃德蒙顿2010年6月房产报告

老杨

埃德蒙顿2010年6月房产报告
                        ——爱城房产市场高仓平稳

! j2 Q( {/ B/ ~2 p6 G( H本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。

2010年7月5日埃德蒙顿消息：6月份，埃德蒙顿房地产经纪协会数据显示，整个月份，从房产新挂牌量、客户的看房量以及销售量来看，客户售卖行为表现稳定。而总的市场保有量接近2007年的峰值，然而第二季度的价格走势保持平稳，而对短期市场的预期，普遍认为秋季和初冬市场会同往年一样进入缓平期。

5 e+ D  z) v3 p. }/ b2 t“上月对利率的调整并没有对房地产市场造成太大的压力，而整个市场表现平稳有序”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“最近，来自房地产的新闻并不多，但是房产经纪公司却异常忙碌，经纪们由于代理销售客户的房产，或者帮助客户选房看房，参观 open house等等活动都非常频繁。尽管这些行为并不马上带来成交量，而预测也显示房地产市场步伐放缓的趋势会一直持续到年底，我们已经把对全年的交易量预测从21,000调整到19,000笔，减少了2000笔”。

! J+ [, _1 ^( d8 U  E5、6两个月，埃德蒙顿的独立屋价格略微上涨，均价达到$391,497，环比价格上升0.5%，上半年同比上升7.5%；康兜（Condo）的平均价格在4月份达到高峰后开始下滑，逐渐接近2009年的水平。6月份康兜平均价格为$242,644，环比下降2.4%；丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）平均价格6月环比下降4.6%，均价为$306,905；总的来说，所有房型6月份平均成交价格下降了$4,795。而依据往年的市场规律，下半年房产市场价格和成交量都会放缓。“有了更多的选择，市场已经逐渐步入买方，而卖主则应该更好地向经纪人咨询，帮助对自己的房产确定合理的定价和市场策略，吸引买家”，Westergard表示。

6月底市场房产总挂牌量为9,406个单元，当月共有新上市房屋3,473个单元，成交量为1,539个单元，挂牌销售比为44%。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为47天。而房产市场挂牌量记录出现在2007年9月，为9,913个单元。

“外界因素拉动了今年前四个月的房地产市场，而这种升势导致5、6两个月需求减少，今年上半年房产的成交量比去年同期减少了680 笔”，Westergard说，“而消费者仍然表现出进入房产市场的兴趣，但是由于市场的不稳定性以及外延各种条件的变化，目前多持观望态度”。他继续强调市场目前只是进入季节性调整，整体是稳定有序的。他还表示：“经历了过去几年的燥热期，目前市场更加冷静，呈现平稳状态。”
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6月底，埃德蒙顿共有3,188名持牌房产经纪人。
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June 2010 activity	Record for 3 ?7 q, m' h* j! ~                the month*	% change from 3 [8 r' X4 K- H  E* u$ F/ c                June 2009
Total MLS® System sales this month	1741	-36.50%
Value of total MLS® System sales - month	$591 million	-35.80%
Value of total MLS® System sales - year	$3.4 billion	-2.60%
Residential¹ sales this month	1539	-37.10%
Residential average price	$335,397	2.03%
SFD² average selling price - month	$391,497	5.72%
SFD median³ selling price	$359,000	2.57%
Condo average selling price	$242,644	-2.05%

          ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
  ². Single Family Dwelling
4 z8 a, B0 L. b& z3 C  D5 C  ³. The middle figure in a list of all sales prices
7 Q  [( C, [. z" L7 ~5 d* K$ ^          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect            actual prices, which vary from house to house and area to area. For            information on a specific area, contact your local REALTOR®.

冰山上的来客

谢谢老杨！！

abear

我对前景很悲观，预计在不远的将来，上涨的利率和失业率会令本地房地产市场进入长期萧条。

wqywsm

Sun2010

Finally bubbles will break.

wen2188

谢谢老杨

水管工

这么高的库存量，价格看样子要跌了。

醉酒当歌

* O  I* J$ H4 X8 vhttp://www.bobtruman.com/Old_Criteria/page_1510919.html
8 ~3 m$ L5 V+ @+ J/ f5 l& D
. ~. Q5 ?1 w9 W+ u; QCalgary Data. In short, you can see NO INCREASE for Calgary house since Feb 2007. Pls see MEDIAN price, you will conclude that.
% f3 e; j/ P- u5 i8 V) E
Excellent for those who have patience.
  {. R6 C: P2 D: S如果考虑通货膨胀，那么从06年夏天以来，卡城房价4 years没有任何增长。Pls look at the HUGE inventory of house for sale of June.

angela77

HooHoo1

" {% }: l, A) I: w
! h6 j) E/ p! `/ Q# u7 f* fSales to Listing Ratio(Sales/Listings)= 44%

这个库存不高。只能说２００９年６月数据太牛

yxia

和原文对照了一下，老扬这翻译水平已经不是直译而是意译了。恭喜老扬！

执迷不悔

19000/3188=6
7 g" \% l0 `- V4 R2 ]assume $15,000 per deal
6*15000=$90,000
/ R9 e8 ~  }. }; I: \4 Fwow, it is profitable career

YOKO

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