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埃德蒙顿2010年6月房产报告, N8 }3 S4 X/ I3 K8 R7 K* @' Z
——爱城房产市场高仓平稳
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本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。
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N- a% z& a/ R+ z! N& O2010年7月5日埃德蒙顿消息：6月份，埃德蒙顿房地产经纪协会数据显示，整个月份，从房产新挂牌量、客户的看房量以及销售量来看，客户售卖行为表现稳定。而总的市场保有量接近2007年的峰值，然而第二季度的价格走势保持平稳，而对短期市场的预期，普遍认为秋季和初冬市场会同往年一样进入缓平期。
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: {- c, W @$ Q! m4 f; r" o“上月对利率的调整并没有对房地产市场造成太大的压力，而整个市场表现平稳有序”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“最近，来自房地产的新闻并不多，但是房产经纪公司却异常忙碌，经纪们由于代理销售客户的房产，或者帮助客户选房看房，参观 open house等等活动都非常频繁。尽管这些行为并不马上带来成交量，而预测也显示房地产市场步伐放缓的趋势会一直持续到年底，我们已经把对全年的交易量预测从21,000调整到19,000笔，减少了2000笔”。: f3 O* N+ k7 }- B% t `2 O
4 d# |' D% e& V- K4 b5、6两个月，埃德蒙顿的独立屋价格略微上涨，均价达到$391,497，环比价格上升0.5%，上半年同比上升7.5%；康兜（Condo）的平均价格在4月份达到高峰后开始下滑，逐渐接近2009年的水平。6月份康兜平均价格为$242,644，环比下降2.4%；丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）平均价格6月环比下降4.6%，均价为$306,905；总的来说，所有房型6月份平均成交价格下降了$4,795。而依据往年的市场规律，下半年房产市场价格和成交量都会放缓。“有了更多的选择，市场已经逐渐步入买方，而卖主则应该更好地向经纪人咨询，帮助对自己的房产确定合理的定价和市场策略，吸引买家”，Westergard表示。
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1 {" A9 T6 z4 C: E% x6月底市场房产总挂牌量为9,406个单元，当月共有新上市房屋3,473个单元，成交量为1,539个单元，挂牌销售比为44%。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为47天。而房产市场挂牌量记录出现在2007年9月，为9,913个单元。
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“外界因素拉动了今年前四个月的房地产市场，而这种升势导致5、6两个月需求减少，今年上半年房产的成交量比去年同期减少了680 笔”，Westergard说，“而消费者仍然表现出进入房产市场的兴趣，但是由于市场的不稳定性以及外延各种条件的变化，目前多持观望态度”。他继续强调市场目前只是进入季节性调整，整体是稳定有序的。他还表示：“经历了过去几年的燥热期，目前市场更加冷静，呈现平稳状态。”3 h: C5 _1 N4 [% s5 D$ Z
6 r; z) \$ T( ]* o* ]/ ]4 B6月底，埃德蒙顿共有3,188名持牌房产经纪人。; R2 ^6 Z& A, W& w% X8 W( z1 v. {
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| June 2010 activity | Record for
# l* A- P! f4 a8 z# }# s- v' i the month* | % change from1 R5 I' Q# K% }9 E' g. R
June 2009 | | Total MLS® System sales this month | 1741 | -36.50% | | Value of total MLS® System sales - month | $591 million | -35.80% | | Value of total MLS® System sales - year | $3.4 billion | -2.60% | | Residential¹ sales this month | 1539 | -37.10% | | Residential average price | $335,397 | 2.03% | | SFD² average selling price - month | $391,497 | 5.72% | | SFD median³ selling price | $359,000 | 2.57% | | Condo average selling price | $242,644 | -2.05% |
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
+ Z9 ^ B) [9 ]6 U/ W- y ². Single Family Dwelling
! f# Q. |! \5 Q: f ³. The middle figure in a list of all sales prices
- X6 N G1 y' e8 n * Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices, which vary from house to house and area to area. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-5 10:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-5 11:07
发表于 2010-7-5 11:48
